财务数据和关键指标变化 - 第三季度录得收入1.182亿美元,归属普通股东净亏损1.425亿美元 [2][6] - 核心FFO为3150万美元,每股0.24美元,AFFO为4690万美元,每股0.36美元 [6] - FFO受到多项一次性费用的影响,包括1460万美元的和解费用、1040万美元的股权激励费用和4380万美元的交易费用 [6] - 第三季度末净债务为52亿美元,加权平均债务利率为4.7% [6] - 流动性为3.194亿美元,包括1.334亿美元现金和1.86亿美元可用信贷额度 [6] - 加权平均债务期限为3.4年,82%为固定利率债务 [6] 各条业务线数据和关键指标变化 - 工业和分销业务有218处资产,占33.6百万平方英尺,年化租金收入2.29亿美元,93%租约含有租金上涨条款,加权平均租期8年 [4] - 单租户零售业务有886处资产,占7.9百万平方英尺,年化租金收入1.53亿美元,69%为投资级或隐含投资级租户,加权平均租期8.4年 [4] - 郊区多租户零售业务有109处资产,占16.4百万平方英尺,年化租金收入1.99亿美元,加权平均租期5.1年,其中21%为连锁超市,租赁率91.3% [4] - 单租户办公业务有91处资产,占8.9百万平方英尺,年化租金收入1.46亿美元,加权平均租期5.1年,71%为关键设施 [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司81%的租金收入来自北美,19%来自欧洲 [4] - 公司整体租赁率超过96%,加权平均剩余租期6.9年 [4] - 公司租金上涨率平均为1.3% [4] - 公司58%的租户为投资级或隐含投资级 [4] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司完成与The Necessity Retail REIT的合并和内部管理化,成为第三大上市净租赁房地产投资信托基金 [3][4] - 公司通过合并和内部管理化实现了7500万美元的年度成本节约,并将进一步降低派息率 [4] - 公司将继续专注于资产管理、租赁和战略性处置,以优化资产组合、降低负债比率 [4][5] - 公司认为内部管理后将与同行业内部管理公司的估值水平更加接轨 [4] - 公司将审慎评估收购机会,目前认为风险调整后的回报需要进一步改善 [4][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对全球多元化和资产组合质量充满信心,将有助于应对外部宏观挑战 [4] - 公司对租赁和续租活动保持乐观,体现了资产质量的优势 [4] - 公司将继续关注降低净债务/EBITDA比率,目标为6.5倍以下 [47][48] - 公司将在未来几个季度提供正式的2024年财务指引 [6] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Bryan Maher 提问** 是否可以提供历史分部数据,以便更好地建立模型 [9][10][11] **公司回答** 公司将评估是否可以提供更多历史分部数据 [11] 问题2 **Mitch Germain 提问** 之前公告的两笔收购是否已终止 [20][21] **公司回答** 是的,公司决定不继续推进这两笔收购,因为当前市场环境下的风险调整回报不够吸引 [21] 问题3 **Todd Thomas 提问** 合并协同效应的实现时间表如何 [43][44][45] **公司回答** 协同效应将在未来12个月内逐步实现,到2024年第三季度基本全部到位 [44][45]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-37390 Global Net Lease, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 45-277197 ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度收入为95.8百万美元,同比增加1.5百万美元 [2][5] - 第二季度FFO为5.9百万美元,每股0.06美元,受到15.1百万美元的和解费用、7.4百万美元的代理费用和6.3百万美元的并购交易费用的影响 [5] - 第二季度AFFO为41.4百万美元,每股0.40美元,较上年同期的0.43美元有所下降,但较第一季度的0.38美元有所增加 [3][5] - 公司净债务为24亿美元,加权平均利率为4.8%,流动性为3.74亿美元 [5] - 净债务/调整后EBITDA比率为8.3倍 [5] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司拥有317处资产,总价值46亿美元,加权平均剩余租期7.6年 [3] - 236处资产位于美国和加拿大,占年化租金收入的60%;81处资产位于英国和西欧,占40% [3] - 公司有139家租户,涉及51个行业,单一行业占比不超过12%,单一租户占比不超过5% [3] - 约95%的租约包含年度租金上涨条款,其中60.1%为固定上涨,27.5%与CPI挂钩,7.1%采用其他指标 [3] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在美国和加拿大的资产占比较高,达60%,体现了公司在北美市场的布局 [3] - 公司在英国和西欧的资产占比为40%,体现了公司在欧洲市场的布局 [3] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在推进与The Necessity Retail REIT的合并,预计将于9月完成,将成为第三大净租赁REIT,拥有全球布局 [1][3][6][12] - 合并后预计将实现约7.5亿美元的年度成本节约,有利于提升AFFO [3] - 公司将通过内部管理和公司治理的改革,提升自身实力,为未来发展奠定基础 [3][6][12] - 公司将继续关注收购机会,但目前市场上没有发现足够吸引人的标的 [11][12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在租赁续约和扩租方面取得了良好进展,体现了资产的重要性和租户的稳定性 [3][4][6] - 公司的大部分债务为固定利率,有利于抵御利率上升的影响,外汇风险也得到有效管理 [3] - 合并后公司将拥有更强的资产规模和多元化,为未来发展奠定基础 [6][12][38] - 公司将继续关注提升资产质量和财务状况,推动向投资级评级的目标 [38] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Bryan Maher 提问** 公司2023年和2024年的租约到期情况如何,是否存在重大空置风险 [10][11] **Jim Nelson 回答** 公司非常重视租约续签工作,已经提前与大部分租户进行了续签,未来一年内到期的租约占比较低,公司目前没有发现重大空置风险 [10] 问题2 **Barry Oxford 提问** 公司在收购方面的策略和偏好是什么,是否有特定的资产类型或地区更感兴趣 [19][20][21][22] **Jim Nelson 回答** 合并后公司将拥有更多在欧洲市场收购零售资产的机会,这是公司未来的一个重点方向 [19][20][21][22] 问题3 **Todd Thomas 提问** 公司2024年到期的债务规模和偿还计划是什么,未来的杠杆目标是什么 [31][32][33][34][37][38] **Chris Masterson 和 Mike Weil 回答** 公司将利用信用额度进行再融资,未来目标是将杠杆率降至6倍左右,并争取获得投资级评级,这需要一定时间推进 [37][38]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-37390 Global Net Lease, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 45-2771978 (St ...

Global Net Lease Second Quarter 2023 Investor Presentation Pictured –McLaren Campus in Woking, U.K. REIT MERGER AND INTERNALIZATION UPDATE REIT Merger and Internalization Update(1)  Global Net Lease signed definitive agreement to merge with The Necessity Retail REIT (Nasdaq: RTL)  Transaction is expected to close in September 2023  Accretive transaction creates the third largest listed net lease REIT with global presence  Company to internalize management and further enhance corporate governance at clos ...

Global Net Lease, Inc. (NYSE:GNL) Q1 2023 Results Conference Call May 10, 2023 1:00 PM ET Company Participants Curtis Parker - Senior Vice President Jim Nelson - Chief Executive Officer Chris Masterson - Chief Financial Officer Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley FBR Michael Gorman - BTIG John Massocca - Ladenburg Thalmann Mitch Germain - JMP Securities Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets Operator Good day. And welcome to the Global Net Lease First Quarter 2023 Earnings Call. All participa ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-37390 Global Net Lease, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 45-2771978 (S ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-37390 Global Net Lease, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 45-2771978 (State ...

Global Net Lease, Inc. (NYSE:GNL) Q4 2022 Earnings Conference Call February 23, 2023 8:00 AM ET Company Participants Jim Nelson - CEO Chris Masterson - CFO Conference Call Participants Bryan Maher - B. Reilly Securities John Massocca - Ladenburg Thalmann Mitch Germain - JMP Securities Michael Gorman - BTIG Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets Operator Hello, and welcome to the Global Net Lease Fourth Quarter and Full Year 2022 Earnings Call. All participants will be in listen-only mode. [Operator Instructi ...

Global Net Lease Fourth Quarter 2022 Investor Presentation Pictured – McLaren Campus in Woking, U.K. FOURTH QUARTER 2022 COMPANY HIGHLIGHTS Best-in-Class, Mission Critical, Net Lease Focused Portfolio: Featuring high portfolio occupancy of 98% and complete Original Cash Rent collection(1) for the ninth consecutive quarter, highlighting strong overall operating performance 1 Differentiated Strategy with International Diversification: Portfolio of 236 properties in the U.S. and Canada complemented by a 73 pro ...