业绩总结 - GNL在2024年第二季度的AFFO每股增长2%，净亏损为4660万美元[14] - GNL在2024年第二季度的现金净运营收入为1.643亿美元[14] - GNL在2024年第二季度的调整后EBITDA为153,568千美元[73] - GNL在2024年第二季度的净运营收入（NOI）为167,753千美元[73] - GNL在2024年第二季度的每股AFFO为0.33美元[75] 财务状况 - 截至2024年第二季度，GNL的总债务为51.27亿美元，净债务为50.05亿美元[13] - GNL的净债务与调整后EBITDA比率从8.4倍降至8.1倍[10] - GNL的利息覆盖比率为2.4倍[13] - GNL的固定利率债务占比为90%[13] - GNL已成功处理2024年到期的全部债务，未来至2025年7月无债务到期[11] 资产与租赁情况 - GNL的总资产价值为87.41亿美元，净债务占总资产价值的57.3%[13] - 截至2024年第二季度，GNL的物业总数为1242个，租赁率为94%[27] - GNL的加权平均剩余租赁期限为6.5年[27] - GNL的租约中，79%具有合同租金增长条款[27] - GNL的租赁组合中，前十大租户占总直线租金的21%[30] 成本协同与处置计划 - GNL成功实现了7400万美元的合并成本协同效应，预计到2024年第三季度将完全实现7500万美元的协同效应[10] - GNL的处置计划超出初始指导范围，处置管道总额达到7.28亿美元[10] - GNL将2024年的处置指导范围提高至6.5亿至8亿美元[13] 租约与租金增长 - 2024年第二季度，GNL完成了97项租约续签和新租约，涉及近144万平方英尺，直线租金超过1710万美元[36] - GNL的平均年度租金增长率为1.3%[36] - GNL的租约续签租金差为4.3%[36] 其他财务信息 - 公司在2024年6月30日的折旧和摊销费用为89,493千美元[73] - 公司在2024年6月30日的利息费用为89,815千美元[73] - 公司在2024年6月30日的现金支付利息总额为63,155千美元[74] - 根据GAAP，归属于普通股股东的净亏损为46,600千美元[75] - 宣布的股息总额为63,754千美元[75]