Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, DC 20549 FORM 10-Q ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ___________ to ___________. Commission file number: 001-37815 Global Medical REIT Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 46 ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净收入为794,000美元或每股0.01美元,与2023年同期的673,000美元或每股0.01美元相比有所增加 [13] - FFO为每股和单位0.21美元,较上年同期下降0.01美元 [14] - AFFO为每股和单位0.23美元,与上年同期持平 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至第一季度末,公司投资组合的占用率为96.4%,加权平均租赁期为5.8年,平均租金覆盖率为4.8倍 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司正在积极寻找符合投资标准的物业,并已签订协议收购一个15处物业的投资组合,总收购价格为81.3百万美元 [15][27] - 这些物业全部出租,采用净租赁或绝对净租赁模式 [27] - 该交易预计将分两个阶段完成,一个在第三季度,另一个在第四季度,为公司提供灵活的资本配置方式 [16][17] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司保持谨慎的长期杠杆目标,并将此次交易可能带来的杠杆增加视为短期性质 [18] - 公司致力于推进有利可图的增长战略,同时平衡维持审慎杠杆的需求 [19] - 公司正积极与医疗机构、经纪人和企业卖家接触,以发现收购机会,利用自身的规模、资本实力和OP单位交易结构等优势 [25][31] - 公司认为目前的不利债务再融资环境可能会促使一些不情愿的卖家考虑公司作为交易对象 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第一季度的业绩感到满意,并对剩余年度的进展保持乐观态度 [23] - 公司正密切关注Steward Health Care的破产重组情况,并对该资产的长期前景保持乐观 [20][21][75] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Austin Wurschmidt 提问** 公司是否会等待并投机资本市场和交易市场的变化,考虑不同的融资方式来完成收购 [52][53][54][57] **Jeffery Busch 回答** 公司将保持谨慎,不会急于出售资产,而是会根据市场情况选择最佳的融资方式,包括出售非战略性资产和短期增加债务 [53][54][57] 问题2 **Rob Stevenson 提问** 公司对Steward资产的处置策略是什么,是否会选择减租还是重新租赁 [73][74][75] **Jeffery Busch 回答** 公司已提前着手重新租赁该资产,对于未来的租赁前景感到乐观,不认为Steward会继续承租该资产 [73][74][75] 问题3 **Wes Golladay 提问** 公司计划以什么样的价格出售资产,以及重新租赁Steward资产的时间和成本 [100][101][102][103][104][105][106][107][108][109] **Alfonzo Leon 和 Robert Kiernan 回答** 公司计划以低7%左右的收益率出售资产,对于Steward资产的重新租赁,公司正在与潜在租户进行积极沟通,但具体时间和成本尚难确定,但该资产的优质属性有利于快速重新租赁 [100][105][106][107][108][109]

Global Medical REIT (GMRE) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.23 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.24 per share. This compares to FFO of $0.23 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an FFO surprise of -4.17%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.24 per share when it actually produced FFO of $0.23, delivering a surprise of -4.17%. Over the last f ...

财务表现 - 净收入为0.8百万美元，每股摊薄收益为0.01美元[6] - 基金运营(FFO)为14.9百万美元，每股和单位0.21美元[7] - 经调整基金运营(AFFO)为16.5百万美元，每股和单位0.23美元[7] - 公司第一季度总收入为3.51亿美元[35] - 公司第一季度净利润为231.4万美元[35] - 公司第一季度每股收益为0.01美元[35] - 公司第一季度FFO为1488.3万美元[36] - 公司第一季度AFFO为1652.9万美元[36] - 公司第一季度每股FFO为0.21美元[36] - 公司第一季度每股AFFO为0.23美元[36] 投资组合情况 - 投资组合租赁占用率为96.4%[11] - 加权平均租赁期限为5.8年，加权平均年租金上涨率为2.2%[11] - 投资组合租金覆盖率为4.8倍[11] 资产负债情况 - 总债务为617.8百万美元，资产负债率为44.0%[13] - 公司总资产为12.64亿美元[33] - 公司总负债为6.66亿美元[33] - 公司总权益为5.97亿美元[33] 收购情况 - 公司于2024年5月签订协议以81.3百万美元收购15处门诊医疗房地产[9] 租户情况 - 公司的一名租户Steward Health Care于2024年5月6日申请第11章破产重组[12] 股息情况 - 公司于2024年3月7日宣布每股0.21美元的现金股息[15]

F UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☑ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 Or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____________ to _____________ Commission File Number: 001-37815 Global Medical REIT Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 46-4757266 (State ...

财务数据和关键指标变化 - 总收入较去年同期下降,主要由于公司在2023年前9个月完成的资产处置,以及对新泽西州东橙医疗办公楼的租户计提约110万美元的预计信用损失准备,包括约20万美元的递延租金 [6] - 总费用较去年同期下降,主要由于利息费用和运营费用的减少 [6] - 利息费用下降,主要由于平均借款金额和利率较去年同期下降 [6] - 运营费用下降,主要由于公司资产组合的变化 [6] - 第四季度完成一笔CMBS贷款的偿还,产生868,000美元的债务清偿损失 [6] - 第四季度归属于普通股东的净亏损840,000美元,每股亏损0.01美元,而去年同期为净收益369,000美元,每股收益0.01美元 [6] - FFO为1,330万美元,每股和单位0.19美元,较去年同期下降0.03美元 [6] - AFFO为1,590万美元,每股和单位0.23美元,较去年同期下降0.01美元 [6] 各条业务线数据和关键指标变化 - 无具体披露各业务线的数据和指标变化 [1-34] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体披露各市场的数据和指标变化 [1-34] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在2023年谨慎管理收购,并寻求机会处置资产以降低杠杆和浮动利率债务 [4] - 2023年完成3笔资产处置,加权平均收益率为6.3%,获得8,050万美元的总收益,用于偿还浮动利率债务,使公司的杠杆率降至43.6% [4] - 2024年收购市场有所改善,公司有95-110百万美元的近期收购管线,符合公司的投资标准 [4][5] - 公司将继续执行增长战略,同时维持或降低投资组合的杠杆率,认为这种较低杠杆的增长策略在当前持续较高利率环境下更为审慎,将为股东带来长期增长 [4] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2024年的收购市场持乐观态度,认为卖家的预期开始调整,将带来更多有吸引力的收购机会 [5] - 管理层认为不利的债务再融资市场可能会推动之前不愿意出售的卖家转向公司,因为这些卖家已经没有再融资的选择 [5] - 管理层表示将继续密切关注不断变化的市场条件,对2024年及以后的前景感到兴奋 [5] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Austin Wurschmidt 提问** 公司如何权衡收购交易的经济性,以及计划如何为这些交易提供融资? [9][10][11] **Jeffery Busch 和 Alfonzo Leon 回答** - 公司有两种选择:一是利用股权和债务的组合进行融资,二是出售现有资产以较低的收益率换取较高收益率的新收购标的 [9] - 公司倾向于采用股权和债务相结合的方式,以保持较低的杠杆水平 [9] - 公司会尝试使用OP单位作为收购对价,但这需要看卖家的意愿,存在不确定性 [10] - 公司关注的收购标的主要为单一租户的医疗办公楼和手术中心 [12] 问题2 **Robert Stevenson 提问** 公司是否有其他需要关注的问题租户,以及整体租赁市场情况如何? [14][15][16] **Robert Kiernan 回答** - 除了在新泽西州东橙的问题租户,公司目前没有其他需要特别关注的租户 [15] - 公司2024年的租赁到期率预计将在95%-96.5%之间,与2023年的经验基本一致 [16] 问题3 **Bryan Maher 提问** 公司如何处理CMBS贷款的偿还,以及2024年的资本支出情况? [19][20][21] **Robert Kiernan 回答** - 公司通过信贷额度偿还了CMBS贷款,释放了之前被服务商占用的现金,并提高了资产的灵活性 [19][20] - 2024年的资本支出预计为1,000-1,100万美元用于物业改善,另外200-300万美元用于租赁更新和空置租赁 [21]

Atrium Health –Winston-Salem, NC FOURTH QUARTER 2023 EARNINGS SUPPLEMENTAL www.globalmedicalreit.com NYSE: GMRE TABLE OF CONTENTS ...

Exhibit 99.1 Global Medical REIT Announces Fourth Quarter and Year-End 2023 Financial Results Net Proceeds From 2023 Dispositions Used to Reduce Leverage and Position Company for Growth Bethesda, MD – February 27, 2024 – (BUSINESS WIRE) – Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE) (the “Company” or “GMRE”), a net-lease medical office real estate investment trust (REIT) that acquires healthcare facilities and leases those facilities to physician groups and regional and national healthcare systems, today announced ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, DC 20549 FORM 10-Q ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ___________ to ___________. Commission file number: 001-37815 Global Medical REIT Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Marylan ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总收入为3550万美元,较去年同期略有增加,主要由于2022年收购的时间影响和投资组合表现,部分被资产出售的影响抵消 [3][5] - 第三季度净收入为310万美元或每股0.05美元,去年同期为810万美元或每股0.12美元,主要由于出售资产产生的收益减少 [3][5] - FFO为1530万美元或每股和单位0.22美元,较去年同期下降0.01美元 [5] - AFFO为1650万美元或每股和单位0.23美元,较去年同期下降0.02美元,主要由于利息成本上升 [5] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司没有在本季度完成任何收购,但继续积极与医生集团、经纪人和企业卖家接触,寻找潜在机会 [3][4] - 公司在第三季度出售了一处位于南卡罗来纳州北查尔斯顿的医疗办公楼,以5.3%的资本化率获得10.1百万美元的总收益,并产生230万美元的收益 [3][4] 各个市场数据和关键指标变化 - 交易市场持续受到高利率和买卖价差较大的限制,但公司看到了更多有吸引力的定价机会 [4] - 买方市场正在逐步形成,买家获得资本的公司将能够从中获益 [4] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续保持谨慎的投资策略,专注于高质量、有利于收益的资产 [3] - 公司有充足的流动性,可以在市场正常化时重启增长战略 [5][6] - 公司将利用自身的规模优势、资本渠道以及使用OP单位交易结构等竞争优势,在适当时机把握机会 [4] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年的租赁到期情况持乐观态度,预计续租率将与2023年相当 [5][15] - 公司预计2023年第四季度的占用率将维持在96.5%左右的水平 [15] - 公司认为自身的高质量投资组合和充足的流动性将使其能够在市场正常化时重启增长 [5][6] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Austin Wurschmidt 提问** 询问公司目前的交易机会管线和买卖价差的变化情况 [7][8][9] **Alfonzo Leon 回答** - 公司每月看到约30-40个交易机会,但大部分不符合公司的投资标准 - 买卖价差已从年初的较大水平有所收窄,但仍存在一定差距 - 一些卖家由于面临再融资压力等原因正在以更加现实的价格推出资产 [7][8][9] 问题2 **Juan Sanabria 提问** 询问公司未来的资产出售计划和收购目标收益率 [12][13] **Jeffery Busch 回答** - 公司可能会继续出售一些资产,但预计难以获得之前的优质定价 - 公司未来收购目标将聚焦于8-9%左右的收益率,同时注重交易的增厚性和降低杠杆 [12][13] 问题3 **Robert Stevenson 提问** 询问公司当前的租赁需求情况 [17][18] **Jeffery Busch 回答** - 公司继续保持较好的租赁表现,预计未来即使有少量租户流失也能够快速补充 [17]