财务数据和关键指标变化 - 第一季度净收入为794,000美元或每股0.01美元,与2023年同期的673,000美元或每股0.01美元相比有所增加 [13] - FFO为每股和单位0.21美元,较上年同期下降0.01美元 [14] - AFFO为每股和单位0.23美元,与上年同期持平 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至第一季度末,公司投资组合的占用率为96.4%,加权平均租赁期为5.8年,平均租金覆盖率为4.8倍 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司正在积极寻找符合投资标准的物业,并已签订协议收购一个15处物业的投资组合,总收购价格为81.3百万美元 [15][27] - 这些物业全部出租,采用净租赁或绝对净租赁模式 [27] - 该交易预计将分两个阶段完成,一个在第三季度,另一个在第四季度,为公司提供灵活的资本配置方式 [16][17] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司保持谨慎的长期杠杆目标,并将此次交易可能带来的杠杆增加视为短期性质 [18] - 公司致力于推进有利可图的增长战略,同时平衡维持审慎杠杆的需求 [19] - 公司正积极与医疗机构、经纪人和企业卖家接触,以发现收购机会,利用自身的规模、资本实力和OP单位交易结构等优势 [25][31] - 公司认为目前的不利债务再融资环境可能会促使一些不情愿的卖家考虑公司作为交易对象 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第一季度的业绩感到满意,并对剩余年度的进展保持乐观态度 [23] - 公司正密切关注Steward Health Care的破产重组情况,并对该资产的长期前景保持乐观 [20][21][75] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Austin Wurschmidt 提问 公司是否会等待并投机资本市场和交易市场的变化,考虑不同的融资方式来完成收购 [52][53][54][57] Jeffery Busch 回答 公司将保持谨慎,不会急于出售资产,而是会根据市场情况选择最佳的融资方式,包括出售非战略性资产和短期增加债务 [53][54][57] 问题2 Rob Stevenson 提问 公司对Steward资产的处置策略是什么,是否会选择减租还是重新租赁 [73][74][75] Jeffery Busch 回答 公司已提前着手重新租赁该资产,对于未来的租赁前景感到乐观,不认为Steward会继续承租该资产 [73][74][75] 问题3 Wes Golladay 提问 公司计划以什么样的价格出售资产,以及重新租赁Steward资产的时间和成本 [100][101][102][103][104][105][106][107][108][109] Alfonzo Leon 和 Robert Kiernan 回答 公司计划以低7%左右的收益率出售资产,对于Steward资产的重新租赁,公司正在与潜在租户进行积极沟通,但具体时间和成本尚难确定,但该资产的优质属性有利于快速重新租赁 [100][105][106][107][108][109]