财务数据和关键指标变化 - 第三季度总收入为3550万美元,较去年同期略有增加,主要由于2022年收购的时间影响和投资组合表现,部分被资产出售的影响抵消 [3][5] - 第三季度净收入为310万美元或每股0.05美元,去年同期为810万美元或每股0.12美元,主要由于出售资产产生的收益减少 [3][5] - FFO为1530万美元或每股和单位0.22美元,较去年同期下降0.01美元 [5] - AFFO为1650万美元或每股和单位0.23美元,较去年同期下降0.02美元,主要由于利息成本上升 [5] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司没有在本季度完成任何收购,但继续积极与医生集团、经纪人和企业卖家接触,寻找潜在机会 [3][4] - 公司在第三季度出售了一处位于南卡罗来纳州北查尔斯顿的医疗办公楼,以5.3%的资本化率获得10.1百万美元的总收益,并产生230万美元的收益 [3][4] 各个市场数据和关键指标变化 - 交易市场持续受到高利率和买卖价差较大的限制,但公司看到了更多有吸引力的定价机会 [4] - 买方市场正在逐步形成,买家获得资本的公司将能够从中获益 [4] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续保持谨慎的投资策略,专注于高质量、有利于收益的资产 [3] - 公司有充足的流动性,可以在市场正常化时重启增长战略 [5][6] - 公司将利用自身的规模优势、资本渠道以及使用OP单位交易结构等竞争优势,在适当时机把握机会 [4] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年的租赁到期情况持乐观态度,预计续租率将与2023年相当 [5][15] - 公司预计2023年第四季度的占用率将维持在96.5%左右的水平 [15] - 公司认为自身的高质量投资组合和充足的流动性将使其能够在市场正常化时重启增长 [5][6] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Austin Wurschmidt 提问 询问公司目前的交易机会管线和买卖价差的变化情况 [7][8][9] Alfonzo Leon 回答 - 公司每月看到约30-40个交易机会,但大部分不符合公司的投资标准 - 买卖价差已从年初的较大水平有所收窄,但仍存在一定差距 - 一些卖家由于面临再融资压力等原因正在以更加现实的价格推出资产 [7][8][9] 问题2 Juan Sanabria 提问 询问公司未来的资产出售计划和收购目标收益率 [12][13] Jeffery Busch 回答 - 公司可能会继续出售一些资产,但预计难以获得之前的优质定价 - 公司未来收购目标将聚焦于8-9%左右的收益率,同时注重交易的增厚性和降低杠杆 [12][13] 问题3 Robert Stevenson 提问 询问公司当前的租赁需求情况 [17][18] Jeffery Busch 回答 - 公司继续保持较好的租赁表现,预计未来即使有少量租户流失也能够快速补充 [17]