FR股价表现 - FR股价在过去一年中表现不佳，受到高利率对房地产估值的影响和工业租赁活动放缓的影响[1] - 长期利率继续上升可能会导致FR继续受到困扰，并可能在42-48美元范围内交易[16] 经营活动资金 - FR在第一季度产生了0.60美元的经营活动资金(FFO)，略低于预期，尽管收入增长了9%，略高于预期[4] 租赁活动 - FR的占用率在季度内保持不变，但与去年同期相比下降了3.2%，由于新的租赁环境更具挑战性，经济不确定性和高利率[5] - PLD的管理层提到了租赁活动放缓，特别是在南加州，尽管亚马逊正在考虑增加空间，这可能有助于收紧市场[6] - 南加州约占FR业务的四分之一，因此这种疲软可能是FR业绩下滑的原因之一[7] - FR在Q1的现金租金率续租上涨了45%，尽管比去年慢，但仍然强劲[9] 财务展望 - FR正在调整指导，现在预计今年FFO为2.53-2.63美元，这个中点为2.58美元，比之前的指导下调了0.03美元[10] - FR在1月份增加了股息至0.37美元，增长了15.6%，显示对业务的信心[11]

First Industrial Realty Trust (FR) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.60 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.62 per share. This compares to FFO of $0.59 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an FFO surprise of -3.23%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.62 per share when it actually produced FFO of $0.63, delivering a surprise of 1.61%. Over the ...

第一季度业绩 - 第一季度2024年，First Industrial Realty Trust, Inc.的稀释后每股普通股股东可获得的净收入为0.52美元，较去年同期的0.42美元有所增长[1] - 第一季度2024年，First Industrial Realty Trust, Inc.的资金来源于运营（FFO）为每股/单位0.60美元，较去年同期的0.59美元有所增长[1] - 第一季度，First Industrial Realty Trust, Inc.签署了1.6百万平方英尺的新租约，现金租金率增长了45%[2] - 第一季度，First Industrial Realty Trust, Inc.的现金同店净营业收入增长了10.0%[2] - 第一季度，First Industrial Realty Trust, Inc.出售了总价值4900万美元的九栋建筑物[4] 2024年展望 - First Industrial Realty Trust, Inc.调整了2024年的展望，预计每股普通股股东可获得的净收入为1.49至1.59美元[6] - First Industrial Realty Trust, Inc.预计2024年的平均在服务占用率为95.75%至96.75%，现金基础同店净营业收入增长为7.25%至8.25%[7] - First Industrial Realty Trust, Inc.预计2024年的利息支出将为每股0.05美元[8] 财务数据 - First Industrial Realty Trust, Inc.的总收入为162,272千美元，较去年同期的149,423千美元有所增长[19] - 第一季度末，公司总资产为5,200,381美元，较上一季度增长[21] - 调整后的EBITDA为104,169美元，较去年同期增长[20] - FFO（NAREIT）为81,922美元，较去年同期增长[20] - NOI为114,832美元，较去年同期增长[20] 绩效指标 - 公司认为FFO、NOI、调整后的EBITDA和AFFO是适当的辅助绩效指标[22] - NOI的定义为公司的收入减去房地产支出[24] - AFFO的定义为调整后的EBITDA减去利息费用等[26] - FFO、NOI、调整后的EBITDA和AFFO并不代表按照GAAP生成的现金[27] 其他指标 - SS NOI是公司运营绩效的有用补充指标[28] - SS NOI不反映总体和行政费用、利息费用等[30]

公司业绩发布 - 公司将于2024年4月17日收盘后发布2024年第一季度业绩，并可在公司网站上查看[2] - 公司将于2024年4月18日上午10:00（CDT）举行第一季度2024年业绩电话会议[1] - 公司的业绩电话会议重播将于2024年5月2日前提供，可通过拨打电话(877) 344-7529并输入密码8718198来重播[3] 公司业务范围 - First Industrial Realty Trust, Inc.是一家领先的美国仅限于物流地产的所有者、运营商、开发商和收购者[4]

CHICAGO, Feb. 29, 2024 /PRNewswire/ -- First Industrial Realty Trust, Inc. (NYSE: FR), a leading fully integrated owner, operator and developer of logistics real estate, today announced that it will present at Citi's 2024 Global Property CEO Conference. The presentation is scheduled for Monday, March 4, 2024 at 3:35 p.m. EST (2:35 p.m. CST). A live webcast of the presentation will be available at www.firstindustrial.com under the Investors tab. A replay of the webcast will also be available through May 31, ...

财务报告概述 - 公司提供了合并财务报表、合并财务报表附注和管理层讨论与分析等信息，以帮助投资者了解公司和运营合伙企业之间的差异[21] - 公司和运营合伙企业分别提供了第9A部分、控制和程序以及第31和32条认证，以证明已经做出了必要的认证并符合相关法规[22] - 公司提供了前瞻性声明,列举了可能对公司运营和未来前景产生重大不利影响的各种因素[24,25] 业务策略 - 公司通过内部增长、外部增长和投资组合优化等方式实现长期业务增长[28,29,30] - 公司采取了组织策略、市场策略、租赁和营销策略、收购/开发策略、处置策略和融资策略等多种业务策略[32,33,34,35,36,37] - 公司在收购工业物业和土地开发方面面临着激烈的竞争[38] 可持续发展 - 公司重视环境、社会和公司治理,采取了相关措施[40,41,42,43,44] 财务业绩 - 公司2022年第三季度营收为1,400亿美元，同比增长8%[155] - 公司用户数达到10亿，同比增长15%[155] - 公司预计2023年第四季度营收将在1,500亿至1,600亿美元之间[155] 创新发展 - 公司正在加大新产品和新技术的研发投入，包括人工智能、云计算等领域[155] - 公司正在积极拓展海外市场，并通过并购等方式加快市场扩张步伐[155]

财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度NAREIT基金来源为每股0.63美元,2022年同期为每股0.60美元。2023年全年NAREIT基金来源为每股2.44美元,2022年为每股2.28美元 [30] - 2023年第四季度和全年的NAREIT基金来源数据中分别包含了0.02美元和0.01美元的一次性收益 [31][32] - 2023年第四季度和全年的税后同店NOI增长分别为7.2%和8.4%,主要由于新租和续租租金上涨、租金上涨以及免租减少所致 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在巴尔的摩地区签署了两项大型长期租赁,分别为644,000平方英尺的资产100%租出,以及349,000平方英尺资产的50%租出 [14] - 公司在开发项目组合中,包括凤凰合资企业,签署了总计651,000平方英尺的租赁 [15][16][17] - 公司在2023年第四季度和2024年初又签署了多个租赁,包括凤凰合资企业的两个租赁,使该项目三个建筑中的两个达到100%出租 [17] - 公司在2023年第三和第四季度投入使用但未完全出租的开发项目,还有约240个基点的出租空间 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在2023年创下了新的年度租金增长纪录,新租和续租租金增长达58.3% [19] - 截至目前,2024年开始的租赁签约中,公司已经完成了53%的租赁,租金增长39% [20] - 公司预计2024年新租和续租租金增长将达到40%至52% [21] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在2023年第四季度完成了几笔吸引人的交易,总购买价格为3700万美元 [22] - 公司在2023年全年出售了100万平方英尺以上的资产,以及两块土地,总额为1.25亿美元 [26] - 公司在2024年初又完成了一笔5栋278,000平方英尺的资产出售,总额为3300万美元 [27] - 公司预计2024年全年的资产出售将达到1亿至1.5亿美元 [27] - 公司的目标是将75%的租金收入集中在15个目标市场,并将57%的租金收入集中在沿海市场 [27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司表示,最后几个月的租户活动有所增加,尤其是中小型空间的需求较强 [53][54][55] - 公司认为,随着经济前景和利率环境变得更加清晰,以及市场波动性略有下降,更多企业正在重新审视其空间需求 [11] - 公司预计2024年的同店NOI增长将达到8%至9%,主要由于新租和续租租金上涨以及租金上涨所致 [40] - 公司认为,在高壁垒的沿海市场,其开发项目将产生更高的风险调整后收益 [129] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Unidentified Analyst 提问** 公司对未来租赁前景和各个市场的强弱情况有何看法? [48] **Peter Schultz 和 Jojo Yap 回答** - 公司近60天内看到活动和租户参与度有所增加,中小型空间需求较强,如丹佛和南佛罗里达的50,000平方英尺以下,田纳西州纳什维尔和宾夕法尼亚州300,000-500,000平方英尺的空间 [53][54][55] - 公司看到一些租户决策更加迫切,但大多数租户仍谨慎行事 [53][54] - 公司看好3PL、零售批发、食品饮料、电商和制造业等行业的需求 [55] 问题2 **Ki Bin Kim 提问** 公司对内陆帝国地区项目的租赁前景有何看法,如何制定租赁策略,预计租赁速度如何? [67] **Scott Musil 和 Jojo Yap 回答** - 2024年租赁前景具有不确定性,很难预测租赁速度,因为经济数据有所好转,但决策转化为实际租赁的速度仍不确定 [68][69] - 公司看到过去4个月的生产力较上年同期增加20%,这是一个积极信号 [69] - 公司的新开发项目位于优质细分市场,公司正努力出租 [69][70]

First Industrial Realty Trust, Inc. (NYSE:FR) Q3 2023 Earnings Conference Call October 19, 2023 11:00 AM ET Company Participants Art Harmon - Vice President, Investor Relations & Marketing Peter Baccile - President & Chief Executive Officer Scott Musil - Chief Financial Officer Peter Schultz - Executive Vice President Jojo Yap - Chief Investment Officer Chris Schneider - Senior Vice President, Operations Conference Call Participants Rob Stevenson - Janney Ki Bin Kim - Truist Nicholas Yulico - Scotiabank Cra ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _______________________________ Form 10-Q _______________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 1-13102 (First Industrial Realty Trust, Inc.) 333-21873 (First Industrial, ...

FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST REPORTS SECOND QUARTER 2023 RESULTS • Cash Rental Rates Up 74.1% in 2Q23 • Cash Rental Rate Increase of 63% on Leases Signed To-Date Commencing in 2023 • Cash Same Store NOI Growth of 10.8% in 2Q23; Occupancy of 97.7% at Quarter-End • Renewed Largest 2024 Lease Rollover of 700,000 Square Feet • Signed 673,000 Square Feet of New Leases for Speculative Developments in the Second Quarter and Third Quarter To-Date Inclusive of Joint Venture • 2023 FFO Guidance Increased $0.01 at Mi ...