FR股价表现 - FR股价在过去一年中表现不佳，受到高利率对房地产估值的影响和工业租赁活动放缓的影响[1] - 长期利率继续上升可能会导致FR继续受到困扰，并可能在42-48美元范围内交易[16] 经营活动资金 - FR在第一季度产生了0.60美元的经营活动资金(FFO)，略低于预期，尽管收入增长了9%，略高于预期[4] 租赁活动 - FR的占用率在季度内保持不变，但与去年同期相比下降了3.2%，由于新的租赁环境更具挑战性，经济不确定性和高利率[5] - PLD的管理层提到了租赁活动放缓，特别是在南加州，尽管亚马逊正在考虑增加空间，这可能有助于收紧市场[6] - 南加州约占FR业务的四分之一，因此这种疲软可能是FR业绩下滑的原因之一[7] - FR在Q1的现金租金率续租上涨了45%，尽管比去年慢，但仍然强劲[9] 财务展望 - FR正在调整指导，现在预计今年FFO为2.53-2.63美元，这个中点为2.58美元，比之前的指导下调了0.03美元[10] - FR在1月份增加了股息至0.37美元，增长了15.6%，显示对业务的信心[11]