财务数据和关键指标变化 - 第三季度NAREIT基金来源为每股0.68美元,相比2023年第三季度的0.62美元有所增长 [12] - 第三季度现金同店NOI增长7.6%,主要由于新租赁和续租租金上涨以及租赁合同中的租金上涨所致,部分被更高的免租期和平均出租率下降所抵消 [12] - 第三季度末在役出租率为95%,在役组合中约有200个基点的租赁机会来自2023年和2024年投入运营的开发项目 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度共有约350万平方英尺的租赁开始,其中50万平方英尺为新租赁,220万平方英尺为续租,90万平方英尺为开发和收购的租赁 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 整体市场方面,第三季度全国工业市场空置率小幅上升10个基点至5.8%,公司目标市场的新增供给下降40%至4500万平方英尺 [7][8] - 公司目标市场的净吸纳量为7500万平方英尺,同比有所增长 [8] - 在租金增长方面,除南加州外,其他市场基本持平或小幅上涨2%-3% [76] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续关注宾夕法尼亚州、德克萨斯州和南佛罗里达等市场,这些市场的租金增长前景较好 [23][24] - 公司在中短期内将放缓开发项目的启动,密切关注各个子市场的供需情况后再决定是否启动新项目 [39][82] - 公司已完成大部分2024年到期租约的续租,现金租金上涨51%,创下历史新高 [9] - 公司正在积极推进2025年到期租约的续租,已完成37%,现金租金上涨33% [9] - 公司将继续通过出售较低增长资产并将资本重新部署到高增长机会来优化资产组合 [48] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,在经济和地缘政治不确定性的背景下,一些大型租户正在推迟做出投资决策 [43][51] - 管理层表示,如果宏观环境和政治环境稳定,租金增长有望在明年下半年开始加速 [58] - 管理层认为,加州新出台的AB-98法案将限制工业用地开发,从而增加现有资产的价值和租金增长潜力 [76][78] 其他重要信息 - 公司在第三季度完成了一项211,000平方英尺的收购项目,位于休斯顿东南郊区,100%出租,收益率约6% [11] - 公司在第四季度迄今已出售了163,000平方英尺的3处宾夕法尼亚州资产,总额1900万美元 [11] - 公司2024年NAREIT基金来源指引范围收窄至2.61-2.65美元每股,中值上调2美分 [15] - 公司2024年第四季度现金同店NOI增长指引为8%-10%,全年同店NOI增长指引为7.75%-8.25% [15] - 公司2024年资本化利息约为每股0.06美元,G&A费用指引为3950万美元至4050万美元 [16] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Blaine Heck 提问** 第四季度末的出租率指引范围较广,主要取决于哪些因素?[19][20][21] **Christopher Schneider 和 Scott Musil 回答** 主要取决于开发项目的租赁进度,如果开发租赁超出预期,出租率将超过中值指引 [20][21] 问题2 **Craig Mailman 提问** 关于Boohoo租约的会计处理和未来现金流的影响 [26][27][28][29][30][31] **Scott Musil 和 Peter Schultz 回答** Boohoo目前仍在支付租金,公司持有其1年租金的保证金,即使其停止支付,公司也可以继续确认租金收入 [28][29] 问题3 **Vikram Malhotra 提问** 公司目前的租户观察名单情况如何 [35][36][37] **Scott Musil 回答** 除Boohoo外,公司目前没有其他重大的观察名单租户 [37]

First Industrial Realty Trust (FR) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.68 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.67 per share. This compares to FFO of $0.62 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 1.49%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.64 per share when it actually produced FFO of $0.66, delivering a surprise of 3.13%.Over the la ...

财务指标 - 公司第三季度净收入为1.676亿美元，同比增长8.1%[1] - 公司第三季度基金营运收益(FFO)为每股/单位0.68美元，同比增长9.7%[1] - 第三季度净收入为99,363万美元，同比增长32.5%[20] - 第三季度基金运营收益(NAREIT)为92,479万美元，同比增长10.9%[20] - 第三季度调整后基金运营收益(AFFO)为74,155万美元，同比增长12.8%[20] - 第三季度调整后EBITDA为114,761万美元，同比增长9.5%[22] - 第三季度净经营收入(NOI)为122,553万美元，同比增长9.5%[22] - 第三季度同店NOI(不含租赁终止费)为111,006万美元，同比增长7.6%[22] - 第三季度每股/单位基本和摊薄收益分别为0.75美元和0.68美元[22] - 第三季度每股/单位普通股股息/分配为0.37美元[22] 资产负债情况 - 截至2024年9月30日的总资产为52.01亿美元[24] - 截至2024年9月30日的总负债为24.89亿美元[24] 租金增长情况 - 公司在2024年的租金率上涨约51%，反映了2024年到期面积的97%[3] - 公司在2025年的租金率上涨约33%，反映了2025年到期面积的37%[3] 资产收购和出售 - 公司在纳什维尔开始开发54万平方英尺的物流中心，预计投资5400万美元[6] - 公司在休斯顿收购了一个4栋楼的全租赁组合，总投资2900万美元[6] - 公司在第三季度和第四季度迄今出售了10栋楼，总额1.01亿美元[6] 业绩指引 - 公司将2024年NAREIT FFO指引上调每股/单位0.02美元至2.61-2.65美元[7] - 公司预计2024年全年平均同店净营业收入增长7.75%-8.25%[8] 补充业绩指标 - 公司计算FFO、NOI、调整后EBITDA和调整后FFO作为补充业绩指标[c] - 公司剔除了折旧和摊销、出售房地产收益或损失以及相关所得税影响来计算FFO[26] - 公司定义NOI为收入减去物业费用[26] - 公司定义调整后EBITDA为NOI加上合资企业的FFO份额扣除管理费用[26] - 公司定义调整后FFO为调整后EBITDA扣除利息费用、资本化利息和间接费用、加上债务折价和套期成本摊销、扣除直线租金、租赁溢价/折价和租赁激励摊销、加上股权激励摊销、扣除非增量资本支出[28] - 公司认为同店NOI是衡量经营业绩的有用补充指标[30] - 公司计算同店NOI时剔除了租金提前确认、直线租金和租赁溢价/折价的影响[31] - 公司在计算同店NOI时还剔除了租赁终止费的影响[31] - 公司认为同店NOI有助于投资者比较不同房地产公司的经营业绩[31]

CHICAGO, Oct. 1, 2024 /PRNewswire/ -- First Industrial Realty Trust, Inc. (NYSE: FR), a leading fully integrated owner, operator and developer of logistics real estate, will host its third quarter 2024 results conference call on Thursday, October 17, 2024 at 10:00 a.m. CDT (11:00 a.m. EDT). The conference call may be accessed by dialing (877) 870-4263, passcode "First Industrial". The conference call will also be webcast live on the Investors page of the Company's website at www.firstindustrial.com.First In ...

文章核心观点 - 工业地产行业面临供给过剩和需求疲软的挑战,导致空置率上升,买卖双方预期差距加大 [2][3][4][5] - 但行业供给正在降温,加上需求有所回升,未来供需关系有望改善,有利于工业地产公司的经营指标 [6][7] - 公司First Industrial Realty Trust (FR)是行业内的优质标的,具有较高的安全边际 [8][9][10] 公司概况 - FR拥有424处物业,总租赁面积67.9万平方米,分布在19个州 [1] - FR的租金增长较市场平均水平更高,2023年和2024年Q2分别达到58.3%和43.4% [9] - FR的出租率为95.3%,高于同行 [9] - FR的自由现金流和股息增长动力强劲,2019-2023年股息年复合增长率约8% [10] - FR的资产负债表稳健,评级为BBB,利息保障倍数为4.4倍 [10] 估值及风险 - FR的估值相对同行较为合理,预测2024年的FFO市盈率为21.6倍,低于同行 [12] - 但FR的估值在最近几个月已有较大涨幅,未来上涨空间或有所收缩 [12] - 高利率环境下,FR的部分浮动利率债务面临风险 [11][12] - 供给过剩状况持续时间存在不确定性,可能影响FR的出租率和租金水平 [11][12] 总的来说,FR作为行业内的优质公司,在当前行业环境下仍具有较高的投资价值,预计未来有望实现低双位数的总回报 [13]

Whether it's through stocks, bonds, ETFs, or other types of securities, all investors love seeing their portfolios score big returns. However, when you're an income investor, your primary focus is generating consistent cash flow from each of your liquid investments.While cash flow can come from bond interest or interest from other types of investments, income investors hone in on dividends. A dividend is the distribution of a company's earnings paid out to shareholders; it's often viewed by its dividend yie ...

CHICAGO, Aug. 1, 2024 /PRNewswire/ -- First Industrial Realty Trust, Inc. (NYSE: FR), a leading fully integrated owner, operator and developer of industrial real estate, today announced that its board of directors declared a common stock dividend of $0.37 per share/unit for the quarter ending September 30, 2024 payable on October 21, 2024 to stockholders of record on September 30, 2024.About First Industrial Realty Trust, Inc.First Industrial Realty Trust, Inc. (NYSE: FR) is a leading U.S.-only owner, opera ...

August has traditionally been a tough month for Wall Street, with several stocks registering lackluster performances. Hence, it’s judicious for investors to place bets on companies exhibiting superb earnings growth, leading to an uptick in share price.Irrespective of whether it is a start-up or a celebrated company, earnings growth is the top priority for any organization. This is because if the company doesn’t make money, it won’t survive.So, what’s earnings growth? Study a company’s revenues over a given ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _______________________________ Form 10-Q _______________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2024 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 1-13102 (First Industrial Realty Trust, Inc.) 333-21873 (First Industrial, L.P. ...

财务数据和关键指标变化 - 2024年第二季度NAREIT基金来源为每股0.66美元,相比2023年同期的0.61美元有所增长 [23] - 2024年第二季度现金同店NOI增长5.6%,主要由于新租赁和续租租金上涨、租金上涨以及较低的免租期所致,但部分被平均入住率下降所抵消 [23] - 2024年第二季度末在役入住率为95.3%,公司有约200个基点的入住率提升空间来自2023年和2024年投入使用的开发项目 [23][24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2024年第二季度共有约290万平方英尺的租赁开始,其中新租赁50万平方英尺,续租120万平方英尺,开发和收购租赁120万平方英尺 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国工业市场整体空置率上升40个基点至5.7%,但需求有所改善,2024年年初至今净吸纳70万平方英尺,其中公司目标市场为48万平方英尺 [10][11] - 南加州市场租金同比下降5%,但公司认为这一市场长期前景仍然良好,公司在该地区的土地储备将继续发挥作用 [112][113] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在南佛罗里达和休斯顿启动新的开发项目,总投资约65百万美元,预计收益率约7% [19][20][21] - 公司正在积极处置资产,2024年二季度和三季度已完成9000万美元的资产出售,全年累计达1.38亿美元 [22] - 公司认为收购和开发机会较少,市场上没有太多资产出现明显的"破产"或"机会"情况 [53][54][55][106][107] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为需求正在缓慢改善,但决策过程仍然谨慎,租赁活动的恢复速度尚未确定 [49][50][51][52] - 管理层对南佛罗里达市场前景乐观,认为该市场供给受限,将是公司未来重点发展区域之一 [124][125][126][127] 其他重要信息 - 公司2024年FFO指引范围为每股2.59美元至2.67美元,较之前指引中值上调0.03美元,主要由于开发项目租赁进展良好 [25] - 公司2024年现金同店NOI增长指引为7.25%至8.25%,主要由于新租赁和续租租金上涨以及租金上涨所致 [27] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Rob Stevenson 提问** 资产处置市场情况如何,是否受到利率上升和银行收紧信贷的影响 [31][32] **Peter Baccile 回答** 资产处置市场仍然活跃,主要吸引当地买家和1031交换买家,资本充足 [32] 问题2 **Craig Mailman 提问** 开发项目租赁进展是否反映了需求改善,新签和续租租约的特点如何 [39][40][41] **Peter Baccile 和 Jojo Yap 回答** 较大租约谈判时间较长,较小租约谈判时间较短,总体反映需求有所改善 [40][41][44][45] 问题3 **Ki Bin Kim 提问** 公司是否看到租赁需求有所改善,以及是否存在季节性因素 [49][50][51][52] **Peter Baccile 和 Peter Schultz 回答** 需求有所改善但恢复速度尚未确定,租赁活动有所增加但仍谨慎 [50][51][52]