1shot Production It has been a long time since I looked at shares of Americold Realty (NYSE:COLD). In fact, it was early 2018 when the company went public, when I concluded that I was not warming up to the temperature controlled warehouse REIT. With valuations at the time being high at 22 times adjusted free cash flows, higher interest rates to be incurred and maintenance capital spending feeling low, I was quite cautious at the time. Fast forwarding more than 6 years in time, investors have seen modest cap ...

ATLANTA, GA, March 07, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Americold Realty Trust (NYSE:COLD), a global leader in temperature-controlled logistics, real estate, and value-added services focused on the ownership, operation, acquisition and development of temperature-controlled warehouses, today announced that its Board of Directors has declared a dividend of $0.22 per share for the first quarter of 2024, payable to holders of the Company's common stock. The dividend will be payable in cash on April 15, 2024 to stockhol ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year endedDecember 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the Transition Period from to Commission File Number: 001-34723 AMERICOLD REALTY TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 93-0295215 (State or other jurisdiction of in ...

业绩总结 - 公司在2023年第四季度实现每股AFFO为0.38美元，较去年同期增长超过31%[21] - 公司全年2023年实现每股AFFO为1.27美元，较2022年增长17%[26] - 公司预计2024年全年AFFO每股范围为1.32至1.42美元，中值为1.37美元，预计同店铺收入增长4%、NOI增长8.3%[34] - 公司全球仓储同店铺收入增长4.3%，NOI增长12.8%[27] - 公司预计2024年全年经济占用率将略微低于2023年全年84.3%的历史最高水平[32] - 公司预计2024年全年同店铺经济占用率将略微低于2023年全年84.3%的历史最高水平[32] - 公司预计2024年全年同店铺收入增长4%、NOI增长8.3%[34] 用户数据 - 永久性劳动力占临时劳动力比例为75:25，较2022年同期提高200个基点[12] - 持续时间不到12个月的小时工占比为32%，较COVID高峰时期的41%有所下降，但仍高于2019年的23%[13] 未来展望 - 公司预计2024年同店不变货币收入增长主要受到段占用率和吞吐量的驱动[58] - 预计货物吞吐量将下降1%至3%[59] - 预计经济占用托盘增长的租金和存储收入将在3%至4%的范围内[59] - 预计货物吞吐托盘增长的服务收入将在7%至8%的范围内[59] 新产品和新技术研发 - 在康涅狄格州普莱恩维尔完成了面向全球零售商的自动化设施，这是公司在2023年初规划的五个自动化设施中的最后一个[14] 市场扩张和并购 - 宣布与加拿大太平洋铁路公司合作，在堪萨斯城进行约1.3亿美元的绿地开发项目[17] - 计划通过RSA JV在迪拜的迪拜世界杰贝阿里自由区建设一个多客户主要市场分销中心，投资3500万美元[18] 负面信息 - 预计新的非同店池将在2024年全年产生负300万美元至正900万美元的净营业收入[62] - 预计管理和运输部门的净营业收入将约为4,500万至5,000万美元[63] 其他新策略和有价值的信息 - 公司的发展管道仍然超过10亿美元，非常强劲[82] - 公司在历史上首次实现了400个基点的改善[149]

营收情况 - Americold Realty Trust Inc. 2023年第四季度营收为6.7929亿美元，同比下降5.9%[1] - Americold Realty Trust Inc.在全球仓储租赁和存储方面的收入为2.7664亿美元，较分析师预期的2.8662亿美元略低，同比增长3.6%[4] - 租赁、存储和仓储服务方面的收入为6.1226亿美元，略低于分析师预期的6.1542亿美元，同比增长2.3%[5] - 全球仓储服务方面的收入为3.3562亿美元，高于分析师预期的3.2880亿美元，同比增长1.2%[6] - 第三方管理服务方面的收入为0.915亿美元，低于分析师预期的1.094亿美元，同比下降80.4%[7] - 运输服务方面的收入为5.788亿美元，低于分析师预期的6.366亿美元，同比下降24%[8] 每股收益情况 - 每股收益为0.38美元，较去年同期的0.01美元有显著增长[1] - 每股收益为-0.80美元，低于分析师预期的0.10美元[9] 股票表现 - Americold Realty Trust Inc.股票过去一个月的回报率为-1.9%，表现略逊于Zacks S&P 500综合指数的+3.1%变化[10]

全球温控仓库部分 - 全球温控仓库部分第四季度收入为6.123亿美元，同比增长2.3%[21] - 全球温控仓库部分第四季度贡献（NOI）为1.971亿美元，同比增长14.4%[22] - 全球温控仓库部分第四季度贡献（NOI）的利润率为32.2%，较去年同期增加341个基点[22] - 全球温控仓库部分同店销售收入在实际基础上增长0.6%，在恒定货币基础上增长1.1%[9] - 全球温控仓库部分同店销售贡献（NOI）在实际基础上增长7.3%，在恒定货币基础上增长7.9%[9] - 全球温控仓库部分全年同店销售收入在实际基础上增长3.4%，在恒定货币基础上增长4.3%[12] - 全球温控仓库部分全年同店销售贡献（NOI）在实际基础上增长11.8%，在恒定货币基础上增长12.8%[12] 全球仓储部门 - 全球仓储部门2023年第四季度总收入为612,262千美元，同比增长2.3%[24] - 全球仓储部门同店铺收入为574,153千美元，同比增长0.6%[24] - 全球仓储部门2023年全年总收入为2,391,089千美元，同比增长3.8%[27] - 全球仓储部门同店铺2023年全年收入为2,257,859千美元，同比增长3.4%[27] - 非同店铺仓库2023年全年收入为133,230千美元[28] 公司财务数据 - 公司2023年固定承诺租金和存储收入为576.8百万美元[29] - 公司2023年第四季度经济占用率为82.7%，同店铺池为83.7%[30] - 公司截至2023年12月31日拥有245个设施的房地产组合[31] - 公司截至2023年12月31日的总流动性约为7.974亿美元，包括现金和循环信贷额度[32] - 公司2023年第四季度每股股利为0.22美元，于2024年1月12日支付给截至2023年12月31日的普通股股东[33] - 公司公布2024年每股调整后基金运营现金流量指导范围为1.32美元至1.42美元[34] 公司运营数据 - 公司的核心EBITDA为1.6027亿美元，核心FFO为8.4764亿美元，调整后FFO为1.08017亿美元[45] - 公司的净债务与核心EBITDA比率为5.58倍[46] - 公司的全球仓库总数为245个，全球同店仓库数量为219个[45] - 公司的净债务占总企业价值的比率为27.0%[45] - 公司的经济平均占用率为82.7%，物理平均占用率为73.6%[45] 公司业务部门贡献 - Warehouse segment contribution (NOI)在Q4 23达到了197,102千美元，较上一季度增长了11.5%[47] - Transportation segment contribution (NOI)在Q4 23为10,912千美元，较上一季度下降了10.3%[47] - Total segment contribution (NOI)在Q4 23为209,835千美元，较上一季度增长了10.9%[47] 公司财务状况 - 现金、现金等价物和受限现金在2023年12月31日为60,392千美元，较上一年同期增长了13.9%[48] - Rent, storage, and warehouse services在2023年Q4达到了612,262千美元，较上一季度下降了9.3%[49] - Transportation services在2023年Q4为57,878千美元，较上一季度下降了23.9%[49] 公司财务表现 - Net (loss) income在2023年Q4为-226,800千美元，较上一季度下降了108.6%[50] - NAREIT Funds from operations在2023年Q4为-169,072千美元，较上一季度下降了409.1%[50] - Core FFO在2023年Q4为84,764千美元，较上一季度增长了21.8%[50] - Adjusted FFO在2023年Q4为108,017千美元，较上一季度增长了22.4%[50] 公司投资和资产 - 公司投资的Project Orion自成立以来截至2023年12月31日已达4390万美元[55] - 公司总负债为326,297万美元，其中92%为无抵押债务[56] - 公司固定利率债务占总负债的88%[56] - 公司的Senior Unsecured Revolving Credit Facility到2027年8月到期，利率为SOFR + 0.84%[56] 公司业务表现 - Warehouse业务在2023年第四季度实现了612,262万美元的收入，同比增长2.5%[59] - Transportation业务在2023年第四季度实现了57,878万美元的收入，同比下降23.9%[59] - 公司在2023年第四季度的总收入为679,291万美元，同比下降6.0%[59] - Warehouse业务在2023年第四季度实现了197,102万美元的贡献，同比增长14.3%[59] - Transportation业务在2023年第四季度实现了10,912万美元的贡献，同比下降24.5%[59] - 公司在2023年第四季度的总贡献为209,835万美元，同比增长11.1%[59] 公司扩张和发展项目 - 公司在2023年第四季度完成了多个扩张和发展项目，包括在新西兰奥克兰、北爱尔兰卢尔根、加拿大卡尔加里等地的分布式扩张项目，以及在美国纽约邓克克、爱尔兰都柏林、西班牙巴塞罗那等地的生产和分布式发展项目[92] - 公司正在进行和宣布的扩张和发展项目包括在美国宾夕法尼亚州阿伦敦、密苏里州堪萨斯城等地的多租户项目，预计总投资额为

公司概况 - Americold (NYSE:COLD)是北美第二大冷藏仓储地产信托公司，市场份额占比18.3%[1] 交易倍数分析 - COLD目前交易的倍数较高，但根据华尔街一致预期的增长，几年内将轻松超越这个倍数[2] 利润率稳定性 - COLD的增长潜力取决于改善利润率，但其利润率表现不稳定，需要更多具体证据来证明增长是真实的[3] 前瞻AFFO交易倍数 - COLD的前瞻AFFO交易倍数为20.4倍，高于地产信托平均水平，但相对于预期增长可能较便宜[4]

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度AFFO每股为0.32美元,同比增长超过10% [20] - 公司同店NOI同比增长5.3%(按固定汇率计算) [20] - 公司同店经济占用率增加345个基点至84% [24] - 公司同店吞吐量同比下降约900个基点 [24] - 公司服务业务毛利率达2.8%,较上半年提升约30个基点 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司全球仓储业务租赁和存储收入中,固定承诺合同占比达50.4%,创历史新高 [31][32] - 公司同店租赁和存储收入(按固定汇率计算)同比增长3.5% [33] - 公司同店服务收入(按固定汇率计算)同比增长6.1% [33] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在新泽西州拥有15个仓储设施,此次收购Safeway Freezers可补充该市场的业务 [42][43] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续推进三大发展重点:1)扩建项目,如宣布的阿伦敦项目;2)客户定制的建设项目;3)与CPKC和DP World的合作 [17][36][37][38] - 公司已完成5个自动化项目的建设和投产,成为行业内首家在供应链各节点(生产优势、主要市场配送、零售配送)提供自动化解决方案的公司 [11][12][40][41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为消费者面临的经济挑战(高通胀、SNAP福利减少、学生贷款重启、浮动利率上升等)导致了第三季度吞吐量下降 [21][22][23][26][27] - 管理层预计第四季度经济占用率和吞吐量将环比有所改善,但仍将同比下降 [26][27] - 管理层预计2023年全年AFFO每股指引上调2美分至1.27美元 [28] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Samir Khanal提问** 如果吞吐量持续低迷,公司是否会继续通过降低可变成本来缓解影响? [71][72] **George Chappelle回答** 公司在可变成本管理方面还有很大空间,尤其是劳动力成本。公司将继续优化劳动力配置以提高生产效率,即使在吞吐量下降的情况下也能提升毛利率。[71][72] 问题2 **Craig Mailman提问** 公司本次业绩指引上调主要来自于利息费用下降和管理费用降低,那么其他核心业务指标是否有所下降? [86][87][88] **Marc Smernoff回答** 利息费用下降和管理费用降低确实带来了正面影响,但公司也在积极应对吞吐量下降等负面因素,通过成本管控等措施来缓解影响。总体来看,公司的业绩指引反映了这些因素的综合影响。[86][87][88] 问题3 **Ki Bin Kim提问** 公司大幅减少招聘是否意味着吞吐量下降可能持续较长时间? [106][107] **George Chappelle回答** 公司确实在第三季度初期看到吞吐量大幅下降时,迅速采取了减少招聘的措施来控制可变成本。这反映了公司对短期波动的快速反应能力。但公司预计第四季度吞吐量将环比有所改善,只是同比仍将下降。[107][108]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period endedSeptember 30, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to , Commission File Number: 001-34723 AMERICOLD REALTY TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 93-0295215 (State or ot ...

Americold Realty Trust, Inc. (NYSE:COLD) Q2 2023 Results Conference Call August 3, 2023 5:00 PM ET Company Participants Scott Henderson - Chief Investment Officer George Chappelle - Chief Executive Officer Rob Chambers - Chief Commercial Officer Marc Smernoff - Chief Financial Officer Conference Call Participants Samir Khanal - Evercore ISI Michael Carroll - RBC Capital Markets Craig Mailman - Citi Nick Thillman - Baird Mike Mueller - JPMorgan Vince Tibone - Green Street Advisors Ki Bin Kim - Truist Securit ...