财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度AFFO每股为0.32美元,同比增长超过10% [20] - 公司同店NOI同比增长5.3%(按固定汇率计算) [20] - 公司同店经济占用率增加345个基点至84% [24] - 公司同店吞吐量同比下降约900个基点 [24] - 公司服务业务毛利率达2.8%,较上半年提升约30个基点 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司全球仓储业务租赁和存储收入中,固定承诺合同占比达50.4%,创历史新高 [31][32] - 公司同店租赁和存储收入(按固定汇率计算)同比增长3.5% [33] - 公司同店服务收入(按固定汇率计算)同比增长6.1% [33] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在新泽西州拥有15个仓储设施,此次收购Safeway Freezers可补充该市场的业务 [42][43] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续推进三大发展重点:1)扩建项目,如宣布的阿伦敦项目;2)客户定制的建设项目;3)与CPKC和DP World的合作 [17][36][37][38] - 公司已完成5个自动化项目的建设和投产,成为行业内首家在供应链各节点(生产优势、主要市场配送、零售配送)提供自动化解决方案的公司 [11][12][40][41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为消费者面临的经济挑战(高通胀、SNAP福利减少、学生贷款重启、浮动利率上升等)导致了第三季度吞吐量下降 [21][22][23][26][27] - 管理层预计第四季度经济占用率和吞吐量将环比有所改善,但仍将同比下降 [26][27] - 管理层预计2023年全年AFFO每股指引上调2美分至1.27美元 [28] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Samir Khanal提问 如果吞吐量持续低迷,公司是否会继续通过降低可变成本来缓解影响? [71][72] George Chappelle回答 公司在可变成本管理方面还有很大空间,尤其是劳动力成本。公司将继续优化劳动力配置以提高生产效率,即使在吞吐量下降的情况下也能提升毛利率。[71][72] 问题2 Craig Mailman提问 公司本次业绩指引上调主要来自于利息费用下降和管理费用降低,那么其他核心业务指标是否有所下降? [86][87][88] Marc Smernoff回答 利息费用下降和管理费用降低确实带来了正面影响,但公司也在积极应对吞吐量下降等负面因素,通过成本管控等措施来缓解影响。总体来看,公司的业绩指引反映了这些因素的综合影响。[86][87][88] 问题3 Ki Bin Kim提问 公司大幅减少招聘是否意味着吞吐量下降可能持续较长时间? [106][107] George Chappelle回答 公司确实在第三季度初期看到吞吐量大幅下降时,迅速采取了减少招聘的措施来控制可变成本。这反映了公司对短期波动的快速反应能力。但公司预计第四季度吞吐量将环比有所改善,只是同比仍将下降。[107][108]