UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D. C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______ to ______ Commission file number 001-41322 BLUEROCK HOMES TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 87-4211187 (State or ...

NEW YORK, Feb. 22, 2024 /PRNewswire/ -- Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) (the "Company") today announced that its Board of Directors has authorized a new plan for the repurchase of up to $5.0 million of its outstanding shares of Class A common stock (the "Class A Common Stock"). The repurchase plan will be conducted in accordance with the requirements of Rule 10b-18 of the Securities Exchange Act of 1934, as amended (the "Exchange Act") and subject to Rule 10b-5 of the Exchange Act. The repur ...

jimfengBluerock Homes Trust (NYSE:BHM) is a single-family residential REIT that was spun off from Bluerock Residential Growth REIT, Inc. after Bluerock Residential Growth REIT was acquired by Blackstone for $3.6 billion in October 2022. Bluerock Homes owns a portfolio of high-quality single-family homes primarily in the Sunbelt states and Western United States. Per the most recent quarterly report, Bluerock owned roughly 4,000 properties through its operating and preferred equity investments. Bluerock H ...

NEW YORK, Jan. 31, 2024 /PRNewswire/ -- The income tax treatment for 2023 dividends for Bluerock Homes Trust, Inc.'s Class A common stock, traded on the NYSE American Exchange under ticker symbol BHM, and Class C common stock, are as follows (as reported on Form 1099-DIV).  Class A common stock, CUSIP #09631H100, and Class C common stock. Class A & C Common Stock Record Date Payable Date  Distribution Rate Per Share Ordinary Dividend Rate Non-Dividend Rate Total Capital Gains Rat ...

公司财务 - Bluerock Homes Trust, Inc.宣布将为2024年第一季度的Series A可赎回优先股支付每月现金股息，每股季度率为0.375美元[1] - Series A Preferred Dividends将以现金形式支付，包括：每股0.125美元的应计但未支付股息将于2024年2月5日支付给截至2024年1月25日为止的Series A Preferred股东；每股0.125美元的股息将于2024年3月5日支付给截至2024年2月23日为止的Series A Preferred股东；每股0.125美元的股息将于2024年4月5日支付给截至2024年3月25日为止的Series A Preferred股东[1] - 公司董事会宣布了2024年第一季度的Series A Preferred特别股息，该特别股息将与常规月度Series A Preferred股息无缝整合，以实现2.0%的股息率，超过10年期每日国库券票面收益率曲线率的6.0%年度底线，按月计算和支付[1] 公司概况 - Bluerock Homes Trust, Inc.总部位于纽约，是一家由外部管理的房地产投资信托公司，主要目标是通过组建现有的单户家庭租赁房屋组合和开发建造租赁社区，实现有吸引力的风险调整投资回报[2]

公司概况 - Bluerock Homes Trust, Inc.于2021年12月16日成立为Bluerock Residential Growth REIT, Inc.的全资子公司[88] - Bluerock Homes于2022年10月6日完成分拆交易，成为独立上市公司[88] - Bluerock Homes拥有和经营位于太阳带和西部美国的高品质单户住宅物业，专注于知识经济和高生活质量增长市场[93] 房地产投资 - 截至2023年9月30日，Bluerock Homes持有17项房地产投资，包括10项合并运营投资和7项优先股权投资，总计3996个住宅单元[94] - Bluerock Homes于2023年2月23日收购了位于乔治亚州萨凡纳的18个单户住宅单元，购买价格约为420万美元[99] - Bluerock Homes在2023年前9个月内收购了几项合并运营投资的非控股合作伙伴权益，包括Savannah-84和Indy-Springfield等[100] - Bluerock Homes在2023年前9个月内进行了优先股权投资活动，包括增加对Willow Park和The Woods at Forest Hill的投资[101] 财务表现 - 2023年第三季度，公司的租金和其他物业收入为1,018.3万美元，同比增长18.3%[105] - 2023年第三季度，公司的净营业收入为508.9万美元，同比增长22.1%[105] - 2023年第三季度，公司的平均出租率为94.1%，同比增长260个基点[105] - 2023年第三季度，公司的平均租金率为1,581美元，同比增长6.6%[105] - 2023年前九个月，公司的租金和其他物业收入为3,059.1万美元，同比增长32.2%[105] - 2023年前九个月，公司的净营业收入为1,635.8万美元，同比增长34.7%[105] - 2023年前九个月，公司的平均出租率为94.2%，同比增长220个基点[105] - 2023年前九个月，公司的平均租金率为1,560美元，同比增长10.2%[105] 资金情况 - 2023年前九个月，公司的物业运营费用为1,420万美元，同比增长29%[116] - 2023年前九个月，公司的管理费用为590万美元[116] - 2023年前九个月的其他收入和费用为2.1百万美元，较去年同期的3.3百万美元有所下降[118] - 停止运营的业务在2023年前九个月没有收入，而去年同期有0.3百万美元的收入[119] - 净营业收入为2023年前九个月达到16.358亿美元，较去年同期的12.142亿美元有所增长[121] 现金流和资本支出 - 公司计划通过发行普通股和优先股、借款等方式来满足长期流动性需求[124] - 2023年前九个月，公司的经营活动产生的净现金流为680万美元，主要受到非现金项目的影响[127] - 2023年前九个月，公司的投资活动产生的净现金流为负490万美元，主要用于额外投资和资本支出[128] - 2023年前九个月，公司的筹资活动产生的净现金流为1120万美元，主要来源于循环信贷设施和优先股发行[129] - 2023年前九个月总资本支出为6,499千美元，较2022年同期的14,621千美元有所下降[130] 非GAAP财务指标 - FFO和CFFO是衡量REIT运营绩效的重要非GAAP补充指标[131] - FFO是基于净收入分析的REIT运营绩效的适当补充指标，排除了折旧等非现金项目[132] - CFFO对FFO进行了一些调整，排除了不反映持续物业运营的项目[132] - 2023年前九个月FFO为1,361千美元，较2022年同期的9,661千美元有所下降[134] - 2023年前九个月CFFO为15,269千美元，较2022年同期的9,156千美元有所增长[134] 其他 - 持续支付股息有助于维持REIT地位，但分配率和支付频率可能会有所变化[136] - 为了维持REIT地位，公司将每年至少分配90%的REIT应税收入给股东[137] - 公司暂无其他重大事件需要在财务报表中披露[139]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D. C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______ to ______ Commission File Number 001-41322 BLUEROCK HOMES TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 87-4211187 (Stat ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D. C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ⌧ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023 OR ◻ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______ to ______ Commission File Number 001-41322 BLUEROCK HOMES TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 87-4211187 (Sta ...

公司业务目标 - 公司当前主要业务目标是通过组建一个单一家庭租赁房产组合和开发建造租赁社区，以在各种增长市场中实现有吸引力的风险调整投资回报[33] - 公司通过分散式聚合策略，目标是将质量高、稳定现金流的单一家庭租赁房产聚合成更大的组合，以降低单位成本，包括租赁、营销、保险和维护相关成本，从而实现经济规模效益[33] - 公司通过开发建造租赁社区，以吸引的稳定未杠杆收益率投资目标市场，预计能够在完成时捕获开发溢价[34] - 公司计划通过价值增值翻新现有资产，实现资本增值潜力[36] 经营管理 - 公司预计通过在整个组合中部署机构化管理方法，包括专业管理、投资技术平台投资和利用经济规模，来改善经营性财产的边际利润率[37] - 公司已实施数据仓库技术，提供实时的租赁、库存、维护和翻新指标，使其能够快速应对当前运营绩效的变化，并监控整个组合的趋势[38] 投资策略 - 公司计划在机会基础上，有选择地出售已执行价值创造计划的房产，以及当公司认为该投资相对于其他机会的额外上涨空间有限时[39] - 2022年第一季度，Weatherford 185物业的投资通过与非关联第三方的次级贷款进行[45] - 2022年第四季度，Golden Pacific在印第安纳州/堪萨斯州/密苏里州的投资占97%[46] 财务指标 - 公司的主要财务指标是净营业收入（NOI），用于衡量物业运营绩效[52] 市场风险 - 公司主要面临的市场风险是利率风险，主要通过借款活动暴露于利率风险中[301] - 公司的贷款分期还款和加权平均利率如下：2023年至2027年及以后的总额为98231千美元，加权平均利率为4.97%[301] - 公司的循环信贷额度为55000千美元，加权平均利率为7.10%[301] - 根据2022年12月31日的债务和利率，若利率上升或下降100个基点，公司未来利息支出将分别增加或减少约0.2百万美元[302]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D. C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ⌧ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2022 OR ◻ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______ to ______ Commission File Number 001-41322 BLUEROCK HOMES TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Ma ...