房地产投资项目 - 截至2024年9月30日公司持有20项房地产投资包含12项合并投资和8项优先股和贷款投资共4000个住宅单元[142] - 2024年9月30日公司合并运营投资入住率约90.5%排除特定单元后约94.3%[142] - 2024年3月25日公司通过合资企业以4120万美元收购休斯敦294单元住宅社区[147] - 2024年6月27日公司对南卡罗来纳州82个建租型住宅单元的合资项目承诺投资530万美元截至9月30日已投入300万美元[148] - 2024年7月31日公司以3380万美元收购佛罗里达州200单元住宅社区[149] - 2024年8月7日公司出售华盛顿州房产售价3640万美元净收益约1270万美元收益约1000万美元[150] - 公司出售51个单元总价约890万美元净收益约840万美元收益约90万美元[151] - 公司对Wayford at Pringle贷款投资共提供2460万美元资金还有550万美元待投入[152] - 公司收到The Woods at Forest Hill贷款投资850万美元全额还款[152] - 截至2024年9月30日公司部分房地产投资项目平均租金为1635美元，整体出租率90.5%[160] - 截至2024年9月30日公司有二十个房地产投资代表4000个住宅单元[203] - 截至2024年9月30日公司有六项合资企业权益被视为持有至到期债务证券[202] - 截至2024年9月30日公司对Abode Wendell Falls开发项目承诺5690万美元剩余成本5000万美元[191] 股息相关 - 2023年11月公司宣布支付额外或有特别日股息，股息率为10年期每日国债票面收益率曲线平均利率上浮2%，下限为6%[157] - 2024年5月宣布支付增强特别股息，股息率为一个月期SOFR平均利率加2%，最低6.5%最高8.5%[157] - 2023年12月19日，A类普通股特别股息为1美元，C类普通股特别股息为1美元[215] - 2023年10月13日，A系列优先股股息为0.125美元[215] - 2024年1月15日起有多次0.125美元的A系列优先股股息发放[215] - 2023年11月7日起有不同金额的A系列优先股特殊股息发放[215] - 2024年5月3日起有不同金额的A系列优先股增强特殊股息发放[215] - 公司董事会将基于多种因素决定股东股息金额[217] - 为维持REIT地位，公司每年须向股东分配至少90%的“REIT应税收入”[217] 股东权益 - 截至2024年9月30日股东权益较2023年12月31日减少450万美元[158] - 股东权益减少主要归因于220万美元非控股权益收购220万美元优先股股息宣布和90万美元非控股权益调整，部分被70万美元净收入抵消[158] 运营收入与费用（季度） - 2024年三季度租赁及其他物业收入较2023年同期增长17.6%，达1197.6万美元[161] - 2024年三季度物业运营费用较2023年同期增长26.3%，为643.4万美元[161] - 2024年三季度净运营收入较2023年同期增长8.9%，为554.2万美元[161] - 2024年三季度平均租金较2023年同期增长3.4%[161] - 2024年三季度平均出租率较2023年同期下降0.2个百分点[161] - 截至2024年9月30日的三个月贷款投资利息收入为70万美元而去年同期为零[165] - 截至2024年9月30日的三个月物业运营费用增加130万美元达640万美元涨幅25%[166] - 截至2024年9月30日的三个月物业管理和资产管理费用为120万美元较去年同期110万美元有所增加[167] - 截至2024年9月30日的三个月一般和管理费用为250万美元较去年同期170万美元增加[168] - 截至2024年9月30日的三个月关联方管理费用为240万美元较去年同期200万美元增加[169] - 截至2024年9月30日的三个月天气相关损失为20万美元去年同期为零[170] - 2024年9月30日结束的第三季度归属于普通股股东的净收入为921000美元2023年同期为 - 1068000美元[185] - 2024年第三季度归属于普通股股东的净利润为92.1万美元[213] - 2024年第三季度归属于普通股股东和单位持有者的FFO摊薄后每股为 -0.17美元[213] - 2024年第三季度归属于普通股股东和单位持有者的CFFO摊薄后每股为0.20美元[213] 运营收入与费用（九个月） - 截至2024年9月30日的九个月租金和其他物业收入增加410万美元达3470万美元涨幅13%[172] - 截至2024年9月30日的九个月物业运营费用增加320万美元达1740万美元涨幅23%[174] - 截至2024年9月30日的九个月物业管理和资产管理费用为350万美元较去年同期330万美元增加[175] - 截至2024年9月30日的九个月一般和管理费用为780万美元较去年同期550万美元增加[176] - 2024年9月30日结束的九个月归属于普通股股东的净损失为1731000美元2023年同期为 - 2943000美元[185] - 2024年前9个月归属于普通股股东和单位持有者的FFO为 -209.2万美元[213] - 2024年前9个月归属于普通股股东和单位持有者的CFFO为869.5万美元[213] - 2024年前9个月加权平均普通股和单位流通股 - 稀释后为12180721股[213] 现金相关 - 2024年9月30日有1.551亿美元现金可用[189] - 2024年9月30日公司循环信贷额度容量为6500万美元可用约1300万美元[189] - 截至2024年9月30日公司在某些贷款和优先股投资中有780万美元的未来现金义务承诺[191] - 2024年9月30日前九个月运营活动提供的净现金为410万美元[203] - 2024年前9个月投资活动净现金使用2240万美元[204] - 2024年前9个月融资活动净现金提供9680万美元[205] - 2024年前9个月资本支出597.7万美元2023年同期为649.9万美元[206] 公司负债与风险 - 公司主要通过借款活动面临利率风险[220] - 基于2024年9月30日的未偿债务和利率，利率每增减100个基点，当季利息费用分别增减约5万美元[224] - 2024年9月30日，公司有利率上限和掉期，为1.285亿美元债务的利率提供上限[223] - 截至2024年9月30日公司总负债约2.318亿美元其中循环信贷融通下未偿还1.05亿美元[234] 公司治理相关 - 2024年9月30日所在季度公司董事或高管未采用或终止10b5 - 1交易安排或非10b5 - 1交易安排[237] - 2023年6月28日董事会将非例外股东的总持股限制和普通股持股限制从9.8%降至8.75%[237] - 2024年11月5日董事会修改并延长原豁免使得撤销日期不晚于2025年12月31日[238] - 公司选择在10 - Q季度报告而非8 - K当前报告中进行披露[239] - 列出公司多份修正案协议等文件[241] - 公司首席执行官和首席财务官等按要求签署报告[243] 公司股票相关 - 2024年9月30日前公司发行3459331股A系列优先股每股25美元净收益约7670万美元[156] - 公司宪章目前授权发行最多2.5亿股优先股已将3000万股归类为A系列优先股截至2024年9月30日已发行和流通388.9446万股A系列优先股[234] - 截至2024年9月30日公司未回购A类普通股[193]

NEW YORK, Oct. 14, 2024 /PRNewswire/ -- Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) (the "Company") today announced that its Board of Directors has authorized and the Company has declared monthly cash dividends on the Company's Series A Redeemable Preferred Stock (the "Series A Preferred Stock") for the fourth quarter of 2024, equal to a quarterly rate of $0.375 per share (the "Series A Preferred Dividends"). The Series A Preferred Dividends will be payable in cash as follows: accrued but unpaid dividen ...

房地产投资组合 - 公司持有21项房地产投资,包括12项合并投资和9项优先股权和贷款投资,总计4,362个住宅单元[184] - 截至2024年6月30日,公司的合并运营投资的入住率约为92.2%,不包括待售和维修单元的入住率约为95.4%[184] - 公司将391个单元划分为持有待售,并计提了120万美元的减值[195] 资本运作 - 公司发行了总计2,197,795股6.0%优先股A系列股票,募集净资金约4,710万美元[196] - 公司部分赎回了Peak Housing REIT的优先股权投资,收回本金350万美元和优先股息40万美元[194] - 公司在过去6个月内通过发行优先股筹集了3880万美元的资金[256] - 公司在过去6个月内用于资本性支出的金额为380.5万美元[257] - 公司宣布向普通股股东支付特别股息每股1.00美元[274] - 公司宣布向优先股股东支付每月0.125美元的固定股息以及额外的浮动股息[274,275] 资产处置和投资 - 公司在2024年上半年出售了37个单元,获得净收益约620万美元,并产生约70万美元的出售收益[192] - 公司提供了1,630万美元的Wayford at Pringle贷款投资,并收回了730万美元的The Woods at Forest Hill贷款投资[193] - 收购了Villas at Huffmeister物业,并出售了90套房产[211] - 公司在过去6个月内进行了一些新的房地产投资和开发项目,总投资额为17.5亿美元[255] 运营情况 - 公司的租金和其他物业收入同比增长16.2%，达到1,193.6万美元[201] - 平均租金率同比增长3.7%，达到1,615美元[202,203] - 平均出租率同比增长30个基点，达到92.3%[202,203] - 新增3项贷款投资,利息收入达到60万美元[213] - 新开发项目Chandler开始租赁,初始租金为1,920美元[208] - 新开发项目Wayford at Pringle已完成59套房产的建设和收购[207] - 新开发项目Indigo Cove尚未开始租赁[209] - 稳定运营的Peak Housing物业出租率为94.4%[208] - 新开发项目The Cottages at Myrtle Beach和The Cottages of Port St. Lucie的出租率分别为63.6%和60.8%[208] 费用情况 - 物业运营费用增加1.4百万美元,增幅30%,主要由于收购Villas at Huffmeister物业和租赁稳定化策略导致的维修和维护费用增加[214] - 物业管理和资产管理费用增加0.1百万美元,增幅9.1%[215] - 一般及行政费用增加0.6百万美元,增幅33.3%,其中包括1.1百万美元的管理公司运营费用报销[216] - 管理费用增加0.2百万美元,增幅10%,主要由于股权融资规模增加[217] - 收购和其他交易成本为零,较上年同期下降0.3百万美元[218] - 折旧和摊销费用增加0.8百万美元,增幅20%,主要由于收购Villas at Huffmeister物业[219] 财务状况 - 公司总股东权益从2023年12月31日的1.474亿美元减少到2024年6月30日的1.425亿美元,主要是由于非控股权益调整230万美元和净亏损170万美元[197] - 公司可用现金余额为1.16亿美元,并有6500万美元的信用额度[237] - 公司2024年6月30日三个月和六个月期间的净亏损分别为516.8万美元和835.7万美元[266] - 公司2024年6月30日三个月和六个月期间的经营现金流量分别为306.4万美元和626.5万美元[268] - 公司2024年6月30日三个月和六个月期间的每股经营现金流量分别为0.25美元和0.52美元[269] 风险管理 - 公司继续关注通胀和利率上升对其运营的影响,并采取措施应对相关风险[186,187,188] - 公司面临利率风险主要来自借款活动,并使用利率上限和掉期工具来管理利率风险[280,281,282,283,286,287] - 公司的利率风险使用多种技术进行监控[281] - 2024年至2028年及以后的贷款本金偿还和加权平均利率[282] - 2024年6月30日贷款的公允价值估计为1.163亿美元[284] - 公司使用利率上限和掉期合约来管理利率风险,为1.285亿美元的债务提供利率上限[286] - 如果利率上升100个基点,利息费用将增加5万美元,下降100个基点,利息费用将减少5万美元[287] - 公司的利率风险敞口会随时间变化,最终实现的收益或损失取决于未来产生的敞口和利率水平[285] 未来展望 - 公司预计未来12个月内现有投资组合的业绩将有所改善[236] - 公司未来可能通过发行优先股、普通股、合伙企业权益等方式补充流动性[243,246] - 公司可能会出售部分资产以满足短期和长期流动性需求[247] - 公司预计未来将维持优先股的月度股息分配[250] - 公司有一些尚未偿还的贷款和优先股投资,如果相关项目无法按时偿还,可能会影响公司的收益和现金流[251,252] - 公司使用经调整后的基金运营和核心基金运营指标来评估其经营业绩[259-264]

Sinenkiy/iStock via Getty Images Since I last wrote about the real estate investment trust [REIT] Bluerock Homes Trust (NYSE:BHM) in October last year, its price is up by an impressive 45%. Not only is this rise notable in its own right, it also stands out when compared with the real estate sector as such. This is evident from the fact that the increase is more than double that for the S&P 500 Real Estate Index over this time, of 21.8%. Further, the rise is despite the fact that it wasn't entirely in a ...

NEW YORK, July 15, 2024 /PRNewswire/ -- Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) (the "Company") today announced that its Board of Directors has authorized and the Company has declared monthly cash dividends on the Company's Series A Redeemable Preferred Stock (the "Series A Preferred Stock") for the third quarter of 2024, equal to a quarterly rate of $0.375 per share (the "Series A Preferred Dividends").The Series A Preferred Dividends will be payable in cash as follows: accrued but unpaid dividends ...

Spirit Airlines to offer the only nonstop flight from Birmingham (BHM) to Fort Lauderdale (FLL) this OctoberSpirit photos and video available HEREDANIA BEACH, Fla., June 18, 2024 /PRNewswire/ -- Low-fare travel will take flight at Birmingham-Shuttlesworth International Airport (BHM) starting this fall. Today, Spirit Airlines (NYSE: SAVE) announced it is bringing affordable air service to BHM beginning October 10, 2024, with the only nonstop flight from BHM to Fort Lauderdale (FLL). Spirit's launch at Birmin ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D. C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______ to ______ Commission File Number 001-41322 BLUEROCK HOMES TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryla ...

NEW YORK, May 3, 2024 /PRNewswire/ -- Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) (the "Company") today announced that its Board of Directors (the "Board") has authorized the payment of a new special dividend (the "Series A Preferred Special Dividends") with respect to the Company's Series A Redeemable Preferred Stock (the "Series A Preferred Stock") replacing its previously announced special dividend. The Company intends to pay the Series A Preferred Special Dividends which will be seamlessly aggregate ...

NEW YORK, April 12, 2024 /PRNewswire/ -- Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) (the "Company") today announced that its Board of Directors has authorized and the Company has declared monthly cash dividends on the Company's Series A Redeemable Preferred Stock (the "Series A Preferred Stock") for the second quarter of 2024, equal to a quarterly rate of $0.375 per share (the "Series A Preferred Dividends"). The Series A Preferred Dividends will be payable in cash as follows: accrued but unpaid divide ...

NEW YORK, March 13, 2024 /PRNewswire/ -- Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) (the "Company") today announced that its Board of Directors has established June 13, 2024 as the date of its 2024 annual meeting of stockholders. The Board of Directors has established April 12, 2024 as the record date for the determination of stockholders entitled to vote at the meeting. About Bluerock Homes Trust, Inc.Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM), headquartered in New York, New York, is an externall ...