公司业务目标 - 公司当前主要业务目标是通过组建一个单一家庭租赁房产组合和开发建造租赁社区，以在各种增长市场中实现有吸引力的风险调整投资回报[33] - 公司通过分散式聚合策略，目标是将质量高、稳定现金流的单一家庭租赁房产聚合成更大的组合，以降低单位成本，包括租赁、营销、保险和维护相关成本，从而实现经济规模效益[33] - 公司通过开发建造租赁社区，以吸引的稳定未杠杆收益率投资目标市场，预计能够在完成时捕获开发溢价[34] - 公司计划通过价值增值翻新现有资产，实现资本增值潜力[36] 经营管理 - 公司预计通过在整个组合中部署机构化管理方法，包括专业管理、投资技术平台投资和利用经济规模，来改善经营性财产的边际利润率[37] - 公司已实施数据仓库技术，提供实时的租赁、库存、维护和翻新指标，使其能够快速应对当前运营绩效的变化，并监控整个组合的趋势[38] 投资策略 - 公司计划在机会基础上，有选择地出售已执行价值创造计划的房产，以及当公司认为该投资相对于其他机会的额外上涨空间有限时[39] - 2022年第一季度，Weatherford 185物业的投资通过与非关联第三方的次级贷款进行[45] - 2022年第四季度，Golden Pacific在印第安纳州/堪萨斯州/密苏里州的投资占97%[46] 财务指标 - 公司的主要财务指标是净营业收入（NOI），用于衡量物业运营绩效[52] 市场风险 - 公司主要面临的市场风险是利率风险，主要通过借款活动暴露于利率风险中[301] - 公司的贷款分期还款和加权平均利率如下：2023年至2027年及以后的总额为98231千美元，加权平均利率为4.97%[301] - 公司的循环信贷额度为55000千美元，加权平均利率为7.10%[301] - 根据2022年12月31日的债务和利率，若利率上升或下降100个基点，公司未来利息支出将分别增加或减少约0.2百万美元[302]