公司概况 - Bluerock Homes Trust, Inc.于2021年12月16日成立为Bluerock Residential Growth REIT, Inc.的全资子公司[88] - Bluerock Homes于2022年10月6日完成分拆交易，成为独立上市公司[88] - Bluerock Homes拥有和经营位于太阳带和西部美国的高品质单户住宅物业，专注于知识经济和高生活质量增长市场[93] 房地产投资 - 截至2023年9月30日，Bluerock Homes持有17项房地产投资，包括10项合并运营投资和7项优先股权投资，总计3996个住宅单元[94] - Bluerock Homes于2023年2月23日收购了位于乔治亚州萨凡纳的18个单户住宅单元，购买价格约为420万美元[99] - Bluerock Homes在2023年前9个月内收购了几项合并运营投资的非控股合作伙伴权益，包括Savannah-84和Indy-Springfield等[100] - Bluerock Homes在2023年前9个月内进行了优先股权投资活动，包括增加对Willow Park和The Woods at Forest Hill的投资[101] 财务表现 - 2023年第三季度，公司的租金和其他物业收入为1,018.3万美元，同比增长18.3%[105] - 2023年第三季度，公司的净营业收入为508.9万美元，同比增长22.1%[105] - 2023年第三季度，公司的平均出租率为94.1%，同比增长260个基点[105] - 2023年第三季度，公司的平均租金率为1,581美元，同比增长6.6%[105] - 2023年前九个月，公司的租金和其他物业收入为3,059.1万美元，同比增长32.2%[105] - 2023年前九个月，公司的净营业收入为1,635.8万美元，同比增长34.7%[105] - 2023年前九个月，公司的平均出租率为94.2%，同比增长220个基点[105] - 2023年前九个月，公司的平均租金率为1,560美元，同比增长10.2%[105] 资金情况 - 2023年前九个月，公司的物业运营费用为1,420万美元，同比增长29%[116] - 2023年前九个月，公司的管理费用为590万美元[116] - 2023年前九个月的其他收入和费用为2.1百万美元，较去年同期的3.3百万美元有所下降[118] - 停止运营的业务在2023年前九个月没有收入，而去年同期有0.3百万美元的收入[119] - 净营业收入为2023年前九个月达到16.358亿美元，较去年同期的12.142亿美元有所增长[121] 现金流和资本支出 - 公司计划通过发行普通股和优先股、借款等方式来满足长期流动性需求[124] - 2023年前九个月，公司的经营活动产生的净现金流为680万美元，主要受到非现金项目的影响[127] - 2023年前九个月，公司的投资活动产生的净现金流为负490万美元，主要用于额外投资和资本支出[128] - 2023年前九个月，公司的筹资活动产生的净现金流为1120万美元，主要来源于循环信贷设施和优先股发行[129] - 2023年前九个月总资本支出为6,499千美元，较2022年同期的14,621千美元有所下降[130] 非GAAP财务指标 - FFO和CFFO是衡量REIT运营绩效的重要非GAAP补充指标[131] - FFO是基于净收入分析的REIT运营绩效的适当补充指标，排除了折旧等非现金项目[132] - CFFO对FFO进行了一些调整，排除了不反映持续物业运营的项目[132] - 2023年前九个月FFO为1,361千美元，较2022年同期的9,661千美元有所下降[134] - 2023年前九个月CFFO为15,269千美元，较2022年同期的9,156千美元有所增长[134] 其他 - 持续支付股息有助于维持REIT地位，但分配率和支付频率可能会有所变化[136] - 为了维持REIT地位，公司将每年至少分配90%的REIT应税收入给股东[137] - 公司暂无其他重大事件需要在财务报表中披露[139]