LAS VEGAS, Sept. 3, 2024 /PRNewswire/ -- AMH (NYSE: AMH), a leading large-scale integrated owner, operator, and developer of single-family rental homes, today announced that members of the Company's management team will participate in a roundtable discussion at the BofA Securities 2024 Global Real Estate Conference on Wednesday, September 11, 2024 at 10:20 a.m. Eastern Time.A live audio webcast of the presentation will be available on the Company's website at www.amh.com under the "Investor Relations" tab. ...

NVS/iStock via Getty Images Written by Sam Kovacs Introduction: Mr Powell and I usually disagree Mr Powell and I haven't always seen eye for eye. In his latest speech at the Jackson Hole symposium, Mr Powell defended his 2021 call that inflation was transitory, saying: The good ship Transitory was a crowded one, with most mainstream analysts and advanced-economy central bankers on board Maybe the lesson was that most mainstream analysts and the "advanced-economy" --whatever that means-- bankers didn't k ...

All investors love getting big returns from their portfolio, whether it's through stocks, bonds, ETFs, or other types of securities. But for income investors, generating consistent cash flow from each of your liquid investments is your primary focus.Cash flow can come from bond interest, interest from other types of investments, and of course, dividends. A dividend is the distribution of a company's earnings paid out to shareholders; it's often viewed by its dividend yield, a metric that measures a dividend ...

Those holding REITs have seen their portfolios lag behind in recent years, with the sector struggling under the weight of rising interest rates. The current economic climate has been particularly harsh on REITs, which are feeling the strain from increased borrowing costs and a shift in investor preference towards safer fixed-income assets. In particular, with rates still hovering above 5%, REITs face intensifying debt financing costs, squeezing their profit margins while remaining less attractive compared t ...

财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度实现了8.5%的核心FFO每股增长 [6][22] - 公司增加了2024年全年核心FFO每股指引,中值从1.73美元提高至1.76美元,增长6% [6][33] - 公司在第二季度出售了391套房产,获得约1.25亿美元净收益,平均经济处置收益率在中3%区间 [24][69] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第二季度实现了5.5%的同店核心收入增长,超出预期 [14][17] - 公司在第二季度实现了5.9%的同店核心NOI增长 [15] - 公司预计全年同店核心NOI增长率将提高50个基点至4.5% [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在凤凰城市场面临一些新建租赁房供给压力,但公司自建的单户独立产品表现良好,入住率超过97% [40][41] - 公司在中西部市场如密尔沃基表现出色,主要得益于对单户独立产品的强劲需求 [54][55] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续保持谨慎和纪律的资本配置策略,维持健康的资产负债表 [7][25][26] - 公司将继续专注于自主开发项目,今年计划交付2,200至2,400套新房,平均经济收益率在高5%区间 [18][22] - 公司拥有11,000多个地块的土地储备,可以为未来几年的增长提供支撑,降低对二手房市场和其他建筑商的依赖 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为住房基本面继续支撑单户租赁的价值主张,人口结构和供需失衡将持续推动对高品质单户租赁的需求 [9][10][61][62] - 公司认为即使在利率下降的情况下,由于供给短缺,对租赁房的需求仍将保持强劲 [59][60][61] 其他重要信息 - 公司在6月成功发行了5.5%利率的10年期无抵押债券,筹集5亿美元,将用于偿还2014-SFR3资产证券化 [26] - 公司新签署了12.5亿美元的5年期循环信贷额度,利率略有下降,并增加了可持续性挂钩特征 [28] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Juan Sanabria 提问** 询问7月份的租赁情况,新租金增长和续租增长情况 [36] **Bryan Smith 回答** 7月新租金增长6.2%,续租增长5%,公司正在以低5%左右的水平发出续租 [37][38] 问题2 **Eric Wolfe 提问** 询问坏账率预期下降对收入的影响 [43] **Chris Lau 回答** 坏账率预期从1.2%下降至1%,约占收入增长25个基点,另外25个基点来自租金增长预期的上调 [44][45] 问题3 **Jamie Feldman 提问** 询问对佛罗里达和乔治亚州的税收预期 [49] **Chris Lau 回答** 佛罗里达州税收主要在第三四季度确定,目前还没有太多可见度;乔治亚州初步评估值略低于预期,但仍在上诉期 [50][51][52][53]

公司和经营合伙企业的差异 - 公司提供单独的合并财务报表,以帮助投资者了解公司和经营合伙企业之间的差异[22] - 公司和经营合伙企业分别提供了第I部分"第4项.控制程序"部分和单独的第31和32条证书,以确保已作出必要的证明并符合相关法规[23] - 公司和经营合伙企业的单独章节明确指出了各自的行为或持有情况,以突出两者之间的差异[24] - 公司经营业务主要通过经营合伙企业进行,因此提及公司的行为或持有情况也是恰当的[24] - 公司和经营合伙企业的单独讨论应结合阅读,以了解公司的整体合并业绩和管理情况[24] 公司财务状况 - 公司资产总额为133.04亿美元,较上年末增加6.15亿美元[31] - 公司负债总额为55.92亿美元,较上年末减少1.38亿美元[32] - 公司归属于普通股东的净收入为2.01亿美元,同比下降6.53%[39,40] - 公司每股基本和稀释收益分别为0.55美元和0.55美元,同比下降6.78%和6.78%[41,42] - 公司其他综合收益为-282万美元,主要是现金流量套期工具相关的摊销[44] - 公司总股本为361,365,692股[47] - 公司发行了635,075股优先股[47] - 公司发行了69,200,000股普通股[47] - 公司在2023年3月31日的总权益为75.18亿美元[47] - 公司在2023年6月30日的总权益为75.50亿美元[47] - 公司在2023年第二季度实现净利润1.15亿美元[47] - 公司向普通股股东派发每股0.22美元的现金股利[47] - 公司向优先股股东派发股利348.6万美元[47] - 公司向非控股权益股东派发1.13亿美元[47] - 公司在2023年第二季度实现其他综合亏损14万美元[47] 现金流情况 - 公司在2024年6月30日的现金、现金等价物和受限现金总额为8.82亿美元[55] - 公司在2024年上半年的营业活动现金流为4.76亿美元[52] - 公司在2024年上半年的投资活动现金流为-1.08亿美元[53] - 公司在2024年上半年的融资活动现金流为6.60亿美元[54] - 公司在2024年上半年的折旧和摊销费用为2.33亿美元[52] - 公司在2024年上半年的股份支付费用为2,040万美元[52] - 公司在2024年上半年出售单户房产和其他资产的净收益为1.13亿美元[52] - 公司在2024年上半年的开发活动现金支出为4.33亿美元[53] - 公司在2024年上半年发行无抵押优先票据的净收益为10.97亿美元[54] - 公司在2024年上半年向普通股股东分配现金股利为1.92亿美元[54] 资产负债情况 - 公司单一家庭房地产资产净值为117.26亿美元[60] - 公司现金及现金等价物为7.18亿美元[60] - 公司资产负债率为41.6%[60,61] 经营业绩 - 公司2024年上半年收入为84.70亿美元，同比增长6.8%[65] - 公司2024年上半年净利润为23.66亿美元，同比下降6.5%[68] - 公司2024年第二季度收入为42.35亿美元，同比增长7.1%[65] - 公司2024年第二季度净利润为10.85亿美元，同比下降5.9%[68] - 公司2024年第二季度每股收益为0.25美元[70] - 公司2024年上半年每股收益为0.55美元[70] - 公司2024年第二季度其他综合收益为-141万美元[72] 房产情况 - 公司持有59,493套单户型房产,分布在21个州,其中633套被归类为待售[88] - 公司在2024年上半年的营业活动现金流为4.758亿美元,较2023年同期增加14.5%[80] - 公司在2024年上半年的投资活动现金流为-1.083亿美元,较2023年同期减少54.5%[81] - 公司在2024年上半年的融资活动现金流为2.923亿美元,较2023年同期增加958.6%[82] - 公司2024年上半年的现金及受限现金余额为8.816亿美元,较2023年末增加296.5%[83] - 公司2024年上半年的利息支付净额为5,888.3万美元,较2023年同期减少9.2%[85] - 公司2024年上半年的应计物业装修和开发支出为5,953.8万美元,较2023年同期减少37.1%[86] - 公司2024年上半年的物业和土地贡献给合营企业为1.569亿美元,较2023年同期增加1248.1%[86] - 公司2024年上半年的非现金使用权资产取得运营租赁负债为42.6万美元[86] - 公司2024年上半年的应计联属方分配为155.1万美元,较2023年同期增加84.1%[86] 联营企业情况 - 公司持有20%权益的4家非合并联营企业,截至2024年6月30日共有3,167套已完工房产[113] - 联营企业J.P. Morgan JV I和Institutional Investor JV分别获得3.75亿美元和2.327亿美元的贷款,公司提供了相关担保[116][117][118] - 公司管理这些联营企业,并从中获得管理费和开发费收入,分别为360万美元和290万美元[114] - 公司将单户房产或土地转让给联营企业,相关收益计入出售和减值收益中[115] 单户房产情况 - 公司持有的单户房产和土地的账面净值合计为101.66亿美元[99] - 公司

For the quarter ended June 2024, American Homes 4 Rent (AMH) reported revenue of $423.49 million, up 7.1% over the same period last year. EPS came in at $0.45, compared to $0.27 in the year-ago quarter.The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $412.18 million, representing a surprise of +2.74%. The company delivered an EPS surprise of +4.65%, with the consensus EPS estimate being $0.43.While investors scrutinize revenue and earnings changes year-over-year and how they compare with Wal ...

American Homes 4 Rent (AMH) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.45 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.43 per share. This compares to FFO of $0.41 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 4.65%. A quarter ago, it was expected that this real estate company would post FFO of $0.43 per share when it actually produced FFO of $0.43, delivering no surprise.Over the last four quarters, the co ...

财务表现 - 租金和其他单户房地产收入同比增长7.1%至4.235亿美元[10] - 核心基金运营收益(Core FFO)同比增长8.5%至每股0.45美元[14] - 经调整基金运营收益(Adjusted FFO)同比增长9.4%至每股0.39美元[14] - 同店核心净运营收益(Core NOI)同比增长5.9%[13] 运营情况 - 同店平均入住率为96.6%，新租赁租金增长5.7%，续租增长5.2%，整体租金增长5.3%[7] - 通过自有开发项目交付671套高品质和节能型新建房屋[7] 财务政策 - 发行5.5亿美元5.5%到期2034年的无担保优先票据[24] - 与银行签订新的15亿美元可持续发展挂钩的循环信贷额度[26] 2024年指引 - 提高2024年全年核心FFO指引中值至每股1.76美元，同比增长6.0%[29] - 2024年全年核心收入增长预期为3.75%-5.75%[30] - 2024年全年核心物业运营费用增长预期为5.25%-6.75%[30] - 2024年全年核心NOI增长预期为3.50%-5.50%[30] - 2024年全年自持物业投资总额预期为9-11亿美元[30] - 2024年全年自持及合资物业投资总额预期为11-13亿美元[30] - 2024年全年核心FFO每股增加$0.03,其中$0.02来自核心NOI增长,[31]$0.01来自利息收入和管理费用的改善[31] 2024年第二季度表现 - 2024年第二季度核心收入同比增长7.5%,达3.76亿美元[39] - 2024年第二季度核心物业运营费用同比增长5.5%,达1.26亿美元[40] - 2024年第二季度核心NOI同比增长8.7%,达2.43亿美元[41] - 2024年第二季度同店核心收入同比增长5.5%,达3.39亿美元[39] - 公司2024年第二季度净收入为92,142,000美元[56] - 2024年上半年净收入为201,431,000美元[56] - 2024年第二季度核心收入为376,123,000美元[49] - 2024年上半年核心收入为742,341,000美元[49] - 2024年第二季度核心NOI为242,982,000美元[49] - 2024年上半年核心NOI为480,652,000美元[49] - 2024年第二季度核心NOI利润率为64.6%[49] - 2024年上半年核心NOI利润率为64.7%[49] - 2024年第二季度每股FFO为0.42美元[49] - 2024年上半年每股FFO为0.82美元[49] - 2024年6月30日单户房产净值为10,295,131,000美元[49] 运营数据 - 公司2024年第二季度平均出租率为96.6%，较2023年第二季度的97.0%下降0.4个百分点[97] - 2024年第二季度平均每套房屋月租金为2,178美元，较2023年第二季度的2,063美元上涨5.6%[97] - 2024年第二季度续租租金上涨5.2%，新租租金上涨5.7%，平均租金上涨5.3%[88] - 2024年第二季度核心NOI为2.199亿美元，核心NOI利润率为64.9%[92] - 2024年第二季度经常性资本支出为1,959万美元，平均每套房屋为370美元[94] - 2024年第二季度房屋维修和周转成本加上经常性资本支出平均每套房屋为845美元[94] - 2024年第二季度房屋改善资本支出为882.6万美元[95] - 亚特兰大、达拉斯-沃斯堡和夏洛特等主要市场的平均租金涨幅分别为5.7%、5.2%和6.0%[97] - 公司在全国范围内共有52,987套房屋，平均每套房屋的总账面价值为21.36万美元[97] - 公司在西雅图和盐湖城等高端市场的平均租金涨幅分别为6.8%和4.3%[97] 资产负债情况 - 公司总资产为133.04亿美元，较上年同期增加4.9%[100] - 公司现金及现金等价物为7.18亿美元，较上年同期大幅增加[100] - 公司总负债为55.92亿美元，其中无担保优先票据净额为35.90亿美元[101] - 公司总权益为77.12亿美元，较上年同期增加0.8%[103] - 公司总债务占总资本比例为24.3%，处于较低水平[114] - 公司优先股总额为2.30亿美元，年化股息率为5.875%和6.250%[117] - 公司净债务和优先股与调整后EBITDA比率为5.1倍，处于较好水平[118] - 公司无担保债务与无担保资产比率为370.5%，远高于150%的要求[119] - 公司EBITDA与固定收费比率为4.4倍，处于较好水平[118] - 公司无担保核心NOI占比为78.4%，资产质量较高[118] 投资活动 - 公司在2Q24共新增1,050套单户房产，平均总投资成本为38.29万美元[127] - 公司在2Q24共出售391套单户房产，平均净收益为31.83万美元[128] - 公司在2Q24的单户房产平均出租率为95.8%，平均租金为2,190美元[125] - 公司在2Q24的单户房产平均租金续租涨幅为5.3%，平均重新出租涨幅为5.9%[125] - 公司在2Q24的单户房产平均占用天数为95.8天[125] - 公司在2Q24的单户房产平均每套价值为22.41万美元[123] - 公司在2Q24的单户房产平均面积为1,993平方英尺，平均建筑年限为17.6年[123] -

The upcoming report from American Homes 4 Rent (AMH) is expected to reveal quarterly earnings of $0.43 per share, indicating an increase of 4.9% compared to the year-ago period. Analysts forecast revenues of $412.18 million, representing an increase of 4.2% year over year.The current level reflects a downward revision of 0.1% in the consensus EPS estimate for the quarter over the past 30 days. This demonstrates how the analysts covering the stock have collectively reappraised their initial projections over ...