文章核心观点 - 今年迄今,5家美国房地产投资信托基金(REIT)暂停派息,另有6家REIT下调了定期股息支付 [1] - 这与过去几年REIT行业普遍保持较高股息派发水平形成对比 行业总结 - 今年REIT行业出现部分公司暂停或下调股息派发 [1] - 这与过去几年REIT行业普遍保持较高股息派发水平形成对比 [1] 公司总结 - 5家美国REIT公司今年暂停派息 [1] - 6家REIT公司下调了定期股息支付 [1]

And as usual, if you're just here for the dividend stock picks, feel free to scroll down and take a look. Forewarning: It's still largely REITs, because real estate is arguably the most undervaluedAs usual, I have a lot to say.If you want access to our entire Portfolio and all our current Top Picks, feel free to join us for a 2-week free trial at High Yield Landlord.We are the largest real estate investment community on Seeking Alpha with over 2,000 members on board and a perfect 5/5 rating from 400+ review ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度公司实现收入同比增长4.4% [12] - 核心净运营收入（NOI）增长5.4% [12] - 净收入为7380万美元，每股摊薄收益为0.20美元 [18] - 核心每股基金运营（FFO）为0.44美元，同比增长6.3% [19] - 调整后每股FFO为0.38美元，同比增长8% [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度同类房屋运营费用增长2.6% [12] - 开发项目交付753套房屋，其中640套为全资项目，总投资约2.5亿美元 [20] - 仅在第三季度收购了16处物业，总价约550万美元 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 10月份的续租率增长为5.4% [12] - 10月份的入住率为95.2% [12] - 新租赁率增长为2% [12] - 预计2025年市场租金增长在3%到4%之间 [37][84] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2025年继续优化收入，优先考虑入住率 [13] - 预计将交付约2300套高质量的附属单户住宅 [14] - 最近收购了约1700套单户出租物业，交易总价约为4.8亿美元 [14][24] - 公司将继续监测市场以寻找额外的投资机会 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2024年的经营成果表示满意，认为团队在繁忙的租赁季节中表现出色 [11] - 预计2025年将继续保持强劲的业务基础，尽管面临不确定的经济环境 [10][13] - 管理层对未来的租赁需求持乐观态度，认为高质量的单户出租房屋将继续受到欢迎 [10][64] 其他重要信息 - 公司在应对飓风造成的损失方面表现出色，损失主要为清理和小修小补 [19] - 预计2024年核心FFO增长前景为6.6%，超出年初的预期 [26] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于新客户的定价动态 - 管理层表示，尽管第三季度末由于飓风影响活动有所减少，但需求依然强劲，预计将恢复 [30] 问题: 关于坏账的情况 - 管理层表示，第三季度的坏账率在低个位数，预计第四季度将略有下降 [33] 问题: 关于收购的投资回报 - 管理层提到，收购的物业预计在转移到公司平台后将实现约6%的净运营收入收益 [39] 问题: 关于市场租金增长的预期 - 管理层表示，预计2025年市场租金增长在3%到4%之间，部分市场如萨凡纳和希尔顿头的增长将更高 [84]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2024 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______ to _______ Commission File Number: 001-36013 (American Homes 4 Rent) Commission File Number: 333-221878-02 (American Homes 4 Rent, L.P.) AMERICAN ...

For the quarter ended September 2024, American Homes 4 Rent (AMH) reported revenue of $445.06 million, up 5.5% over the same period last year. EPS came in at $0.44, compared to $0.22 in the year-ago quarter. The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $434.64 million, representing a surprise of +2.40%. The company delivered an EPS surprise of +2.33%, with the consensus EPS estimate being $0.43. While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earni ...

American Homes 4 Rent (AMH) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.44 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.43 per share. This compares to FFO of $0.41 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an FFO surprise of 2.33%. A quarter ago, it was expected that this real estate company would post FFO of $0.43 per share when it actually produced FFO of $0.45, delivering a surprise of 4.65%. Over the last four quarte ...

财务表现 - 第三季度租金和其他单户房地产收入同比增长5.5%至4.451亿美元[4] - 核心基金运营收益(Core FFO)同比增长6.3%至每股0.44美元[4] - 调整后基金运营收益(Adjusted FFO)同比增长8.0%至每股0.38美元[4] - 同店核心净营业收入(Core NOI)同比增长5.4%[9,10] - 全年2024年核心FFO指引中值上调0.01美元至1.77美元,同比增长6.6%[27] - 公司第三季度核心收入同比增长6.1%,同店核心收入同比增长4.4%,同店核心NOI同比增长5.3%[36] - 公司第三季度物业运营费用同比增长3.3%,同店物业运营费用同比增长2.6%[37] - 公司第三季度实现净利润8764万美元,同比下降0.5%[36] - 公司第三季度实现核心NOI2.42亿美元,同比增长7.7%,同店核心NOI同比增长5.3%[36] - 公司第三季度核心收入为3.774亿美元，同比增长6.1%[38] - 第三季度核心NOI为2.421亿美元，同比增长7.7%[39] - 第三季度核心NOI利润率为64.1%，同比提升0.9个百分点[40] - 第三季度每股FFO为0.40美元，同比增长2.6%[40] - 第三季度每股核心FFO为0.44美元，同比增长7.3%[40] - 第三季度每股调整后FFO为0.38美元，同比增长8.6%[40] - 公司第三季度FFO为1.67亿美元，同比增长3.0%[42] - 公司第三季度核心FFO为1.84亿美元，同比增长7.5%[42] - 公司第三季度调整后FFO为1.60亿美元，同比增长9.2%[42] - 公司第三季度每股FFO为0.40美元，同比持平[42] - 公司第三季度每股核心FFO为0.44美元，同比增长7.3%[42] - 公司第三季度每股调整后FFO为0.38美元，同比增长8.6%[42] - 同店核心租金收入同比增长4.5%至3.33亿美元[45] - 同店核心物业运营费用同比增长2.6%至1.19亿美元[45] - 同店核心NOI同比增长5.4%至2.17亿美元，核心NOI利润率为64.7%[45] - 公司2024年核心FFO预测为1.76-1.78美元/股，同比增长6.0%-7.2%[63][64] - 公司2024年同店核心收入增长4.50%-5.50%，同店核心运营开支增长4.50%-5.50%，同店核心NOI增长4.50%-5.50%[64] 资产运营 - 新增1,700套优质单户出租房,总投资4.8亿美元[3] - 第三季度平均入住率为95.9%,新租赁和续租租金分别增长5.3%和5.2%[4] - 通过自有开发项目在第三季度交付753套新建高品质和节能型单户房[4] - 公司于2024年第四季度完成了一笔大宗物业收购,以及少量单个物业收购[28] - 公司在2024年9月30日拥有58,899处单户房地产物业[55] - 公司在2024年第三季度新增656处单户房地产物业,平均总投资成本为38.98万美元[57] - 公司在2024年第三季度共处置256处单户房地产物业,平均净收益为31.63万美元[58] - 公司在2024年9月30日持有1,003处待售的单户房地产物业[58] - 公司开发管线总计1,893个物业,平均投资成本为392,000美元[59] - 公司计划2024年全年交付2,200-2,400个物业,其中1,825-1,975个为自有开发项目[60] 财务管理 - 在第三季度偿还了4.718亿美元的资产支持证券[20] - 签署了1.25亿美元的可持续发展挂钩循环信贷额度[21] - 公司提高了2024年全年同店核心收入增长指引,同时降低了同店核心物业运营费用增长指引[28] - 公司提高了2024年全年总资本投资规模指引,包括自有物业收购、开发交付和合资项目[28] - 公司第三季度发生与飓风相关的3.9百万美元费用,以及6.3百万美元的提前偿还债务损失[36] - 截至第三季度末,公司单家出租房产净值为103.987亿美元,较上季度末增加1.0%[40] - 截至第三季度末,公司总资产为128.443亿美元,较上季度末减少3.5%[40] - 截至第三季度末,公司总负债率为22.0%,较上季度末下降2.3个百分点[40] - 截至第三季度末,公司净负债和优先股与调整后EBITDA比率为5.0倍,较上季度末下降0.1倍[40] - 公司总资本投资(自有及合资)预计为14-16亿美元[64] - 公司总债务为45.79亿美元,现金及现金等价物为1.62亿美元,资产支持证券化证书为0美元,受限现金为2.63亿美元,净债务为43.90亿美元,优先股为2.30亿美元,净债务和优先股合计为46.20亿美元[76] - 过去12个月调整后的EBITDAre为9.19亿美元,净债务和优先股与调整后EBITDAre的比率为5.0倍[76] - 过去12个月的固定费用覆盖率为4.3倍[76] - 无担保核心NOI占总核心NOI的比例为86.0%[77] 非GAAP财务指标 - 公司提供了一些补充非GAAP财务指标以帮助投资者评估公司的财务状况和经营表现[75] - 公司定义了EBITDA、EBITDAre、调整后EBITDAre、全面调整后EBITDAre等非GAAP财务指标[78] - 公司还定义了调整后EBITDAre利润率和全面调整后EBITDAre利润率等非GAAP财务指标[80] - 公司核心NOI和同店核心NOI指标剔除了一些非经常性因素的影响[71][72][73] - 公司净收入为4.15亿美元[81] - 公司EBITDA为10.4亿美元[81] - 公司EBITDAre为8.71亿美元[81] - 公司Adjusted EBITDAre为9.19亿美元[81] - 公司FFO每股和单位为0.40美元[91] - 公司Core FFO每股和单位为0.44美元[91] - 公司Adjusted FFO每股和单位为0.38美元[91] - 公司Recurring Capital Expenditures为每股0.06美元[91] - 公司Retained Cash Flow为5,057.7万美元[97] 资本结构 - 公司总资本包括普通股和合伙单位的市值、优先股的清算价值以及总债务[100] - 总债务包括资产支持证券、无担保优先票据和循环信贷的本金余额,不包括未摊销的折扣和融资费用[101] - 公司披露了无担保优先票据和无担保信贷的债务契约合规比率,用于显示公司遵守相关契约条款[101][102] 公司管理 - 公司高管团队包括首席执行官、首席财务官、首席运营官和首席法务官[103]

Acquires High-Quality Portfolio of Nearly 1,700 Single-Family Rental Homes Raises Full Year 2024 Guidance LAS VEGAS, Oct. 29, 2024 /PRNewswire/ -- AMH (NYSE: AMH) (the "Company"), a leading large-scale integrated owner, operator and developer of single-family rental homes, today announced its financial and operating results for the quarter ended September 30, 2024. Additionally, AMH today announced that in October 2024, the Company acquired a portfolio of nearly 1,700 single-family rental homes for approxim ...

文章核心观点 - 该文章介绍了一个名为High Yield Landlord的投资组合,该组合专注于全球房地产投资信托(REIT)行业的研究和投资 [1] - 作者Austin Rogers是一名REIT专家,擅长分析高质量的增长型股息股票,以期获得最安全稳定的被动收益 [1] 公司概况 - High Yield Landlord是一个拥有数千名会员的大型房地产投资社区,提供REIT行业的独家研究、多个真实投资组合、活跃的聊天室以及分析师的直接访问 [1] - 作者Austin Rogers有10年的投资银行从业经验,专注于行业和公司研究,擅长解读新闻、事件和财报,发现潜在的投资机会和风险 [1] 投资理念 - 作者的理想持有期是"终生",因此他更关注投资组合收益的增长,而不是总体回报 [1] - 作者的目标是生成最安全稳定的被动收益流,因此他专注于高质量的增长型股息股票 [1]

Whether it's through stocks, bonds, ETFs, or other types of securities, all investors love seeing their portfolios score big returns. But for income investors, generating consistent cash flow from each of your liquid investments is your primary focus.Cash flow can come from bond interest, interest from other types of investments, and of course, dividends. A dividend is that coveted distribution of a company's earnings paid out to shareholders, and investors often view it by its dividend yield, a metric that ...