人事变动 - Armada Hoffler的首席运营官Shawn Tibbetts被任命为总裁[1] - 预计在2025年春季首席执行官Louis Haddad退休后，公司计划任命Tibbetts为首席执行官[3] - Tibbetts将继续监督Armada Hoffler的所有运营工作，引领战略举措，促进创新，并加强公司对卓越的承诺[4]

VIRGINIA BEACH, Va., Feb. 02, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Armada Hoffler (NYSE:AHH) announced a 45,000 square foot corporate office tenant will join the robust tenant lineup at its Southern Post mixed-use development in Roswell, Georgia. The project continues to attract substantial office, retail and residential activity as it moves closer to its expected completion this spring. "This expansive lease is a testament to the appeal of Southern Post," said Louis Haddad, President and CEO of Armada Hoffler. "Major ...

公司概况 - Armada Hoffler Properties (NYSE:AHH)是一家小型房地产投资信托公司，拥有一些办公室，并且已经处理过破产的WeWork[3] - AHH是一家多元化的房地产投资信托公司，似乎已经规避了其他办公室房东所经历的问题，并保持了零售和多户家庭部门的所有上涨空间[16] 租约和收入 - AHH的办公室组合并不像商业地产头条报道的那样，公司宣布签署了一系列新租约[7] - AHH的办公室、零售和多户家庭净营业收入得到稳定和不断更新的费用收入的增强[12][13] 股价和交易情况 - AHH的多户家庭部门目前以16.1(x)的P/FFO和4.26%的股息率交易，办公室部门以9.0(x)的P/FFO和5.34%的股息率交易，零售部门以13.5(x)的P/FFO和4.37%的股息率交易[14] 首席执行官承诺 - AHH的首席执行官Lou Haddad在财报电话会议上承诺不会妥协WeWork的租约，并表示公司的运营将在开发进展中进一步减少债务。他反复表示股东应该预期更高的收益和股息[15]

VIRGINIA BEACH, Va., Jan. 25, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) --  Armada Hoffler (NYSE:AHH) announced that its BBB credit rating has been reaffirmed by Morningstar DBRS, a globally recognized credit rating agency. The Company acknowledges a shift in the rating trend from stable to negative. In shifting the rating trend, Morningstar DBRS cited the Company's short-term elevation of the leverage ratio. The Company's short-term elevation of the leverage ratio is mainly driven by the recent acquisition of The Interlock pr ...

REITs投资 - REITs今年可能是很好的投资选择[1] - 降低的利率对REITs是个好消息，有助于减少公司债务的利息支付，同时也减少了债券的价格和需求[2] - 应该考虑拥有一些收入生成资产，如REITs，以及多样化的股息股票组合[3] Seritage Growth Properties (SRG) - Seritage Growth Properties (SRG)专注于重新开发零售物业，提供7.38%的优先股收益率[5] Global Net Lease (GNL) - Global Net Lease (GNL)专注于收购和管理全球多样化的长期净租赁商业物业，提供15.93%的前瞻性股息率[8] Armada Hoffler Properties (AHH) - Armada Hoffler Properties (AHH)是一家自我管理的REIT，投资于美国的混合用途物业，提供6.45%的前瞻性股息率[10]

VIRGINIA BEACH, Va., Jan. 23, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Armada Hoffler (NYSE:AHH) announced the rejection of the WeWork lease at The Interlock has opened up a unique opportunity for forward-thinking companies to secure a premium space in a highly sought-after location. Since the termination of the lease on December 31, 2023, the Company has been able to retain one of the largest single tenants in the space and has LOIs signed or pending on the majority of the remaining space.   "The Interlock has always been ...

公司及租户介绍 - Armada Hoffler（NYSE：AHH）在巴尔的摩Harbor Point社区的Wills Wharf办公楼获得了一家重要的新办公室租户，全球律师事务所Duane Morris LLP在Wills Wharf签订了近10,000平方英尺的租约[1] - Duane Morris LLP是一家AmLaw 100律师事务所，在美国和国际各地设有超过900名律师，代表各种客户，涵盖所有主要实践和行业[3] 办公楼介绍 - Wills Wharf位于巴尔的摩内港入口处，是一座LEED银级混合用途建筑，提供325,000平方英尺的甲级办公室和高级酒店空间，拥有无与伦比的水景，位于Harbor Point提供的所有便利设施和开放空间的步行距离之内[5]

VIRGINIA BEACH, Va., Jan. 11, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Armada Hoffler (NYSE:AHH) will report its earnings for the quarter ending December 31, 2023 at approximately 6:00 a.m. Eastern on Thursday, February 22, 2024. At 8:30 a.m. Eastern on the same day, senior management will host a conference call and webcast to discuss earnings and other information. To listen to the call, dial (+1) 888-259-6580 (toll-free dial-in number) or (+1) 416-764-8624 (toll dial-in number). The conference ID is 54806922. The confere ...

VIRGINIA BEACH, Va., Jan. 04, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Armada Hoffler (NYSE:AHH) announces a new office tenant at Town Center of Virginia Beach, its longtime corporate headquarters. The Company completed a new lease with KPMG LLP, the U.S. audit, tax and advisory firm. Beginning January 2024, KPMG will occupy 13,044 square feet, bringing the mixed-use property's office space to 98% leased. "We continue to see demand for core mixed-use communities as top destinations for class A companies. We are thrilled to ...

公司概况 - Armada Hoffler Properties, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托公司，拥有超过四十年的开发、建设、收购和管理高质量零售、办公和多户型物业的经验[142] - 公司的运营物业组合包括位于美国中大西洋和东南部地区的多个零售、办公和多户型物业[142] 物业交易 - 公司于2023年1月14日增持 Constellation Energy Building 11% 的股权，总持股比例达到90%[144] - 公司于2023年5月19日收购了 The Interlock，总成交价为2.141亿美元，其中包括现金支付610万美元、赎回9002万美元的次级贷款、发行1220万美元的有限合伙权益类A单位，并承担了1.056亿美元的资产高级建设贷款[144] - 公司于2023年4月11日出售了 Market at Mill Creek 的一个非运营外围地块，获得了50万美元的收益[145] - 公司于2023年9月20日行使了对 Brooks Crossing Retail 附近外围地块的购买选择，并随后出售了该外围地块，获得了20万美元的收益[145] 投资项目 - 公司于2023年3月29日修改了 Solis Gainesville II 的优先股权投资，调整了利率，保证最低利息为590万美元[146] - 公司于2023年5月25日进入了对位于乔治亚州玛丽埃塔的多户型物业开发项目的3790万美元优先股权投资，保证最低利息为1310万美元[147] - 公司于2023年7月26日进入了对位于佐治亚州皮奇特里康纳斯的多户型物业开发项目的2840万美元优先股权投资，保证最低利息为1200万美元[148] 财务表现 - 第三季度2023年，公司净收入为5.3百万美元，相比2022年同期的33.9百万美元有所下降[150] - 公司FFO为27.6百万美元，同比增长了21.7%[151] - 公司保持了97%的加权平均投资组合占用率，零售业务占用率为98%，办公业务占用率为96%，多户家庭占用率为96%[153] - 零售业务三季度同店净营业收入（NOI）同比增长6.6%[156] - 办公业务三季度同店NOI基本与去年持平[159] - 多户家庭业务三季度同店NOI同比增长3.1%[161] - 公司第三方建筑业务的未完成工程额为513.6百万美元，第三季度建筑毛利为3.3百万美元[163] 融资情况 - 公司通过实施战略转型，将抵押财产债务转为无抵押财产债务，以增加融资现金流的灵活性[170] - 公司在2022年12月6日与Manufacturers and Traders Trust Company签订了一项总额为1亿美元的高级无抵押期限贷款协议[176] - 公司的信用设施包括一个手风琴功能，允许总承诺额度增加至10亿美元[174] - 公司在2023年8月29日通过部分行使手风琴功能，将循环信贷额度增加了1.05亿美元，将总信贷额度增加至6.55亿美元[174] 利率互换协议 - 截至2023年9月30日，我们持有的SOFR利率上限协议总额为176.564千美元[183] - 截至2023年9月30日，公司持有的利率互换协议总额为1,298,753美元[184] - 在2023年7月6日，公司终止了50.0万美元名义金额的1.00%-3.00% SOFR走廊，并进入了这项利率互换协议[186] - 2023年4月4日生效，公司终止了175.0万美元名义金额的4.00% BSBY利率上限和175.0万美元名义金额的1.00%-3.00% BSBY走廊，并于2023年4月3日进入了这项利率互换协议[187] - 2023年7月5日，公司终止了200.0万美元名义金额的1.00%-3.00% SOFR走廊，并进入了这项利率互换协议[188] - 2023年9月，公司执行了一项利率互换协议，降低了与Harbor Point Parcel 3的9000万美元高级建设贷款相关的利率风险[189]