公司概况 - Armada Hoffler Properties, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托公司，拥有超过四十年的开发、建设、收购和管理高质量零售、办公和多户型物业的经验[142] - 公司的运营物业组合包括位于美国中大西洋和东南部地区的多个零售、办公和多户型物业[142] 物业交易 - 公司于2023年1月14日增持 Constellation Energy Building 11% 的股权，总持股比例达到90%[144] - 公司于2023年5月19日收购了 The Interlock，总成交价为2.141亿美元，其中包括现金支付610万美元、赎回9002万美元的次级贷款、发行1220万美元的有限合伙权益类A单位，并承担了1.056亿美元的资产高级建设贷款[144] - 公司于2023年4月11日出售了 Market at Mill Creek 的一个非运营外围地块，获得了50万美元的收益[145] - 公司于2023年9月20日行使了对 Brooks Crossing Retail 附近外围地块的购买选择，并随后出售了该外围地块，获得了20万美元的收益[145] 投资项目 - 公司于2023年3月29日修改了 Solis Gainesville II 的优先股权投资，调整了利率，保证最低利息为590万美元[146] - 公司于2023年5月25日进入了对位于乔治亚州玛丽埃塔的多户型物业开发项目的3790万美元优先股权投资，保证最低利息为1310万美元[147] - 公司于2023年7月26日进入了对位于佐治亚州皮奇特里康纳斯的多户型物业开发项目的2840万美元优先股权投资，保证最低利息为1200万美元[148] 财务表现 - 第三季度2023年，公司净收入为5.3百万美元，相比2022年同期的33.9百万美元有所下降[150] - 公司FFO为27.6百万美元，同比增长了21.7%[151] - 公司保持了97%的加权平均投资组合占用率，零售业务占用率为98%，办公业务占用率为96%，多户家庭占用率为96%[153] - 零售业务三季度同店净营业收入（NOI）同比增长6.6%[156] - 办公业务三季度同店NOI基本与去年持平[159] - 多户家庭业务三季度同店NOI同比增长3.1%[161] - 公司第三方建筑业务的未完成工程额为513.6百万美元，第三季度建筑毛利为3.3百万美元[163] 融资情况 - 公司通过实施战略转型，将抵押财产债务转为无抵押财产债务，以增加融资现金流的灵活性[170] - 公司在2022年12月6日与Manufacturers and Traders Trust Company签订了一项总额为1亿美元的高级无抵押期限贷款协议[176] - 公司的信用设施包括一个手风琴功能，允许总承诺额度增加至10亿美元[174] - 公司在2023年8月29日通过部分行使手风琴功能，将循环信贷额度增加了1.05亿美元，将总信贷额度增加至6.55亿美元[174] 利率互换协议 - 截至2023年9月30日，我们持有的SOFR利率上限协议总额为176.564千美元[183] - 截至2023年9月30日，公司持有的利率互换协议总额为1,298,753美元[184] - 在2023年7月6日，公司终止了50.0万美元名义金额的1.00%-3.00% SOFR走廊，并进入了这项利率互换协议[186] - 2023年4月4日生效，公司终止了175.0万美元名义金额的4.00% BSBY利率上限和175.0万美元名义金额的1.00%-3.00% BSBY走廊，并于2023年4月3日进入了这项利率互换协议[187] - 2023年7月5日，公司终止了200.0万美元名义金额的1.00%-3.00% SOFR走廊，并进入了这项利率互换协议[188] - 2023年9月，公司执行了一项利率互换协议，降低了与Harbor Point Parcel 3的9000万美元高级建设贷款相关的利率风险[189]