公司及租户介绍 - Armada Hoffler（NYSE：AHH）在巴尔的摩Harbor Point社区的Wills Wharf办公楼获得了一家重要的新办公室租户，全球律师事务所Duane Morris LLP在Wills Wharf签订了近10,000平方英尺的租约[1] - Duane Morris LLP是一家AmLaw 100律师事务所，在美国和国际各地设有超过900名律师，代表各种客户，涵盖所有主要实践和行业[3] 办公楼介绍 - Wills Wharf位于巴尔的摩内港入口处，是一座LEED银级混合用途建筑，提供325,000平方英尺的甲级办公室和高级酒店空间，拥有无与伦比的水景，位于Harbor Point提供的所有便利设施和开放空间的步行距离之内[5]

VIRGINIA BEACH, Va., Jan. 11, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Armada Hoffler (NYSE:AHH) will report its earnings for the quarter ending December 31, 2023 at approximately 6:00 a.m. Eastern on Thursday, February 22, 2024. At 8:30 a.m. Eastern on the same day, senior management will host a conference call and webcast to discuss earnings and other information. To listen to the call, dial (+1) 888-259-6580 (toll-free dial-in number) or (+1) 416-764-8624 (toll dial-in number). The conference ID is 54806922. The confere ...

VIRGINIA BEACH, Va., Jan. 04, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Armada Hoffler (NYSE:AHH) announces a new office tenant at Town Center of Virginia Beach, its longtime corporate headquarters. The Company completed a new lease with KPMG LLP, the U.S. audit, tax and advisory firm. Beginning January 2024, KPMG will occupy 13,044 square feet, bringing the mixed-use property's office space to 98% leased. "We continue to see demand for core mixed-use communities as top destinations for class A companies. We are thrilled to ...

公司概况 - Armada Hoffler Properties, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托公司，拥有超过四十年的开发、建设、收购和管理高质量零售、办公和多户型物业的经验[142] - 公司的运营物业组合包括位于美国中大西洋和东南部地区的多个零售、办公和多户型物业[142] 物业交易 - 公司于2023年1月14日增持 Constellation Energy Building 11% 的股权，总持股比例达到90%[144] - 公司于2023年5月19日收购了 The Interlock，总成交价为2.141亿美元，其中包括现金支付610万美元、赎回9002万美元的次级贷款、发行1220万美元的有限合伙权益类A单位，并承担了1.056亿美元的资产高级建设贷款[144] - 公司于2023年4月11日出售了 Market at Mill Creek 的一个非运营外围地块，获得了50万美元的收益[145] - 公司于2023年9月20日行使了对 Brooks Crossing Retail 附近外围地块的购买选择，并随后出售了该外围地块，获得了20万美元的收益[145] 投资项目 - 公司于2023年3月29日修改了 Solis Gainesville II 的优先股权投资，调整了利率，保证最低利息为590万美元[146] - 公司于2023年5月25日进入了对位于乔治亚州玛丽埃塔的多户型物业开发项目的3790万美元优先股权投资，保证最低利息为1310万美元[147] - 公司于2023年7月26日进入了对位于佐治亚州皮奇特里康纳斯的多户型物业开发项目的2840万美元优先股权投资，保证最低利息为1200万美元[148] 财务表现 - 第三季度2023年，公司净收入为5.3百万美元，相比2022年同期的33.9百万美元有所下降[150] - 公司FFO为27.6百万美元，同比增长了21.7%[151] - 公司保持了97%的加权平均投资组合占用率，零售业务占用率为98%，办公业务占用率为96%，多户家庭占用率为96%[153] - 零售业务三季度同店净营业收入（NOI）同比增长6.6%[156] - 办公业务三季度同店NOI基本与去年持平[159] - 多户家庭业务三季度同店NOI同比增长3.1%[161] - 公司第三方建筑业务的未完成工程额为513.6百万美元，第三季度建筑毛利为3.3百万美元[163] 融资情况 - 公司通过实施战略转型，将抵押财产债务转为无抵押财产债务，以增加融资现金流的灵活性[170] - 公司在2022年12月6日与Manufacturers and Traders Trust Company签订了一项总额为1亿美元的高级无抵押期限贷款协议[176] - 公司的信用设施包括一个手风琴功能，允许总承诺额度增加至10亿美元[174] - 公司在2023年8月29日通过部分行使手风琴功能，将循环信贷额度增加了1.05亿美元，将总信贷额度增加至6.55亿美元[174] 利率互换协议 - 截至2023年9月30日，我们持有的SOFR利率上限协议总额为176.564千美元[183] - 截至2023年9月30日，公司持有的利率互换协议总额为1,298,753美元[184] - 在2023年7月6日，公司终止了50.0万美元名义金额的1.00%-3.00% SOFR走廊，并进入了这项利率互换协议[186] - 2023年4月4日生效，公司终止了175.0万美元名义金额的4.00% BSBY利率上限和175.0万美元名义金额的1.00%-3.00% BSBY走廊，并于2023年4月3日进入了这项利率互换协议[187] - 2023年7月5日，公司终止了200.0万美元名义金额的1.00%-3.00% SOFR走廊，并进入了这项利率互换协议[188] - 2023年9月，公司执行了一项利率互换协议，降低了与Harbor Point Parcel 3的9000万美元高级建设贷款相关的利率风险[189]

Armada Hoffler Properties, Inc. (NYSE:AHH) Q3 2023 Earnings Conference Call November 2, 2023 8:30 AM ET Company Participants Chelsea Forrest - Director, Corporate Communications, IR & Marketing Louis Haddad - Vice Chairman, President & CEO Shawn Tibbetts - COO Matthew Barnes-Smith - CFO Conference Call Participants Robert Stevenson - Janney Montgomery Scott Peter Abramowitz - Jefferies Wesley Golladay - Robert W. Baird & Co. Operator Good morning, ladies and gentlemen, and welcome to the Armada Hoffler Thir ...

公司业绩 - 公司在第二季度2023年实现归属于普通股股东和有限合伙权益单位持有人的净收入为1170万美元，每股摊薄收益为0.13美元[138] - 公司在第二季度2023年的资金来源归属于普通股股东和有限合伙权益单位持有人的FFO为3,140万美元，每股摊薄收益为0.35美元[139] - 公司截至2023年6月30日的加权平均投资组合占用率为97%，其中多功能住宅占用率为96%，办公室占用率为96%，零售占用率为98%[139] - 公司第二季度办公室和零售部门的续租率均有正面增长，商业租赁续租率按照GAAP标准增长了8.9%[139] - 同店净营业收入（NOI）按照GAAP标准比2022年6月30日季度增长了4.8%，其中多功能住宅同店NOI按照GAAP标准增长了4.3%，办公室同店NOI按照GAAP标准增长了1.3%，零售同店NOI按照GAAP标准增长了7.5%[139] - 公司截至2023年6月30日的第三方建筑积压订单为5.93亿美元，第二季度建筑总利润为350万美元[139] - 公司在亚特兰大和弗吉尼亚海岸市场的三个全新多功能住宅开发项目中承诺了总计7500万美元的新投资[139] 公司财务状况 - 公司截至2023年6月30日，现金及现金等价物为34.1百万美元，受限现金在托管中为2.0百万美元[159] - 公司于2022年12月31日开始实施债务组成的战略转型，截至2023年6月30日，无抵押债务占总债务的51.1%[159] - 公司于2020年3月10日启动了ATM Program，截至2023年8月4日，尚有价值2.05亿美元的股票未售出[160] - 公司于2023年6月15日采纳了价值5千万美元的股票回购计划，截至2023年6月30日，尚有5千万美元用于回购[161] 公司债务情况 - 公司的信贷协议包括一些财务契约和限制，如总杠杆率不超过60%、固定费用调整后的EBITDA比率不低于1.5:1等[163] - 公司于2022年12月6日与M&T Trust Company签署了价值1亿美元的定期贷款协议，可增加至2亿美元，截至2027年3月8日到期[165] - 公司的M&T定期贷款协议包括一些财务契约和限制，如总杠杆率不超过60%、固定费用调整后的EBITDA比率不低于1.5:1等[165] - 公司目前符合所有信贷协议下的契约[164][166] 公司投资活动 - 六月30日，公司投资活动中的净现金使用增加了1629万美元，主要是因为2023年收购The Interlock使用了840万美元净现金，而2022年处置获得了850万美元净现金[177] 公司经营活动 - 六月30日，公司经营活动现金流减少9946万美元，主要是由于建筑工作资本内的成本增加和时间差异[177]

Armada Hoffler Properties, Inc. (NYSE:AHH) Q2 2023 Results Conference Call August 3, 2023 8:30 AM ET Company Participants Chelsea Forrest - Director, Corporate Communications & IR Lou Haddad - CEO Matthew Barnes-Smith - CFO Shawn Tibbetts - COO Conference Call Participants Rob Stevenson - Janney Wes Golladay - Baird Peter Abramowitz - Jefferies Chris Sakai - Singular Research Operator Good morning, ladies and gentlemen, and welcome to the Armada Hoffler Second Quarter 2023 Earnings Conference Call. [Operato ...

Armada Hoffler Properties, Inc. (NYSE:AHH) Q1 2023 Earnings Conference Call May 9, 2023 8:30 AM ET Company Participants Chelsea Forrest - Director of Corporate Communications and Investor Relations Louis Haddad - President and Chief Executive Officer Shawn Tibbetts - Chief Operating Officer Matthew Barnes-Smith - Chief Financial Officer Conference Call Participants Robert Stevenson - Janney Montgomery Scott LLC Wesley Golladay - Robert W. Baird & Co. Peter Abramowitz - Jefferies LLC Chris Sakai - Singular R ...

公司业绩 - Armada Hoffler Properties, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托公司，拥有超过四十年的开发、建设、收购和管理高质量办公、零售和多户型物业的经验[114] - 2023年第一季度，Armada Hoffler Properties, Inc. 的普通股东和有限合伙制度的持有者的净收入为2.4百万美元，每股摊薄收益为0.03美元，较2022年同期的9.3百万美元、每股摊薄收益0.11美元有所下降[119] - 2023年第一季度，Armada Hoffler Properties, Inc. 的资金来源于经营活动为20.6百万美元，每股摊薄收益为0.23美元，较2022年同期的27.6百万美元、每股摊薄收益0.31美元有所下降[120] - Armada Hoffler Properties, Inc. 于2023年3月29日修改了 Solis Gainesville II 的优先股权投资，调整了利率，并引入了未使用承诺费用，保证最低利息保证为投资寿命内的590万美元[118] - Armada Hoffler Properties, Inc. 宣布董事会宣布每股普通股0.195美元的现金股息，较上一季度的股息增加了3%[122] 营业收入 - 2023年3月31日，办公室部门的净营业收入（NOI）较2022年同期增长了8.8%[1] - 2023年3月31日，零售部门的净营业收入（NOI）较2022年同期增长了6.2%[2] - 2023年3月31日，多户家庭部门的净营业收入（NOI）较2022年同期下降了7.3%[3] - 2023年3月31日，总收入较2022年同期增长了61,322千美元[4] 财务状况 - 截至2023年3月31日，公司的总负债为1,113,255千美元，其中安全债务为612,424千美元，无担保债务为505,000千美元[150] - 未来五年及以后，公司计划偿还的本金和到期债务分别为66,108千美元、55,995千美元、317,526千美元、266,561千美元和403,868千美元[151] - 公司持有的利率互换协议总额为766,776千美元，包括LIBOR、SOFR和BSBY利率[152] - 公司持有的利率互换协议中，部分协议已于2023年4月4日终止并替换为浮动固定利率互换协议，有效期至2024年2月1日，未支付保费[153] - 公司持有的利率互换协议中，部分协议的名义金额将随着相关贷款的预计借款额增加而逐步增加，最终达到73.6百万美元[154] - 公司持有的利率互换协议总额为437,175千美元，涉及不同指数和固定利率，有效期至2028年[155] - 公司作为担保方为第三方的房地产融资活动和股权投资提供担保，担保金额为70,360千美元[157] - 公司的未融资贷款承诺包括11.5百万美元的未融资承诺，已为总未融资承诺记录了0.2百万美元的信贷损失准备金[158] - 公司在2023年第一季度的经营活动现金流减少了17,527千美元，主要是由于经营资产和负债的时间差异，部分抵消了物业组合的净营业收入增加[159] 财务表现 - 2023年第一季度，公司净利润为2,376千美元，较2022年同期的9,289千美元有所下降[162] - 2023年第一季度，公司FFO为20,621千美元，较2022年同期的27,574千美元有所下降[162] - 2023年第一季度，公司Normalized FFO为26,498千美元，较2022年同期的24,533千美元有所增长[162]

公司业绩 - 公司在2022年实现了归属于普通股东和OP Unitholders的净收入为8250万美元，每股摊薄收益为0.93美元，较2021年同期的1390万美元，每股摊薄收益为0.17美元有显著增长[32] - 公司2022年的资产净营业收入（NOI）为1.465亿美元，较2021年的1.238亿美元增长18.3%[34] - 公司稳定组合的出租率截至2022年12月31日为97.0%，较2021年12月31日的96.7%有所提高[35] 公司收购与出售 - 公司完成了对位于巴尔的摩Harbor Point的Constellation Energy Building的收购，这座建筑包括44.4万平方英尺的甲级办公空间、103个多功能单元、3.85万平方英尺的零售空间和750个停车位[35] - 公司完成了对查尔斯顿的两个学生住房资产的出售，交易金额为8100万美元[37] - 公司收购了Constellation Energy Building的79%会员权益和额外的11%经济权益，购买价格约为9220万美元[73] 公司租赁合同 - 公司与富兰克林富时签订了新的办公室租赁合同，租赁了位于巴尔的摩Harbor Point社区的Wills Wharf办公楼的6万平方英尺[37] - 公司与摩根士丹利签订了新的4.6万平方英尺租赁合同，将租户的空间扩展到超过24万平方英尺，并将租赁期延长至2035年[39] 公司资本和投资 - 公司对其3550万美元无抵押信贷额度进行了修订和重申，将借款能力提高至5.5亿美元，并延长了循环信贷和定期贷款组件的到期日至2027年和2028年[38] - 公司主要业务目标是继续在目标市场开发、建造和拥有甲级办公、零售和多功能物业，以及通过新的第三方建筑工作提高现金流和物业价值[50] - 公司计划通过追求有质量的高端物业的选择性收购来增加资产基础[50] 公司员工和文化 - 公司在2022年底拥有161名员工[82] - 公司致力于提供安全、宜人和包容的工作环境和文化，通过提供质量培训和学习机会，促进包容和多样性，维护高标准的道德和尊重人权[82] - 公司提供全面的薪酬计划，包括市场竞争力的薪酬、广泛的股票授予和奖金、公司支付的医疗福利、退休储蓄计划、带薪休假、带薪产假、灵活的工作时间表等[82]