编号：2024-002 1 证券代码：600628 证券简称：新世界 上海新世界股份有限公司 投资者关系活动记录表 | --- | --- | --- | --- | |-------------------------|------------------------------------------------------------------------|-----------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | | | | □特定对象调研 □分析师会议 | | | | 投资者关系 | □媒体采访 ■ ...

财务业绩 - 公司2024年第三季度营业收入为2.66亿元人民币，同比下降2.83%[1] - 公司2024年前三季度营业收入为8.07亿元人民币，同比增长0.04%[1] - 公司2024年第三季度归属于上市公司股东的净利润为1,889.66万元人民币，同比增长39.21%[1] - 公司2024年前三季度归属于上市公司股东的净利润为6,543.14万元人民币，同比增长26.79%[1] - 公司2024年前三季度基本每股收益为0.10元人民币，同比增长25.00%[1] - 公司2024年第三季度基本每股收益为0.03元人民币，同比增长50.00%[1] - 公司2024年前三季度加权平均净资产收益率为1.55%，同比增加0.33个百分点[1] - 公司2024年第三季度加权平均净资产收益率为0.45%，同比增加0.14个百分点[1] 现金流 - 公司2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为1.16亿元人民币，同比下降14.43%[1] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为10.74亿元[12] - 2024年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为6.42亿元[12] - 2024年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为1.81亿元[12] - 2024年前三季度支付的各项税费为6.06亿元[12] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计为29.08亿元[12] - 2024年前三季度投资活动现金流出小计为26.65亿元[12] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计为6.56亿元[12] - 2024年前三季度筹资活动现金流出小计为6.95亿元[12] - 2024年前三季度现金及现金等价物净增加额为3.20亿元[12] - 2024年前三季度期末现金及现金等价物余额为14.49亿元[12] 资产负债 - 公司2024年第三季度末总资产为55.93亿元人民币，较上年度末下降1.63%[1] - 公司流动资产合计22.91亿元人民币,非流动资产合计33.03亿元人民币[8] - 公司资产总计55.93亿元人民币[8] - 公司货币资金为14.69亿元人民币[8] - 公司交易性金融资产为5.36亿元人民币[8] - 公司应收账款为9.06亿元人民币[8] - 公司存货为1.75亿元人民币[8] - 公司长期股权投资为2.11亿元人民币[8] - 公司其他权益工具投资为1.76亿元人民币[8] 股东情况 - 公司普通股股东总数为33,339名[6] - 前10大股东持股情况:上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股20.73%[6]、上海综艺控股有限公司持股13.07%[6]、国华人寿保险股份有限公司-万能三号持股8.22%[6] 其他综合收益 - 公司前三季度其他综合收益的税后净额为114.40万元，同比增加1,462.61万元[11]

本报武汉讯（记者吴采平）湖北省恩施市市场监管局近日对外发布了关于"新世界"APP、"瀛泊购商 城"经营模式存在风险的预警提示。 经查，"新世界"APP（曾用名"富德理财"）通过虚拟投资理财产品、承诺回报、内部"带单"等方式，要 求参与人员通过购买U币等虚拟货币充值1万元，并安排内部人员通过"萝卜秘聊"进行"带单"，每天按照 120元一注购买虚拟理财产品的"涨跌"，回报率达1.97%，宣称按照带单人指示购买必中。目前，"新世 界"APP已停服，带单人失联，投入的资金无法收回。此类非法平台往往以承诺高额回报为幌子，实际 为"资金盘"，待投入的资金达到一定规模后就会卷款跑路。 经查，"瀛泊购商城"由山东瀛泊购运营管理有限公司负责运营，出资方为山东瀛元电子商务股份有限公 司。公司宣称在"瀛泊购商城"购买"特药无忧"保险产品即可成为会员并获赠积分，会员可以参与"瀛泊 购商城"的抽奖活动，通过抽奖获得商品和现金返利，并宣称通过抽奖可以"回本"，同时通过"增员 奖""见点奖"等资金奖励鼓励会员发展"下线"，称可以"上拿一代、下拿三代""坐在家里收钱"。恩施市市 场监管局经研判，"瀛泊购商城"的经营模式涉嫌违法，其行为涉嫌《 ...

会议主要讨论的核心内容 公司经营情况 - 公司在香港和内地的房地产市场表现不同 [1][2] - 香港房地产市场相对较为平静,但公司新推出的"白玉山"项目销售情况良好 [1] - 内地房地产市场虽然较为疲软,但公司销售表现仍然理想 [2] - 为了更灵活地推动市场和定价以刺激销售,公司将主动减值香港和内地的房地产 [2] 财务管理 - 公司维持多元化的融资渠道,包括境外银行贷款、境内长期低息贷款等 [12][13] - 公司通过出售非核心资产、严格控制资本支出和运营成本等措施,加快去杠杆进程 [11][14] - 公司高管自愿降薪30%,以支持公司财务管理 [12] 业务发展策略 - 公司将重点发展房地产业务,加强市场导向,提高项目收益 [15][19][20] - 公司在大湾区和长三角等核心区域有较多优质土地储备,为未来发展奠定基础 [19][20] - 公司将加快推进K11等大型投资项目的开业,为长期收益带来新动力 [9][20][21] - 公司将通过出售非核心资产等方式,进一步优化资产结构,提高资本回报 [10][22] 行业政策支持 - 中国政府出台一系列支持房地产市场的政策,包括降低利率、放松购房限制等 [6][7] - 这些政策有利于房地产企业和购房者,有望推动房地产市场的整体复苏 [6][7]

编号：2024-001 1 证券代码：600628 证券简称：新世界 上海新世界股份有限公司 投资者关系活动记录表 | --- | --- | --- | |-------------------------|------------------------------------|-------------------------------------------------------------| | | □特定对象调研 □分析师会议 | | | 投资者关系 | □媒体采访 ■业绩说明会 | | | 活动类别 | □新闻发布会 □路演活动 | | | | □现场参观 □其他 | | | 参与单位名称 及人员姓名 | 参与新世界 2024 | 年半年度业绩说明会的投资者 | | 时间 2024 | 年 9 月 19 日(周四 | )下午 16:00-17:00 | | | 地点 上海证券交易所上证路演中心（ | https://roadshow.sseinfo.com/ ） | | 形式 | 上证路演中心网络互动 | | | | 公司董事长 陈湧 | | | 上市公司接待 | 公司副董事长、总经理 | ...

公司概况 - 公司主要从事百货零售业务，拥有新世界城百货零售门店[31] - 全资子公司蔡同德药业主要经营中药材、中成药、西药等5000余种产品[32] - 蔡同德堂和群力是公司拥有的两大著名品牌[32] - 公司旗下"新世界城"与新世界丽笙大酒店、蔡同德药业均位于上海黄浦区核心商圈，是上海市中心地标性建筑[42] - "新世界城"是上海最大的客流枢纽点之一，拥有庞大的客流量[42] - "新世界城"是上海南京路上规模最大、功能最全、购物环境最佳的现代化大型百货购物中心[43] - "蔡同德堂"多年来先后荣获中华老字号、上海市文明单位和全国文明单位等荣誉称号[43] - 公司主要控股子公司包括上海蔡同德药业有限公司、上海新世界丽笙大酒店有限公司等，总资产规模较大[79] 经营业绩 - 报告期内，公司实现营业收入5.40亿元，同比增长1.52%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为4,653.48万元，同比增长22.36%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3,711.41万元，同比增长50.28%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为9,238.63万元，同比下降39.32%[22] - 基本每股收益为0.07元，同比增长16.67%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.06元，同比增长50.00%[24] - 本期营业收入540,398,404.69元，同比增长1.52%[52] - 本期经营活动产生的现金流量净额92,386,269.42元，同比下降39.32%[52] - 本期投资活动产生的现金流量净额422,683,182.73元，同比增长3.98%[56] - 本期筹资活动产生的现金流量净额66,868,919.19元，同比增长183.57%[56] 资产负债情况 - 报告期末，公司总资产为56.76亿元，归属于上市公司股东的净资产为42.24亿元[22] - 公司2024年6月30日的货币资金为17.24亿元[192] - 公司2024年6月30日的交易性金融资产为3.65亿元[192] - 公司2024年6月30日的应收账款为7.47亿元[192] - 公司2024年6月30日的存货为1.64亿元[192] - 公司2024年6月30日的固定资产为24.85亿元[192] - 公司2024年6月30日的无形资产为4.47亿元[192] - 公司2024年6月30日的商誉为7,898,569.42元[192] - 公司2024年6月30日的递延所得税资产为1.18亿元[192] - 公司2024年6月30日的资产总计为56.76亿元[192] - 公司2024年6月30日的流动资产合计为23.61亿元[192] - 公司2024年6月30日流动资产合计为16.70亿元[197] - 公司2024年6月30日非流动资产合计为35.66亿元[197] - 公司2024年6月30日资产总计为52.36亿元[197] - 公司2024年6月30日流动负债合计为10.24亿元[199] - 公司2024年6月30日非流动负债合计为0.18亿元[199] - 公司2024年6月30日负债合计为10.26亿元[199] - 公司2024年6月30日所有者权益合计为42.10亿元[199] - 公司2024年6月30日货币资金为10.06亿元[197] - 公司2024年6月30日交易性金融资产为3.65亿元[197] - 公司2024年6月30日其他应收款为2.68亿元[197] 环境保护 - 公司拥有城镇污水排入排水管网许可证[101] - 公司聘请有资质的维保单位每月进行污水处理设施的维护保养及清捞[102] - 公司城镇污水排入排水管网许可证有效期至2027年9月13日[103] - 公司制定了突发环境事件应急预案，对突发环境事件进行应急处理[104] - 公司每年对天然气锅炉废气排放进行检测，每月对污水排放进行水质检测[105] - 报告期内公司未因环境问题受到行政处罚[106] - 公司严格执行生态环境保护相关制度，落实防治污染措施[113] - 公司按政府有关规定和通知，认真做好电力需求响应削峰工作[114] 同业竞争及关联交易 - 新世界集团及相关子公司承诺将在收购完成后6年内逐步解决与公司之间部分业务存在的同业竞争问题[116] - 新世界集团及相关子公司承诺将尽量避免与公司及其控制的企业之间发生关联交易，对于确有需要且无法回避的关联交易，均按照公平、公允和等价有偿的原则进行[116] - 报告期内公司无新增重大关联交易事项[129][130] - 报告期内公司无新增资产收购或股权收购、出售发生的关联交易[131][132][133] - 报告期内公司无新增关联债权债务往来[133] - 报告期内公司无新增与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务[134] - 报告期内公司无其他重大关联交易[134] - 报告期内公司为关联方提供担保金额为4.86亿元[152] 募集资金使用 - 公司2024年半年度募集资金累计投入进度为37.62%[158] - 公司实施的新世界城装修大调整项目,旨在打造一个具有全球影响力消费城市的中心城区"生活茂",目前已经实施完毕,金额5,600万元[169] - 公司下

会议主要讨论的核心内容 公司介绍 - 新世界发展是一家以物业销售和商业运营并重的港资房企公司 [1] - 公司在内地和香港都有所布局 [1] - 公司进入内地的时间较早 [1] - 公司由周大福企业直接控股 [2] - 公司实控人是郑氏家族 [2] 内地销售业务 - 公司主要布局高等级城市并与央国企合作开发项目 [4] - 公司内地销售均价超过4.1万元每平方米 [4] - 公司内地销售额基本上每年都超过150亿人民币 [4] - 公司内地销售主要集中在大湾区和长三角地区 [4] - 公司内地项目毛利率超过50% [4] - 公司内地土储约435万平方米 [5] - 公司未来可售资源预计800-1000亿元 [5] 香港销售业务 - 公司香港销售目标为150亿港元 [5] - 公司香港销售受整体市场低迷影响 [5] - 公司香港土储包括800万平方尺现有土储及1500万平方尺农地 [6] - 公司正在进行大规模农地转换 [6] - 公司与华润、招商等签署合作开发协议 [6] 商业板块 - 公司香港商业运营收入同比增长17% [7] - 公司内地有11家K11、15家新世界百货和7家巴黎春天 [7] - 公司未来3年内有30多个轻重资产待开业 [7][8] - 公司预计23-27财年租金收入年增长率达30% [8] 业绩表现 - 公司2024上半年收入176亿港元 [9] - 公司毛利率提升至28% [9] - 公司核心盈利增长12% [9] - 公司内地销售毛利率57%、香港销售毛利率66% [9] - 公司内地商业毛利率49%、香港商业毛利率74% [9] - 公司负债率较高达49.9% [9] - 公司通过出售资产等方式降低负债 [9] 问答环节重要的提问和回答 提问 - 公司未来几年的销售增长和盈利预测如何 回答 - 公司销售板块结算资源和可售资源较充裕 [10] - 公司预计2024-2026财年销售收入增速分别为20%、28%和23% [11] - 公司商业板块未来3年有300万平方米购物广场待开业 [11] - 公司建筑施工板块将在近2年内实现收尾 [11] - 公司酒店业务有望随旅游业复苏而快速修复 [11] - 公司当前股价对应2024-2026财年PE为16.3、12.7和10.3倍 [11] 提问 - 公司存在哪些风险 回答 - 消费复苏预期 [12] - 农地转换进度 [12] - 融资风险 [12]

会议主要讨论的核心内容 公司介绍 - 新世界发展是一家以物业销售和商业运营并重的港资房企公司 [1] - 公司进入内地较早，在香港和内地都有所布局 [1] - 公司由周大福企业直接控股，实控人为郑氏家族 [1] - 公司在2023财年前将新创建集团剥离给周大福，聚焦主业并降低负债 [2] 内地销售业务 - 公司在内地主要布局高能级城市，与央企合作开发高品质项目 [3] - 2019年以来内地销售额基本保持在150-200亿人民币 [3] - 公司内地销售毛利率较高，2024上半年达到57% [3] - 公司内地土储充裕，可授资源达570亿元 [4] - 公司在广深等地有多个城市更新项目储备 [4] 香港销售业务 - 2024财年香港销售目标150亿港元，上半年受市场低迷影响未达标 [5] - 公司在香港有800万平方尺现有土储，未来可转换农地115万房 [5] - 公司与华润、招商等签署合作开发协议，可授资源超200亿 [6] 商业运营板块 - 香港商业板块复苏较快，K11商场销售同比增41% [6] - 内地有11家K11、15家新世界百货等商业项目，收入和毛利率均有增长 [6][7] - 未来3年公司在深圳、广州等地还有30多个商业项目待开业 [7] 业绩表现 - 2024上半年收入176亿港元，毛利率提升至28% [8] - 核心盈利增长12%至48.7亿港元，盈利率达29% [8] - 内地销售毛利率57%，香港商业毛利率74% [8] - 公司负债率较高，正通过资产出售等方式降低负债 [9] 问答环节重要的提问和回答 问: 公司在内地和香港的销售业务情况如何? 答: 公司在内地的销售额基本保持在150-200亿人民币,毛利率较高达到57% [3]。在香港受市场低迷影响,2024财年销售目标150亿港元难以完成,上半年销售仅1.43亿港元 [5]。 问: 公司的商业运营板块表现如何? 答: 香港商业板块复苏较快,K11商场销售同比增41% [6]。内地有11家K11、15家新世界百货等商业项目,收入和毛利率均有增长 [6][7]。未来3年公司还有30多个商业项目待开业 [7]。 问: 公司的负债情况如何?有何应对措施? 答: 公司负债率较高,达49.9%。通过出售非核心资产和少数股权项目等方式来降低负债,目标在2026-2027财年将净负债率降至30%以下 [9]。同时也在通过发行内地银行贷款和CMBS等方式来置换高成本的海外债务 [9]。

上海新世界股份有限公司（600628）2024年第一季度报告 证券代码：600628 证券简称：新世界 上海新世界股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准 确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 ...

财务表现 - 公司2023年营业收入为1133.80亿元，比上年增长33.39%[10] - 公司2023年归属于上市公司股东的净利润为31.66亿元，比上年增长160.85%[10] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为301.84亿元，比上年增长1225.04%[10] - 公司2023年归属于上市公司股东的净资产为417.81亿元，比上年减少0.71%[10] - 公司2023年总资产为568.59亿元，比上年减少0.52%[10] - 公司2023年第四季度营业收入达到32.73亿元人民币[12] - 公司2023年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1.99亿元人民币[12] - 公司2023年第四季度经营活动产生的现金流量净额为16.64亿元人民币[12] - 公司2023年营业收入达到113380万元，毛利率为39.77%，较上年增长27.49%[22] - 公司2023年实现营业收入113,379.77万元，同比增加33.39%[24] - 公司2023年营业成本为68,288.99万元，同比增加10.80%[24] - 公司2023年净利润为3,165.73万元，比上年同期增加160.85%[25] - 公司2023年营业收入达到1,133,797,722.85元，同比增加33.39%[26] - 公司2023年营业成本为682,889,853.23元，同比增加10.80%[26] - 公司2023年销售费用为133,275,428.60元，同比增加5.07%[26] - 公司2023年管理费用为197,109,219.46元，同比增加18.92%[26] - 公司2023年财务费用为13,452,854.10元，同比减少31.13%[26] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为301,836,460.84元，同比增加1,225.04%[26] - 公司2023年投资活动产生的现金流量净额为-380,316,762.20元，同比减少202.17%[26] - 公司2023年全国社会消费品零售总额为471495亿元，比上年增长7.2%[19] - 全国网上零售额达到154264亿元，比上年增长11.0%，其中实物商品网上零售额占比27.6%[19] - 公司2023年度报告显示，百货商场主营业务收入为271.56亿元，毛利率为61.12%，较去年增加15.85个百分点[30] - 医药销售主营业务收入为612.25亿元，毛利率为26.08%，较去年减少1.10个百分点[30] - 酒店服务业主营业务收入为149.82亿元，毛利率为59.27%，较去年增加71.61个百分点[30] - 上海地区主营业务收入为1115.81亿元，毛利率为39.15%，较去年增加12.31个百分点[30] 业务发展 - 公司推出商城微旅游，获得多家主流媒体报道[17] - 公司积极培育新世界次元文化业态，推出新世界城“Fun肆街区”[17] - 公司持续优化智慧商城大数据项目，推出新世界微信小程序平台[17] - 公司开展绿色营销活动，实施节能低碳措施[17] - 公司推进企业转型升级，徐重道中药饮片工程项目如期动工建设[18] - 公司优化资源组合，加快资源转化，优化餐饮组合[18] - 公司加强员工培训，提升服务质量，取得较好的经营业绩[18] - 公司完善考核办法，加大人才培养，建立公司后备干部队伍库[18] - 公司加强预算管理，推进全面预算体系建设，提高预算指标分解的合理性和科学性[18] 风险管理 - 公司面临宏观经济波动和零售动能不足的风险，市场竞争加剧和行业政策变动的风险[58] - 公司面临同质化现象和市场竞争加剧，网络零售分流和互联网企业布局社区团购市场[59] 股东信息 - 公司前五名客户销售额为33.14亿元，占年度销售总额的29.24%[31] - 公司前五名供应商采购额为24.21亿元，占年度采购总额的43.90%[32] 公司治理 - 公司董事会和监事会严格按照法律规定履行职责，监督公司财务和管理人员的合规运作[61] - 公司关注股东、顾客、员工、供应商、环境和社会六大利益相关方的期望和要求，推动公司持续、和谐、健康发展[61] - 公司董事、监事和高级管理人员持股变动情况和报酬情况详细披露，包括股数变动、税前报酬总额等[63] - 公司董事长陈湧担任多个职务，现任公司董事长，持股情况未发生变动[64] - 公司总经理沈为民历任多个职务，现任公司总经理，持股情况未发生变动[65] - 公司董事强志雄在多家公司担任重要职务，现任公司董事，具备丰富的行业经验[66] - 公司董事李苏粤在多家公司担任高管职务，现任公司董事，具备丰富的管理经验[67] - 公司董事何晓蕾在公司历任多个职务，现任公司董事，具备丰富的行业经验[68] - 公司职工董事周平在公司历任多个职务，现任公司人力资源部经理，持股情况未发生变动[69] - 公司独立董事章孝棠在多家公司担任独立董事和高管职务，现任公司独立董事，具备丰富的财务和审计经验[70] 财务会计 - 公司2023年度现金分红金额为19,406,