珠海华发实业股份有限公司 投资者关系活动记录表 公司代码：600325 公司简称：华发股份 编号：HFGF20231201 机构调研 □个人投资者调研 投资者关系活 □分析师会议 □媒体采访 动类别  业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） 参与单位名称 投资者 及人员姓名 时间 2023 年12月1日15:00-16:00 上海证券交易所上证路演中心 地点 （网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 上市公司接待 董事局副主席兼总裁陈茵、独立董事张学兵、 人员姓名 董事局秘书侯贵明、财务总监罗彬 主要交流内容如下： 问题1：陈总如何看待明年的房地产市场趋势？公司将有哪 些机遇和挑战？ 回答：尊敬的投资者您好！ 自今年8月以来，中央政府及各城市相继推出了一系列楼市 ...

财务表现 - 2023年第三季度营业收入为157.73亿元人民币，同比增长95.31%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为2.75亿元人民币，同比下降4.96%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.48亿元人民币，同比下降2.03%[5] - 基本每股收益为0.11元，同比增长18.18%[5] - 总资产为4459.89亿元人民币，较上年末增长10.50%[6] - 营业收入增长主要是由于本期结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致[8] - 2023年第三季度，公司负债合计达到3251.03亿人民币，同比增长10.4%[15] - 2023年前三季度，公司营业总收入为472.51亿人民币，同比增长40.3%[16] - 2023年前三季度，公司净利润为311.18亿人民币，同比增长8.8%[17] - 公司2023年第三季度经营活动现金流入小计为76,837,375,213.67元，较去年同期增长41.2%[19] - 公司2023年第三季度经营活动现金流出小计为30,533,082,492.85元，较去年同期下降6.9%[19] - 公司2023年第三季度投资活动现金流出小计为55,848,442,570.44元，较去年同期增长47.4%[19] - 公司2023年第三季度筹资活动现金流入小计为88,765,397,454.63元，较去年同期增长7.2%[20] - 公司2023年第三季度现金及现金等价物净增加额为31,586,595.36元，较去年同期改善[20] - 公司2023年第三季度流动资产合计为70,562,449,135.04元，较去年同期增长30.4%[21] - 公司2023年第三季度非流动资产合计为87,986,481,693.10元，较去年同期增长4.5%[21] - 公司2023年第三季度流动负债合计为115,649,460,799.74元，较去年同期增长24.1%[22] - 公司2023年第三季度非流动负债合计为25,777,624,117.60元，较去年同期略有下降[22] - 公司2023年前三季度营业收入为1,152,352,673.30元，较去年同期下降41.9%[22] - 2023年第三季度，公司营业利润为515,698,215.46元，较去年同期1,878,934,181.53元有所下降[23] - 经营活动产生的现金流量净额为3,361,204,725.70元，较去年同期13,840,532,347.01元有所下降[24] - 投资活动产生的现金流量净额为2,860,655,521.24元，较去年同期-398,729,774.68元有所增加[24] 股东信息 - 持有无限售条件流通股的前十名股东中，珠海华发集团有限公司持股比例最高，为24.20%[9] - 公司股东中，珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司[10] - 公司股东中，珠海华发综合发展有限公司与华金证券融汇314号单一资产管理计划为一致行动人[10] - 公司于2023年10月27日向特定对象发行A股股票，发行承销总结相关文件已备案通过[11] - 公司控股股东华发集团计划增持公司股票数量不低于1,588万股，最高不超过3,175万股，增持价格不超过15元/股[12] 资产负债表 - 公司2023年9月30日的流动资产合计为3921.2亿元，较2022年底增长了4.6%[13] - 公司2023年9月30日的非流动资产合计为5386.7亿元，较2022年底增长了3.8%[13] - 公司2023年9月30日的流动负债合计为2023.7亿元，较2022年底增长了15.6%[14]

珠海华发实业股份有限公司 投资者关系活动记录表 公司代码：600325 公司简称：华发股份 编号：HFGF20230928 机构调研 □个人投资者调研 投资者关系活 □分析师会议 □媒体采访 动类别  业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） 参与单位名称 投资者 及人员姓名 时间 2023 年9月28日11:00-12:00 上海证券交易所上证路演中心 地点 （网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 上市公司接待 董事局副主席兼总裁陈茵、独立董事张学兵、 人员姓名 董事局秘书侯贵明、财务总监罗彬 主要交流内容如下： 问题1: 陈总，提前预祝中秋快乐。感谢一直为公司和股东 做出的贡献。请问当前优质土地的获取感觉竞争非常激烈，公司 拿地的抓手有哪些？今年的拿地有没有保障？ ...

财务表现 - 公司2023年上半年营业收入为314.78亿元，同比增长22.88%[10] - 公司2023年上半年归属于上市公司股东的净利润为19.26亿元，同比增长2.08%[10] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为332.97亿元，同比增长152.02%[10] - 公司2023年上半年实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%；净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%[15] - 公司报告期内实现销售金额769.3亿元，较去年同期增长55.76%；销售面积247.8万平方米，较去年同期增长38.67%[15] - 公司2023年半年度财务费用为147,173,202.71元，较去年同期下降26.81%[20] - 公司经营活动产生的现金流量净额为33,296,800,485.13元，较去年同期增长152.02%[20] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-41,770,115,403.60元，较去年同期增长153.51%[20] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为9,625,751,434.63元，较去年同期增长87.50%[20] - 公司2023年半年度现金及现金等价物净增加额为32.53亿和29.85亿人民币[144] - 公司2023年半年度综合收益总额为1.99亿人民币[146] - 公司2023年半年度所有者投入和减少资本为-15.03亿和-6.26亿人民币[146] - 公司2023年半年度利润分配为-78.33亿和-6.26亿人民币[147] - 公司2023年半年度所有者权益内部结转为-84.60亿和-62.64亿人民币[148] - 公司2023年半年度期末所有者权益为1156.64亿和924.81亿人民币[148] - 公司2023年上半年度资产总计为1567.94亿人民币，较去年同期增长13.4%[136] - 公司2023年上半年度营业总收入为3147.85亿人民币，较去年同期增长23.1%[137] - 公司2023年上半年度净利润为2531.99亿人民币，较去年同期增长6.6%[138] - 公司2023年上半年度每股收益为0.88元[139] - 公司2023年上半年营业收入为4839.97亿元，较去年同期增长199.6%[140] - 公司2023年上半年净利润为1016.69亿元，较去年同期下降10.5%[141] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为332.97亿元，较去年同期增长153.3%[142] 公司发展战略 - 公司持续创新营销策略，多措并举提升项目获客能力、增强项目竞争力，助力公司销售业绩稳步突破[15] - 公司在房地产领域深耕细作40余年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了公司在珠海的区域龙头地位[13] - 公司构建了科学的发展战略，紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域等核心城市群[13] - 公司坚守“品质中国 匠心筑家”的品牌战略，以产品品质为核心，积极实施“客户导向”的产品服务理念，全面提升产品力、配套力和服务力[14] - 公司积极践行“科技+”战略，科技赋能产品及服务，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，持续增强研发能力和创新水平[14] - 公司在深耕房地产开发主业的同时，积极响应国家产业政策，致力推动产业多元化，不断探索优化业务战略格局[14] - 公司形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局，助力公司长效发展[14] - 公司紧扣“七力”升级战略，以“产品力、配套力、服务力”为核心，提升“运营力、成本力”，巩固经营成果，七重合力赋能公司高质量发展[15] 公司治理及合规 - 公司在2023年上半年度共召开三次股东大会，所有程序符合法律规定，决议结果合法有效[32] - 公司通过消费帮扶项目购买贫困地区农产品约300万元，带动贫困户增收，展现国企担当[38] - 公司在乡村振兴工作中积极推进帮扶工作，受到相关政府部门的肯定和赞誉[38] - 公司2023年6月20日召开的第十届董事局第二十八次会议审议通过了《关于出售子公司股权暨关联交易的议案》，拟将全资子公司珠海华发文化传播有限公司、珠海华发阅潮文化有限公司100%股权分别转让给珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发现代服务投资控股有限公司[97] - 公司于2022年11月25日召开的第十届董事局第二十二次会议审议通过了《关于收购铧金投资有限公司100%股权暨关联交易的议案》，已于2023年1月3日完成交割工作，光杰投资有限公司目前持有铧金投资100%股权[98] - 公司将华发景龙50%股权、建泰建设40%股权出售给关联方维业股份，维业股份已完成2022年度的业绩承诺，公司无需进行补偿[99] - 公司控股股东华发集团为公司及合并报表范围内子公司的各类融资业务提供连带责任保证担保，担保额度为

财务表现 - 2023年第一季度营业收入为119.58亿元人民币，同比增长43.25%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为5.40亿元人民币，同比下降24.55%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为109.72亿元人民币，同比增长87.43%[5] - 基本每股收益为0.24元，同比下降27.27%[5] - 加权平均净资产收益率为2.93%，较上年同期减少1.13个百分点[5] - 总资产为4268.51亿元人民币，较上年同期增长5.76%[5] - 公司净利润为79.58亿人民币，较去年同期增长6.91%[16] - 公司综合收益总额为87.74亿人民币，较去年同期增长17.59%[17] - 2023年第一季度营业收入为353,648,820.17元，较去年同期大幅下降至1,295,600,090.92元[23] - 营业利润为-262,894,827.73元，与去年同期持平[23] 公司业务发展 - 公司收购深圳融华置地[8] - 公司收购深圳融华置地51%股权及其对融华置地享有的债权[9] - 公司全资子公司光杰投资收购铧金投资100%股权[9] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为32,078股[6] - 公司前十名股东中，珠海华发集团有限公司持股占比最高，为24.20%[6] - 公司报告期末持有无限售条件流通股最多的股东为珠海华发集团有限公司，持股数量为512,379,083股[7] 公司财务活动 - 公司向特定对象发行股票事项进行了修订[9] - 公司提供连带责任保证支持珠海铧国商贸融资[10] - 公司同意为华商百货向粤财担保提供反担保[11] - 公司通过了2022年度日常关联交易执行情况及预计2023年度日常关联交易的议案[11] - 公司通过了2023年度担保计划的议案[11] - 公司通过了提请股东大会授权公司经营班子开展对外投资的议案[11] - 公司通过了提供财务资助的议案[11] - 公司通过了开展外汇套期保值业务的议案[11] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为109,717,018,985.58元[19] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-18,107,944,961.11元[20] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为9,385,478,982.77元[21] - 公司2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为2,251,058,563.78元[22] - 公司2023年第一季度，公司资产总计为4268.51亿人民币，较去年同期增长5.75%[14] - 公司流动负债合计为1887.15亿人民币，较去年同期增长7.92%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为3,058,335,252.17元，较去年同期大幅下降至7,895,996,104.55元[25]

财务表现 - 公司2022年营业收入为591.9亿元，同比增长15.51%[11] - 公司2022年净利润为25.78亿元，同比下降19.31%[11] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为383.4亿元，同比增长6.33%[11] - 公司2022年末净资产为197.43亿元，总资产为4026.91亿元[11] - 公司2022年基本每股收益为1.12元，稀释每股收益为1.12元[11] - 公司实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%[15] - 公司净利润47.26亿元，同比增长1.06%[15] - 公司归母净利润25.78亿元，同比下降19.31%[15] - 公司全年销售额达到1,202.41亿元，销售面积为400.9万平方米[15] - 公司实现回款金额722.67亿元，同比增长2.16%[15] - 公司报告期末预收楼款达871.64亿元，较年初增长27.99%[15] - 公司华东大区全年销售额达779.09亿元，销售占比64.79%[15] - 公司珠海大区全年销售额达181.09亿元，销售占比15.06%[15] - 公司主营业务中，房地产开发业务营业收入为567.84亿元，毛利率为20.25%，同比降低5.37个百分点[26] - 公司主要销售客户中，前五名客户销售额为95.86亿元，占年度销售总额的1.62%[27] - 公司主要供应商中，前五名供应商采购额为68.25亿元，占年度采购总额的27.19%[28] 业务发展 - 公司产品力、服务力和配套力提升，打造近200个匠心人居项目[15] - 公司在产品创新和产品力打造方面具有优势[15] - 公司持续加强数字营销，推出创新营销活动，销售业绩稳居千亿[16] - 公司全面强化交付口碑，提高业主需求响应度和办结率[16] - 公司优化债务结构，成功发行境内债券超160亿元[16] - 公司抢抓市场机遇，科学铺排项目，成功获取多个优质项目[16] - 公司全面推进商业等配套建设运营，提升项目居住价值[16] - 公司全面加速信息化建设，实现核心业务管控过程信息化全覆盖[17] - 公司持续健全现代法人治理结构，完善公司总裁办公会议事规则及程序[17] - 公司全面开展提升产品力、配套力、服务力“三力”系统性工作，带动交付力、销售力的升级[21] - 公司构建了科学的发展战略，形成全国性战略布局，已进驻全国近50个重要城市[21] - 公司坚持以产品品质为核心，传承工匠精神，实施“客户导向”的产品服务理念[21] 项目情况 - 公司持有待开发土地面积增加，涉及合作开发项目的权益占比较大[35] - 公司在建项目总投资额较大，竣工项目也有较高的总投资额[36] - 公司各地在建项目和竣工项目的具体面积情况[37]-[43] 员工情况 - 公司母公司在职员工数量为550人，主要子公司在职员工数量为7,628人，总计在职员工数量为8,178人[105] - 公司持续优化人力资源管理信息化建设成果，提升自动化管理水平[106] - 公司建立了以EHR为基准的数字化平台，实现人力业务线上化、数字化管理[107] 董事会及高管情况 - 公司董事局由14名董事组成，其中5名为独立董事[58] - 公司已建立了公正、透明的董事、监事、高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制[58] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬采取年薪制[81] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬的实际支付情况详见上表[82] - 公司董事、监事、高级管理人员实际获得的报酬情况详见上表[83] - 公司任命向宇先生为执行副总裁[84] - 公司补选李伟杰先生为监事长[85] - 公司原监事长周优芬女士辞去监事长及监事职务[86] 社会责任 - 公司在2022年积极响应国家乡村振兴战略，开展乡村振兴、对口遵义东西部协作、消费帮扶等工作[124] - 公司总投入达到566.48万元，其中资金投入为566.48万元，帮扶形式包括乡村振兴、东西部协作、对口阳江帮扶、消费帮扶[124] - 公司积极开展消费帮扶项目，购买农副产品500余万元，带动当地持续稳定增收[125] - 公司捐赠1,150万元至华发公益基金会，助力基金会继续深耕扶弱济困、文化教育、环境保护、行业建设及危机求援等领域[125]