owEBLOWG | 让空间有爱 2024 中期報告 INTERIM REP ®R 寶龍商業管理控股有限公司 Powerlong Commercial Management Holdings Limited ( 於開曼群島註冊成立的有限公司 ) 股份代號: 9909.HK 目錄 集團簡介2 公司資料3 管理層討論與分析4 其他資料 18 中期簡明綜合全面收益表 28 中期簡明綜合資產負債表 29 中期簡明綜合權益變動表 31 中期簡明綜合現金流量表 32 中期財務資料附註 33 二零二四年中期報告 2 集團簡介 寶龍商業管理控股有限公司（9909.HK）（「本公司」或「寶龍商業」）及其附屬公司（統稱「本集團」）為一家中華人民共和國（「中 國」）領先的商業運營服務供應商。本公司於2019年12月30日（「上市日期」）在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板成功 上市（「上市」），成為首家在聯交所上市的輕資產模式的商業管理運營服務商。本集團堅持深耕佈局長三角區域，聚焦經濟 發展活力高的城市集群，圍繞城市需求出發，致力於打造美好城市生活。 本集團主要以四個品牌「寶龍一城」、「寶龍城」、「寶龍廣場」及「寶龍天地」提 ...

财务数据 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的收入约为人民币1,332.9百万元，较2023年同期增长约4.6%[4] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的毛利约为人民币449.4百万元，较2023年同期增长约2.5%[5] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的本公司股东应佔利潤約為人民幣194.5百萬元，較2023年同期減少約24.3%[6] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股基本盈利為人民幣30.63分[10] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股攤薄盈利為人民幣30.63分[10] - 本集團於2024年6月30日的總資產為人民幣6,103.2百萬元[11] - 本集團於2024年6月30日的總權益為人民幣3,269.2百萬元[12] - 本集團於2024年6月30日的總負債為人民幣2,834.0百萬元[12] - 本集团2024年上半年收入為13.33億元人民幣[45] - 本集团2024年上半年商业运营服务收入為9.73億元人民幣[45] - 本集团2024年上半年住宅物业管理服务收入為2.56億元人民幣[45] - 本集团2024年6月30日合同负债為3.29億元人民幣[47] - 本集团2024年上半年从合同负债结转的已确认收入為2.63億元人民幣[49] - 本集团2024年上半年政府补助收入為3.14億元人民幣[51] - 本集团2024年上半年即期所得税费用為8.97億元人民幣[53] - 本集团2024年上半年遞延所得税费用為-1.64億元人民幣[53] - 本集团2024年6月30日分部资产為22.43億元人民幣[38] - 本集团2024年6月30日分部负债為26.90億元人民幣[39] 业务数据 - 于2024年6月30日，本集团商业运营服务的合约建筑面积約為14.9百萬平方米，已開業建築面積約為10.8百萬平方米[7] - 本集团有两个业务分部:商业运营服务和住宅物业管理服务[26] - 商业运营服务包括市场研究及定位、商户管理、收租服务及其他增值服务[27] - 住宅物业管理服务包括向物业开发商、业主及住户提供预售管理服务及其他增值服务[29] - 本集团商业运营服务实现总收入約為人民幣1,076.9百萬元，較上年同期增加約2.8%[87] - 已開業建築面積約為10.8百萬平方米，較上年同期增加約0.1百萬平方米[87] - 已開業項目數97個，較上年同期淨增2個[87] - 合約建築面積約為14.9百萬平方米，較上年同期減少約0.4百萬平方米[87] - 本集团新增已开业零售商业物业项目包括台州杜橋寶龍廣場、杭州拱墅寶龍廣場、樂清寶龍廣場和樂清中金匯[90][91] - 本集团住宅物业管理服务已交付项目127個，總已交付建築面積約為23.2百萬平方米[76] - 本集团住宅物业管理服务已签约项目147個，總簽約建築面積約為31.2百萬平方米[76] - 本集团商业运营服务毛利率為35.7%，住宅物业管理服务毛利率為25.3%[85] - 截至2024年6月30日止六个月已解除合約零售商业物业项目[92] - 新增签约零售商业物业项目[93][94][95] - 於2024年6月30日本集團按產品類型劃分的運營中的零售商业物业平均出租率及已開業建築面積[96][97][98] - 2024年下半年計劃開業的零售商业物业项目[99][100] - 截至2024年6月30日止六个月住宅物业管理服务业务分部的總收入、已交付建築面積、已交付項目及合約建築面積[101][102][103][104] - 2024年上半年本集團客流和銷售情況以及下半年的發展策略[105][106][107] - 對在營項目實施分類管理，調整業務管理模式，提高管理效率[108] - 注重人才梯隊建設，通過外部招聘和內部培養補充優秀人才[109] 收入结构 - 集團收入約為人民幣1,332.9百萬元，同比增加約4.6%[110] - 商業運營及管理服務收入約為人民幣930.6百萬元，同比增加約2.0%[117] - 商業物業租賃收入約為人民幣103.5百萬元，同比增加約18.9%[119] - 住宅物業管理服務收入約為人民幣256.1百萬元，同比增加約12.8%[121] - 來自外部客戶的收入是集團最大收入來源，約為人民幣1,186.5百萬元，同比增加約10.4%[126] - 集團商業物業已開業建築面積約為10.8百萬平方米，同比增加約1.1%[118] - 市場研究及定位、商戶招攬及開幕服務收入約為人民幣42.8百萬元，同比減少約11.0%[114] - 來自同系附屬公司的收入占比有所下降[123][124] - 商業運營服務收入主要來自長三角地區,占總收入的80.8%[127] - 住宅物業管理服務收入主要來自長三角地區,占總收入的19.2%[127] 成本与利润 - 服務成本同比增加5.6%,與業務擴充相符[130] - 毛利同比增加2.5%,毛利率為33.7%,較上年同期下降0.7個百分點[131] - 商業運營服務毛利率為35.7%,較上年同期下降0.4個百分點[132] - 住宅物業管理服務

目錄 集團簡介 2 公司資料 3 歷程及獎項 4 主席報告 8 業務概覽 10 管理層討論與分析 12 董事及高級管理層 33 企業管治報告 38 董事會報告 49 獨立核數師報告 70 綜合全面收益表 74 綜合資產負債表 75 綜合權益變動表 77 綜合現金流量表 78 綜合財務報表附註 79 五年財務摘要 147 集團簡介 ...

财务数据 - 公司2023年度收入约为人民币2,635.7百万元，较2022年度增长约3.4%[1] - 公司2023年度毛利约为人民币887.0百万元，较2022年度增长约6.3%[2] - 公司2023年度毛利率约为33.7%，较2022年度增长约1.0个百分点[3] - 公司2023年度股东应占利润约为人民币453.0百万元，较2022年度增长约2.2%[4] 业务展望 - 公司计划2024年重点开展精细运营工作，优化业态结构，提升租金水平、客流、销售规模等运营指标[84] - 公司将以“宝龙四季”为主线贯穿全年，扩大公司的IP活动影响力[85] - 公司将继续对人才进行储备和培养，激发人才内生动力，提高线上流程审批效率[87] 项目情况 - 公司拥有95个已开业零售商业物业，总建筑面积约为10.8百万平方米[49] - 公司提供物业管理服务包括住宅物业、办公大楼和服务式公寓，已交付项目109个，总建筑面积约为21.1百万平方米[50] - 公司截至2023年12月31日止年度新增开业零售商业物业总建筑面积为838,161平方米[70] 财务状况 - 公司资产负债率为0.46，较上年同期略有下降[121] - 公司现金及银行结余约为人民币3,881.9百万元，较上年同期增加12.4%[120] - 公司股东应占利润约为人民币453.0百万元，同比增长2.2%[114]

LONG | 让空间有爱 2023 中期報告 INTERIM REP�RT 寶龍商業管理控股有限公司 POWERLONG COMMERCIAL MANAGEMENT HOLDINGS LIMITED （於開盤群島註冊成立的有限公司） 股份代號: 9909.HK 目錄 集團簡介2 公司資料3 管理層討論與分析4 其他資料 17 中期簡明綜合全面收益表 26 中期簡明綜合資產負債表 27 中期簡明綜合權益變動表 29 中期簡明綜合現金流量表 30 中期財務資料附註 31 二零二三年中期報告 2 集團簡介 寶龍商業管理控股有限公司(9909.HK)（「本公司」或「寶龍商業」）及其附屬公司（統稱「本集團」）為一家中華人民共和國（「中國」） 領先的商業運營服務供應商。本公司於2019年12月30日（「上市日期」）在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板成功上市 （「上市」），成為首家在聯交所上市的輕資產模式的商業管理運營服務商。本集團堅持深耕佈局長三角區域，聚焦經濟發展 活力高的城市集群，圍繞城市需求出發，致力於打造美好城市生活。 本集團主要以四個品牌「寶龍一城」、「寶龍城」、「寶龍廣場」及「寶龍天地」提供商業運營服 ...

财务表现 - 2023年6月30日止六个月的收入约为人民币1,274.8百万元，较2022年同期增长约0.7%[1] - 毛利约为人民币438.2百万元，较2022年同期增长约1.8%[2] - 本公司股东应占利润约为人民币257.0百万元，较2022年同期增长约6.9%[3] - 本公司股东核心应占利润约为人民币288.0百万元，较2022年同期增长约7.5%[4] - 2023年上半年，公司商业运营服务实现总收入约为1,047.9百万人民币，同比增长约2.3%[60] - 2023年上半年，公司总收入为1,274,830千元，同比增长0.7%[86] - 商业运营及管理服务收入占公司总收入约71.6%，同比增长约6.8%[74] - 商业物业租赁收入约为人民币87.1百万元，同比增长约15.7%[82] - 住宅物业管理服务收入约为人民币226.9百万元，同比减少约6.2%[84] - 来自外部客户的收入占比最高，约为1,074.6百万元，占总收入的84.3%[88] - 商业运营服务毛利约为378.3百万元，同比增长2.8%，毛利率为36.1%[93] - 住宅物业管理服务毛利约为59.9百万元，同比减少4.1%，毛利率为26.4%[94] - 其他收入及其他收益净额约为31.2百万元，同比增长5.5%[96] - 即期所得税支出为93,442千元，较2022年同期增长2.2%[36] - 每股基本盈利为40.63人民币分，较2022年同期增长6.6%[39] 业务概况 - 本集团有两个业务分部，分别是商业运营服务和住宅物业管理服务[22] - 公司是一家中国领先的商业运营服务供应商，拥有95处已开业零售商业物业和143个已签约零售商业物业[51] - 公司向住宅物业、办公大楼和服务式公寓提供物业管理服务，已交付项目105个，总建筑面积约为20.1百万平方米[52] 资产负债 - 截至2023年6月30日止六个月，商业运营服务分部资产为1,599,004人民币千元，住宅物业管理服务分部资产为246,848人民币千元，总分部资产为1,834,191人民币千元[28] - 截至2023年6月30日，商业运营服务分部负债为1,940,388人民币千元，住宅物业管理服务分部负债为280,461人民币千元，总分部负债为2,209,188人民币千元[28] - 本集团流动资金充裕，现金及银行结余约为人民币3,528.5百万元，增长约2.2%[106] 公司发展及治理 - 公司的使命是"让空间有爱"，旨在成为受人尊敬的百年企业，全球领先的城市空间运营商，持续为客户和投资者创造更广阔的价值空间[53] - 本公司未来无重大投资或增加资本资产计划[108] - 本公司截至2023年6月30日未进行重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[109] - 本集团暂无其他重大后续事项[110] - 董事会建议派发2023年6月30日止六个月中期股息每股普通股0.15港元[111] - 本公司将暂停股份过户登记手续，以确定可享有中期股息的股东资格[112] - 本公司董事已确认在报告期内遵守董事进行证券交易的标准守则[114] - 本公司秉承实现建立良好企业治理常规及程序，致力于提升投资者对公司的信心[115] - 審核委員會已认为本公司截至2023年6月30日止六个月的未经审计中期财务数据符合会计准则[119] 市场表现 - 公司客流和销售额在2023年上半年实现双位数增长，与LVMH集团、欧莱雅集团等达成深度合作[69] - 2023年上半年，公司GDP同比增速为5.5%，社会消费品零售总额同比增长8.2%[68] - 长三角地区合同建筑面积为9,986平方米，已开业建筑面积为6,744平方米，收入为754,161人民币元[61] - 公司零售商业物业平均出租率为90.8%，已开业建筑面积为10,701千平方米[64]

公司概况 - 寶龍商業管理控股有限公司是一家中國领先的商业运营服务供应商[2] 物业管理情况 - 公司已开业零售商业物业93个，总建筑面积约为10.6百万平方米；已签约零售商业物业142个，总合约建筑面积为15.2百万平方米[3] - 公司已交付物业管理服务的住宅物业92个，总已交付建筑面积约为19.4百万平方米；已签约物业140个，总签约建筑面积约30.7百万平方米[4] 公司业绩 - 公司2022年全年GDP实现3%增长[12] - 公司2022年实现营业收入约人民币25.49亿元，同比增长3.5%[13] - 公司2022年实现归母核心净利润约人民币5.17亿元，同比增长4.8%[13] - 公司2022年每股派息0.3港币，派息率接近40%[13] 项目情况 - 公司在2022年签约了多个轻资产项目，包括在临安、台州、湘湖、杭州、海盐等地[7] - 公司2022年新增签约项目共计11个，新增签约面积1.0百万平方米，其中第三方轻资产外拓项目面积占比首超50%[60] 公司发展 - 公司2022年线上销售额超人民币5亿元，同比增长25倍[14] - 公司2022年会员数首次接近1,000万，同比增长130%[14] - 公司2022年商业总合约建筑面积约为15.2百万平方米，同比增长8.0%[14] - 公司2022年商业总已开业建筑面积约为10.6百万平方米，同比增长6.2%[14]

财务数据和关键指标变化 - 2022年实现营业收入25.49亿元,同比增长3.5% [1][2] - 2022年实现毛利润8.34亿元,同比增长1.5% [14] - 2022年规模核心净利润5.17亿元,同比增长4.8% [14] - 2022年资产负债率下降3.5个百分点至48% [14] - 2022年每股收益7毛钱,同比增长1.3% [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商业板块收入占比80.8%,物业板块收入占比19.2% [14] - 商业板块毛利率34.5%,物业板块毛利率25.2% [14] - 2022年新签约的外托建筑面积104万平方米,累计签约面积249万平方米,复合增长率67.5% [8] - 2022年商业累计签约面积1519万平方米,复合增长率19.6% [8] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年零售业前三季度关键率较高,第四季度及2023年初有所下滑 [2][3] - 2022年餐饮业累计收入4.39万亿元,略有提升 [3] - 2022年电影院总票房367亿元,恢复至2019年一半水平 [3] - 2022年珠宝行业规模稳定,累计收入3014亿元,同比下降1.1% [3] - 2022年超市业态前三季度亏损超过一半,第四季度及2023年初已恢复盈利 [3][4] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 坚持5年战略目标,2025年商业面积达1500万平方米,长三角地区做到行业前3 [4] - 通过提升老项目经营、提升品牌影响力、实现全面数字化运营等方式提升质量与速度并重发展 [4][11][12] - 进一步战略聚焦深耕长三角,微调发展节奏,坚持以项目质量优先 [4] - 在存量时代,核心竞争力包括强大的组织能力、优秀的招商能力、精细化的运营能力和创新能力 [32][33][34][35][36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年受疫情影响非常艰难,但2023年春节后明显感到恢复 [2][3][37] - 预计2023年5月后消费复苏将远超预期,对2023年经营充满信心 [37][38] - 未来三年公司收入利润将保持两位数增长,每年不低于10% [30][31] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **房仁奇 提问** 询问老项目提升策略及未来毛利率趋势 [23] **陈德利 回答** 1. 通过提升出租率、优化主力店、提高租金等措施提升老项目经营 [23][24][25] 2. 未来毛利率将保持在30%-33%之间,主要通过成本控制和外拓项目占比提升 [26] 问题2 **房仁奇 提问** 询问行业进入存量时代的核心竞争力 [32] **陈德利 回答** 1. 强大的组织能力,包括人员、架构和管理系统 [32][33] 2. 优秀的招商能力,尤其是针对区域性品牌 [33][34] 3. 精细化的运营能力,包括场景体验和会员运营 [34][35] 4. 持续的创新能力,引入年轻人力量 [35][36] 问题3 **投资者 提问** 询问疫情后消费复苏情况及未来趋势 [36] **陈德利 回答** 1. 2月-3月消费复苏较慢,4月后明显好转,餐饮等体验类消费已超2019年水平 [37][38] 2. 预计5月后消费将远超预期,对2023年经营充满信心 [38]

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