业务布局和服务模式 - 公司形成以大灣區、長三角、中西部為核心地區的區域佈局，服務於住宅、購物中心、寫字樓、醫院、學校、機關、城市服務等多元業態[5] - 集团实现了"住宅+商业+公建"的多业态服务模式布局[17] 业务发展策略 - 公司積極應對市場變化，堅守服務品質，堅持獨立發展，發揮高端定位優勢，聚焦核心區域，持續降本增效，追求有質量的發展[6] - 公司堅定獨立發展，聯合品牌合作提高資源共享、優勢互補，同時審視自我優化空間，以開放的姿態擁抱前沿科技，不斷探索物業管理行業的新邊界[6] - 通过数字化技术引入提升了运营效率和服务质量[18] 业务板块及收入结构 - 截至2024年6月30日止六個月，公司實現收入約人民幣1,923.4百萬元，其中來自第三方的收入佔比從2023年同期的81.4%提升至85.2%[6] - 集团收入总额达19.23亿元人民币，其中住宅物业管理服务收入占46.6%，非住宅物业管理及商业营运服务收入占53.4%[27] - 住宅物业管理服务收入中，物业管理服务收入占81.7%，社区增值服务收入占13.4%[29] - 非住宅物业管理及商业营运服务收入中，物业管理服务收入占89.1%，商业营运服务收入占4.0%[33] 区域布局及收入贡献 - 集团在大湾区、长三角地区、中西部地区及海南、环渤海经济圈的收入占比分别为40.3%、32.0%、13.4%和14.3%[25] - 集团住宅物业管理服务在大湾区、长三角地区、中西部地区及海南、环渤海经济圈的收入占比分别为38.5%、19.1%、37.1%和5.3%[22] - 大湾区和长三角地区住宅物业管理服务收入同比分别增长8.8%和3.0%[21] - 大湾区和长三角地区的非住宅物业管理服务收入占非住宅分部总收入的72.3%[24] 财务表现 - 截至2024年6月30日止六個月，公司實現毛利約人民幣564.0百萬元，毛利率為約29.3%，保持較高的利潤率回報水平[6] - 本集團的客戶滿意度97.2%[11] - 本集團的物業管理服務收入同比增加約5.5%至約人民幣1,647.6百萬元[15] - 本集團的住宅物業管理服務收入同比增長5.6%[21] - 其中物業管理服務收入同比增長12.2%[21] - 本集團的非住宅物業管理及商業運營服務收入占總收入的53.4%[20] - 其中公建及城市區域物業管理服務收入占34.2%[20] - 商業物業管理服務收入占13.4%[20] - 商業運營服務收入占2.1%[20] - 其他增值服務收入占3.1%[20] 人力资源管理 - 公司擁有16,143名僱員，較2023年12月31日減少671名[65] - 公司定期檢討薪酬政策及待遇，並按行業薪酬水平作出必要調整[65] - 公司除基本薪金外，亦提供全面福利計劃及事業發展機會，包括績效獎金、購股權、獎勵股份、退休金計劃、醫療福利及培訓課程[65] 公司治理 - 公司於2024年6月5日召開股東周年大會，董事會主席孔健岷先生因有其他事務安排未能出席[61] - 公司於2024年8月29日委任王中琦先生為新任首席執行官[63] - 公司致力維持高水平的企業管治，並已遵守大部分上市規則的企業管治守則[61] 投资并购 - 收購上海申勤物業管理服務有限公司80%股權的業績承諾已達成[67] - 收購悠活智聯科技有限公司80%股權的業績承諾存在爭議,正在與原股東就應收款項的可收回性進行磋商[68][69] 资金运用 - 上市所得款項淨額將用於戰略性收購及投資、升級智能服務系統、多元化增值服務以及一般企業用途和營運資金[70] - 尚未動用或暫無計劃的所得款項淨額預計將於2025年12月31日前全部使用完畢[71]

财务表现 - 截至2024年6月30日止六个月收入约人民幣1,923.4百万元，较2023年同期增加1.9%[3] - 截至2024年6月30日止六个月毛利约人民幣564.0百万元，较2023年同期减少5.4%[3] - 截至2024年6月30日止六个月利润约人民幣69.9百万元，同比减少约14.3%[3] - 本集团收入总额为19.23亿人民币，其中住宅物业管理服务收入为8.97亿人民币，非住宅物业管理及商业营运服务收入为10.26亿人民币[18] - 本集团期内利润为6,989.2万人民币[18] - 本集团所得税费用为2,874.1万人民币[32] - 本集团於中国内地的附属公司按优惠企业所得税率15%纳税[32] - 2024年上半年收入約人民幣1,923.4百萬元，其中來自第三方的收入佔比從2023年同期的81.4%提升至85.2%[42] - 2024年上半年毛利約人民幣564.0百萬元，毛利率約29.3%，保持較高的利潤率回報水平[42] - 本集團在2024年上半年實現總收入約人民幣1,923.4百萬元，毛利率約29.3%[52] - 住宅物业管理服务收入同比增长约5.6%至约人民币897.2百万元[72] - 非住宅物业管理及商业运营服务收入同比减少约1.2%至约人民币1,026.2百万元[79] - 毛利为564,000千人民币，毛利率为29.3%[98] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日，本集团总资产约为人民幣7,037百万元，较2023年12月31日增加约3.1%[8,9,10] - 截至2024年6月30日，本集团总负债约为人民幣3,274百万元，较2023年12月31日增加约2.9%[8,10] - 截至2024年6月30日，本集团权益总额约为人民幣3,763百万元，较2023年12月31日增加约1.5%[9] - 截至2024年6月30日，本集团现金及现金等价物约为人民幣1,269百万元，较2023年12月31日减少约12.1%[8] - 截至2024年6月30日，本集团受限制现金约为人民幣7百万元，较2023年12月31日增加约8.4%[8] - 本集团合约负债为3.02亿人民币，主要来自收取客户预付款项[26] - 截至2024年6月30日，本集团的贸易应收款项约为人民币2,851.0百万元，较2023年12月31日增加约16.8%[108] - 截至2024年6月30日，本集团的贸易应付款项约为人民币595.8百万元，较2023年12月31日增加约11.4%[109] - 本集团於2024年6月30日及2023年12月31日处于净现金状况，负债比率不适用[110][111] 业务拓展 - 成都悠方購物中心6週年慶活動錄得銷售額同比增長18%，7家品牌全城業績排名榜首，超50家品牌銷售額同比增長30%[45] - 截至6月底已進駐全國23個省、自治區和直轄市的136個城市，來自大灣區及長三角地區的收入佔總收入約65.4%[46] - 在物業管理、秩序維護、園林綠化、高空作業、市政醫療等服務持有專業資質和認證，業態佈局和全牌照優勢凸顯[46] - 首次拓展康養業務，並在衢州市、華北、華東及西南地區贏得多個新項目[46] - 引進更多吸引年輕人的優質品牌，優化購物環境和服務質量，融合線上線下的發展模式[44] - 本集團在多個業態的市場拓展中取得成績，如在住宅、商業和公建領域拓展了多個優質項目[57] - 本集團在2024年上半年實現了新的細分業態突破，成功拓展大型跨國零售企業在中國的物流園區[57] 管理及人事变动 - 王建辉先生已提出辞任首席执行官，自2024年8月29日起生效[3] - 王中琦先生已获委任为首席执行官，自2024年8月29日起生效[3] - 王中琦先生擁有18年物業管理行業經驗，曾任職於龍湖集團、永升服務集團和新城悅服務集團[132] - 王中琦先生將擔任本公司首席執行官，任期三年[133] - 王中琦先生的年薪為人民幣2,031,600元，包括基本薪金及其他津貼人民幣1,625,280元以及酌情績效獎金人民幣406,320元[133] - 截至公告日期，王中琦先生持有本公司10,000股股份[133] - 除上述披露外,王中琦先生在過去三年內未在其他公眾公司擔任董事職務,與本公司董事、高管、主要股東或控股股東亦無任何關係[134] - 董事會感謝王建輝先生的貢獻,並歡迎王中琦先生履新[134,135] 其他 - 本集团获得政府补助2,337万人民币和增值税税务激励1,515万人民币[29] - 本集团来自合景泰富集团及其关联方的收入约为2.85亿人民币[22] - 本集团确认的客户合约收入中有97,687万人民币於某个时间点确认[24] - 本集团的履约责任主要为一年以内的合約,未披露剩余履约责任[28] - 本集团的非流动资产主要位于中国内地[21] - 本集团持续聚焦经济发达的优势区域，深耕住宅物业管理服务市场[74] - 本集团持续深耕非住宅物业管理及商业运营服务业务，同时布局高潜力区域[80] - 本公司已遵守上市规则的企业管治守则,惟部

会议主要讨论的核心内容 - 公司在重点经济发达区域深耕,来自一二线城市的债管面积占比达62.7%,来自大湾区和长三角地区的收入占比达66.3% [1] - 公司业务向全国范围辐射,截至2023年年底已覆盖23个省份141个城市 [1] - 公司坚持市场化运作,独立发展,致力于业务运营效率持续提升,第三方收入占比达82.9%,第三方在管项目数占比高达90% [1] - 公司借助数字化升级和组织架构优化,实现人力成本效率同比提升10.2个百分点,保持高质量发展 [1] - 2024年公司将持续优化各项业务,改善经营 [2] 业务结构优化 - 主动收缩关联方业务,如销售案场、非业主增值项目,谨慎评估经营风险和回款情况 [2] - 大力发展第三方业务,利用全业态布局和专业运营优势,拓展政府机关、学校、医院等业态项目 [2][3] - 在增值服务方面推出全民行动,发展社区零售等衍生收入 [3] 商业项目运营 - 购物中心方面,2020年1-4月销售额、客流量、出租率、收缴率均有不同程度增长,签约品牌数超1000个 [3][4] - 写字楼方面,租户有降本增效和谨慎扩张趋势,公司调整招商策略,提供更灵活商务条件,锁定优质大客户 [4] 市场拓展 - 聚焦经济发达核心地段,发挥多品牌优势,打破区域和业态壁垒,深度合作拓展一线二线城市 [5] - 打造标杆项目,如广州天河区出入境检查站、广州市委军民融合发展委员会办公室、上海徐汇区文化馆等 [5] - 拓展政府、物流、产业园等新业态客户 [6] 问答环节重要的提问和回答 问题1: 应收账款降缓的未来处理计划 **投资者提问** 公司对应收降缓的未来几年的处理计划是什么 [6][7][8][9] **公司回答** - 关联方应收款增加主要受房地产市场低迷影响,公司采取多措并举控制增量、加强存量回款 [7][8][9] - 增量方面,主动减少关联方收入占比,以最低成本运营销售案场和非业主增值项目 [7] - 存量方面,利用监管账户资金、项目销售回款等方式偿还应收款,并密切关注关联方经营情况 [7][8] - 第三方应收款回款压力相对较小,主要集中在政府服务类项目,公司将加强催收力度 [9] 问题2: 未来分红和回购计划 **投资者提问** 未来1-3年是否有分红计划,回购情况如何 [10][11][12] **公司回答** - 分红方面,公司高度重视股东利益,但需平衡公司长期发展需求,目前正等待关联方债务重组方案敲定后再明确 [10][11] - 回购方面,公司一直没有排除通过回购支持股价的可能性,但需综合考虑多方面因素,目前尚未做出决定 [11][12] 问题3: 关联方交易重组对公司的影响 **投资者提问** 关联方交易重组会否对公司产生影响 [12][13] **公司回答** - 关联方是公司大客户,其债务重组有利于缓解其资金压力,有助于改善公司应收款回款情况 [12][13] - 关联方重组也有利于公司在与关联方的谈判中获得更有利地位,降低公司自身的回款风险 [13] 问题4: 未来收入和利润增长情况 **投资者提问** 未来2-3年公司的收入和利润增长情况如何 [16][17][18][19][20] **公司回答** - 2024年关联方收入可能有所下滑,但第三方业务拓展将成为主要增长点 [16][17] - 毛利率将更加市场化,费用端持续优化有助于净利润保持稳定 [18][19] - 部分特殊业态如医院、城市服务可能面临一定业绩压力,但整体商业减值压力可控 [19][20] - 现金流管理方面,公司将持续加强应收款回款力度,并通过成本节省等措施改善现金流状况 [22][23]

公司业务发展 - 公司在2023年度实现总收入约人民币3,849.0百万元，同比下降约4.4%[30] - 公司物业管理服务收入规模稳中有升，整体物业管理服务收入约达人民币3,171.6百万元，同比增加约0.7%[30] - 公司独立第三方收入占比约82.9%，相较前年提升约4.3个百分点[31] - 公司在2023年新增外拓的项目中，第三方项目数量占总外拓项目数量比约82.4%[31] - 公司已实现多业态布局，包括住宅、商业物业、公建及城市服务等领域[32] - 公司通过优秀的住宅物业服务口碑拓展了多个优质住宅项目，如山东博城社区[33] - 公司持续提升独立性，第三方项目在管建筑面积占比约86.9%[31] - 公司秉承“初心引领，创变未来”的理念，致力于成为行业领先和值得信赖的智慧服务运营商[35] - 公司构建了基于数字运营的新业务系统，包括新视窗系统、金蝶财务系统等，实现了信息流的零成本运转[36] - 公司与腾讯云合作建立了物业管理服务行业内首家联合创新实验室，进行前沿的创新研究[36] 公司财务状况 - 2023年12月31日，公司资产总额约人民币6,894.4百万元，负债总额约人民币3,185.0百万元，流动比率为1.82[68] - 公司现金及现金等价物约人民币1,442.9百万元，较上年同期减少约21.9%[69] - 公司总借贷约人民币637.0百万元，其中约148.0百万元将在1年内偿还，464.8百万元将在2至5年内偿还[70] - 公司贸易应收款项约人民币2,441.2百万元，较上年同期增加约18.9%[71] - 公司贸易应付款项约人民币534.8百万元，较上年同期减少约7.1%[72] - 公司无重大或然负债[74] - 公司致力维持高质素的企业治理，遵守有效的香港联合交易所有关规定[77] - 公司已採纳有效的上市规则附录十所載的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[81] - 公司董事会包括主席、执行董事、独立非执行董事，无家族或其他重大关系[83] - 公司董事会成员中，女性占比较高，服务年限主要集中在1-9年[84] 股份激励计划 - 公司于2021年7月23日通过董事会会议批准了股份激励计划[194] - 股份激励计划的目的在于表彰和激励参与者，并吸引适合的专业人才[195] - 董事会有权选择股份激励计划合格参与者，并确定授予的奖励股份数目[196] - 股份激励计划有效期为10年，截止日期为2031年7月22日[198] - 若股份激励计划授出的股份总数超过已发行股份总数的5%，董事会将不得继续授出奖励股份[199] - 受托人不得超过公司已发行股份总数的5%认购或购买股份[200]

财务数据 - 公司2023年12月31日止年度的收入约人民币3,849.0百万元，同比下降约4.4%[1] - 公司2023年12月31日止年度的毛利约人民币1,182.4百万元，同比下降约4.7%[1] - 公司2023年12月31日止年度年内利润约人民币62.3百万元，同比上升约4.1%[1] - 公司2023年12月31日止年度的合并业绩收入为3,848,973千元，较去年同期下降[2] - 公司2023年12月31日止年度的合并业绩毛利为1,182,364千元，较去年同期下降[2] - 公司2023年12月31日止年度的合并业绩年内利润为62,318千元，较去年同期增长[2] - 公司母公司普通股权益持有人应占每股盈利为1.50人民币，较去年同期增长[2] - 公司年内全面收入总额为75,515千元，较去年同期下降[3] - 公司母公司擁有人应占全面收入为43,500千元，较去年同期下降[3] - 公司非控股权益应占全面收入为32,015千元，较去年同期下降[3] - 公司2023年末，非流动资产总额为2,251,905千元，较2022年下降了308,581千元[4] - 公司流动资产总额为4,642,453千元，较2022年增加258,248千元[4] - 公司流动负债总额为2,552,564千元，较2022年下降407,743千元[4] - 公司资产净额为3,709,403千元，较2022年增加280,884千元[5] - 公司股本为17,568千元，储备为3,377,893千元[5] 业绩总结 - 公司2023年12月31日止年度实现总收入约3,849.0百万元，同比下降约4.4%[53] - 公司物业管理服务收入规模稳中有升，整体物业管理服务收入约达3,171.6百万元，同比增加约0.7%[53] - 公司独立第三方收入占比约82.9%，相较前一年提升约4.3个百分点[54] - 公司在2023年新增外拓的项目中，第三方项目数量占总外拓项目数量比约82.4%[55] - 公司已实现「住宅+商业物业与运营+公建及城市服务」的多元业态布局[56] 客户数据 - 公司2023年客户合约收入总额为3,848,973千元，较2022年的4,025,711千元略有下降[26] - 公司2023年客户合约收入中，住宅物业管理服务占比为1,744,067千元，非住宅物业管理及商业营运服务占比为2,104,906千元[26] - 公司2023年合约负债中，第三方合约负债为258,150千元，关联方合约负债为659千元[27] - 公司2023年报告期初合约负债中，已确认收入中住宅物业管理服务占比为173,623千元，非住宅物业管理及商业营运服务占比为24,642千元[28] 公司运营 - 公司持续精进稳运营提效率，核心业务稳中有升，回归服务本质，守正出奇[39] - 公司2023年已首次采纳新订和修订的香港财务报告准则[16] - 公司2023年及2022年12月31日止年度，与合景泰富集团及其关联方分别产生约658.0百万元和860.3百万元的收入[25] - 公司已采纳上市规则附录十的证券交易标准守则作为董事行为准则[113]

This product is made of material from well-managed, FSC™-certified forests and other controlled sources. 本產品採用的材料來自良好管理的FSC™認證森林和其他受控來源。 目錄 2 公司資料 3 公司簡介 4 主席報告 7 管理層討論與分析 18 其他資料 簡明合併中期財務資料 25 簡明合併損益表 26 簡明合併全面收益表 27 簡明合併財務狀況表 29 簡明合併權益變動表 30 簡明合併現金流量表 合景悠活集團控股有限公司 2023年中期報告 0022 公司資料 董事會 法律顧問 香港法律：盛德律師事務所 執行董事 開曼群島法律：康德明律師事務所 孔健楠 楊靜波 註冊辦事處 Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, 非執行董事 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 KWG Living Group Holdings Limited 合 景 悠 活 集 團 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3913） (1)截至2023年6月30日止六個月的未經審核中期業績公告； 及 (2)更換公司秘書及授權代表 中期業績摘要 • 截至2023年6月30日止六個月收入約人民幣1,888.1百萬元，較2022年同期減少 8.5%。 • 截至2023年6月30日止六個月毛利約人民幣596.1百萬元，較2022年同期減少4.2%。 • 截至2023年6月30日止六個月利潤約人民幣81.6百萬元。核心淨利潤（附註1）約人民幣 257.8百萬元，同比減少約23.0%。 更換公司秘書及授權代表 • 陳女士已提出辭任公司秘書並已不再擔任授權代表，自2023年8月29日起生效。 ...

公司概况 - 公司股份代号为3913[2] - 公司在2020年10月30日在香港联合交易所上市[3] - 公司是中国领先的全业态智慧服务运营商[4] 2022年度财务数据 - 2022年度收入达到402.57亿元人民币，同比增长23.7%[6][6][6] - 2022年度毛利为124.06亿元人民币，同比增长1.2%[6][6][6] - 2022年度年内利润为5.99亿元人民币，同比下降91.3%[6][6][6] - 2022年度资产总额达到694.47亿元人民币，同比增长38.8%[6][6][6] - 2022年度负债总额为351.62亿元人民币，同比增长136.6%[6][6][6] - 2022年度权益总额为342.85亿元人民币，同比下降2.5%[6][6][6] 业务拓展与发展 - 本集团截至2022年12月31日止年度内，已进驻全国132个城市，管理建筑面积达215.5百万平方米，合约建筑面积达287.0百万平方米[15] - 本集团收购广东特丽洁环境工程有限公司，拓展在管建筑面积总增长超过29.7百万平方米，其中住宅物业占比51.5%，非住宅物业占比48.5%[17] - 本集团孵化了“优城•悠活”城市赋能体系，构建智慧化、一体化的城市大运营和生活大服务体系，实现从服务“物业”到服务“城市”[19] - 集团成功拓展了多个商业、醫院、公共物业、政府機關等不同业态项目[20] - 集团在疫情期间成功拓展了高校市场，如上海高级技工学校和上海工商信息学校等项目[21] - 集团在深耕城市方面持续发力，成功拓展了公共物业项目，如南宁地铁5号线和普洱高铁站等[22] 董事会及治理结构 - 公司董事会已采纳多元化政策，考虑性别、年龄、文化背景、专业经验等多个方面[92] - 公司董事会认为非執行董事和獨立非執行董事的组合比例合理，能够保障股东和公司利益[93] - 公司目前有三名獨立非執行董事，其中至少一名具备适当的专业资格或财务管理专长[94] - 公司董事会性别多元化，目前由3位女性董事和3位男性董事组成[95] - 公司董事会已制定机制确保获得独立观点和意见，包括至少三名獨立非執行董事[96]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 KWG Living Group Holdings Limited 合 景 悠 活 集 團 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3913） 截至2022年12月31日止年度的全年業績公告 全年業績摘要 • 截至2022年12月31日止年度的收入約人民幣4,025.7百萬元，同比增長23.7%。 • 截至2022年12月31日止年度的毛利約人民幣1,240.6百萬元，同比輕微增長1.2%。 • 截至2022年12月31日止年度年內利潤約人民幣59.9百萬元，而核心淨利潤（附註1）則 約為人民幣564.6百萬元，同比減少約19.1%。 • 於2022年12月31日，總在管建築面積達約215.5百萬平方米，總訂約建築面積達約 287.0百萬平方米，分別同比增長4.5%和3.3%。 ...