业绩总结 - 绿城集团单月销售面积、销售额分别下滑2%、11%[2] - 自投板块销售面积同比下跌55%，但销售均价创新高[3] 未来展望 - 公司1月积极参与拿地投资，新增土地货值位列行业TOP10[4] 新产品和新技术研发 - 报告提供了绿城中国（3900）的海外当地市场指数，包括亚洲、美洲、欧洲和澳洲的指数名称[14]

公司业绩 - 公司在2023年上半年实现合同销售额约1342亿元人民币，位列行业第七[8] - 公司新增货值约571亿元人民币，位列行业第八[8] - 公司于2020年7月正式分拆綠城管理控股有限公司并在联交所主板上市[10] - 公司将保持战略定力，围绕“战略2025”规划，全面提升能力，坚定走“全品质、高质量、可持续”的发展道路[11] - 公司董事会成员包括薪酬委员会和环境、社会及管治委员会[13] - 公司的核數師是安永會計師事務所，法律顧問包括安理國際律師事務所和浙江天冊律師事務所[14] - 公司主要往來銀行包括中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行等[14] - 公司的香港股份過戶登記處是Computershare Hong Kong Investor Services Limited，開曼群島股份過戶登記處是Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited[14] 销售情况 - 绿城中国2023年上半年销售额约为35亿人民币，其中宁波鳳鳴雲翠项目表现突出[31] - 绿城中国在一二线核心城市参与土地竞拍超过百次，新增项目19个，总建筑面积约257万平方米[32] - 绿城中国在上半年重点聚焦一二线城市核心板块，新增项目中杭州、西安、宁波、苏州等城市占比达89%[33] 财务状况 - 公司上半年完成債券公開發行本金總額人民幣78.09億元，平均利息成本3.74%[45] - 境内评级机构将公司主体评级从A+提升至AA-，有效夯实公司在境内资本市场主体地位[46] - 公司上半年完成了25项部品部件标准化，降低工程变更和无效成本，集采价格下浮率为3.0%[48] 股权激励计划 - 公司于2023年6月16日通过新的购股权计划（2023年购股权计划），主要为向董事和员工提供激励和/或奖励，有效期至2033年6月15日[2] - 根据2023年购股权计划，董事会可向合资格员工授出购股权以认购公司股份，接受授予的购股权需在授出日期起21日内接受[3] - 根据2023年购股权计划的条款，未经公司股东事先批准，授出的购股权或奖励所涉及的股份总数不得超过公司已发行股份的10%[4]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 GREENTOWN CHINA HOLDINGS LIMITED 2023 6 30 截 至 年 月 日 止 六 個 月 中 期 業 績 公 告 摘要 (cid:129) 取得收入人民幣569.76億元，期內利潤人民幣46.41億元； (cid:129) 股東應佔利潤人民幣25.45億元，較去年同期增長41.3%；股東應佔核心 淨利潤人民幣38.81億元，較去年同期增長4.2%； (cid:129) 銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）為人民幣687.82億元，為一年內到 期借款餘額的2.2倍； (cid:129) 總借貸加權平均利息成本為4.4%，較去年同期下降10個基點； (cid:129) 取得總合同銷售人民幣1,342億元；其中，自投項目銷售人民幣982億元， 自投權益銷售較去年同期增長40%至人民幣633億元； ...

公司概况 - 綠城中國控股有限公司是中国领先的优质房产开发及综合服务供应商[4] - 公司连续19年获得“中国房地产百强企业综合实力TOP10”称号[5] 2022年业绩 - 公司2022年合同销售额约3003亿元人民币，位列行业第四[8] - 公司2022年新增货值约1037亿元人民币，位列行业第八[8] - 公司2022年收入达到了127,153,071人民币千元，较2018年增长了111.6%[37] - 公司2022年净利润为8,894,964人民币千元，较2018年增长了274.6%[37] 2023年发展策略 - 公司将在2023年全面升级发展策略，以产品品质、客户满意度和文化价值观为重点[25] - 公司将继续坚持“由量到质”的转变，注重经营质量和利润增长[28] - 公司将持续优化财务表现，通过活化存量、快速转化增量和提升资产质量来实现[27] - 公司将在2023年继续关注短期和长期发展的平衡，做出理性选择[30] 地区项目分布 - 公司在长三角地区拥有126个项目，占总建筑面积的50%[40] - 公司在环渤海地区拥有45个项目，占总建筑面积的18%[40] - 公司在长江中游地区拥有13个项目，占总建筑面积的7%[40] - 公司在珠三角地区拥有11个项目，占总建筑面积的5%[40] - 公司在西南地区拥有8个项目，占总建筑面积的3%[40] - 公司在中国其他地区拥有18个项目，占总建筑面积的15%[40] - 公司在海外拥有3个项目，占总建筑面积的2%[40] 物业项目详情 - 杭州物业组合中，杭州望江写字楼的土地面积为9,096平方米，建筑面积为55,094平方米[43] - 杭州物业组合中，杭州春知海棠苑的物业类型为高层住宅，占比为75.8%，土地面积为41,860平方米，建筑面积为145,656平方米[44] - 宁波物业组合中，宁波中心的城市综合体占比为49.6%，土地面积为7,872平方米，建筑面积为239,716平方米[45] - 宁波物业组合中，宁波春風晴翠的高层住宅占比为98.5%，土地面积为56,182平方米，建筑面积为181,685平方米[46] - 金华望山隐庐商业、酒店式公寓的土地面积为35,398平方米，建筑面积为64,711平方米[47] - 上海外滩兰亭高层住宅的土地面积为18,708平方米，建筑面积为97,240平方米[48] - 安吉天使小镇多层住宅、别墅、商业、酒店的土地面积为366,681平方米，建筑面积为560,711平方米[48] - 南通桂语朝阳高层住宅的土地面积为68,310平方米，建筑面积为171,702平方米[50] - 合肥星澜湾高层住宅的土地面积为96,474平方米，建筑面积为233,552平方米[50] - 北京沁園的土地面積為85,059平方米，建築面積為342,542平方米[51] - 天津桂語映月的土地面積為90,036平方米，建築面積為290,036平方米[52] - 大連海上明月的土地面積為87,600平方米，建築面積為251,028平方米[53] - 武漢鳳起聽瀾的土地面積為78,609平方米，建築面積為465,185平方米[54] 财务状况 - 公司2022年累计总合同销售面积约1,380万平方米，总合同销售金额为3,003亿元人民币[70] - 公司2022年新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，新增货值预计达1,037亿元人民币[73] - 本年度公司实现毛利为220.21亿人民币，较去年增长21.2%[112] - 毛利率为17.3%，较去年下降0.8个百分点，主要受房地产行业形势变化和限价影响影响[113] - 公司2022年收入为人民幣1,271.53億元，物業銷售收入占比92.4%，同比增长26.8%[103] - 2022年物業銷售收入为人民幣1,175.37億元，同比增长31.0%[104] 公司治理 - 公司董事会定期举行会议讨论整体策略、运营和财务表现，2022年共召开6次董事会会议和1次股东大会[180] - 公司已采纳上市公司董事进行证券交易的标准守则，并对董事进行了特定查询[176] - 董事承认他们对根据法定要求和适用会计准则编制公司财务报表负有责任[177]

财务表现 - 绿城中国2022年度營業收入總額为1272億元，同比增長27%[3] - 绿城中国2022年度淨利潤為89億元，同比增長16%[3] - 绿城中国2022年度核心規模淨利為64億元，同比增長11%[3] - 绿城中国2022年度美股分紅為0.5元，同比增長9%[3] - 绿城中国2022年度融資成本持續下探至4.4%[3] - 绿城中国2022年度短債佔比達到19%，歷史新低[3] - 公司全年实现收入1272亿元，几乎翻倍，复合增长率为39%[10] - 净利润22年实现89亿元，复合增长率为24.2%，股东应战核心净利润为64亿元，复合增长率为26.7%[10] - 公司总资产5350.77亿元，同比增长2.7%，总存货占总资产比例为53%[13] - 公司净资产1114.13亿元，同比增加3.5%，净资产负债率为62.6%，同比增长10.6%[13] - 全年的利息成本有所下降，100大利益覆盖倍数为3.9倍[15] - 2022年发债总金额达200亿，境外融资成本合理，全年提前偿还6.3亿美金的银团及双边贷款[15] 业务拓展 - 绿城中国2022年度新增貨值為1037億元，行業排名第八[4] - 绿城中国2022年度新增項目27個，總介面408萬方[4] - 绿城中国2022年度新增土地款為408億元，平均樓面價14620元每平方米[4] - 绿城中国2022年度新增轉化501億元，達到去年新增貨值的48%[5] - 绿城中国今年新增了4个项目，总货值为23亿，全年货值预计超过去年的1000多亿[24] - 公司2023年全口径可售货值3600亿元，其中字头部分的可售货值为2476亿元，一线一二线城市占比80%达到1993亿元[18] - 一线城市可售货源占17%，二线城市占63%，一二线城市加起来占80%，三四线城市占20%[18] 投资策略 - 绿城中国将继续在核心城市进行底仓式投资，同时在相对安全区域进行净准投资，以应对激烈的土地市场竞争[24] - 绿城中国计划今年的投资总获值将超过去年的1000多亿，采取谨慎的投资策略，按步骤前进[25] - 公司将继续聚焦一二线城市，但会根据形势调整投资策略，保证品质并寻求更多利润[32] 分红政策 - 公司近几年的分红政策保持稳定，分红金额持续增加，去年同比增长9%[35] - 公司在未来几年将继续保持稳定的分红政策，并努力提升分红水平，股息收益率已提升至5.9%[36] 公司发展战略 - 未来绿城中国将集中在高质去化精益管理补强能力和稳健发展上，提出了六抓一防的关键举措[16] - 公司通过结构调整和质量提升，致力于提高权益变化和结构变化，以实现利润增长和分红增加[36] - 公司提出全品质、高质量和可持续的企业发展方针，强调提高权益、规模和利润[51]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 GREENTOWN CHINA HOLDINGS LIMITED 2022 12 31 截 至 年 月 日 止 年 度 全 年 業 績 公 佈 摘要 (cid:129) 取得收入人民幣1,271.53億元，較去年增長26.8%；年內利潤人民幣88.95 億元，較去年增長15.7%； (cid:129) 股東應佔核心淨利潤人民幣64.14億元，較去年增長11.3%； (cid:129) 於2022年12月31日，銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）為人民幣703.94 億元（於2021年12月31日：人民幣714.96億元）； (cid:129) 現金短債比2.6倍（於2021年12月31日：2.2倍），淨資產負債率為62.6%； (cid:129) 總借貸加權平均利息成本為4.4%，較2021年的4.6%下降20個基點； (cid:129) 每股基本盈利人民幣1.03元，董事會建議宣派截至2022年12 ...