公司概况 - 綠城中國控股有限公司是中国领先的优质房产开发及综合服务供应商[4] - 公司连续19年获得“中国房地产百强企业综合实力TOP10”称号[5] 2022年业绩 - 公司2022年合同销售额约3003亿元人民币，位列行业第四[8] - 公司2022年新增货值约1037亿元人民币，位列行业第八[8] - 公司2022年收入达到了127,153,071人民币千元，较2018年增长了111.6%[37] - 公司2022年净利润为8,894,964人民币千元，较2018年增长了274.6%[37] 2023年发展策略 - 公司将在2023年全面升级发展策略，以产品品质、客户满意度和文化价值观为重点[25] - 公司将继续坚持“由量到质”的转变，注重经营质量和利润增长[28] - 公司将持续优化财务表现，通过活化存量、快速转化增量和提升资产质量来实现[27] - 公司将在2023年继续关注短期和长期发展的平衡，做出理性选择[30] 地区项目分布 - 公司在长三角地区拥有126个项目，占总建筑面积的50%[40] - 公司在环渤海地区拥有45个项目，占总建筑面积的18%[40] - 公司在长江中游地区拥有13个项目，占总建筑面积的7%[40] - 公司在珠三角地区拥有11个项目，占总建筑面积的5%[40] - 公司在西南地区拥有8个项目，占总建筑面积的3%[40] - 公司在中国其他地区拥有18个项目，占总建筑面积的15%[40] - 公司在海外拥有3个项目，占总建筑面积的2%[40] 物业项目详情 - 杭州物业组合中，杭州望江写字楼的土地面积为9,096平方米，建筑面积为55,094平方米[43] - 杭州物业组合中，杭州春知海棠苑的物业类型为高层住宅，占比为75.8%，土地面积为41,860平方米，建筑面积为145,656平方米[44] - 宁波物业组合中，宁波中心的城市综合体占比为49.6%，土地面积为7,872平方米，建筑面积为239,716平方米[45] - 宁波物业组合中，宁波春風晴翠的高层住宅占比为98.5%，土地面积为56,182平方米，建筑面积为181,685平方米[46] - 金华望山隐庐商业、酒店式公寓的土地面积为35,398平方米，建筑面积为64,711平方米[47] - 上海外滩兰亭高层住宅的土地面积为18,708平方米，建筑面积为97,240平方米[48] - 安吉天使小镇多层住宅、别墅、商业、酒店的土地面积为366,681平方米，建筑面积为560,711平方米[48] - 南通桂语朝阳高层住宅的土地面积为68,310平方米，建筑面积为171,702平方米[50] - 合肥星澜湾高层住宅的土地面积为96,474平方米，建筑面积为233,552平方米[50] - 北京沁園的土地面積為85,059平方米，建築面積為342,542平方米[51] - 天津桂語映月的土地面積為90,036平方米，建築面積為290,036平方米[52] - 大連海上明月的土地面積為87,600平方米，建築面積為251,028平方米[53] - 武漢鳳起聽瀾的土地面積為78,609平方米，建築面積為465,185平方米[54] 财务状况 - 公司2022年累计总合同销售面积约1,380万平方米，总合同销售金额为3,003亿元人民币[70] - 公司2022年新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，新增货值预计达1,037亿元人民币[73] - 本年度公司实现毛利为220.21亿人民币，较去年增长21.2%[112] - 毛利率为17.3%，较去年下降0.8个百分点，主要受房地产行业形势变化和限价影响影响[113] - 公司2022年收入为人民幣1,271.53億元，物業銷售收入占比92.4%，同比增长26.8%[103] - 2022年物業銷售收入为人民幣1,175.37億元，同比增长31.0%[104] 公司治理 - 公司董事会定期举行会议讨论整体策略、运营和财务表现，2022年共召开6次董事会会议和1次股东大会[180] - 公司已采纳上市公司董事进行证券交易的标准守则，并对董事进行了特定查询[176] - 董事承认他们对根据法定要求和适用会计准则编制公司财务报表负有责任[177]