DoThink®信息服务 股份代号: 2215.HK = Dexin Services Group Limited 德 信 服 务 集 团 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股份代號 : 2215 2024 INTERIM REPORT 中期報告 | --- | --- | --- | |---------|-------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | | 錄 | 2 | Corporate Information 公司資料 | | 目 | 5 | Financial Highlights 財務摘要 | | | 6 | Chairman's Statement 主席報告 | | | 9 | Management Discussion and ...

财务表现 - 报告期内收入约为人民币473.2百万元，较上年同期增长3.3%[4] - 报告期内毛利润约为人民币101.5百万元，较上年同期下降21.4%[5] - 报告期内毛利率为21.5%，较上年同期下降6.7个百分点[5] - 报告期内利润约为人民币42.5百万元，较上年同期下降32.8%[6] - 报告期内每股基本盈利为人民币0.045元，较上年同期下降30.8%[7] 业务规模 - 截至2024年6月30日，在管建筑面积为39.6百万平方米，较上年同期增加9.2%[8] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积为44.9百万平方米，较上年同期增加1.5%[8] - 独立第三方开发物业在管建筑面积约21.1百万平方米，占总在管建筑面积的49.0%[112] - 浙江及长江三角洲地区在管建筑面积占比达90.1%[114] - 非住宅物业在管建筑面积占比达31.3%[116] 业务收入 - 来自客户合约收益中，物业管理服务收入为413,438千人民币，非业主增值服务收入为19,835千人民币，社区增值服务收入为39,955千人民币[40] - 来自客户合约收益的细分为随时间确认452,535千人民币，某一时间点确认20,693千人民币[44] - 物业管理服务收入达约人民币413.4百万元，较2023年中期增加20.9%[108] - 非业主增值服务收入约人民币19.8百万元，较2023年中期下降66.8%[117] - 社区增值服务收入达约人民币40.0百万元，较2023年中期下降29.1%[121] 毛利率 - 非业主增值服务毛利率下降15.9个百分点至19.2%[135] - 社区增值服务毛利率上升4.5个百分点至44.0%[136] 其他收益和成本 - 报告期内其他收益净额为人民币667千元[13] - 报告期内貿易及其他应收款項之減值虧損為人民幣10,964千元[13] - 公司获得政府补助1,141千人民币，主要为地方政府授予的财政资助[49] - 公司融资收入为9,629千人民币，主要为银行存款利息收入251千人民币和借款利息收入9,378千人民币[53][54] - 公司所得税开支为13,355千人民币，其中即期所得税为16,096千人民币，递延所得税为-2,741千人民币[57] - 销售成本为人民币371,700千元，较上年同期增加13.0%[129] 资产负债情况 - 公司的贸易应收款项净额为461,711千人民币，其中关联方应收款项为93,619千人民币，第三方应收款项为414,592千人民币[70][71] - 公司的其他应收款项净额为426,436千人民币，主要包括按金269,468千人民币和代表业主的付款115,471千人民币[72][73] - 截至2024年6月30日，本集團借款人民幣27.0百萬元，資本負債比率為0.04[151] - 截至2024年6月30日，本集團概無任何已訂約但並無計提撥備之資本承擔[153] - 截至2024年6月30日，本公司、其附屬公司及聯營公司並無支付任何財務擔保、為貸款提供擔保或按揭，亦無其他重大或然負債[154] 人力资源 - 截至2024年6月30日，本集團有2,703名僱員，員工總成本為人民幣145.3百萬元[160] - 本集團為員工提供具有吸引力的薪酬待遇，並實施了定期的績效評估機制[161][162] - 本集團採取了個性化和系統化的培訓方法，提升員工的專業技能[163] 公司治理 - 本公司於2021年6月21日採納了購股權計劃，自採納日期以來未有授予、行使、註銷或失效的購股權[164][165] - 公司已遵守《企業管治守則》中的所有適用守則條文[178][179] - 公司全體董事已遵守《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[180][181] - 公司審核委員會及管理層已審閱本集團的未經審核簡明綜合中期業績[182] 未来计划 - 公司计划在2024年12月之前投资信息技术和内部管理系统,以改善服务质量和客户体验[3] - 公司计划在2024年12月之前完善人力资源管理并提升企业文化[4] - 公司计划在2024年12月之前向借款人提供贷款[6] 其他 - 董事会不建议就报告期间派付任何中期股息[173] - 公司于报告期间在联交所回购合共19,427,000股股份,总代价为38,510,080港元[174][175][176] - 本中期业绩公告已刊载于港交所网站及公司网站[183]

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财务表现 - 2023年12月31日止年度，德信服务集团收入为人民币955.6百万元，较2022年下降0.3%[1] - 2023年12月31日止年度毛利润为人民币226.0百万元，较2022年下降16.7%[1] - 2023年12月31日止年度利润为人民币62.5百万元，较2022年下降50.0%[1] - 2023年12月31日止年度每股基本盈利为每股人民币0.065元，较2022年下降46.7%[1] - 2023年12月31日止年度收入为人民币955,580千元，较2022年略有下降[2] - 2023年12月31日止年度毛利为人民币226,039千元，较2022年下降[2] - 2023年12月31日止年度经营利润为65,407千元，较2022年下降[2] - 2023年12月31日止年度每股盈利为0.065元，较2022年下降[2] - 2023年年内利润经扣除各项支出后为61,767,000元，较2022年122,023,000元减少49.4%[23] - 2023年每股基本盈利为61,767,000元，较2022年122,023,000元减少49.4%[25] - 公司毛利为226.0百万人民币，毛利率为23.7%，较2022年下降4.7%[78] - 公司本报告期间的利润净额为人民币62.5百万元，较2022年下降50.0%[89] 资产负债 - 2023年12月31日，德信服务集团在管建筑面积为39.2百万平方米，较2022年增加13.6%[1] - 2023年12月31日止年度流动资产净值为739,751千元，较2022年有所增加[3] - 公司截至2023年12月31日的贸易及其他应收款项以及预付款项为人民币1,150.3百万元，较2022年增长393.6百万元[90] - 公司截至2023年12月31日的流动比率为2.1倍，较2022年12月31日的1.8倍提高[95] 财务风险 - 未能获得充足审计证据支持德信中國的财务能力，无法确定应收款项和按金的可收回性[40] - 保留意见可能对公司财务表现和相关披露产生影响，但董事会未发表与独立核数师意见不同的看法[43] - 德信中國管理层正积极准备股东大会以解决未决保留意见，但具体结果需等待独立股东投票决定[44] 公司经营 - 公司在2023年的物业管理服务业务中，总在管建筑面积达到39.2百万平方米，同比增长13.6%[62] - 公司在2023年的物业管理合同建筑面积及在管建筑面积分别为44,702千平方米和39,243千平方米[63] - 公司的物业管理服务收入主要来自独立第三方物业开发商开发的物业，其中在管物业总建筑面积约为21.8百万平方米[63] - 公司的物业管理服务地理分布涵盖了中国40座城市，主要集中在一二线城市[65] - 公司在2023年的物业管理服务中，浙江省占据73.1%的建筑面积和收入份额[66] - 公司在管的物业组合包括商业综合体、写字楼、学校、医院、产业园和市政设施，致力于为非住宅物业提供优质物业管理服务[67] 公司治理 - 公司遵守《企業管治常規守則》，致力于维护高标准的企业管治，以保障股东利益和加强企业价值[121] - 公司已遵守企业管治守则中的所有适用条文[123] - 董事已遵守《上市规则》附录C3的“上市发行人董事进行证券交易的标准守则”，并确认在截至2023年12月31日止年度内遵守标准守则[124]

公司经营情况 - 截至2023年6月30日，公司在管面积达到3,623万平方米，同比增长11.0%[8] - 公司将更加主动探索特色定制化服务，加快探索新领域如IFM和城市服务[8] - 公司在2023年上半年保持稳健经营，效益质量稳步提升[28] - 公司收入约为人民币458.0百万元，较2022年中期下降5.6%[31] - 公司主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[30] - 截至2023年6月30日，公司物业管理服务收入约为341.8百万人民币，较2022年同期增长19.9%[34] - 公司在管建筑面积截至2023年6月30日约为36.2百万平方米，较2022年同期增长11.0%[34] - 公司有163项在管物业由独立第三方物业开发商开发，总建筑面积约为36.2百万平方米[38] - 公司地理分布已扩展至中国41座城市[40] - 公司在管物业中，浙江省占73.4%，长三角地区（不包括浙江省）占18.1%，其他地区占8.5%[41] - 公司在管物业中，住宅物业占69.8%，非住宅物业占30.2%[43] 财务状况 - 公司的毛利率从2022年中期的31.8%下降至本报告期间的28.2%[50] - 非业主增值服务的毛利率为35.1%，社区增值服务的毛利率为39.5%[52] - 公司的毛利率下降主要受到基础物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务三大板块毛利率共同影响[53] - 其他收入由约人民币18.1百万元下降至约人民币9.1百万元，不再收到财务担保合同收入[54] - 融资收入净额从2022年中期的约人民币8.2百万元增加至报告期间的人民币10.9百万元，增幅33.9%[59] - 公司报告期间的净利润为人民币63.3百万元，较2022年中期下降28.6%[1] - 公司每股基本及摊薄盈利为人民币0.065元，较2022年中期下降22.6%[3] - 公司流动比率为1.8倍，与2022年底持平[6] - 公司贸易及其他应收款项截至2023年6月30日为人民币836.0百万元，较2022年底增长10.5%[8] - 公司贸易及其他应付款项截至2023年6月30日为人民币356.1百万元，较2022年底增长8.2%[9] 股权结构 - 胡一平先生持有公司股份529,202,279股，占比54.98%[107] - 盛富国际持有公司股份458股，占比91.6%[109] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份总数为962,508,000股[108] - 華安基金管理有限公司持有公司股份70,558,000股，占比7.33%[113] - 香港美侖國際有限公司持有公司股份53,418,803股，占比5.55%[113] - 沈月華女士持有公司股份53,418,803股，占比5.55%[113] - 截至2023年6月30日，无其他人士持有公司股份超过5%[117] 公司治理 - 公司已遵守企业管治守则中的所有适用守则條文[124] - 公司已采纳董事及高级管理层进行证券交易的标准守则[125] - 審計委员会已与公司管理层一起审阅了本集团的会计原则和政策，确认已遵守所有适用的会计原则、标准和要求[127]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 Dexin Services Group Limited 德 信 服 務 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2215） 截至2023年6月30日止六個月 中期業績公告 財務摘要 • 截至2023年6月30日止六個月（「報告期間」）的收入約為人民幣458.0百萬元，較2022 年同期約為人民幣485.1百萬元（「2022年中期」）下降5.6%。 • 報告期間的毛利潤約為人民幣129.2百萬元，較2022年中期約為人民幣154.1百萬元 下降16.2%。 • 報告期間的毛利率為28.2%，較2022年中期31.8%下降3.6%。 • 報告期間的利潤約為人民幣63.3百萬元，較2022年中期約為人民幣88.6百萬元下降 28.6%。 • 截至2023年6月30日，本集團在管面積約36.2百萬平方米，較截至2022年6月30日 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 Dexin Services Group Limited 德 信 服 務 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 2215 （股份代號： ） 有關2022年年報之補充公告 茲提述德信服務集團有限公司（「本公司」）於2023年4月24日刊發的截至2022年12月 31日止年度之年報（「2022年報」）。除另有界定外，本公告所用詞彙與2022年報所界 定者具有相同涵義。 本公司謹此進一步提供以下資料： 進行貸款的理由及裨益 於2022年，本地及全球經濟持續波動，中國新落成物業公寓數目呈下降趨勢，中國 物業發展行業面臨重大不確定性，而中國利率持續下降。在該不確定的宏觀經濟環 境下，本集團在尋求業務拓展的投資機會方面一直秉持審慎態度。截至2022年6月 30日，本集團的現金及現金等價物約為人民幣826.6百萬元，董事確認該金額遠超 其動用現金的即時需求。董事會認為，通過訂立貸款協議，本集團可利 ...

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财务数据和关键指标变化 - 2022年实现年度收入为人民币9.59亿元,同比增长约10.1% [1][2][3][4] - 毛利润达到人民币2.71亿元,毛利率为28.3% [4] - 净利润金额约人民币1.25亿元,净利率13% [4] 各条业务线数据和关键指标变化 - 物业管理服务收入达人民币6.09亿元,同比增加20.2% [4] - 非业主增值服务收入人民币1.89亿元,同比增长4.5% [4] - 社区增值服务收入达人民币1.6亿元,同比减少12.3% [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 签约面积4870万平方米,同比增长5% [2] - 债管面积达到3454万平方米,同比增长11% [2] - 第三方面积占比持续攀升,达到64.8% [2] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司坚持"利润是根本、市场是手段、服务是产品、品质是口碑"的战略指引 [5][6] - 提出四大战略:提升基础服务、聚焦核心市场、聚焦核心利润、精进管理 [5][6] - 深耕长三角布局全国中心城市,发挥市场化竞争优势 [2][5][6][8] - 多元业态布局,注重非住宅物业发展,打造高端服务品牌 [2][3][5] - 聚焦服务品质提升,获得多个优秀物业管理项目称号 [3][5] - 品牌知名度不断提升,获得多项行业荣誉 [3] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年行业发展面临挑战,但公司看好行业发展价值 [5][8] - 公司将继续提升服务品质,追求优质优价,塑造优势品牌 [8] - 物业管理行业有较大提升空间,公司将持续规模增长和提升盈利能力 [8][10][11] - 社区增值、城市服务等新增长点将为公司发展增添活力 [8] - 公司将通过调机制、加强市场拓展、品质提升等措施保持稳健增长 [10][11] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **投资者提问** 公司未来的战略是怎么样的 [7][8] **胡一平回答** 公司将继续提升服务品质,追求优质优价,塑造优势品牌,实现规模增长的提升增效 [8] 问题2 **投资者提问** 公司如何在行业环境变化中保持稳健增长 [10][11] **唐君杰回答** 公司调机制建平台、加强市场拓展、持续品质提升等措施保持稳健增长 [10][11] 问题3 **投资者提问** 德信Space商办服务的优势和特点 [12][13][14] **陈欣回答** 德信Space专注高端商办服务,在专业化管理、绿色发展等方面有特色优势 [12][13][14]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 Dexin Services Group Limited 德 信 服 務 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2215） 截至2022年12月31日止年度的年度業績公告 財務摘要 • 截至2022年12月31日止年度，總收入為人民幣958.6百萬元，較2021年增加10.1%。 • 截至2022年12月31日止年度毛利潤為人民幣271.4百萬元，較2021年下降9.3%。 • 截至2022年12月31日止年度毛利率為28.3%，較2021年下降6.1%。 • 截至2022年12月31日止年度利潤為人民幣125.1百萬元，較2021年增加13.6%。 • 截至2022年12月31日止年度每股基本盈利為每股人民幣0.122元，較2021年上升 3.4%。 • 截至2022年12月31日，本集團在管面績為34.5百萬平方米，較2021年12月31日增 加11.0%。本集團合約 ...