财务表现 - 2022年合約銷售額為人民幣865.2億元，合約銷售面積為537.4萬平方米[1] - 本集團營業額約為人民幣630.40億元，較去年下降約41.5%[2] - 本集團毛利約為人民幣52.81億元，同比增加約101.7%，毛利率為8.4%[2] - 股東應佔核心業務虧損約為人民幣128.25億元，虧損額較去年下降約人民幣104.26億元（約44.8%）[2] - 2022年公司收入約為人民幣630.40亿元，较2021年下降41.5%，主要由于完工进度不及预期[20] - 2022年公司物业销售面积约456.38万平方米，销售额约为人民幣502.60亿元[22] - 2022年公司酒店经营收入约为人民幣17.46亿元，同比下降约17.5%[23] - 2022年公司商业运营收入约为人民幣18.89亿元，同比下降约7.1%[24] - 2022年物业管理收入及其他收入约为人民幣91.45亿元，主要包括物业管理服务收入约人民幣50.42亿元及社区增值服务收入约人民幣16.88亿元[26] - 2022年销售成本下降45.1%至约人民幣577.59亿元，与收入下降趋势一致[27] - 2022年毛利率约为8.4%，较2021年的2.4%有所提升，但仍较低主要由于提供折扣以加快回款、低毛利项目进入结算以及材料及人工成本上涨[28] - 2022年其他收入/其他收益净额约为人民幣35.62亿元，主要包括出售附属公司及合营企业的收益约人民幣33.89亿元[30] - 2022年营销及市场推广成本下降47.7%至约人民幣28.13亿元，与合約銷售下降趋势一致[31] - 2022年行政开支下降4.7%至约人民幣57.19亿元[32] - 2022年金融资产减值虽有所增加约人民幣3.19亿元，但较2021年有所收窄[33] - 2022年融资成本净额约为人民幣151.18亿元，主要由于汇率波动及借贷利息增加所致[34] - 2022年全年虧損淨額為人民幣215億元[88] - 2022年中國企業所得稅及預扣所得稅開支為人民幣21.27億元[83] - 2022年中國土地增值稅開支為人民幣9.83億元[84] - 2021年中期股息每股普通股70港仙，合計約人民幣20.61億元[87] - 本集團2022年度每股基本虧損為人民幣5.67元[88] - 本集團2022年度除所得稅前虧損為人民幣184億元[88] - 本集團2022年度應佔聯營公司及合營企業業績為人民幣1.32億元[88] 资产负债情况 - 於2022年12月31日，本集團的土地儲備約為6,050萬平方米（權益前）[5] - 借贷总额由2021年12月31日約人民幣2,317.59億元增加18.2%至2022年12月31日約人民幣2,740.07億元[44] - 本集團的外汇风险主要来自以美元及港元计值的借贷[45] - 于2022年12月31日，本集團的有抵押借贷總額約為人民幣2,160.85億元[46] - 於2022年12月31日，本集團資本及物業開發開支之已訂約但未撥備之承擔為人民幣456.36億元[47] - 於2022年12月31日，本集團總資產為人民幣616,210,939千元，較2021年12月31日減少1.9%[52][53] - 本集團於2022年12月31日的借貸總額約為人民幣2,740億元,其中約人民幣1,914億元將於未來12個月內到期[97] - 於2022年12月31日,本集團未按計劃還款日期償還的借貸共計人民幣872億元,截至本報告日期,未按計劃還款日期償還的借貸共計人民幣1,211億元[97] - 本集團一間非全資子公司的非控制性權益金額約為人民幣59億元,但我們無法獲得充分適當的審計證據來驗證該出資於2021年12月31日的性質[102,104] 业务发展 - 本集團主要從事物業開發、物業投資、物業管理及酒店經營[1] - 本集團於2006年7月5日在香港联交所主板上市[1] - 2022年，本集團通過股權轉讓的方式，成功出售上海市黃浦路土地、廣州亞運城項目、上海外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺項目等資產[6] - 2022年，公司在管寫字樓項目的出租率較2021年同期下降5個百分點[9] - 2022年，公司在管商業項目的銷售額（剔除新能源車的影響）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降約4個百分點[8] - 2022年，物業服務行业实现收入人民幣8,636.8百万元，同比上升3.5%[12] - 2022年，物业服务行业在管建築面積實現261.6百万平方米，同比上升8.8%[12] - 截至2022年12月31日，公司自持酒店已开业25家，拥有客房数量8,300余间[14] - 2022年国内疫情多点频发，公司酒店全年收入达成人民币17.5亿元，同比下降17.5%[15] - 公司在自主品牌发展方面稳固布局一线城市，大胆开拓下沉市场，新开业多家酒店[16] - 公司将持续力拓轻资产版图，在全国多个目的地为旅行者营造舒适体验[17] - 公司以提质增效、价值链重塑为核心目标，充分发挥多元协同优势[19] - 公司预計2023年行业政策面的宽

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） 813 （股份代號： ） 2022 6 30 截 至 年 月 日 止 六 個 月 中 期 業 績 公 告 業績摘要 1. 截至2022年上半年合約銷售額為人民幣437.7億元。合約銷售面積為270.9 萬平方米。 2. 營業額下降53.2%至人民幣343.56億元（2021年上半年：人民幣734.01億元）。 3. 酒店經營、商業運營、物業管理及其他業務收入為人民幣61.22億元（2021 年上半年：人民幣68.80億元），較2021年上半年下降約11.0%。 ...

财务表现 - 2021年合约销售额为人民币2,691.1亿元，合约销售面积为1,528.6万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17,605元[1][4] - 营业额约为人民币1,077.97亿元，较去年下降约20.4%[2] - 酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务收入为人民币133.09亿元，同比增加44.3%[2] - 毛利约为人民币26.18亿元，较去年下降约93.4%，毛利率为2.4%[2] - 股东应佔核心业务虧損為人民幣232.51億元，較去年下降約289.3%[2] 土地储备 - 於2021年12月31日，土地儲備約為7,146萬平方米（權益前）[6] - 2021年新增土地儲備416萬平方米（權益前），主要位於深圳、杭州、南京、寧波等核心城市[6] 商业运营 - 成都世茂廣場和廈門集美世茂廣場開業，開業招商率均達100%[10] - 多座辦公樓出租率保持在90%以上，深圳世茂前海中心和長沙世茂環球金融中心出租率分別達到85%和74%[10] - 2021年世茂商業獲得多項專業機構獎項,印證了其品牌知名度和認可度不斷提升[11] 物业管理 - 世茂服務在管建築面積和合約建築面積均實現高速增長,分別達到240.5百萬平方米和308.0百萬平方米[13] - 世茂服務第三方競標外拓面積大幅增長162.1%,達到61.6百萬平方米[13] 酒店业务 - 世茂酒店收入達到21.16億元人民幣,同比增長46.2%[15] - 世茂酒店與希爾頓酒店集團簽署奢華酒店戰略合作協議,引領中國奢華酒店的高質量長遠發展[17] 收入构成 - 2021年集團收入為1,077.97億元人民幣,較2020年減少20.4%,主要由於完工進度不及預期[22] - 集團物業銷售收入為944.88億元人民幣,佔總收入的87.7%[23] - 集團酒店經營、商業運營、物業管理及其他業務收入為183.09億元人民幣,佔總收入的12.3%[23] 盈利情况 - 集團股東應佔虧損為270.93億元人民幣[22] - 每股虧損為7.627元人民幣[22] - 2021年物业销售面积和金额较2020年有所下降[24] - 2021年酒店经营收入较2020年增加约46.2%至人民币21.16亿元[25] - 2021年商业运营收入较2020年增加约32.2%至人民币20.33亿元[26] - 2021年物业管理收入及其他较2020年增加约46.9%至人民币91.60亿元[27] 成本费用 - 2021年销售成本较2020年增加9.9%至约人民幣1,051.79億元,主要由於物業減值撥備增加[28] - 2021年投資物業公允價值出現淨虧損人民幣4.52億元[30] - 2021年其他收入/其他收益淨額減少主要由於出售香港物業項目確認虧損人民幣6.30億元[31] - 2021年金融資產減值撥備較2020年大幅增加802.9%至人民幣43.60億元[33] - 2021年商譽和客戶關係減值虧損合計人民幣25.33億元[34][35] - 融資成本淨額約為人民幣27.68億元，主要是由於2021年借貸利息增加所致[36] - 應佔聯營公司及合營企業業績由2020年的利潤人民幣1.59億元下降至2021年的虧損約人民幣4.33億元，主要是由於物業銷售毛利率下降及物業減值撥備增加[37] - 土地增值稅減少與毛利下降趨勢一致[38] 盈利下滑 - 股東應佔利潤由2020年約人民幣126.28億元減少至2021年的虧損約人民幣270.93億元，主要是由於收入及毛利貢獻的核心利潤減少[39] - 撇除非經常性或非現金項目的稅後影響，年內股東應佔核心業務利潤下降人民幣355.34億元至虧損約人民幣232.51億元[41] 财务状况 - 淨負債率由2020年12月31日的51.8%上升至2021年12月31日的156.0%[43] - 剔除預收款項後的資產負債率由2020年12月31日的68.3%上升至2021年12月31日的77.4%[44] - 現金短債比由2020年12月31日的1.16下降至2021年12月31日的0.21[45] - 借貸總額由2020年12月31日約人民幣1,451.43億元增加約人民幣866.16億元至2021年12月31日約人民幣2,317.59億元[46] - 本集團有抵押借貸總額約為人民幣1,706.16億元，以其物業及設備、投資物業、土地使用權、發展中物業、持作銷售用途的落成物業以及受限制現金（賬面總值為人民幣1,878.96億元）作擔保[54] - 本集團資本及物業開發開支之已訂約但未撥備之承擔為人民幣409.04億元[55] 人力资源 - 本集團共僱用53,926名僱員，其中4,973名從事物業開發，年內薪酬總額約為人民幣64.27億元[56] 财务数据概要 - 本集團收入為人民幣1,077.97億元，同比下降20.4%[58] - 本集團毛利為人民幣26.18億元，同比下降93.4%[58] - 本集團經營虧損為人民幣185.16億元，上年同期經營利潤為人民幣301.93億元[58] - 本集團年度虧

茂集 SHIMAO GROUP HOLDINGS LIMITED 世 茂 集 團 控 股 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立之有限公司) Stock Code 股份代號 : 813 INTERIM REPORT 中期報告 2021 Holly first lans for 11 1 u 713 目錄 | --- | --- | |--------------------------|-------| | | | | 公司資料 | 4 | | 主席報告 | 6 | | 管理層討論與分析 | 11 | | 企業管治及其他資料 | 26 | | 中期財務資料審閱報告 | 37 | | 中期簡明綜合資產負債表 | 38 | | 中期簡明綜合全面收入報表 | 40 | | 中期簡明綜合權益變動表 | 42 | | 中期簡明綜合現金流量表 | 44 | | 中期簡明綜合財務資料附註 | 45 | 2 世茂集團控股有限公司 優質土地儲備 遍佈全國 已進駐超過 110 個核心城市， 擁有 424 個項目， ...

SHIM-@ 世茂集團 SHIMAO GROUP HOLDINGS LIMITED 世 茂 集 團 控 股 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) - (於開曼群島註冊成立之有限公司) Stock Code 股份代號 : 813 ANNUAL REPORT 年報 2020 101 11 1 2 8 8 7 4 . Page of 4 1 114 : . 0.4 4.6 . % 4 4 + t 2017 . . . . + 肇興世茂演江壹號 . . . . . te ·· the state : . 11:28 r (*) . . . t 2008 n de t A see 0.08.2 .. . 0.00 · are 4 .. . . 4 4 11 1 n and . . . 187 127 .. t 目錄 4 6 8 16 34 48 67 72 73 78 80 82 84 85 | --- | |----------------------| | | | 公司資料 | | 五年財務概要 | | 主席報告 | ...

EHINF® 中期報告 INTERIM REPORT 2020 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock Code 股份代號: 813 (於開曼群島註冊成立之有限公司) The Wall FLO Land stras 1 北京世茂西山龍胤 目錄 | --- | --- | |--------------------------|-------| | | | | 公司資料 | 4 | | 主席報告 | 6 | | 管理層討論與分析 | 12 | | 企業管治及其他資料 | 28 | | 中期財務資料審閱報告 | 37 | | 中期簡明綜合資產負債表 | 38 | | 中期簡明綜合全面收入報表 | 40 | | 中期簡明綜合權益變動表 | 41 | | 中期簡明綜合現金流量表 | 43 | | 中期簡明綜合財務資料附註 | 44 | 2 世茂集團控股有限公司 遍佈全國 優質土地儲備 已進駐 135 個城市，擁有 423 個項目， 共 8,393 萬平方米（權益前）土地儲備 （截至 2020 年 6 月 30 日止） | -- ...

股份代號 : 813 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 年 報 2019 T the 1/2 1/2 g 目錄 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|-------|-------|-------|--------|-------|---------------------------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 4 | | 公司資料 | | | | | | | | | | 6 | | 五年財務概要 | | | | | | | | | | 8 16 | | 主席報告 管理層討論與分析 | | | | | | | | | | 36 | | 董事會報告 | | | | | | | | | | 48 | | 企業管治報告 | | | | | | | | | ...

● O O 世茂 HIM-Q SHIMAO PROPERTY HOLDINGS LIMITED 世 茂 房 地 產 控 股 有 限 公 司 O � O o 4 O O O O O O 0 t in a not a many ZIANA AN 期 t 報 告 ● ● (於開曼群島註冊成立之有限公司) 股份代號: 813 nn|i 北京一渡青青小鎮 � O 杭州世茂智慧之門 O o ← 目錄 | --- | --- | --- | |-------|--------------------------|-------| | | | | | | 公司資料 | 4 | | | 主席報告 | 6 | | | 管理層討論與分析 | 12 | | | 企業管治及其他資料 | 28 | | | 中期財務資料審閱報告 | 37 | | | 中期簡明綜合資產負債表 | 38 | | | 中期簡明綜合全面收入報表 | 40 | | | 中期簡明綜合權益變動表 | 41 | | | 中期簡明綜合現金流量表 | 43 | | | 中期簡明綜合財務資料附註 | 44 | 2019年中期報告 優質土地儲備遍佈全國 2 o 土地儲備偏佈 1 ...

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