财务表现 - 2022年合約銷售額為人民幣865.2億元，合約銷售面積為537.4萬平方米[1] - 本集團營業額約為人民幣630.40億元，較去年下降約41.5%[2] - 本集團毛利約為人民幣52.81億元，同比增加約101.7%，毛利率為8.4%[2] - 股東應佔核心業務虧損約為人民幣128.25億元，虧損額較去年下降約人民幣104.26億元（約44.8%）[2] - 2022年公司收入約為人民幣630.40亿元，较2021年下降41.5%，主要由于完工进度不及预期[20] - 2022年公司物业销售面积约456.38万平方米，销售额约为人民幣502.60亿元[22] - 2022年公司酒店经营收入约为人民幣17.46亿元，同比下降约17.5%[23] - 2022年公司商业运营收入约为人民幣18.89亿元，同比下降约7.1%[24] - 2022年物业管理收入及其他收入约为人民幣91.45亿元，主要包括物业管理服务收入约人民幣50.42亿元及社区增值服务收入约人民幣16.88亿元[26] - 2022年销售成本下降45.1%至约人民幣577.59亿元，与收入下降趋势一致[27] - 2022年毛利率约为8.4%，较2021年的2.4%有所提升，但仍较低主要由于提供折扣以加快回款、低毛利项目进入结算以及材料及人工成本上涨[28] - 2022年其他收入/其他收益净额约为人民幣35.62亿元，主要包括出售附属公司及合营企业的收益约人民幣33.89亿元[30] - 2022年营销及市场推广成本下降47.7%至约人民幣28.13亿元，与合約銷售下降趋势一致[31] - 2022年行政开支下降4.7%至约人民幣57.19亿元[32] - 2022年金融资产减值虽有所增加约人民幣3.19亿元，但较2021年有所收窄[33] - 2022年融资成本净额约为人民幣151.18亿元，主要由于汇率波动及借贷利息增加所致[34] - 2022年全年虧損淨額為人民幣215億元[88] - 2022年中國企業所得稅及預扣所得稅開支為人民幣21.27億元[83] - 2022年中國土地增值稅開支為人民幣9.83億元[84] - 2021年中期股息每股普通股70港仙，合計約人民幣20.61億元[87] - 本集團2022年度每股基本虧損為人民幣5.67元[88] - 本集團2022年度除所得稅前虧損為人民幣184億元[88] - 本集團2022年度應佔聯營公司及合營企業業績為人民幣1.32億元[88] 资产负债情况 - 於2022年12月31日，本集團的土地儲備約為6,050萬平方米（權益前）[5] - 借贷总额由2021年12月31日約人民幣2,317.59億元增加18.2%至2022年12月31日約人民幣2,740.07億元[44] - 本集團的外汇风险主要来自以美元及港元计值的借贷[45] - 于2022年12月31日，本集團的有抵押借贷總額約為人民幣2,160.85億元[46] - 於2022年12月31日，本集團資本及物業開發開支之已訂約但未撥備之承擔為人民幣456.36億元[47] - 於2022年12月31日，本集團總資產為人民幣616,210,939千元，較2021年12月31日減少1.9%[52][53] - 本集團於2022年12月31日的借貸總額約為人民幣2,740億元,其中約人民幣1,914億元將於未來12個月內到期[97] - 於2022年12月31日,本集團未按計劃還款日期償還的借貸共計人民幣872億元,截至本報告日期,未按計劃還款日期償還的借貸共計人民幣1,211億元[97] - 本集團一間非全資子公司的非控制性權益金額約為人民幣59億元,但我們無法獲得充分適當的審計證據來驗證該出資於2021年12月31日的性質[102,104] 业务发展 - 本集團主要從事物業開發、物業投資、物業管理及酒店經營[1] - 本集團於2006年7月5日在香港联交所主板上市[1] - 2022年，本集團通過股權轉讓的方式，成功出售上海市黃浦路土地、廣州亞運城項目、上海外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺項目等資產[6] - 2022年，公司在管寫字樓項目的出租率較2021年同期下降5個百分點[9] - 2022年，公司在管商業項目的銷售額（剔除新能源車的影響）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降約4個百分點[8] - 2022年，物業服務行业实现收入人民幣8,636.8百万元，同比上升3.5%[12] - 2022年，物业服务行业在管建築面積實現261.6百万平方米，同比上升8.8%[12] - 截至2022年12月31日，公司自持酒店已开业25家，拥有客房数量8,300余间[14] - 2022年国内疫情多点频发，公司酒店全年收入达成人民币17.5亿元，同比下降17.5%[15] - 公司在自主品牌发展方面稳固布局一线城市，大胆开拓下沉市场，新开业多家酒店[16] - 公司将持续力拓轻资产版图，在全国多个目的地为旅行者营造舒适体验[17] - 公司以提质增效、价值链重塑为核心目标，充分发挥多元协同优势[19] - 公司预計2023年行业政策面的宽