财务表现 - 2021年合约销售额为人民币2,691.1亿元，合约销售面积为1,528.6万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17,605元[1][4] - 营业额约为人民币1,077.97亿元，较去年下降约20.4%[2] - 酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务收入为人民币133.09亿元，同比增加44.3%[2] - 毛利约为人民币26.18亿元，较去年下降约93.4%，毛利率为2.4%[2] - 股东应佔核心业务虧損為人民幣232.51億元，較去年下降約289.3%[2] 土地储备 - 於2021年12月31日，土地儲備約為7,146萬平方米（權益前）[6] - 2021年新增土地儲備416萬平方米（權益前），主要位於深圳、杭州、南京、寧波等核心城市[6] 商业运营 - 成都世茂廣場和廈門集美世茂廣場開業，開業招商率均達100%[10] - 多座辦公樓出租率保持在90%以上，深圳世茂前海中心和長沙世茂環球金融中心出租率分別達到85%和74%[10] - 2021年世茂商業獲得多項專業機構獎項,印證了其品牌知名度和認可度不斷提升[11] 物业管理 - 世茂服務在管建築面積和合約建築面積均實現高速增長,分別達到240.5百萬平方米和308.0百萬平方米[13] - 世茂服務第三方競標外拓面積大幅增長162.1%,達到61.6百萬平方米[13] 酒店业务 - 世茂酒店收入達到21.16億元人民幣,同比增長46.2%[15] - 世茂酒店與希爾頓酒店集團簽署奢華酒店戰略合作協議,引領中國奢華酒店的高質量長遠發展[17] 收入构成 - 2021年集團收入為1,077.97億元人民幣,較2020年減少20.4%,主要由於完工進度不及預期[22] - 集團物業銷售收入為944.88億元人民幣,佔總收入的87.7%[23] - 集團酒店經營、商業運營、物業管理及其他業務收入為183.09億元人民幣,佔總收入的12.3%[23] 盈利情况 - 集團股東應佔虧損為270.93億元人民幣[22] - 每股虧損為7.627元人民幣[22] - 2021年物业销售面积和金额较2020年有所下降[24] - 2021年酒店经营收入较2020年增加约46.2%至人民币21.16亿元[25] - 2021年商业运营收入较2020年增加约32.2%至人民币20.33亿元[26] - 2021年物业管理收入及其他较2020年增加约46.9%至人民币91.60亿元[27] 成本费用 - 2021年销售成本较2020年增加9.9%至约人民幣1,051.79億元,主要由於物業減值撥備增加[28] - 2021年投資物業公允價值出現淨虧損人民幣4.52億元[30] - 2021年其他收入/其他收益淨額減少主要由於出售香港物業項目確認虧損人民幣6.30億元[31] - 2021年金融資產減值撥備較2020年大幅增加802.9%至人民幣43.60億元[33] - 2021年商譽和客戶關係減值虧損合計人民幣25.33億元[34][35] - 融資成本淨額約為人民幣27.68億元，主要是由於2021年借貸利息增加所致[36] - 應佔聯營公司及合營企業業績由2020年的利潤人民幣1.59億元下降至2021年的虧損約人民幣4.33億元，主要是由於物業銷售毛利率下降及物業減值撥備增加[37] - 土地增值稅減少與毛利下降趨勢一致[38] 盈利下滑 - 股東應佔利潤由2020年約人民幣126.28億元減少至2021年的虧損約人民幣270.93億元，主要是由於收入及毛利貢獻的核心利潤減少[39] - 撇除非經常性或非現金項目的稅後影響，年內股東應佔核心業務利潤下降人民幣355.34億元至虧損約人民幣232.51億元[41] 财务状况 - 淨負債率由2020年12月31日的51.8%上升至2021年12月31日的156.0%[43] - 剔除預收款項後的資產負債率由2020年12月31日的68.3%上升至2021年12月31日的77.4%[44] - 現金短債比由2020年12月31日的1.16下降至2021年12月31日的0.21[45] - 借貸總額由2020年12月31日約人民幣1,451.43億元增加約人民幣866.16億元至2021年12月31日約人民幣2,317.59億元[46] - 本集團有抵押借貸總額約為人民幣1,706.16億元，以其物業及設備、投資物業、土地使用權、發展中物業、持作銷售用途的落成物業以及受限制現金（賬面總值為人民幣1,878.96億元）作擔保[54] - 本集團資本及物業開發開支之已訂約但未撥備之承擔為人民幣409.04億元[55] 人力资源 - 本集團共僱用53,926名僱員，其中4,973名從事物業開發，年內薪酬總額約為人民幣64.27億元[56] 财务数据概要 - 本集團收入為人民幣1,077.97億元，同比下降20.4%[58] - 本集團毛利為人民幣26.18億元，同比下降93.4%[58] - 本集團經營虧損為人民幣185.16億元，上年同期經營利潤為人民幣301.93億元[58] - 本集團年度虧