财务表现 - 公司2024年度收入为188,042千港元[3] - 公司2024年度本公司持有人应佔盈利为171,678千港元[3] - 公司2024年度每股盈利为0.26港元[3] - 公司2024年度每股股息为0.05港元[3] - 公司2024年度盈利派息比率为5.01倍[3] - 公司2024年度固定资产为5,555,636千港元[3] - 公司2024年度资产净值为6,892,596千港元[3] - 公司2024年度每股资产净值为10.56港元[3] - 本集团截至2024年6月30日止年度录得综合盈利171,004,000港元，较去年增加222%[27] - 董事会建议派发末期股息每股4.00港仙，连同中期股息每股2.25港仙，全年合共派息每股6.25港仙，较去年增加32%[27] - 营业额增加316.4%至18.8042亿港元[86] - 物业租赁收入减少22.4%至3.1794亿港元[86] - 毛利增加至1.0680亿港元[87] - 其他收入增加38.8%至2.2132亿港元[87] - 投资物业公允价值减少1.5407亿港元[87] - 行政开支减少18.8%至5.657亿港元[87] - 财务成本增加197.3%至5.3831亿港元[87] - 本公司权益持有人应佔盈利为1.7168亿港元[88] - 每股基本盈利为0.26港元[88] - 建议派发每股4.00港仙的末期股息[88] 投资组合 - 投資上市證券、基金及永久票據及債券的公允價值分別為54,263,000港元、2,953,000港元及49,876,000港元[91] - 上市證券投資組合因公允價值獲利益5,953,000港元[91] - 基金投資購買3,000,000港元，公允值虧損為47,000港元[91] - 永久票據及債券總額2,290,000港元已被贖回，預期信用虧損4,975,000港元已作撥備[91] - 金融資產投資佔總資產的1.1%[91] 资产负债情况 - 銀行及其他借貸為1,343,125,000港元，現金及銀行結存為881,792,000港元，債務淨額為461,333,000港元[93,95] - 總債務與股本權益比率為20.1%，債務淨額與股本權益比率為6.9%[96] - 銀行及其他借貸100%需於一年內償還[97] - 投資物業及發展中投資物業估值總數為5,365,067,000港元，公允價值減少154,070,000港元[101] 业务发展 - 香港住宅租赁市场略有升幅，在本地需求和海外人才支持下，預計大型住宅租金和豪宅租金將保持較為乐观[28] - 壹号九龙山顶项目第一期已发出满意紧，部分买家已完成交易[30] - 趙苑二期和三期的出租率分別達60%和61%[31][35] - 卓能山庄两座豪华别墅正计划以公开招标方式出售[33] - 新趙苑第一期19座別墅已取得入伙紙，第二期4座別墅正在開發[34] - 中国政府出台多项措施提振房地产市场，包括降低首付比例、建立保障性房屋再贷款机制等[37] - 上海、北京等城市推出放宽购房限制等措施，刺激房地产市场[38][39] - 杭州取消新建房屋限購，非城市戶籍購房者可申請當地戶口[42] - 卓能河畔軒項目建設基本完成，但尚未完成建築驗收和房產證分層[45] - 澳門政府推動經濟適度多元發展，改善民生和城市基礎設施[46] - 馬來西亞勞動力市場保持彈性，失業率維持在疫情前低水平[49][51] - 公司第一期Parkview項目的服務式公寓出租率為60%，正在進行升級改造[52] - 公司第二期Cecil Central Residence項目已獲批建築面積170.86萬平方英尺[53] - 公司在澳門的土地用途變更申請仍在審批中[47][48] - 公司在馬來西亞的Parkview和Cecil Central Residence項目進展順利[52][53] - 本集團在香港的主要項目包括壹號九龍山頂、趙苑二期和三期、卓能山莊和新趙苑[114][115][117][118] - 本集團在深圳的卓能雅苑項目已累計銷售793伙，銷售額達38.72億人民幣[116] - 本集團在馬來西亞的服務式公寓項目入住率為60%，正在進行物業升級[122] - 本集團在澳門的石排灣項目正在與政府就土地用途變更進行溝通[121] 公司治理 - 公司未能符合上市規則有關主席及行政總裁職責分離之規定[127] - 正通過不同渠道找尋適合人選擔任行政總裁，希望於下一財政年度可符合要求[127] - 董事會負責領導及控制本集團的業務運作，制定策略方向、監督運作及財務表現[129] - 董事會保留多項重大決策權力，包括涉及利益衝突、制定策略、財務控制、資本架構變動等[129,130] - 董事會成員之間無任何重大關係，在考慮涉及利益衝突的事項時，相關董事須申報權益並放棄投票[133] - 年內共舉行3次全體董事會議，各董事出席率良好[134,135] - 主席負責領導董事會並確保其有效運作，行政總裁則負責建議政策及策略並實施[138] - 公司正努力尋找合適人選擔任行政總裁，以符合上市規則要求[138] - 公司已成立提名委員會，由兩名獨立非執行董事和一名執行董事組成[149]

财务业绩 - 截至2024年6月30日止年度，本集团录得综合盈利171,004,000港元，较上年增加222.4%[2] - 董事会建议派发全年股息每股6.25港仙，较上年增加32%[2] - 2024年6月30日止年度，公司收入为188,042,000港元，同比增长316.8%；毛利为106,796,000港元，同比增长284.8%[21] - 2024年6月30日止年度，公司实现净利润171,004,000港元，同比增长222.6%[21] - 截至2024年6月30日，公司总资产为9,561,688,000港元，较上年增加36.6%；总负债为2,669,092,000港元，较上年增加75.8%[22][23] - 截至2024年6月30日，公司权益总额为6,892,596,000港元，较上年增加1.6%[23] - 本集团须於十二個月內償還的計息借款為1,131,508,000港元，而銀行結餘及現金為881,792,000港元[26] - 董事認為本集團有足夠的營運資金來履行其到期財務責任，且不存在可能對本集團持續經營能力產生重大疑問的重大不確定性[26] - 集团收入为188,042千港元，较上年同期增长318.1%[46] - 集团除税前虧損為134,518千港元，上年同期盈利89,193千港元[46] - 可報告分部資產為8,424,840千港元，較上年同期減少4.8%[46] - 可報告分部負債為405,546千港元，較上年同期減少24.4%[46] - 本公司权益持有人应佔盈利为171,678,000港元，每股基本盈利为0.26港元[63] 物业销售及租赁 - 香港住宅租赁市场略有升幅，大型住宅租金和豪宅租金将保持较为乐观[3] - 深圳卓能雅苑项目已累计销售793套，销售额达3,872,000,000元人民币[10] - 杭州卓能·河畔轩项目已大致完成建筑工程，但建筑验收及房产证分层产权证仍未完成[12] - 马来西亚第一期"Parkview"服务式公寓的入住率为60%，正在进行物业升级以提高入住率[16] - 马来西亚第二期"Cecil Central Residence"项目已批准建筑面积1,708,648平方呎[17] - 营业额增加316.4%至188,042,000港元，主要由于深圳及香港销售物业增加[63] - 租金收入较去年同期减少22.4%至31,794,000港元[63] - 投资物业及土地及楼宇账面值分别为2,546,738,000港元及186,254,000港元已作抵押[67] - 投资物业及发展中投资物业的公允价值减少约154,070,000港元[69] - 壹号九龙山顶、趙苑二期及三期等项目进展顺利[74] - 深圳卓能雅苑项目已累计销售793伙，销售额达3,872,000,000万元人民币[75] - 马来西亚Parkview项目服务式住宅入住率为60%，正在进行物业升级[76] 政策环境 - 澳门政府推动实施"1+4"经济适度多元策略，加速城市基础建设[13] - 澳门星光大路一号项目的土地用途变更申请遇到政府要求重新提交开发提案的问题[14] - 中国多个城市出台放宽购房限制等措施以提振房地产市场[9,10,11] - 2024年第二季度香港经济持续温和增长，但地缘政治局势和全球经济前景存在不确定性[19] - 中央政府推出多项利好措施支持香港入境旅游和私人消费，但旅客和居民消费模式变化以及港元强势可能带来挑战[19] 会计政策变更 - 本年度採納新訂及經修訂的香港財務報告準則對本集團本年及過往期間已製訂及呈列之業績及財務狀況並無重大影響[28] - 香港會計準則第1號（修訂本）「流動負債或非流動負債的分類」及「附契約的非流動負債」修訂澄清了負債分類的相關指引[30] - 根據目前的評估，本集團已識別出可能受到上述修訂影響的負債[31] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度报告期生效，对财务报表的列报和披露产生重大影响[33] - 香港会计师公会发布新指引，规定自2025年5月1日起取消强积金-长期服务金抵销机制[34][35] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日，债券投资总额为49,876,000港元，年内已赎回2,290,000港元债券，未有新增购买[18] - 截至2024年6月30日，香港证券投资市值为54,263,000港元，年内未有新增购买和出售[18] - 截至2024年6月30日，基金投资资产为2,953,000港元，年内新增购买3,000,000港元[18] - 集团有权在报告日期后至少十二个月展期499,000,000港元的银行贷款[32] - 总债务及股本权益比率为20.1%，债务净额与股本权益比率为6.9%[66] 其他 - 公司欢迎李颂熹先生于2024年6月17日加入担任独立非执行董事[20] - 集团共有员工47人，薪酬政策根据员工表现、经验及市场情况确定[70] - 本公司以本公司持有人应佔溢利和每股盈利为关键财务指标[71] - 本集团已与数个供应商建立合作关系，与客户及员工保持良好关系[73] - 公司将于11月14日至11月20日暂停办理股份过户登记，以确定出席股东周年大会并投票的股东资格[79] - 公司将于11月26日至11月28日暂停办理股份过户登记，以确定获取擬派末期股息的股东资格

公司业绩 - 公司截至2023年12月31日止六个月的未经审核综合除税后盈利为312,900,000港元，较去年同期的未经审核综合除税后亏损18,000,000港元有显著增长[2] - 公司决定派发中期股息每股2.25港仙，较去年同期的1.75港仙有所增加[2] - 2023年上半年收入为78,471千港元，较2022年同期增长213.5%[24] - 2023年上半年净利润为312,900千港元，较2022年同期的净亏损18,000千港元有显著增长[24] 项目情况 - 香港物业项目壹號九龍山顶和荃湾汀九宝丰台8号已获得满意证书[3] - 中国物业市场受益于中央政策，中央银行将五年期贷款优惠利率下调0.25%，对中国楼市有稳定作用[8] - 深圳龙华的卓能雅苑项目在2023年春节后恢复销售活动，已售出17套，销售额达人民币100,150,000元[9] - 马来西亚物业项目Parkview的服务式公寓入住率不理想，公司将继续翻新物业以提升入住率[13] 财务状况 - 投资债券市场价值为45,282,000港元，本期间内赎回的债券总额为1,292,000港元，未购入债券[15] - 投资股票证券市值为46,819,000港元，本期间内未出售及购入股票证券[16] - 公司持有现金为682,479千港元，较7月1日增加[28] - 公司持有人应占权益为6,805,524千港元，较上年同期增加[29] 资产情况 - 2023年12月31日的非流动资产总额为6,933,992千港元，较6月30日的6,998,481千港元略有下降[26] - 2023年12月31日的流动资产净额为1,703,520千港元，较6月30日的1,340,859千港元有显著增长[26] - 投资物业及发展中投资物业估值为6,832,209,000港元，公允价值减少约41,366,000港元已在收益表中列账[106] 财务活动 - 2023年12月31日止六个月经营活动所产生的现金净额为338,354千港元，较上年同期增长[28] - 2023年12月31日止六个月投资活动所产生的现金净额为4,596千港元，较上年同期减少[28] - 2023年12月31日止六个月融资活动所产生的现金净额为10,196千港元，较上年同期减少[28]

业绩总结 - 截至2023年12月31日止六个月的未经审计综合除税后盈利为312,900,000港元，较2022年同期的18,000,000港元的亏损有显著增长[1] - 中期股息每股派发为2.25港仙，较2022年同期的1.75港仙有所增加[1] - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止六个月收入为78,471千港元，较上年同期增长213.5%[22] - 期内溢利为312,900千港元，每股基本溢利为0.48港元[22] - 二零二三年十二月三十一日止六个月期内溢利为312,900千港元，较上年同期增长[23] 用户数据 - 香港物业项目壹號九龍山顶和荃灣汀九寶豐台8号的整个项目已获得满意证书，律师已向所有购买者发出完成购买的通知书[2] - 深圳龙华项目卓能雅苑截至目前共售出17套，销售额达人民币100,150,000元[8] - 杭州余杭区项目卓能•河畔轩整个项目建筑已全部完成，规划验收已获批准，新地下铁道车站将位于项目工地前面[9] 未来展望 - 公司的目标是增加公司权益持有人应占溢利和每股盈利，将溢利与往期比较作为衡量表现的标准[105] - 马来西亚物业计划翻新以提升服务式公寓入住率[120] 新产品和新技术研发 - 公司投资于香港上市的永续票据，本金额介于500,000美元至2,000,000美元，固定利率在4.85%至6.50%之间，每半年支付一次[53] - 公司投资于三笔永续票据，本金额分别为500,000美元、1,000,000美元和1,400,000美元，票面利率在5.25%至8.00%之间，每半年支付一次[54] 市场扩张和并购 - 澳门物业已获得土地续约批准，正在与政府商讨实现最佳利益[119] - 公司投资于七笔上市债券，本金额介于500,000美元至2,790,000美元，固定到期日在2022年3月23日至2026年5月17日之间，票面年利率介乎5.50%至10.50%，每半年支付一次，債券发行人有拖欠利息的情况[57]

公司治理 - 公司计划根据公司条例第141条在有关期间内配发新增股份，并获得全面和无条件的批准[11] - 香港经济前景相对乐观，政府致力于与亚洲发展中经济体建立更紧密的商业、贸易和投资关系[137] - 公司在2023年度全面遵守了上市规则附录14中的企业治理准则，但存在两个偏离事项[141] - 公司目前无法符合上市规则要求的主席和行政总裁职责分离规定，正在寻找适合的人选[143] - 董事会负责领导和控制集团的业务运作，制定战略方向、监督运作并监督财务表现[145][146][147] - 董事会的职权范围包括制定企业治理政策和常规、监督董事和高级管理人员的培训和持续专业发展、制定员工和董事的行为准则和合规手册、审查公司遵守《守则》情况和在《企业治理报告》中的披露[148][149][150] - 董事会在年内举行了2次全体董事会议，所有董事出席率均为100%[155] - 主席负责领导董事会，确保董事会有效运作，向公众传达董事会意见[157] - 行政总裁主要负责建议政策和策略方向，供董事会批准，并执行公司日常运营[158] - 全体董事参与持续专业发展，提供培训记录[199] 财务表现 - 本集团截至2023年6月30日止年度的綜合除稅后盈利为53,040,000港元，较去年2022年的亏损149,232,000港元[26] - 本年度合共派发股息每股4.75港仙，较去年增加35.71%[27] - 本年度營業額為45,156,000港元，較去年同期減少20.4%[94] - 物業租金收入較去年同期減少19.6%，達40,997,000港元[95] - 本年度毛利為27,752,000港元，較去年同期增加219.7%[96] - 其他收入較去年減少55.6%至15,949,000港元[97] - 本年度公司盈利為21,202,000港元，較去年同期增加[99] - 建議派發末期股息每股3.00港仙，連同中期股息每股1.75港仙[100] - 公司持有人應佔權益總額約為6,573,558,000港元，較去年同期減少117,921,000港元[100] - 投資組合因購入上市證券1,007,000港元，公允價值獲利2,353,000港元[103] 地产市场 - 香港物业市场在2023年开始有所复苏，全球经济和未来利率变动仍存在不确定性，中港之间重新开放免检疫旅游提振了商业信心[29] - 中国出台一系列政策支持房地产市场，包括放宽首次购房者定义、降低抵押贷款利率等[47] - 深圳作为大湾区核心地带之一，房地产需求趋势相对稳定[49] - 深圳龙华项目春节后恢复销售活动，已售出9个单位，销售额达5418万元[50] - 杭州是新兴一线城市，商业、投资和就业机会丰富，房地产需求将保持稳定[51] - 杭州余杭区项目已完成建设，规划验收已获批准[53] - 马来西亚经济在2023年第二季度温和扩张，受内需支持[56] - 吉隆坡Parkview项目已售出大部分单位，剩余未售单位运营为服务式公寓[59] 投资情况 - 投资債券市场总投资为6911.4万港元，年内贖回8858.3万港元，购入1812.6万港元[62] - 公司投资香港证券市值为4821.6万港元，年内购入100.7万港元[63] 公司高管团队 - 公司董事包括趙世曾博士、趙式芝女士、何秀芬女士、趙式浩先生、李鼎堯先生、丁午壽先生、林家威先生和孫大豪先生[67] - 趙世曾博士是公司的创始人和执行主席，拥有超过50年的地产、建筑、航运、工业和建筑师行业经验[69] - 林家威先生是公司的独立非执行董事，拥有超过25年的投资银行经验[71] - 丁午壽先生是公司的主席和董事总经理，同时还担任多个贸易机构和公共事务委员会的委员[73] - 李鼎堯先生是Chee Yen Investment Company (PTC) Limited的董事总经理，拥有39年的制造、地产发展和物业投资经验[75] - 何秀芬女士是公司的董事，拥有30年以上的公司秘书工作经验[77] - 趙式浩先生拥有16年的房地产开发、建筑、企业融资和资产管理经验，积极推动香港与中国内地之间的经济联系[80] - 趙先生是帝皇資產管理有限公司和帝皇測量師行有限公司的首席执行官，也是茂盛控股有限公司的独立非执行董事[82] - 趙小姐是集团执行主席，拥有建筑和法律背景，近年来专注于编码和信息技术领域[83] - 孫先生是Sun集团公司的执行董事，同时也是东方表行集团有限公司的独立非执行董事[86]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 CHEUK NANG (HOLDINGS) LIMITED 卓 能（ 集 團 ）有 限 公 司 （於香港註冊成立之有限公司） （股票代號：131） 截至二零二三年六月三十日止年度 業績報告 主席報告書 本人向股東提呈卓能（集團）有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」） 截至二零二三年六月三十日止年度之業績。 業績及股息 本集團截至二零二三年六月三十日止年度錄得之綜合除稅後盈利為53,040,000港元， 較去年二零二二年：虧損149,232,000港元，業績已詳列於綜合損益表中。 董事會現建議派發末期股息每股3.00港仙（二零二二年：2.00港仙）予於二零二三 年十一月三十日在股東名冊內登記之股東，連同已派發之中期股息每股1.75港仙（二 零二二年：1.50港仙），本年度合共派發股息每股4.75港仙（二零二二年：3.50港仙） 較去年增加35.71%。 ...