Welltower Inc.’s (WELL) second-quarter 2024 normalized funds from operations (FFO) per share of $1.05 surpassed the Zacks Consensus Estimate of $1.00. The reported figure improved 16.7% year over year.Results reflect a rise in revenues on a year-over-year basis. The total portfolio same-store net operating income (SSNOI) increased year over year, driven by SSNOI growth in the seniors housing operating (SHO) portfolio. The company also raised its guidance for 2024.WELL recorded revenues of $1.82 billion in t ...

物业收购和出售 - 公司在2024年6月30日前6个月内完成了6.669亿美元的物业收购和合资投资，其中包括5.45亿美元的养老住房运营物业、7610万美元的净租赁物业和4541万美元的门诊医疗物业[130] - 公司在2024年6月30日前6个月内完成了5.641亿美元的物业出售，其中包括4.957亿美元的养老住房运营物业、2151万美元的净租赁物业和4691万美元的门诊医疗物业[133] 债务管理 - 公司在2024年1月和3月分别偿还了4亿美元4.5%的无担保票据和9.5亿美元3.625%的无担保票据[129] - 公司在2024年6月30日前6个月内偿还和处置了合计3.765亿美元的有担保债务[129] - 公司在2024年7月扩大了无担保循环信贷额度至50亿美元，包括30亿美元的2028年到期额度和20亿美元的2029年到期额度[150] - 公司在2024年1月和3月分别偿还了4亿美元的4.5%优先无担保票据和9.5亿美元的3.625%优先无担保票据[150] 股权融资 - 公司在2024年4月启动了新的ATM计划,可发行最高35亿美元的普通股,并在前6个月内通过现有和新的ATM计划共售出4.3亿美元的普通股[129] - 公司在2023年5月发行了10.35亿美元的2.75%可交换优先无担保票据,2024年7月发行了10.35亿美元的3.125%可交换优先无担保票据[150] 财务表现 - 公司在2024年6月30日前6个月内的净收入为3.923亿美元,每股收益为2.55美元,FFO为49.38亿美元,NOI为71.36亿美元[137] - 公司的净债务资本化率为27%,利息覆盖率为5.59倍,固定收费覆盖率为5.21倍,显示公司财务状况良好[138] - 公司的NOI来源主要集中在养老住房运营(54%)、净租赁(26%)和门诊医疗(20%)三大领域[141] - 公司2024年1-6月的经营活动现金流为10.12亿美元,较上年同期增加2.2亿美元或28%[147] - 公司2024年1-6月的投资活动现金流为-18.6亿美元,较上年同期减少5.33亿美元或40%[147] - 公司2024年1-6月的融资活动现金流为16.38亿美元,较上年同期减少4.65亿美元或22%[147] 运营数据 - 公司2024年6月30日的租赁到期情况,包括物业数量、基础租金、单元/床位数量等数据[143] - 公司2024年6月30日的门诊医疗物业情况,包括面积、基础租金、租赁数量等数据[143] - 公司2024年第二季度和上半年的SSNOI(同店净营业收益)、EBITDA、利息覆盖率、固定收费覆盖率、净收入等数据[208,211,212] - 公司2024年第二季度和上半年的Seniors Housing Operating、Triple-net、Outpatient Medical三大分部NOI数据[200,202] 其他 - 公司在2024年第二季度完成了与Revera的合资企业关系的战略性解散[135] - 公司主要收入来源包括住宅费用和服务、租金、利息收入和短期存款利息[159] - 公司使用FFO、NOI、SSNOI、EBITDA和Adjusted EBITDA等非GAAP财务指标来评估经营业绩[191,192] - 公司面临的主要风险包括经济状况、资本市场、医疗行业的合规和监管变化、运营商/租户的财务状况、自然灾害和疫情等[222] - 公司股票回购计划总额为30亿美元,截至2024年6月30日尚未实施[230,231,232]

For the quarter ended June 2024, Welltower (WELL) reported revenue of $1.82 billion, up 9.6% over the same period last year. EPS came in at $1.05, compared to $0.20 in the year-ago quarter.The reported revenue represents a surprise of -2.61% over the Zacks Consensus Estimate of $1.87 billion. With the consensus EPS estimate being $1.00, the EPS surprise was +5.00%.While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earnings -- and how they compare to Wall Street expectati ...

Welltower (WELL) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $1.05 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $1 per share. This compares to FFO of $0.90 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 5%. A quarter ago, it was expected that this senior housing and health care real estate investment trust would post FFO of $0.94 per share when it actually produced FFO of $1.01, delivering a surprise of 7.45%.Over ...

公司整体业绩表现 - 公司总体业绩良好，2Q24营业收入为14.54亿美元，同比增长8.6%[16] - 2Q24同店NOI为2.62亿美元，同比增长21.7%[16] - 2Q24总体入住率为82.8%，较上一季度有所提升[15] 运营成本和资本支出 - 2Q24运营成本为10.66亿美元，占营业收入的73.3%[15] - 2Q24资本性支出为1.38亿美元，其中经常性资本支出为5615万美元[15] 主要市场和合作伙伴 - 公司在美国、英国和加拿大三个主要市场的业务均保持稳定[12] - 公司前十大合作伙伴贡献了总NOI的45.5%[12] - 公司在洛杉矶、纽约/新泽西和达拉斯等主要大都市地区的资产占总NOI的13.5%[12] 各业务线表现 - 公司的长期护理/术后护理业务的EBITDARM和EBITDAR覆盖率分别为1.95倍和1.50倍[11] - 公司的独立生活、辅助生活和记忆护理等业务线的入住率分别为84.9%、83.0%和81.1%[10] 资产概况 - 公司拥有924个物业,103,068个单位,总体入住率为[1] - 公司在美国南加州、北加州、纽约/新泽西、蒙特利尔、大伦敦等主要市场拥有大量物业,这些市场占总NOI的42.7%[1] - 公司的租金收入在2024年至2033年期间将保持稳定,其中2028年的租金收入最高,达到1.52亿美元[2] - 公司的高级住房三网和长期/急性护理租赁协议中,有68%的协议EBITDARM覆盖率在1.05倍以上,EBITDAR覆盖率在1.05倍以上的占18.1%[3] - 公司的同店物业在2Q24的NOI同比增长2.1%,NOI利润率为67.7%[4] - 公司的主要租户包括Kelsey-Seybold、UnitedHealth、Novant Health等医疗系统,这些租户占总租金收入的61.6%[5] - 公司的投资级租户占总租金收入的56.3%,租户续租率为92.7%,自有管理物业占比86.4%[5] - 公司物业的平均剩余租期为6.8年,平均建筑面积为60,360平方英尺,平均建筑物年龄为19年[5] 投资活动 - 公司在2024年第二季度的总投资额为16.75亿美元，收益率为7.5%[39] - 公司在2024年1-6月期间的总投资额为21.24亿美元，收益率为7.4%[42,43] - 公司在2024年1-6月期间进行了21项收购和贷款融资，总投资额为16.31亿美元[43] - 公司在2024年1-6月期间进行了57项开发项目投资，总投资额为4.93亿美元[43] - 公司在2024年1-6月期间进行了30项处置和贷款偿还，总金额为6.85亿美元[43] - 公司在2024年1-6月期间的净投资额为14.39亿美元[43] - 公司在2024年第二季度进行了18项收购和贷款融资，总投资额为14.23亿美元[39] - 公司在2024年第二季度进行了53项开发项目投资，总投资额为2.51亿美元[39] - 公司在2024年第二季度进行了20项处置和贷款偿还，总金额为5.78亿美元[39] - 公司在2024年第二季度的净投资额为10.96亿美元[40] 开发项目 - 公司拥有34个正在运营的高级住房项目,总计5,934个床位/单元[47] - 公司拥有11个正在运营的门诊医疗项目,总计824,958平方英尺[48] - 公司预计2024年全年的开发项目转换收益率为7.3%,2025年为6.8%[54] - 公司预计2024年全年的开发项目转换金额为10.51亿美元,2025年为10.38亿美元[54] - 公司目前有50个未稳定的高级住房项目,其中16个入住率为0%-50%[56] - 公司未稳定项目的总投资额为25.08亿美元,占总投资的5.2%[58] - 公司未稳定项目的总收入为4.67亿美元,占总收入的6.2%[58] - 公司预计2024年第一季度的开发项目转换金额为1.63亿美元,2024年全年为10.51亿美元[54] - 公司预计2024年第三季度的开发项目转换收益率为7.5%,2024年全年为7.3%[54] - 公司预计2025年第一季度的开发项目转换金额为5.53亿美元,2025年全年为10.38亿美元[54] 财务指标 - 公司总计稳定NOI为28.43亿美元[61] - 公司总债务为151.93亿美元[61] - 公司现金及受限现金为29.07亿美元[61] - 公司净债务为128.22亿美元[61] - 公司房地产贷款应收款为26.22亿美元[61] - 公司非房地产贷款应收款为2.96亿美元[61] - 公司开发项目未来12个月预计产生NOI为1.63亿美元[61] - 公司EBITDA为26.82亿美元[64] - 公司调整后EBITDA为28.16亿美元[64] - 公司净债务与EBITDA比率为3.59倍[66] - 公司总债务为150.98亿美元[72] - 其中12.32亿美元为无担保票据[72] - 18.01亿美元为有担保债务[72] - 10.21亿美元为非合并有担保债务[72] - 合并有担保债务的非控股权益份额为4.79亿美元[72] - 加拿大和英国市场的债务分别为11.51亿美元和13.

TOLEDO, Ohio, July 29, 2024 /PRNewswire/ -- Welltower Inc. (NYSE: WELL) announced today the appointment of Andrew Gundlach to its Board of Directors. Mr. Gundlach, 53, is the President and Co-CEO of Bleichroeder LP, a registered investment advisor serving ultra-high-net-worth families. He has extensive experience in both public and private markets, with a particular expertise in corporate strategy and capital markets.Andrew GundlachMr. Gundlach has been a key figure at First Eagle Investment Management, whe ...

TOLEDO, Ohio, July 29, 2024 /PRNewswire/ -- Welltower® Inc. (NYSE: WELL) (the "Company" or "Welltower") today announced that it has closed on an amended $5.0 billion senior unsecured revolving line of credit ("Revolving Facility"). Through the Amendment, the Company will bolster its already strong liquidity position and extend its well-staggered debt maturity profile, while also achieving improved pricing. The closing of the Revolving Facility follows recent revisions to the Company's credit rating outlook ...

TOLEDO, Ohio, July 29, 2024 /PRNewswire/ -- Welltower® Inc. (NYSE: WELL) has issued the following business update which can be found at:https://welltower.com/july2024-business-updateAbout WelltowerWelltower® Inc. (NYSE: WELL), an S&P 500 company headquartered in Toledo, Ohio, is driving the transformation of health care infrastructure. The Company invests with leading seniors housing operators, post-acute providers, and health systems to fund the real estate infrastructure needed to scale innovative care de ...

TOLEDO, Ohio, July 29, 2024 /PRNewswire/ -- Welltower Inc. (NYSE:WELL) today announced results for the quarter ended June 30, 2024.Recent HighlightsReported net income attributable to common stockholders of $0.42 per diluted shareReported quarterly normalized funds from operations attributable to common stockholders of $1.05 per diluted share, an increase of 16.7% over the prior year or 19.3% exclusive of government subsidiesReported total portfolio year-over-year same store NOI ("SSNOI") growth of 11.3%, d ...

Wall Street analysts forecast that Welltower (WELL) will report quarterly earnings of $1 per share in its upcoming release, pointing to a year-over-year increase of 11.1%. It is anticipated that revenues will amount to $1.87 billion, exhibiting an increase of 12.5% compared to the year-ago quarter.The current level reflects no revision in the consensus EPS estimate for the quarter over the past 30 days. This demonstrates how the analysts covering the stock have collectively reappraised their initial project ...