公司整体业绩表现 - 公司总体业绩良好，2Q24营业收入为14.54亿美元，同比增长8.6%[16] - 2Q24同店NOI为2.62亿美元，同比增长21.7%[16] - 2Q24总体入住率为82.8%，较上一季度有所提升[15] 运营成本和资本支出 - 2Q24运营成本为10.66亿美元，占营业收入的73.3%[15] - 2Q24资本性支出为1.38亿美元，其中经常性资本支出为5615万美元[15] 主要市场和合作伙伴 - 公司在美国、英国和加拿大三个主要市场的业务均保持稳定[12] - 公司前十大合作伙伴贡献了总NOI的45.5%[12] - 公司在洛杉矶、纽约/新泽西和达拉斯等主要大都市地区的资产占总NOI的13.5%[12] 各业务线表现 - 公司的长期护理/术后护理业务的EBITDARM和EBITDAR覆盖率分别为1.95倍和1.50倍[11] - 公司的独立生活、辅助生活和记忆护理等业务线的入住率分别为84.9%、83.0%和81.1%[10] 资产概况 - 公司拥有924个物业,103,068个单位,总体入住率为[1] - 公司在美国南加州、北加州、纽约/新泽西、蒙特利尔、大伦敦等主要市场拥有大量物业,这些市场占总NOI的42.7%[1] - 公司的租金收入在2024年至2033年期间将保持稳定,其中2028年的租金收入最高,达到1.52亿美元[2] - 公司的高级住房三网和长期/急性护理租赁协议中,有68%的协议EBITDARM覆盖率在1.05倍以上,EBITDAR覆盖率在1.05倍以上的占18.1%[3] - 公司的同店物业在2Q24的NOI同比增长2.1%,NOI利润率为67.7%[4] - 公司的主要租户包括Kelsey-Seybold、UnitedHealth、Novant Health等医疗系统,这些租户占总租金收入的61.6%[5] - 公司的投资级租户占总租金收入的56.3%,租户续租率为92.7%,自有管理物业占比86.4%[5] - 公司物业的平均剩余租期为6.8年,平均建筑面积为60,360平方英尺,平均建筑物年龄为19年[5] 投资活动 - 公司在2024年第二季度的总投资额为16.75亿美元，收益率为7.5%[39] - 公司在2024年1-6月期间的总投资额为21.24亿美元，收益率为7.4%[42,43] - 公司在2024年1-6月期间进行了21项收购和贷款融资，总投资额为16.31亿美元[43] - 公司在2024年1-6月期间进行了57项开发项目投资，总投资额为4.93亿美元[43] - 公司在2024年1-6月期间进行了30项处置和贷款偿还，总金额为6.85亿美元[43] - 公司在2024年1-6月期间的净投资额为14.39亿美元[43] - 公司在2024年第二季度进行了18项收购和贷款融资，总投资额为14.23亿美元[39] - 公司在2024年第二季度进行了53项开发项目投资，总投资额为2.51亿美元[39] - 公司在2024年第二季度进行了20项处置和贷款偿还，总金额为5.78亿美元[39] - 公司在2024年第二季度的净投资额为10.96亿美元[40] 开发项目 - 公司拥有34个正在运营的高级住房项目,总计5,934个床位/单元[47] - 公司拥有11个正在运营的门诊医疗项目,总计824,958平方英尺[48] - 公司预计2024年全年的开发项目转换收益率为7.3%,2025年为6.8%[54] - 公司预计2024年全年的开发项目转换金额为10.51亿美元,2025年为10.38亿美元[54] - 公司目前有50个未稳定的高级住房项目,其中16个入住率为0%-50%[56] - 公司未稳定项目的总投资额为25.08亿美元,占总投资的5.2%[58] - 公司未稳定项目的总收入为4.67亿美元,占总收入的6.2%[58] - 公司预计2024年第一季度的开发项目转换金额为1.63亿美元,2024年全年为10.51亿美元[54] - 公司预计2024年第三季度的开发项目转换收益率为7.5%,2024年全年为7.3%[54] - 公司预计2025年第一季度的开发项目转换金额为5.53亿美元,2025年全年为10.38亿美元[54] 财务指标 - 公司总计稳定NOI为28.43亿美元[61] - 公司总债务为151.93亿美元[61] - 公司现金及受限现金为29.07亿美元[61] - 公司净债务为128.22亿美元[61] - 公司房地产贷款应收款为26.22亿美元[61] - 公司非房地产贷款应收款为2.96亿美元[61] - 公司开发项目未来12个月预计产生NOI为1.63亿美元[61] - 公司EBITDA为26.82亿美元[64] - 公司调整后EBITDA为28.16亿美元[64] - 公司净债务与EBITDA比率为3.59倍[66] - 公司总债务为150.98亿美元[72] - 其中12.32亿美元为无担保票据[72] - 18.01亿美元为有担保债务[72] - 10.21亿美元为非合并有担保债务[72] - 合并有担保债务的非控股权益份额为4.79亿美元[72] - 加拿大和英国市场的债务分别为11.51亿美元和13.