Toll Brothers, Inc. (NYSE:TOL) Q3 2023 Earnings Conference Call August 23, 2023 8:30 AM ET Company Participants Douglas Yearley - Chairman and CEO Martin Connor - CFO Conference Call Participants Rafe Jadrosich - Bank of America Stephen Kim - Evercore ISI Joe Ahlersmeyer - Deutsche Bank Mike Dahl - RBC Capital Markets Ken Zener - Seaport Research Alex Barron - Housing Research Center John Lovallo - UBS Operator Good morning, and welcome to the Toll Brothers Third Quarter Fiscal Year 2023 Conference Call. [O ...

现金及债务情况 - 截至2023年4月30日，公司现金、现金等价物和受限现金总额为809,661千美元，较2022年同期587,901千美元增长37.6%[96] - 公司固定利率债务总额为2,080,352千美元，变动利率债务总额为754,099千美元，截至2023年4月30日，固定利率债务的加权平均利率为4.42%，变动利率债务的加权平均利率为6.06%[205] - 公司于2020年11月进行了五项利率互换交易，用于对冲4亿美元的长期贷款，有效固定了贷款的利率为0.369%，加上2023年4月30日的利差为1.15%[206]

Toll Brothers, Inc. (NYSE:TOL) Q2 2023 Earnings Conference Call May 24, 2023 8:30 AM ET Company Participants Douglas C. Yearley, Jr. - Chairman and CEO Martin P. Connor - CFO Conference Call Participants Spencer Kaufman - UBS Michael Rehaut - J.P. Morgan Stephen Kim - Evercore ISI Rafe Jadrosich - Bank of America Securities Alex Barron - Housing Research Center Alan Ratner - Zelman Associates Michael Dahl - RBC Capital Markets Operator Good morning everyone and welcome to the Toll Brothers Second Quarter Ea ...

财务表现 - 2023年1月31日，公司的净收入为19.15亿美元，较去年同期增长26.0%[13] - 2023年1月31日，公司的基本每股收益为1.72美元，较去年同期增长36.5%[13] - 2023年1月31日，公司的总营收为17.80亿美元，较去年同期略有下降[13] - 公司的存货截至2023年1月31日为90.99亿美元，较去年同期略有增长[25] - 公司的营运社区为80.20亿美元，较去年同期略有增长[25] - 2023年1月份三个月的总收入为1.09亿美元，较去年同期下降29.8%[50] - 公司其他收入中，来自辅助业务的亏损为2,949,000美元，诉讼和解的收益为27,683,000美元[78] - 公司辅助业务在2023年1月31日的收入为27,907,000美元，支出为30,856,000美元[79] - 公司各地理区域的房地产销售收入和税前收入在2023年1月31日的三个月内分别为：北部地区322,794千美元和36,634千美元；中大西洋地区189,117千美元和22,923千美元；南部地区392,881千美元和52,446千美元；山区地区480,212千美元和87,304千美元；太平洋地区364,768千美元和78,978千美元[94] - 公司各地理区域的总资产在2023年1月31日分别为：北部地区1,426,233千美元；中大西洋地区1,095,413千美元；南部地区2,309,441千美元；山区地区2,816,386千美元；太平洋地区2,326,785千美元[95] 投资与资产 - 2023年1月31日，公司的现金流用于投资活动为6,938.1万美元，较去年同期略有下降[15] - 公司的未来社区控制土地为2.30亿美元，较去年同期略有下降[25] - 公司的回款包括已签约但尚未交付的房屋[25] - 2023年1月31日，公司对未来社区控制土地进行了2604,000美元的减值准备[26] - 2023年1月31日，公司确定了228份土地购买合同为可变利益实体，总购买价格为36.7亿美元[28] - 2023年1月31日，公司利息资本化金额为215,197,000美元[29] - 公司拥有未结算的销售协议，待交付房屋数量为7,733套，总销售价值为85.8亿美元[88] 债务与负债 - 2023年1月31日，公司的债务总额为3,218,471,000美元，估计公允价值为3,127,650,000美元[78] - 公司在2023年1月31日的债务义务按计划到期年份、加权平均利率和估计公允价值列示如下：2023年555,336千美元，固定利率4.19%；2024年131,807千美元，固定利率4.53%；2025年91,627千美元，固定利率5.11%；2026年379,160千美元，固定利率4.86%；2027年462,360千美元，固定利率4.83%；此后875,384千美元，固定利率4.02%；总计2,489,475千美元，固定利率4.40%；公允价值为2,404,853千美元[182] - 公司在2023年1月31日的变动利率债务金额为722,797千美元，利率为5.45%；2020年11月，公司进行了五项利率互换交易，对冲了4亿美元的长期贷款，利率为0.369%，有效期至2025年10月，利率互换被指定为现金流量对冲[183]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净收入为1.915亿美元,每股收益1.70美元,同比分别增长26%和37% [19] - 第一季度交付1,826套房,营收17.5亿美元,同比分别增长3.7% [6] - 第一季度调整毛利率为27.5%,同比提升190个基点 [21] - 第一季度销售、一般及管理费用占营收比例为12.1%,同比下降130个基点 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司未披露各业务线具体数据和指标变化 [无] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司表示,第一季度订单量同比下降50%至60%,但订单金额仅下降21% [7] - 公司表示,1月和2月订单量同比有所改善,多个市场如佛罗里达、亚特兰大、南卡罗来纳等需求有所回升 [8][10] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在第二半年采取了更加谨慎的销售策略,专注于交付手头大量高毛利订单,而非盲目追逐市场下行 [11] - 公司正在增加投放现房供应,同时适当调整产品价格和优惠力度,以应对需求改善 [12][13] - 公司表示,行业长期供需失衡,存在300万至600万套房屋缺口,为行业发展提供支撑 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,通胀趋缓和经济前景相对稳定,提振了买家信心,推动需求回升 [8][10] - 管理层表示,尽管经济和房地产市场前景仍存在不确定性,但公司有信心在2023财年保持良好业绩 [7][15] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Stephen Kim 提问** 询问公司客户获取成本的变化情况,特别是在数字营销和经纪人佣金方面 [36][37][38] **Douglas Yearley 回答** 公司在数字营销方面越来越高效,经纪人佣金占比也从60%下降至40%,未来有望进一步下降 [37][38] 问题2 **Michael Rehaut 提问** 询问公司对近期房贷利率波动的看法,以及对未来需求的影响 [44][45][46][47] **Douglas Yearley 回答** 公司认为,尽管利率波动存在不确定性,但买家情绪和需求有所改善,公司将根据市场动态适时调整价格和优惠力度 [45][46][47] 问题3 **Rafe Jadrosich 提问** 询问公司未来的资本配置策略,包括负债水平、土地投资和股票回购 [54][55][56] **Martin Connor 和 Douglas Yearley 回答** 公司将保持适度的负债水平,并在土地投资和股票回购之间保持平衡,审慎管理资本配置 [55][56][57][58]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☑ Annual report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the fiscal year ended October 31, 2022 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------------------|--------------- ...

Toll Brothers, Inc. (NYSE:TOL) Q4 2022 Earnings Conference Call December 7, 2022 8:30 AM ET Company Participants Douglas Yearley - Chief Executive Officer Martin Connor - Chief Financial Officer Rob Parahus - President and Chief Operating Officer Fred Cooper - Senior Vice President, Finance and Investor Relations Wendy Marlett - Chief Marketing Officer Gregg Ziegler - Senior Vice President and Treasurer Conference Call Participants Michael Rehaut - JPMorgan Stephen Kim - Evercore ISI Alan Ratner - Zelman ...

Toll Brothers, Inc. (NYSE:TOL) Q3 2022 Earnings Conference Call August 24, 2022 8:30 AM ET Company Participants Douglas Yearley - Chief Executive Officer Martin Connor - Chief Financial Officer Rob Parahus - President and Chief Operating Officer Fred Cooper - Senior Vice President, Finance and Investor Relations Wendy Marlett - Chief Marketing Officer Gregg Ziegler - Senior Vice President and Treasurer Conference Call Participants Alan Ratner - Zelman & Associates Michael Rehaut - JPMorgan Dan Oppenheim - ...