MANVEL, Texas, Jan. 04, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Toll Brothers, Inc. (NYSE:TOL), the nation's leading builder of luxury homes, today announced its newest single-family home community, Toll Brothers at Pomona - Orchard Collection, is now open in the Pomona master plan in Manvel, Texas. Construction is underway and prospective home buyers are invited to visit the Toll Brothers Sales Center located at 4603 Orchard Creek Lane in Manvel. The Orchard Collection at Pomona is situated in a gated section of the mast ...

SIMPSONVILLE, S.C., Jan. 03, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Toll Brothers, Inc. (NYSE:TOL), the nation's leading builder of luxury homes, today announced its newest community, Coachman Reserve, is coming soon to Simpsonville, South Carolina. This exclusive Toll Brothers neighborhood will include seven luxurious home designs set on idyllic half-acre home sites. Coachman Reserve will offer Toll Brothers single-family homes starting from the mid-$600,000s located in a beautiful natural setting within desirable Laure ...

新住宅推出 - Toll Brothers宣布在Downingtown, Pennsylvania的Preserve at Marsh Creek – Carriage Collection推出了新的Reinhold Elite Huntingdon模型住宅[1] - Preserve at Marsh Creek - Carriage Collection提供105个家庭用地，拥有壮丽景观，社区设有独家俱乐部和度假式设施[2] - 家庭购买者可以选择从2,180到2,351+平方英尺的八种设计，每种设计都提供一楼主卧套房，价格从50万美元起[3] - Toll Brothers的新Reinhold Elite Huntingdon模型住宅是一种精致的形式和功能混合，拥有一楼主卧套房、灵活的生活空间、开放式阁楼和存储区域[4] - 家庭购买者可以在Toll Brothers设计工作室一站式购物，选择各种选择来个性化他们的梦想之家[5] 便利设施 - Toll Brothers的家庭购买者还可以享受附近购物、餐饮、艺术和娱乐以及娱乐目的地的便利，包括Marsh Creek State Park、Eagle Village Shops、King of Prussia Mall和King of Prussia Town Center，以及费城的体育场馆和体育场等[6] - Preserve at Marsh Creek可方便地接驳到主要高速公路，包括100号和202号公路以及宾夕法尼亚州交通公路，为业主提供方便前往费城、新泽西海滩、波科诺山脉和纽约市的通道[7] 公司信息 - 在附近，Toll Brothers正在建设其Anfield at Malvern社区，即将在切斯特县开放[8] - Toll Brothers成立于1967年，是一家财富500强公司，是全国领先的豪华住宅建筑商，服务于各类购房人群，公司在24个州的60个市场开展业务[10]

Woodcrest Hills社区介绍 - Toll Brothers公司宣布Woodcrest Hills社区即将在南卡罗来纳州辛普森维尔的Five Forks地区开放销售[1] - Woodcrest Hills将提供40个住宅用地和8种全新的住宅设计，价格从40万美元起[1] - Woodcrest Hills社区便利地靠近购物、餐饮和娱乐场所，学区内有优秀的格林维尔学校[1] Toll Brothers公司概况 - Toll Brothers公司成立于1967年，是一家财富500强企业，主要建造豪华住宅，服务于各类购房人群[6]

公寓住宅推出 - Toll Brothers公司宣布在乔治亚州迪凯特市的Park 108社区推出新的公寓住宅[1] - Park 108由Toll Brothers打造，位于Oakhurst社区，提供现代化的一至两居室设计[1] - Park 108的住宅拥有设计师精心挑选的特色，价格从$279,995起[1] 业主机会 - Toll Brothers的亚特兰大分部总裁Eric White表示，Park 108为业主提供在历史悠久的地点居住的独特机会[2] 地理位置优势 - Park 108位于迪凯特市Oakhurst社区，步行距离内有丰富的娱乐和餐饮选择[3] 公司背景 - Toll Brothers是一家成立于1967年的财富500强公司，是美国领先的豪华住宅建筑商[5] - Toll Brothers连续八年被《财富》杂志评为世界最受钦佩公司之一[6]

MANHASSET, N.Y. and DIX HILLS, N.Y., Dec. 21, 2023 (GLOBE NEWSWIRE) -- Toll Brothers, Inc. (NYSE:TOL), the nation's leading builder of luxury homes, today announced the grand opening of its first model homes on Long Island, New York in the Company's Manhasset Crest community in Nassau County and Toll Brothers at Dix Hills community in Suffolk County. The highly anticipated Gatsby Modern Farmhouse at Manhasset Crest and Havemeyer South Shore at Toll Brothers at Dix Hills feature innovative architecture compl ...

Iron Creek at North End新社区发布 - Toll Brothers公司宣布将在北卡罗来纳州夏洛特市推出新社区Iron Creek at North End，提供83套豪华四层联排别墅[1][2] - Iron Creek at North End的住宅设计将包括宽敞的起居区、宽敞的阁楼空间、室外阳台和带大型步入式衣橱的主卧套房，售价将从中等50万美元起[1] - Iron Creek at North End的业主将享受低维护的生活方式，附近有购物、餐饮、艺术和娱乐设施，以及丰富的公园、绿地和景观自行车和步行道[3]

公司业务 - 公司在2023财年收购了一家位于德克萨斯州圣安东尼奥的私人住宅建筑商，资产约为4810万美元[37] - 公司在2023和2022财年分别控制了约4200和5700个住宅用地，2023年废弃了4000多个用地[42] - 公司在2023年签署的净合同金额为791亿美元，签署的住宅数量为8077套[60] - 公司的TBMC子公司在2023财年为公司的房屋交易提供了159.86亿美元的抵押贷款[62] - 公司拥有或通过期权和购买协议控制的未来社区的住宅用地总数为38866个[45] - 公司拥有的土地购买合同总价值约为42.2亿美元，已支付或存入的金额为4.499亿美元[46] - 公司的销售流程分为两步，第一步是签署非约束性存款协议，第二步是签署具有约束力的销售协议[59] - 公司的销售中心通常由公司的销售人员负责，销售人员通常以薪水和佣金形式获得报酬[56] - 公司的建筑经理协调分包活动并监督所有施工工作和质量控制[52] - 公司相信其市场策略提高了其作为高品质豪华住宅建筑商和开发商的声誉[54] 财务状况 - 截至2023年10月31日，公司的抵押贷款子公司承诺资助21.7亿美元的抵押贷款，其中3.547亿美元的贷款和1.047亿美元的抵押贷款应收款项的利率已锁定[65] - 2023年10月31日，公司的积压订单为69.5亿美元（6,578套住房），2022年10月31日为88.7亿美元（8,098套住房），2021年10月31日为95亿美元（10,302套住房）[66] - 截至2023年10月31日，公司在未合并实体中的投资分别为9590万美元、2022年为2370万美元、2021年为7400万美元[69] - 公司在房地产开发合资企业中投资了6530万美元，签订的净合同价值为1.013亿美元（77套住房），交付的收入为3.89亿美元（9套住房）[72] - 公司在43个租赁物业合资企业中投资了5.318亿美元，拥有约2.22万套单位[74] - 公司在Gibraltar合资企业中投资了1080万美元[75] - 公司在2023年10月31日的固定利率债务总额为2,108,799千美元，加权平均利率为4.57%[318] - 公司在2023年10月31日的可变利率债务总额为751,668千美元，加权平均利率为6.32%[318] - 公司于2020年11月进行了五项利率互换交易，用于对冲6.5亿美元的贷款，有效固定了利率成本为0.369%加上利率表中的利差[319] 公司管理与文化 - 公司在人力资源方面，截至2023年10月31日，全职雇员约为4,800人，较2022年10月31日的5,200人有所减少[84] - 公司致力于雇佣、培养和支持多样化和包容性的工作场所[86] - 公司提供关于业务和财务表现的信息，包括公司概况，投资者关系网站上的内容[89] - 公司包括前瞻性陈述，涉及市场状况、销售速度和价格、财务资源和状况、成本、收入变化、利润变化、法律诉讼等方面[91]

财务数据和关键指标变化 - 公司2023财年全年收入、净利润和每股收益均创历史新高 [4][7] - 2023年第四季度交付2,755套房,营收29.5亿美元,超过中值指引211百万美元 [4][20] - 2023年第四季度调整毛利率29.1%,超出指引60个基点 [5] - 2023年第四季度销售费用占营收比例8.2%,较去年同期提升90个基点,超出指引20个基点 [5][6] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度,可负担奢华和退休人群社区是公司最强劲的业务线,销量分别同比增长109%和82% [10] - 2023年第四季度,可负担奢华占总销量46%,豪华占31%,退休人群社区占23% [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 2023年第四季度,公司在美国西部地区的协议销量同比增长近250%,其次是山区地区增长127%,南部地区增长87% [11] - 公司在第四季度表现最好的市场包括丹佛、博伊西、南加州、德克萨斯州以及从亚特兰大到波士顿的中大西部地区 [11] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在通过推出更多可负担奢华和退休人群社区产品来拓展客户群,以满足75百万千禧一代和75百万婴儿潮一代的需求 [39][40][41] - 公司计划2024财年将社区数量增加10%至410个,并控制足够的土地资源以支持未来社区数量的增长 [16] - 公司将继续保持土地购买的谨慎和纪律,关注利润率和资本回报率 [16][17] - 公司认为行业的商业模式已经发生了根本性的变化,能够在利率大幅上升的环境下实现连续两年的创纪录收益 [33][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2024年春季销售季的前景持乐观态度,认为近期利率下降和经济前景改善将有利于销售 [13][59][60] - 管理层认为公司的规格房策略、社区数量增长以及更多可负担奢华和退休人群社区产品将有助于推动2024年的业绩 [13][15][39][40][41] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Stephen Kim 提问** 询问公司产品结构调整的进度和预期 [38][39][40][41][42] **Douglas Yearley 回答** 公司产品结构调整接近目标,可负担奢华和退休人群社区占比将稳定在45%左右,公司将继续专注这些细分市场 [39][40][41][42] 问题2 **Mike Dahl 提问** 询问公司库存和周转情况 [49][50][51] **Martin Connor 和 Douglas Yearley 回答** 公司有约2,700-2,800套规格房在建,其中400-500套已接近完工,公司将继续推进规格房策略以提高周转 [50][51] 问题3 **Michael Rehaut 提问** 询问公司2024年定价策略 [58][59][60] **Douglas Yearley 回答** 公司对2024年春季销售季持乐观态度,将根据市场情况适当提价并减少优惠,但具体情况需要视当时市场环境而定 [59][60]

财务表现 - 2023年7月31日第三季度，Toll Brothers, Inc.的房屋销售收入为26.74602亿美元，同比增长18.7%[13] - 2023年7月31日第三季度，Toll Brothers, Inc.的净利润为4.14789亿美元，同比增长51.8%[13] - 2023年7月31日第三季度，Toll Brothers, Inc.的每股基本收益为3.77美元，同比增长59.3%[13] - 2023年7月31日第三季度，Toll Brothers, Inc.的每股摊薄收益为3.73美元，同比增长58.7%[13] - 2023年7月31日第三季度，Toll Brothers, Inc.的营业利润为5.15111亿美元，同比增长42.4%[13] - 2023年7月31日第三季度，Toll Brothers, Inc.的其他综合收益为0.05601亿美元，同比增长不适用[13] - 2023年7月31日第三季度，Toll Brothers, Inc.的总综合收入为4.2039亿美元，同比增长55.2%[13] 资产和投资 - 公司在2023年7月31日评估了其土地购买合同，确定了247个土地购买合同为可变利益实体，总购买价格为37.8亿美元，公司已支付的总存款为4.133亿美元[30] - 公司在2023年7月31日的存货中，包括未来社区控制的土地、未来社区拥有的土地和运营社区，总计约为92.03亿美元[27] - 公司在2023年7月31日的未合并实体投资中，投资总额为90.04亿美元，其中包括11个与未合并联营企业相关的可变利益实体，公司对这些可变利益实体的最大损失风险约为20.29亿美元[33] 财务风险和债务 - 公司在2023年7月31日的利息资本化金额为20.41亿美元，其中包括对房屋销售成本和土地销售成本的利息支出[31] - 公司在2023年7月31日和2022年10月31日的贷款承诺总额为3,180,600美元和2,858,800美元[43] - 公司在2023年7月31日的最大杠杆比率不得超过1.75比1.00，净资产不得低于约41亿美元[54] 公司经营情况 - 公司在2023年7月31日的存货减少了1.65152亿美元[16] - 公司2023年7月31日的现金及现金等价物、全资子公司托管的保证金现金和客户存款等价物的账面价值接近公允价值[73] - 公司2023年7月31日的净收入为4.147亿美元，2022年同期为2.735亿美元，净收入同比增长[72]