Exhibit 99.1 Contact: John L. Spaid, Chief Financial Officer Phone: (615) 890-9100 NHI Announces First Quarter 2024 Results MURFREESBORO, Tenn. – (Monday, May 6, 2024) National Health Investors, Inc. (NYSE:NHI) announced today its results for the three months ended March 31, 2024. Financial Results and Recent Events • Net income attributable to common stockholders per diluted common share for the three months ended March 31, 2024 was $0.71 compared to $0.79 during the same period in the prior year. • Nation ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period endedMarch 31, 2024 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from_____________ to _____________ Commission File Number 001-10822 National Health Investors, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 62- ...

财务数据和关键指标变化 - 2023年全年,公司的净收益、NAREIT FFO和标准化FFO每股分别为3.13美元、4.39美元和4.33美元,同比分别增长112%、24%和1% [32] - 2023年全年,公司的FAD为1.878亿美元,同比下降6.6%,但2022年公司因与Welltower的和解而确认了大量往年的节假日相关收入 [33] - 2023年第四季度,公司的FAD为4730万美元,同比增长5.9%,但环比第三季度下降82.5万美元,因为第三季度有两家现金基础租户的非经常性付款 [36] - 2023年第四季度,公司的FAD派息率和净债务/调整后EBITDA比率分别为82.5%和4.4倍,较2022年第四季度的87.3%和4.7倍有所改善 [36] 各条业务线数据和关键指标变化 - 需求驱动型运营商组合的EBITDARM覆盖率连续第7个季度环比增长,达到1.31倍,主要得益于Bickford的表现,其覆盖率达到1.51倍 [23] - Bickford的平均入住率在第四季度环比增加100个基点至85.2%,1月份又环比增加70个基点至85.7% [23][24] - Bickford在第四季度偿还了约100万美元的递延租金,这是其历史最高的单季度偿还额,反映了该组合的强劲经营业绩 [25] - 其他37家需求驱动型租户的覆盖率为1.13倍,为2020年第二季度以来的最高水平,连续第8个季度环比改善 [26] - 自主型高端养老社区组合的覆盖率环比改善至1.41倍,主要受益于最大租户SLC的入住费销售表现 [27] - 技术医院和专科医院组合的覆盖率为2.74倍,环比有所改善 [28] - 公司的自营高端养老社区(SHOP)组合的第四季度NOI同比增长48.2%至290万美元,预计2024年SHOP NOI将增长25%-30% [29][30] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司没有提供具体的市场数据和关键指标变化 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在积极寻求投资机会,包括贷款、租赁和合资等,初始收益率在高单位数到低双位数不等 [20] - 公司正在评估未来可能的资产出售,但2024年指引中没有包括重大出售 [21] - 公司认为行业供需格局正在向有利于低杠杆资本提供商的方向转变 [13][14] - 公司有望通过SHOP业务的增长、租金重置和通胀带来的租金上涨等多方面实现强劲的有机增长 [16][17] - 公司的低杠杆资产负债表使其有能力在不发行股权的情况下部署超过1.5亿美元的资本 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为行业供需格局正在向有利于公司的方向转变,预计未来几年将出现出色的增长 [13][14][16][17] - 管理层对公司的SHOP业务前景持乐观态度,预计2024年SHOP NOI将增长25%-30% [10][29][30] - 管理层认为公司的低杠杆资产负债表为未来投资提供了有利条件 [12] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Richard Anderson 提问** 关于递延租金的收回,是否存在"双倍"收回的情况,即之前未记录的递延在2024年会全部收回? [48] **John Spaid 回答** 公司确实会将一部分递延租金计入GAAP收入,但这不意味着"双倍"收回。公司会尽快收回递延租金,但由于直线法的影响,这可能不会完全反映在FFO或净收益中 [49][50][51] 问题2 **Omotayo Okusanya 提问** 关于与Discovery的租金重置,是否已经反映在指引中? [62] **John Spaid 回答** 是的,Discovery的租金重置结果已经包含在公司的2024年指引中,与之前披露的情况一致 [63] 问题3 **Austin Wurschmidt 提问** 关于Bickford的租金重置,是否意味着递延租金收回会超过原先8%的目标收益率? [81][82] **Kevin Pascoe 回答** 公司正在权衡Bickford的整体健康状况,确保在租金重置和递延租金收回之间达到适当的平衡。具体数字公司暂时不方便透露,将在下一季度的财报电话会议上提供更多信息 [82][83]

Exhibit 99.1 Contact: John L. Spaid, Chief Financial Officer Phone: (615) 890-9100 NHI Announces Fourth Quarter 2023 Results MURFREESBORO, Tenn. – (February 20, 2024) National Health Investors, Inc. (NYSE:NHI) announced today its results for the three and twelve months ended December 31, 2023. Financial Results and Recent Events • Net income attributable to common stockholders per diluted common share for the three months ended December 31, 2023 was $0.74 compared to $0.04 during the same period in the prio ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year endedDecember 31, 2023 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from_____________ to _____________ Commission File Number 001-10822 National Health Investors, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 62-14709 ...

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度的资金可供分配(FAD)同比增长2%,环比增长8%,超出预期 [8][9][10] - 公司第三季度的净收入、NAREIT FFO和标准化FFO每股分别为0.68美元、1.08美元和1.08美元 [37] - 公司第三季度的FAD为4820万美元,环比增加360万美元,主要受益于延期还款增加160万美元、两家现金基准租户的1百万美元一次性付款、租金优惠减少80万美元和利息收入增加30万美元 [37][38][39][40] - 公司第三季度的SHOP业务NOI从第二季度的210万美元略有改善至230万美元,但SHOP资本支出增加45万美元,对FAD的影响为减少20万美元 [38] - 公司第三季度的杠杆率为4.4倍,较第二季度的4.6倍有所改善 [51] 各条业务线数据和关键指标变化 - 需求驱动型高级住房组合的覆盖率连续第七个季度环比改善,达到1.09倍,但仍低于公司的舒适水平 [12][13] - 需求驱动型高级住房组合的运营商在第三季度偿还了约140万美元的延期租金,表明运营持续改善 [13] - 自主高级住房组合的覆盖率环比改善至1.5倍,主要受益于第二季度的入住费销售强劲 [30][31] - 技能护理和专科医院组合的覆盖率环比改善至2.62倍,主要受益于NHC的覆盖率从3.02倍提升至3.29倍 [32][33] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司SHOP组合的平均第三季度入住率同比增加350个基点至79%,9月份入住率达到81.2%,创下自2021年11月以来的最高水平 [34][35] - SHOP组合的第三季度NOI利润率环比提升90个基点至18.8%,主要受益于4.9%的住客收入增长和3.7%的运营成本增长 [35] - 公司预计SHOP组合长期可实现高单位数的NOI利润率和35%的NOI利润率 [35] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在与Discovery Senior Living就8处物业的租赁进行修订,并继续与其他租户特别是现金基准租户密切合作,优化现金流 [15][29] - 公司已基本完成之前计划的最多4亿美元的低效资产出售,并将继续关注有机增长机会,包括偿还3400万美元的延期租金余额和SHOP组合的巨大上升空间 [16][19] - 公司认为当前的利率环境和资本市场环境将有利于资金实力雄厚的房地产投资信托公司,公司有充足的资金实力和流动性进行投资 [17][51][52] - 公司认为行业基本面正在持续改善,未来几年将迎来良好的增长机遇 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司管理层认为,尽管SHOP组合仍面临挑战,但已连续三个季度实现经营和财务改善,入住率持续上升,对未来前景充满信心 [14][34][35] - 公司管理层认为,需求驱动型高级住房组合的运营正在逐步改善,但仍需要一些财务支持,公司将继续与租户密切合作 [12][13] - 公司管理层认为,技能护理和专科医院组合以及自主高级住房组合的表现良好,预计未来可持续保持良好业绩 [25][30][32] - 公司管理层认为,尽管利率环境对交易市场产生一定影响,但公司有充足的资金实力和流动性,将保持谨慎乐观的态度,把握行业增长机遇 [17][51][52] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Juan Sanabria 提问** Discovery在公司的租金收入中占比多大,此次租金减免10%-12%是否涵盖了全部的Discovery资产? [57][58] **Kevin Pascoe 回答** Discovery在公司收入中占比约4%,此次租金减免10%-12%涵盖了公司与Discovery相关的8处物业 [59][60] 问题2 **Richard Anderson 提问** 公司在SHOP业务和Triple Net业务中与Discovery的表现存在一定相关性,是否可以总结出共同的原因? [72] **Kevin Pascoe 回答** Discovery在SHOP和Triple Net业务中都实现了入住率改善,但SHOP业务改善更快,公司决定暂时推迟Triple Net业务的租金上调,以给予更多时间来提升入住率和现金流 [73][74][75] 问题3 **Austin Wurschmidt 提问** 公司3400万美元的延期租金余额中,现金基准租户和GAAP基准租户的占比情况如何? [90][91] **John Spaid 回答** 公司正在研究这一问题,但目前尚未准备好在本次电话会议上提供具体数据 [93]

National Health Investors Investor Update November 7, 2023 Safe Harbor Statement TheseslidesandothermaterialswehavefiledormayfilewiththeSecuritiesandExchangeCommission,aswellasinformationincludedin oral statements made, or to be made, by our senior management contain forward-looking statements that are based on current expectations, estimates, beliefs and assumptions. Words such as “may,” “will,” “anticipates,” “expects,” “intends,” “plans,” “believes,” “seeks,” “estimates” and variations of these words and ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period endedSeptember 30, 2023 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from_____________ to _____________ Commission File Number 001-10822 National Health Investors Inc (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 6 ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度净收入、NAREIT FFO和标准化FFO每股分别为0.92美元、1.05美元和1.06美元 [34] - 第二季度FAD为4460万美元,较第一季度下降320万美元,主要受到两个租户的租金优惠和现金收款减少的影响 [35][36] - 公司调整了2023年全年FAD指引至1.85亿美元至1.868亿美元,主要受到第二季度租金优惠增加、利息费用上升等因素影响 [39][40] - 公司调整了2023年全年标准化FFO指引至1.071亿美元至1.888亿美元,每股中值为4.33美元,较之前下降1.4% [40][41] - 第二季度末资产负债率为4.6倍,与第一季度持平,拥有5亿美元以上的可用流动性 [42] 各条业务线数据和关键指标变化 - 需求型养老房地产业务覆盖率同比增长37%,环比增长10%至1.22倍,为历史最高 [12][23] - 自营养老房地产业务NOI由第一季度的190万美元增加至210万美元,但仍低于预期 [13][32] - 专业护理和专科医院业务覆盖率保持稳定在2.48倍 [29] - 独立式养老房地产业务覆盖率环比下降至1.34倍,主要受到部分物业退费的影响 [27][28] 各个市场数据和关键指标变化 - 总体入住率同比提升280个基点至81.7%,其中养老房地产同比增加240个基点,专业护理同比增加330个基点 [22] - Bickford养老房地产业务二季度入住率环比提升40个基点至82%,进入第三季度后继续提升至83.7% [24] - 除Bickford外,其他40处需求型养老房地产业务的覆盖率环比连续第六个季度提升,达到1.07倍,为2020年二季度以来最高 [26] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过资产优化、自营养老房地产业务改善和资产负债表战略定位,正在推进业务重回增长 [8][14] - 公司已完成48处养老和专业护理资产的出售,获得3.92亿美元净收益,为未来部署资本奠定基础 [18][19] - 公司看好行业基本面改善,正积极寻找外部增长机会,认为目前资本环境有利于买方市场 [14][19] - 公司将继续优化资产组合,减少对租金优惠依赖,并通过内部和外部增长来提升业绩 [8][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为行业基本面正在改善,养老房地产和自营业务的前景仍然乐观,专业护理和CCRC业务保持稳定 [9] - 管理层表示已采取措施应对第二季度的租金优惠问题,有信心第三、四季度业绩将有所改善 [16] - 管理层对公司的长期发展前景保持乐观,认为有足够的资金支持内部和外部增长机会 [14][16] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Juan Sanabria 提问** 询问租金优惠和资产出售的情况,以及未来是否还有类似的资产需要出售 [47][49] **Eric Mendelsohn 回答** 公司已完成大部分资产优化,目前仅剩4处小型资产待出售。出售一处负现金流资产是为了降低对该租户的敞口,未来不会有类似的资产需要出售 [48][49] 问题2 **Austin Wurschmidt 提问** 询问Bickford业务的最新进展,是否已渡过最困难时期 [59][60] **Kevin Pascoe 回答** Bickford业务正在逐步好转,公司已完成必要的调整,Bickford仍需要继续优化自身的债务结构和运营,但对公司而言风险已大幅降低 [60] 问题3 **Juan Sanabria 提问** 询问公司未来的投资计划,包括资产类型和结构 [50][51] **Kevin Pascoe 回答** 公司正在关注各类资产,尤其是需求型养老房地产,同时也在考虑一些贷款机会,以建立未来收购的管道。公司仍希望以收购房地产资产为主,但会根据具体情况采取灵活的投资策略 [51][52][53]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period endedJune 30, 2023 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from_____________ to _____________ Commission File Number 001-10822 National Health Investors Inc (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 62-147 ...