For the quarter ended June 2024, National Health Investors (NHI) reported revenue of $84.97 million, up 28.6% over the same period last year. EPS came in at $1.18, compared to $0.92 in the year-ago quarter. The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $81.5 million, representing a surprise of +4.26%. The company delivered an EPS surprise of +7.27%, with the consensus EPS estimate being $1.10. While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earnings ...

National Health Investors (NHI) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $1.18 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $1.10 per share. This compares to FFO of $1.06 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an FFO surprise of 7.27%. A quarter ago, it was expected that this health care real estate investment trust would post FFO of $1.05 per share when it actually produced FFO of $1.10, delivering a surprise of 4.76%. ...

财务指标 - 净收入归属于普通股股东每股摊薄收益在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间分别为0.81美元和1.52美元，较上年同期分别下降12.0%和11.1%[3] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间NAREIT FFO每股摊薄分别为1.18美元和2.27美元，较上年同期分别增长12.4%和2.3%[4] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间标准化FFO每股摊薄分别为1.18美元和2.29美元，较上年同期分别增长11.3%和6.0%[5] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间标准化FAD分别为5180万美元和10.28亿美元，较上年同期分别增长16.1%和11.3%[6] - 2024年全年NAREIT FFO每股摊薄指引范围从4.36-4.41美元上调至4.50-4.54美元[8] - 2024年全年标准化FFO每股摊薄指引范围从4.37-4.43美元上调至4.52-4.56美元[8] - 2024年全年标准化FAD指引范围从1.967-1.992亿美元上调至2.001-2.018亿美元[8] 收入情况 - 2024年第二季度租金收入增加480万美元或7.9%,主要由于疫情相关租金递延偿还增加约400万美元,包括一家现金基准运营商的250万美元一次性付款[8] - 2024年第二季度SHOP分部净运营收入增加80万美元或36.4%,主要由于公司SHOP活动的收入因占用率提高而增加[8] - 2024年第二季度租金收入为65,760千美元，同比增长8.0%[56] - 2024年上半年净收入为66,203千美元，同比下降11.0%[56] 资产负债情况 - 2024年6月30日资产负债表中房地产资产净值为2,106,324千美元[60] - 2024年6月30日现金及现金等价物为14,766千美元[60] - 2024年6月30日总负债为1,136,035千美元[60] - 2024年6月30日股东权益为1,244,417千美元[60] 其他 - 2024年第二季度出售两处资产产生约140万美元的收益[19] - 2024年第二季度NAREIT FFO为5,122.9万美元，同比增长12.0%[44] - 2024年上半年NAREIT FFO为9,894.2万美元，同比增长2.7%[44] - 2024年第二季度Normalized FFO为5,122.9万美元，同比增长11.8%[44] - 2024年上半年Normalized FFO为9,972.8万美元，同比增长6.3%[43] - 2024年第二季度Normalized FAD为5,177.9万美元，同比增长16.1%[43] - 2024年上半年Normalized FAD为10,275.8万美元，同比增长11.3%[43] - 2024年第二季度SHOP NOI为295.3万美元，同比增长39.8%[47] - 2024年上半年SHOP NOI为589.4万美元，同比增长47.0%[47] - 2024年指引包括SHOP NOI同比增长25%-30%[39] - 公司将继续收取递延租金，并完成现有承诺[39] - 2024年第二季度每股基本收益为0.81美元，每股摊薄收益为0.81美元[58] - 2024年上半年每股基本收益为1.52美元，每股摊薄收益为1.52美元[58] - 2024年第二季度加权平均股数为43,397,080股(基本)和43,563,654股(摊薄)[57] - 2024年上半年加权平均股数为43,392,961股(基本)和43,494,103股(摊薄)[57]

房地产投资组合 - 公司投资组合包括161处房地产资产和18笔贷款和其他应收款，总投资额约30.66亿美元[203] - 房地产投资组合包括95处高级住房物业和66处医疗设施，其中高级住房物业包括77处需求型物业和18处自主型物业[204] - 高级住房需求型物业包括69处辅助生活设施和8处高级生活园区，总投资额约10.03亿美元[204] - 高级住房自主型物业包括7处独立生活设施和11处入住费社区，总投资额约8.55亿美元[204] - 医疗设施包括65处护理院和1处医院，总投资额约6亿美元[204] - 公司拥有15处独立生活设施的运营权益，总计1,732个单元[206] - 公司的房地产投资组合总价值为139,991美元，其中87.5%为房地产物业，8.3%为抵押贷款和其他应收票据，4.2%为SHOP[1] - 公司的房地产投资组合中，63.6%为区域性运营商，24.7%为公众公司，4.0%为全国性连锁私营公司，0.8%为小型运营商[2] - 公司的房地产投资组合中，南卡罗来纳州、德克萨斯州和佛罗里达州的净经营收入(NOI)占比最高，分别为12.5%、11.3%和9.7%[3] - 公司的房地产投资组合中，Bickford Senior Living、Chancellor Health Care、Discovery Senior Living等9家运营商合计贡献了63%的总收入[4] - 公司的平均每床/每单元有效年化NOI为SNF 9,618美元、SLC 14,239美元、ALF 18,845美元、ILF 8,276美元、EFC 21,606美元、HOSP 63,899美元，SHOP为6,821美元[5] - 公司有4处物业的租户拥有购买选择权，总净投资额为78.5百万美元，将于2027年至2031年间可行使[6] - 公司有2处物业被划分为持有待售资产，净房地产余额为5.7百万美元[7] - 公司在2024年第二季度收购了一处110单元的ALF物业，总收购价格为32.1百万美元[8] 贷款和其他应收款 - 公司的贷款和其他应收款组合包括10笔需求型高级住房贷款、1笔自主型高级住房贷款、7笔护理院贷款和其他5笔贷款，总额约2.57亿美元[205] - 公司在2024年第二季度向Compass Senior Living提供了9.5百万美元的抵押贷款[9] 租金收入和运营情况 - 公司在2024年上半年实现总租金收入约1.4亿美元[203] - 公司的高级生活同店物业和整体物业的入住率分别在第一季度2024年达到83.4%和82.8%[2] - Bickford同店和整体物业的入住率在第一季度2024年分别达到85.4%和85.9%[2] - 公司的SHOP物业入住率在第一季度2024年达到85.3%[2] - 公司的整体物业EBITDARM覆盖率从第一季度2023年的1.71x提高到第一季度2024年的2.08x[4] - 公司在第二季度2024年计提了约70万美元的长期资产减值损失[9] - 公司在第二季度2024年计提了1590万美元的预期信用损失准备,以及300万美元的未使用贷款承诺信用损失准备[10] 财务数据 - 租金收入总额增加6,827万美元,同比增长12.3%,主要由于Bickford、Chancellor Health Care和Encore等新租赁的贡献以及租金延期还款[255] - 来自租户的税费和保险费用报销减少410万美元,同比下降12.8%[256] - 住宿费和服务收入扣除高级住房运营费用增加80万美元,同比增长40%,主要由于SHOP板块的入住率上升[257] - 贷款和抵押贷款利息收入增加661万美元,同比增长13%,主要由于新增和现有贷款的增加[258] - 利息费用增加660万美元,同比增长4.6%,主要由于利率上升和无担保循环信贷融资增加[259] - 贷款和房地产损失增加920万美元,主要由于计提信用损失准备500万美元和一处资产减值700万美元[260] - 出售房地产收益减少9,849万美元,同比下降86.7%[261] 股息和回购 - 公司董事会批准了最高1.6亿美元的股票回购计划，可在未来一年内执行[301] - 公司在2024年6月30日之前6个月内共宣布了3次季度股息，每股0.9美元[304,305,306,307] 资产负债表和现金流 - 公司计划继续保持较强的合并资产负债表，并将继续进行符合投资标准的新投资[302] - 公司计划在2024年12月31日及之后至少分配90%的年度应税收入作为股息[303] - 公司在2024年7月31日有约52.1百万美元的现金及现金等价物，并有4.32亿美元的未使用信贷额度[310] - 公司在2024年6月30日有约13.49亿美元的合同付款义务[311,312,313,314,315,316,317,318,319,320,321,322] 补充性指标 - 公司的经调整基金运营(FFO)和经调整可供分配基金(FAD)指标在2024年上半年同比有所增长[324,325,326,327,328] - 公司的Normalized FAD(可分配基金)在2024年6月30日结束的六个月内同比增加10.4百万美元,增幅11.30%,主要由于新投资活动净增、SHOP收入增加以及2023年6月以来的特许权、消费税和其他税费减少所致[329] - 公司的Normalized FFO(经调整基金运营收益)在2024年上半年同比增加5.9百万美元,增幅6.3%[331] - 公司的Adjusted EBITDA在2024年上半年同比增加6.3%至

Abu Hanifah/iStock via Getty ImagesOn our last update on National Health Investors, Inc. (NYSE:NHI) we saw some green shoots that were working well for the REIT. We even preferred NHI over some other REITs in the sector. NHI has navigated the COVID-19 problems quite well. If you look at total FFO lost from pre-COVID-19 levels, you can see that NHI lost about 20% of its pre-COVID-19 FFO. Ventas (VTR) by comparison has lost about 24%. Sabra Health Care (SBRA) has lost closer to 30%. What's most impressive ...

Momentum investing is all about the idea of following a stock's recent trend, which can be in either direction. In the 'long' context, investors will essentially be "buying high, but hoping to sell even higher." And for investors following this methodology, taking advantage of trends in a stock's price is key; once a stock establishes a course, it is more than likely to continue moving in that direction. The goal is that once a stock heads down a fixed path, it will lead to timely and profitable trades.Whil ...

Momentum investing revolves around the idea of following a stock's recent trend in either direction. In the 'long' context, investors will be essentially be "buying high, but hoping to sell even higher." With this methodology, taking advantage of trends in a stock's price is key; once a stock establishes a course, it is more than likely to continue moving that way. The goal is that once a stock heads down a fixed path, it will lead to timely and profitable trades.While many investors like to look for moment ...

Monty Rakusen Dear readers/followers, I invest in and cover a lot of different REITs and real estate companies. One of the companies I have covered and have a small position in since earlier is the REIT National Health Investors (NYSE:NHI). Unfortunately for me, this is not a very large position - simply because I believe that there are better alternatives for conservative investment out there. That is not to say that this company is in any way a "bad" investment or potential option - but there are chal ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净收入、NAREIT FFO和标准化FFO每股分别为0.71美元、1.10美元和1.12美元 [34] - FAD同比增长6.8%至约5100万美元 [34] - 与上年同期相比,净收入和NAREIT FFO每股分别下降10.1%和5.2%,而标准化FFO每股则增长0.9% [34] - NHC租金净增加110万美元,其中百分比租金增加140万美元,基础租金减少40万美元 [35] - 不包括之前收购Bickford物业的2.5百万美元非现金递延租金,递延租金偿还同比增加160万美元 [36] 各条业务线数据和关键指标变化 - Bickford租金从31.4百万美元增加到34.5百万美元,约10%的增幅 [21][43] - Bickford EBITDARM覆盖率达1.37倍,仍然很健康 [21] - 自由裁量型高级住房组合的EBITDARM覆盖率从1.41倍提升至1.54倍 [24] - 技术性医院和专科医院组合的EBITDARM覆盖率从2.74倍提升至2.83倍 [26] - NHC的固定费用覆盖率从3.54倍提升至3.8倍 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - SHOP组合的NOI同比增长54.8%至290万美元,收入增长13.3%,毛利率提升600个基点至22.2% [30][32] - SHOP组合的入住率同比提升约1000个基点至85.3%,但季度内有所下降 [30][32] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续执行多管齐下的有机增长战略,同时把握外部增长机会 [14] - 公司管线超过3亿美元,已提交LOI的交易价值超过1亿美元,平均收益率超过8% [13][17] - 公司将继续寻求与优质运营商合作的机会,包括现有合作伙伴和新的关系 [73] - 公司认为行业供给放缓、需求增长为公司创造有利环境 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司第一季度业绩超预期,体现了连续三个季度的优异表现 [6] - 公司看好2024年的发展前景,预计FAD增长将超过5% [6] - 公司对SHOP组合的长期前景保持乐观,认为该组合可产生高达两位数的NOI和中30%的利润率 [33] - 公司认为利率持续走高为公司创造了更多外部增长机会 [13] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Rich Anderson 提问** Bickford租金重置后,基础租金和递延租金偿还的比例发生了怎样的变化 [51][52][56] **Kevin Pascoe 回答** 公司在基础租金和递延租金偿还之间进行了平衡,提高了基础租金占比,同时保留了一定的递延租金偿还 [52][53][57] 问题2 **Eric Borden 提问** SHOP组合指导中,公司是否会在未来更多地通过提价来推动增长,而不是单纯依靠提升入住率 [62][63][64][65] **Kevin Pascoe 回答** 公司将继续推动入住率提升至90%左右,之后会逐步减少优惠力度,通过提价来推动增长 [63][64][65][67] 问题3 **Austin Wurschmidt 提问** 公司是否会考虑通过与新的运营商合作来拓展SHOP组合,还是会更多地与现有合作伙伴扩大规模 [72][73] **Eric Mendelsohn 回答** 公司愿意采取双管齐下的策略,既与优质的新运营商建立合作,也与现有合作伙伴进一步深化关系 [73]

For the quarter ended March 2024, National Health Investors (NHI) reported revenue of $81.51 million, down 1.1% over the same period last year. EPS came in at $1.10, compared to $0.79 in the year-ago quarter.The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $79.36 million, representing a surprise of +2.71%. The company delivered an EPS surprise of +4.76%, with the consensus EPS estimate being $1.05.While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earning ...