财务表现 - 公司第二季度录得净收入3.8百万美元，每股摊薄收益0.01美元[7] - 公司调整后公司基金营运(Adjusted Company FFO)为4,690万美元，每股摊薄收益0.16美元[8] - 2023年全年总收入为172,037万美元[56] - 2023年净亏损为8,048万美元[57] - 2024年预计总收入为172,125万美元[56] - 2024年预计净利润为5,157万美元[57] - 2023年每股基本收益为0.01美元[62] - 2023年每股摊薄收益为0.01美元[67] - 2024年每股基本收益为0.01美元[62] - 公司2024年全年预计每股调整后公司基金来源(Adjusted Company FFO)为0.62美元至0.65美元之间[70] - 2024年全年预计每股净收益(Net income)为0.10美元至0.13美元之间[70] - 2024年全年预计折旧和摊销费用为每股0.67美元[70] - 2024年全年预计资本交易的影响为每股-0.15美元[70] - 2023年6月30日六个月期间每股基本和摊薄基金来源(FFO)分别为0.32美元和0.32美元[68] - 2023年6月30日六个月期间每股调整后公司基金来源(Adjusted Company FFO)为0.32美元[68] 运营情况 - 同店净运营收入同比增长5.0%[3] - 完成新租赁和续租合计270万平方英尺，基础租金和现金基础租金分别上涨44.5%和44.0%(不包括一项租赁中的租户装修费用补偿)[3] - 公司现已将投资组合100%转型为仓储物流资产[3] - 公司正在执行内部增长机会,包括将现有租金提升至市场水平并租赁剩余开发管线,以及寻求符合目标市场策略的build-to-suit项目[5] 资产负债表 - 公司资产负债表稳健，净债务与调整后EBITDA比率为6.2倍[34] - 2023年6月30日资产总额为38.86亿美元[59] - 2023年6月30日负债总额为17.25亿美元[59] - 2023年6月30日股东权益总额为21.61亿美元[59] 其他 - 偿还了1.989亿美元本金的4.40%的2024年到期的优先票据[33] - 公司在第二季度完成了两处办公资产的出售,现已将投资组合100%转型为仓储物流资产[3] - 公司预计2024年12月31日止年度归属普通股东净收益和经调整公司FFO的估计值[4] - 公司成功完成任何租赁、收购、开发、建造、处置、融资或其他交易,包括实现任何估计收益[4] - 公司继续符合房地产投资信托基金的资格[4] - 公司投资于非合并合资企业的相关风险[4] - 公司的定期报告可在公司网站www.lxp.com上获取[4] - 2023年6月30日六个月期间公司录得8.635亿美元的出售物业收益[68] - 2023年6月30日六个月期间公司录得209万美元的子公司控制权变更收益[68] - 2023年6月30日六个月期间公司计提1.4万美元的信用损失准备[68]

资产与负债 - 公司于2024年6月30日拥有约117个合并仓库/配送设施，总面积约5,820万平方英尺，其中约93.5%被租出[175] - 公司于2024年6月30日的未偿还有担保债务为5,820万美元，无需在2031年之前偿还到期的大额贷款[182] - 公司于2024年6月30日的现金余额为4,870万美元，未使用的信用额度为6亿美元[182] - 截至2024年6月30日，公司合并开发项目的总估计成本为1.173亿美元，预计还需额外投入6,560万美元[1] - 2024年6月30日，公司拥有3家合并子公司和2家非合并子公司持有工业用地[1] 运营情况 - 公司于2024年第二季度处置了其余的办公物业，现已成为100%工业地产投资组合[175] - 公司于2024年第二季度新签租约和续租合计270万平方英尺，新租约和续租的平均固定租金为每平方英尺5.22美元，较原租金每平方英尺4.66美元或3.61美元(不含一份租约中的租户改善费用)有所上升[177] - 公司于2024年上半年完成并投入使用了385.1万平方英尺的新仓库/配送设施，总投资2.903亿美元[178][179] - 2024年第二季度和上半年同店NOI分别增长5.0%和5.1%，主要由于现金基础租金增加[213][215] - 2024年第二季度和上半年FFO分别为6,487万美元和1.3亿美元[216][217][218] - 公司认为FFO和调整后公司FFO是衡量其运营业绩的合适指标[216][217][218][219][220][221] 财务情况 - 2024年第二季度和上半年利息及摊销费用分别增加7.5百万美元和13.1百万美元，主要由于2028年优先票据的发行[202][209] - 2024年第二季度和上半年折旧及摊销费用分别增加2.4百万美元和4.1百万美元，主要由于2023年和2024年新投入使用的物业[200][207] - 2024年第二季度和上半年其他收入分别减少100万美元和160万美元，主要由于2023年出售费城办公物业导致停车收入下降[199][206] - 2024年第二季度和上半年非经营收入分别增加260万美元和620万美元，主要由于短期投资利息收入增加[201][208] - 公司2024年上半年资金来源于运营活动的现金流为9.59亿美元[222] - 公司2024年上半年实现FFO(可供普通股东和合伙单位使用的资金来源)为9.53亿美元[222] - 公司2024年上半年实现调整后公司FFO(可供所有权益持有人和合伙单位使用)为9.57亿美元[222] 利率风险管理 - 公司2024年第二季度和2023年第二季度的可变利率债务加权平均利率分别为7.3%和6.7%[226] - 如果可变利率上升100个基点,公司2024年第二季度和2023年第二季度的利息费用将分别增加30万美元和50万美元[226] - 公司2024年6月30日的固定利率债务公允价值估计为13亿美元[227] - 公司采用利率掉期等衍生工具管理利率风险,2024年6月30日有4个利率掉期协议[228] - 公司2024年上半年的可变利率债务加权平均利率为7.3%,如果上升100个基点,利息费用将增加70万美元[226] - 公司2023年上半年的可变利率债务加权平均利率为6.5%,如果上升100个基点,利息费用将增加100万美元[226]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度收入约为8600万美元,物业运营费用约为1500万美元,其中90%来自租户补偿 [22] - 调整后公司FFO为每股普通股0.16美元,约4700万美元 [22] - 同店NOI同比增长5% [25] - 约99%的投资组合租约有2.7%的平均年度升幅 [25] - 公司于第二季度全额偿还了1.989亿美元的4.4%2024年优先票据,使用了6.75%2028年优先票据的发行收益 [26] - 公司预计2025年利息费用将增加,对调整后公司FFO产生约0.02美元的影响 [27][28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁活动大幅增加,第二季度共租赁270万平方英尺,基础租金和现金基础租金分别增加44.5%和44% [8] - 公司在2024年到期租约上平均实现29%的涨幅,预计剩余600,000平方英尺2024年到期租约将平均提高20%至30% [17] - 公司在孟菲斯市场续租了约160万平方英尺,续租期5年,现金租金分别增加29%和25%,平均年租金上涨3.25% [18][19] - 公司在亚特兰大市场与Mars提前续租了32个月,年租金上涨4% [18] - 公司在费城市场提前续租了242,000平方英尺的工业设施,现金租金增加85% [20] - 公司在孟菲斯市场新租赁了118,000平方英尺的设施,租金上涨22% [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司同店组合在季末出租率为99.4% [25] - 公司正在评估出售一些非目标市场的资产,以加快降低杠杆或为新投资创造流动性 [10][50] - 公司认为目前租金约低于2029年市场水平24% [11] - 公司有410万平方英尺的可租赁面积 [11] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司已完成投资组合转型,出售了最后两处合并办公资产,定位为纯工业房地产投资信托 [7] - 公司主要关注利用投资组合内部增长机会,包括提高租金和租赁空置面积 [11] - 公司继续探索外部增长机会,包括建造出租项目,只要符合目标市场战略 [11] - 公司认为市场条件支持3%至4%的年度租金上涨,第二季度平均实现3.6%的租金上涨 [8] - 公司预计目前租金约低于2029年市场水平24% [11] - 公司正在评估出售一些非目标市场的资产,以加快降低杠杆或为新投资创造流动性 [10][50] - 公司开发组合已租赁约60%,剩余370万平方英尺仍有租赁活动 [14] - 公司开发项目预计收益率为6%至6.5% [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司第二季度业绩出色,租赁活动强劲,同店NOI增长5% [7] - 公司提高了同店NOI增长预期,调整至4.5%至5.5% [7] - 公司正专注于利用投资组合内部增长机会,并继续探索外部增长机会 [11] - 公司正在评估出售一些非目标市场的资产,以加快降低杠杆或为新投资创造流动性 [10][50] - 公司认为市场条件支持3%至4%的年度租金上涨 [8] - 公司预计目前租金约低于2029年市场水平24% [11] - 公司开发项目预计收益率为6%至6.5% [34] 其他重要信息 - 公司宣布Nathan Brunner将于9月加入公司担任资本市场执行副总裁,并于2025年3月1日接任首席财务官 [12] - 公司于第二季度完成了两处合并办公资产的出售,实现了向纯工业房地产投资信托的转型 [7] - 公司正在评估出售一些非目标市场的资产,以加快降低杠杆或为新投资创造流动性 [10][50] - 公司预计2025年利息费用将增加,对调整后公司FFO产生约0.02美元的影响 [27][28] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Anthony Paolone 提问** 询问开发项目租赁管线的具体情况 [31] **James Dudley 回答** 公司在Ocala、Columbus、Indianapolis、Tampa和Greenville/Spartanburg等项目上正在与潜在租户进行洽谈,预计收益率将维持在6%至6.5%的指引范围内 [32][34] 问题2 **Todd Thomas 提问** 询问2024年和2025年已知的搬出情况 [41] **James Dudley 回答** 公司在2024年有两处搬出,正在积极与潜在租户洽谈,希望能尽快租赁。2025年3月还有一处124,000平方英尺的搬出,但旁边的租户有意扩租,公司希望能最小化空置时间 [42] 问题3 **Camille Bonnel 提问** 询问公司如何应对利息费用上升对收益的拖累,以及是否考虑通过股权融资等方式解决 [55] **Beth Boulerice 和 Will Eglin 回答** 公司正在探讨通过固定利率债券、利率掉期等方式来管理浮动利率风险。同时,公司也在关注提高开发项目的出租率,以及出售非核心资产等方式来改善收益。目前公司并未将股权融资作为首选方案 [56][57][59]

INVESTOR PRESENTATION SECOND QUARTER 2024 LXPINDUSTRIAL TRUST Forward-Looking Statements and Other Disclosure This presentation contains certain forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. Forward-looking statements, which are based on certain assumptions and describe future plans, strategies and expectations, are generally identifiable by use of the words "believes," "expects," "i ...

LXP Industrial (LXP) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.16 per share, in line with the Zacks Consensus Estimate. This compares to FFO of $0.18 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.16 per share when it actually produced FFO of $0.16, delivering no surprise.Over the last four quarters, the company has not been able to surpass consensus FFO estimates.LXP Industri ...

WEST PALM BEACH, Fla., July 31, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- LXP Industrial Trust (“LXP”) (NYSE:LXP), a real estate investment trust focused on Class A warehouse and distribution real estate investments, today announced results for the quarter ended June 30, 2024. Second Quarter 2024 Highlights Recorded Net Income attributable to common shareholders of $3.8 million, or $0.01 per diluted common share.Generated Adjusted Company Funds From Operations available to all equityholders and unitholders - diluted (“Adjus ...

WEST PALM BEACH, Fla. and ROCKFORD, Ill., July 23, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- LXP Industrial Trust ("LXP") (NYSE:LXP), a real estate investment trust (REIT) focused on Class A, warehouse and distribution investments, partnered with Wunder, a category-defining provider of commercial energy solutions, to deploy an on-site solar system at LXP's Rockford, Illinois industrial facility. The 207 kilowatt solar system, which came online in June 2024, is expected to deliver substantial energy bill savings to the tenan ...

KanawatTH/iStock via Getty Images Dividend investing doesn’t have to be a popularity contest and sometimes, the best values can be found in underfollowed stocks that are flying under the radar for most investors. Layering into these dividend payers can be a bonus for value investors due to their attractive prices and higher yield, especially if they are well-positioned in a growth industry. This brings me to LXP Industrial (NYSE:LXP), which I last covered in March, highlighting its transformation and st ...

WEST PALM BEACH, Fla., June 27, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- LXP Industrial Trust (NYSE: LXP) (“LXP”), a real estate investment trust (REIT) focused on Class A warehouse and distribution real estate investments, today announced it will release its second quarter 2024 financial results the morning of Wednesday, July 31, 2024. LXP will host its conference call and webcast that same day at 8:30 a.m., Eastern Time to discuss these results. Participants may access the call and webcast by the following: Conference Ca ...

WEST PALM BEACH, Fla., June 27, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- LXP Industrial Trust (NYSE: LXP) (“LXP”), a real estate investment trust (REIT) focused on Class A warehouse and distribution real estate investments, today announced it will release its second quarter 2024 financial results the morning of Wednesday, July 31, 2024. LXP will host its conference call and webcast that same day at 8:30 a.m., Eastern Time to discuss these results. Participants may access the call and webcast by the following: Conference Ca ...