资产与负债 - 公司于2024年6月30日拥有约117个合并仓库/配送设施，总面积约5,820万平方英尺，其中约93.5%被租出[175] - 公司于2024年6月30日的未偿还有担保债务为5,820万美元，无需在2031年之前偿还到期的大额贷款[182] - 公司于2024年6月30日的现金余额为4,870万美元，未使用的信用额度为6亿美元[182] - 截至2024年6月30日，公司合并开发项目的总估计成本为1.173亿美元，预计还需额外投入6,560万美元[1] - 2024年6月30日，公司拥有3家合并子公司和2家非合并子公司持有工业用地[1] 运营情况 - 公司于2024年第二季度处置了其余的办公物业，现已成为100%工业地产投资组合[175] - 公司于2024年第二季度新签租约和续租合计270万平方英尺，新租约和续租的平均固定租金为每平方英尺5.22美元，较原租金每平方英尺4.66美元或3.61美元(不含一份租约中的租户改善费用)有所上升[177] - 公司于2024年上半年完成并投入使用了385.1万平方英尺的新仓库/配送设施，总投资2.903亿美元[178][179] - 2024年第二季度和上半年同店NOI分别增长5.0%和5.1%，主要由于现金基础租金增加[213][215] - 2024年第二季度和上半年FFO分别为6,487万美元和1.3亿美元[216][217][218] - 公司认为FFO和调整后公司FFO是衡量其运营业绩的合适指标[216][217][218][219][220][221] 财务情况 - 2024年第二季度和上半年利息及摊销费用分别增加7.5百万美元和13.1百万美元，主要由于2028年优先票据的发行[202][209] - 2024年第二季度和上半年折旧及摊销费用分别增加2.4百万美元和4.1百万美元，主要由于2023年和2024年新投入使用的物业[200][207] - 2024年第二季度和上半年其他收入分别减少100万美元和160万美元，主要由于2023年出售费城办公物业导致停车收入下降[199][206] - 2024年第二季度和上半年非经营收入分别增加260万美元和620万美元，主要由于短期投资利息收入增加[201][208] - 公司2024年上半年资金来源于运营活动的现金流为9.59亿美元[222] - 公司2024年上半年实现FFO(可供普通股东和合伙单位使用的资金来源)为9.53亿美元[222] - 公司2024年上半年实现调整后公司FFO(可供所有权益持有人和合伙单位使用)为9.57亿美元[222] 利率风险管理 - 公司2024年第二季度和2023年第二季度的可变利率债务加权平均利率分别为7.3%和6.7%[226] - 如果可变利率上升100个基点,公司2024年第二季度和2023年第二季度的利息费用将分别增加30万美元和50万美元[226] - 公司2024年6月30日的固定利率债务公允价值估计为13亿美元[227] - 公司采用利率掉期等衍生工具管理利率风险,2024年6月30日有4个利率掉期协议[228] - 公司2024年上半年的可变利率债务加权平均利率为7.3%,如果上升100个基点,利息费用将增加70万美元[226] - 公司2023年上半年的可变利率债务加权平均利率为6.5%,如果上升100个基点,利息费用将增加100万美元[226]