Federal Realty Investment Trust (FRT) , a leading real estate investment trust (REIT) focused on retail properties, is set to report its first-quarter 2024 results on May 2 after market close. In anticipation of the announcement, industry analysts and investors are eager to assess the company's performance and prospects in the current economic climate. In the last reported quarter, this retail REIT came up with an FFO per share of $1.64, which was in line with the Zacks Consensus Estimate. Results reflected ...

Inflation is proving tougher to control than experts expected. Here are two great ways to outpace inflation in your portfolio. If you're an income investor, inflation can be your worst enemy. However, there are some excellent stocks with multidecade track records of increasing their payout every year, and faster than the rate of inflation. In this video, you'll hear about two great dividend growth stocks -- including one that has a 56-year record of consecutive dividend raises -- that could help your portfo ...

N. BETHESDA, Md., April 9, 2024 /PRNewswire/ -- Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) will announce first quarter 2024 earnings in a press release to be issued after market close on Thursday, May 2, 2024. The Company will host a conference call on Thursday, May 2 at 5:00 PM ET. Event: Federal Realty Investment Trust's First Quarter 2024 Earnings Conference Call When: 5:00 PM ET, Thursday, May 2, 2024 Live Webcast: FRT First Quarter 2024 Earnings Conference Call or www.federalrealty.com Dial #: 1-877-4 ...

股息王地位 - Federal Realty Investment Trust (FRT)是一家连续50多年支付稳定股息的美国零售房地产投资信托公司[1] - FRT的股息王地位和对防御性现金流的关注使其成为一个吸引人的投资案例，至少应该被追求收益的投资者考虑，他们不希望为了额外的基点收益而牺牲安全边际[2] 市值表现 - FRT在过去5年的市值下降比同行和更广泛的房地产投资信托市场更多[4]

公司业绩 - Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) 是一家受欢迎的 passsive income 投资者的首选，因为其 FFO 和股息增长的可见性以及长期升值潜力[1]。 - Federal Realty Investment 在过去半个多世纪中拥有良好的业绩记录，即使在经济衰退期间也能实现股息增长[3]。 - Federal Realty Investment 在 2023 年展示了健康的基础 FFO 增长，房地产市场表现坚挺，租金收入持续增长[11]。 房地产组合 - Federal Realty Investment 的房地产组合包括商业和住宅单位，主要集中在纽约、费城、迈阿密等主要大都市城市，这些城市具有积极的人口迁移和高收入水平，表明租金增长潜力较高[7]。 2024年展望 - Federal Realty Investment 在 2024 年的指导中暗示 FFO 将以低个位数的年增长率增长，预计每股 FFO 在 2024 年将达到 6.65-6.87 美元，对应 15.0x 的 FFO 倍数[19]。 股息情况 - Federal Realty Investment 提供了稳定的股息给 passsive income 投资者，目前的股息率为 4.3%[24]。

业绩总结 - 公司2023年实现了创纪录的每股收益6.55美元[7] - 公司预计在2024年将继续保持FFO每股增长的领先地位[16] - 公司在2023年成功控制了成本，实现了1%的年度成本增长[66] 用户数据 - 公司拥有更好的物业，租户销售额和盈利能力更高，租户表现也更好[54] - 公司现有租金约为30至31美元，但新签订的租约通常在37至40美元左右[53] - 公司在租金每平方英尺方面表现强劲[51] 未来展望 - 公司CEO表示，公司在过去20年中一直能够提高租金[52] - 公司认为有许多高质量的购物中心机会，可以通过改善和开发来创造价值[77] - 公司预计到2025年，所有购物中心的同店净营业额增长率将达到2%[89] 新产品和新技术研发 - 公司利用Placer AI数据等工具来更好地了解租户需求，提高租赁效率[47] 市场扩张和并购 - 公司的混合用途资产为公司提供了实验室，帮助提高整个资产组合的绩效[30] - 公司拥有四个大型混合用途资产，价值远高于股价所反映的100美元[39] 负面信息 - 公司在2023年后并未看到租户在租约谈判过程中拖延时间的迹象[82] 其他新策略和有价值的信息 - 公司致力于在一块土地上集合一群租户，为他们提供最高的整体生产力，从而继续提高租金[56] - 公司注重资本的回报率，强调每一美元的支出都需要有回报[70]

财务数据和关键指标变化 - 公司2023年全年FFO每股为6.55美元,创历史新高,同比增长3.6% [12] - 2023年第四季度FFO每股为1.64美元,同比增长3.8% [12] - 2023年全年物业运营收益(POI)增长7.2%,第四季度增长6.5% [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司零售业务租赁表现强劲,2023年全年完成2百万平方英尺的租赁,超过2015-2019年5年平均水平25% [15] - 第四季度零售租赁同比现金增长12%,同比直线增长23% [14] - 零售物业整体出租率为94.2%,其中大型店铺为96%,小型店铺为90.7% [16][17] - 公司预计未来12-18个月内,小型店铺出租率还可提高100个基点,大型店铺出租率还可提高200个基点 [17] - 公司混合用途物业中的住宅和办公物业出租率均达96% [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司认为高品质资产在城郊地区的供需格局短期内不会发生变化 [13] - 公司平均在租金为31.60美元/平方英尺,第四季度新签租约平均租金为44.57美元/平方英尺,全年平均为36.75美元/平方英尺 [14] - 2023年全年百分比租金和溢租总额达1930万美元,创历史新高 [14] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司看好未来收购机会,认为2024年将是较好的收购年,并有能力利用自身优势进行有价值的收购 [47][48][49][50] - 公司将继续专注于零售为主的混合用途物业,并利用自身的重新开发和改造能力来提升收购物业的价值 [50][51][99] - 公司认为高品质资产在城郊地区的供需格局短期内不会发生变化,有利于公司持续提升租金水平 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司CEO认为2023年是公司历史上收益最高的一年,尽管受到了利息成本上升的拖累 [12] - 公司预计2024年FFO每股将达6.65-6.87美元,同比增长3%-5% [31] - 公司预计2024年可比物业运营收益增长2.5%-4%,中值为3.25% [31] - 公司预计2024年末整体出租率将达到93%左右,较2022年末的92.2%有所提升 [31] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Juan Sanabria 提问** 询问公司办公物业租赁情况,特别是Santana West项目的进展 [37] **Donald Wood 回答** 公司正在与一家大型金融科技公司就Santana West项目达成租赁协议,预计很快就能签约。同时公司也在与其他潜在租户就Pike & Rose项目进行洽谈 [38] 问题2 **Alexander Goldfarb 提问** 询问公司在选择租户时是否会更加谨慎,尤其是对于高负债的租户 [40] **Donald Wood 回答** 公司在选择租户时会考虑租户的信用状况和财务状况,尤其是对于需要公司投入大量资本的租户。公司会更倾向于选择信用良好、财务稳健的租户 [41][42] 问题3 **Steve Sakwa 提问** 询问公司未来是否有提升租金水平的空间,以及对2024年租金增长的预期 [44] **Donald Wood 回答** 公司认为未来仍有提升租金水平的空间,主要体现在合同中的租金增幅条款以及对优质资产的控制能力。公司预计2024年租金增长将保持良好水平 [45]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO THE SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-07533 (Federal Realty Investment Trust) Commission file number: 333-262016-01 (Federal Realty OP LP) FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST FEDERAL ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度FFO每股为1.65美元,超出共识预期和内部预期,同比增长4% [33] - 第三季度物业运营收入(POI)同比增长7%,前9个月同比增长7.5% [36] - 第三季度可比POI增长3.8%,剔除期间租金和特殊费用后同比增长3.8%,前9个月同比增长4.6% [36] - 整体租赁率94%,同比增长70个基点,实际入驻率92.3%,同比增长50个基点 [38][39] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售租赁方面,第三季度签署100份可比租约,租金上涨11%,按直线法上涨21% [18] - 新租赁平均租期8.8年,包括续租后平均租期16年,平均合同租金增长率2.5% [19] - 新租赁平均租金每平方英尺34.51美元,原租金31.17美元 [18] - 新租赁平均租赁成本每平方英尺31.19美元,包括续租31.19美元 [19] - 大型混合用途物业方面,零售租赁率97%,住宅租赁率98%,办公租赁率97% [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 高收入社区周边物业的租户销售同比大幅好于低收入社区周边物业 [30][31] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于在美国主要城市郊区的高品质零售中心房地产,在租赁和运营方面保持优势 [11][16][28] - 公司通过收购、重新开发等方式不断优化资产组合,2021-2022年新增10亿美元核心资产 [22][24] - 公司认为未来几年将有更多收购机会,但目前暂未看到合适标的 [61][62] - 公司在大型混合用途物业方面表现出色,零售、住宅和办公租赁率均达97%以上 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前是拥有高品质零售房地产的好时机,需求超过供给 [11] - 公司在租赁、租金增长和占用率方面表现出色,预计未来18个月-2年内还有进一步提升空间 [13][15][16] - 管理层对公司业务基本面保持乐观,但认为利率上升将对利润造成一定压力 [17] - 公司将继续优化资产组合,关注未来可能出现的收购机会 [61][62] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Alexander Goldfarb 提问** 公司是否会出售更多之前不太可能出售的资产,如Santa Monica Third Street Promenade [57] **Donald Wood 回答** Santa Monica Third Street Promenade是一个独特的资产,公司已从中获得了很高的收益率,但由于疫情影响该街道发生了一些变化,公司目前没有计划出售其他类似的优质资产 [58] 问题2 **Steve Sakwa 提问** 公司是否会考虑收购同行出售的一些大型购物中心资产 [61] **Donald Wood 回答** 公司目前没有收购大型购物中心的计划,但预计未来1-3年内银行业面临的债务到期问题可能会带来一些收购机会,公司会密切关注 [62] 问题3 **Juan Sanabria 提问** 公司签约但未入驻的管线预计何时可以贡献收益 [64] **Donald Wood 回答** 约10%将在第四季度贡献收益,其余主要在2024年陆续贡献 [65]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO THE SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-07533 (Federal Realty Investment Trust) Commission file number: 333-262016-01 (Federal Realty OP LP) FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST ...