财务数据和关键指标变化 - 2024年第二季度收入为2.858亿美元,同比增长4% [19] - 2024年上半年收入为4.86亿美元,同比下降0.8% [22] - 2024年第二季度归属于Douglas Elliman的净亏损为170万美元,每股亏损0.02美元,同比亏损减少 [19] - 2024年上半年归属于Douglas Elliman的净亏损为4310万美元,每股亏损0.52美元,同比亏损增加 [23] - 2024年第二季度调整后EBITDA为240万美元,同比扭亏为盈 [20] - 2024年上半年调整后EBITDA亏损1590万美元,同比亏损减少 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房地产经纪业务2024年第二季度营业利润为290万美元,同比扭亏为盈 [20] - 房地产经纪业务2024年上半年营业亏损3230万美元,同比亏损增加,其中包括1775万美元的诉讼和解费用 [25] - 房地产经纪业务2024年第二季度调整后EBITDA为660万美元,同比增加 [20] - 房地产经纪业务2024年上半年调整后EBITDA亏损760万美元,同比亏损减少 [25] - 开发营销业务管线约265亿美元,其中佛罗里达州约160亿美元 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年第二季度平均销售价格为181万美元,过去4个季度平均为164万美元,反映公司在高端市场的优势 [15] - 2024年第二季度总挂牌量增长23%,反映市场供给的改善 [13] - 2024年7月现金收款同比增长12%,反映市场逐步适应高利率环境 [10] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过开发营销业务差异化,与开发商合作销售高端项目,为公司带来长期收益 [10][11][12] - 公司正在积极拓展无州税州的市场,如得克萨斯州和佛罗里达州,并通过开发营销业务进入新市场 [36][37][42][57][60] - 公司通过精简成本结构,包括裁员、减少赞助、整合办公空间等,以应对行业挑战 [16][17][18][40][41] - 公司保持88%的经纪人留存率,继续吸引行业顶尖人才 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 高利率持续导致房源供给短缺,但公司看到市场正在逐步适应高利率环境 [9][10][30][31] - 公司预计未来市场供给将继续改善,有利于公司业绩 [13][14] - 公司认为即使出现经济衰退,也有信心凭借自身优势渡过难关,并在复苏时保持行业领先地位 [55] 其他重要信息 - 公司获得肯尼迪-刘易斯50亿美元的增长投资,为战略发展提供支持 [7] - 公司就房地产经纪费用相关的集体诉讼达成和解,并获得初步法院批准 [8] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Soham Bhonsle 提问** 近期一些核心市场如佛罗里达州和德克萨斯州的房源供给有所增加,但交易量增长仍然较慢,原因是什么? [29] **Howard Lorber 回答** 人们仍在等待利率下降,才会决定购房。目前市场供给有所增加,但由于利率较高,特别是低端市场的买家需求较弱。公司希望年内能看到利率下降,这样有助于刺激需求,促进交易量增长。 [30][31] 问题2 **Soham Bhonsle 提问** 公司7月现金收款同比增长12%,这对未来收入有何影响? [32] **Bryant Kirkland 回答** 公司毛利率在20%-25%之间,7月现金收款增长12%反映了市场的强劲表现。由于公司收入确认是在交易完成时,这种积极趋势将在未来体现出来。 [33][34] 问题3 **Peter Abramowitz 提问** 如果出现经济衰退,公司的业务会受到什么影响?公司有何应对措施? [53] **Howard Lorber 回答** 公司认为即使出现经济衰退,也不会太严重。公司作为行业龙头,有信心渡过难关,并在复苏时保持领先地位。公司将继续保持谨慎的财务管理,专注于提升经纪人体验,这是创造长期股东价值的关键。 [55]

财务业绩 - 总交易量为21,297宗[132] - 总交易额为350亿美元[133] - 平均每宗交易额为164.27万美元[134] - 主要经纪人数量为5,107人[135] - 年度留存率为88%[136] - 归属于Douglas Elliman公司的净亏损为62,848万美元[137] - 归属于Douglas Elliman公司的净亏损率为12.93%[137] - 归属于Douglas Elliman公司的调整后EBITDA为-36,373万美元[137] - 归属于Douglas Elliman公司的调整后EBITDA率为-7.48%[137] - 房地产经纪业务分部2024年第二季度的收入为2.86亿美元,同比增加9839万美元(3.6%)[150] - 房地产经纪业务分部2024年第二季度的营业利润为294.7万美元,而2023年同期为亏损101.4万美元[154] - 公司2024年上半年的总营业亏损为4513.7万美元,同比增加1303.2万美元[159] - 房地产经纪业务分部2024年上半年的营业亏损为3233.9万美元,同比增加1398.2万美元[159] - 公司营收为4.86亿美元，较上年同期下降3,904万美元，主要由于现有房屋销售收入下降导致佣金和其他经纪收入下降[162] - 营业亏损为4,514万美元，较上年同期增加1,303万美元，主要由于诉讼和解金以及佣金和其他经纪收入下降的净影响[163] - 房地产经纪业务营收为4.86亿美元，较上年同期下降3,904万美元，主要由于发展营销销售收入下降[167] - 房地产经纪业务营业亏损为3,234万美元，较上年同期增加1,398万美元，主要由于诉讼和解金以及收入下降的影响[168] 现金流与资产负债 - 公司现金及受限现金为1.03亿美元，较上年同期下降2,661万美元[171] - 公司对冲科技公司投资的账面价值约为1,292万美元，占总资产的3%[170] - 公司子公司Portfolio Escrow Inc.代客户管理房地产交易的托管和信托存款，截至2024年6月30日和2023年12月31日分别为34,314万美元和41,338万美元，虽然这些存款不属于公司资产，但公司仍对其处置负有或有责任[178] 融资与成本管控 - 公司发行了5000万美元的高级有担保可转换票据[144] - 公司与原告达成了价值1775万美元的诉讼和解[144] - 公司在2023年和2024年采取了一系列成本削减措施,包括裁员、取消赞助活动、精简广告支出以及整合办公室[144] - 房地产经纪业务分部在2024年上半年的经营费用(不含佣金、诉讼和解、重组费用及非现金股票补偿)减少了约1130万美元(7.9%)[144] - 公司于2024年6月12日就房地产经纪业务相关诉讼支付了775万美元和解金，并承诺支付两笔500万美元的或有付款[175] - 公司于2024年7月2日发行了5,000万美元的可转换票据[175] - 公司暂时中止了季度现金股利支付，改为派发5%的股票股利[174] 风险因素 - 公司面临利率波动等市场风险，通过日常经营和融资活动以及长期投资策略来尽量降低这些风险[179] - 公司面临一些不确定因素的风险和不确定性,可能会对实际业绩产生重大不利影响,包括宏观经济、政府政策、诉讼、自然灾害等[184][185][186] - 公司管理层无法合理估计房地产经纪业务相关诉讼的不利结果可能造成的损失金额或范围[175] - 公司存在各种或有负债的合同义务，但历史上支付金额不重大，截至2024年6月30日未发现会对财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响的情况[176] - 公司承诺将不会更新或修改任何前瞻性陈述,除非有新的重大因素出现[187] 公司概况 - 公司主要从事房地产经纪和投资业务[128]

公司基本信息 - 公司是由道格拉斯·埃利曼公司、Alter Domus (US) LLC作为抵押代理和购买方于2024年7月2日签订的[2] - 公司的股权没有任何抵押[33] - 公司和子公司在各自的注册地合法存在，并且有必要的权力和授权来拥有和使用其资产[33] - 公司和子公司没有违反任何组织文件的规定，也没有违反任何法律或法规[33] 财务信息 - 公司的"Operating Cash Flow"是指截至任何确定日期的公司及其子公司的经营活动现金流量[16] - 公司的"Consolidated Adjusted EBITDA"指公司及其合并子公司在任何期间的调整后息税前利润[10] - 公司的"Free Cash Flow" 指在任何确定日期，公司及其子公司的经营现金流减去公司及其子公司的资本支出，利息支付和税款[11] 法律合规 - 公司已制定并执行了合规政策和程序，以确保遵守所有制裁措施[37] - 公司及其子公司的运营始终遵守《1970年货币和外汇交易报告法》、《1986年反洗钱控制法》、《美国爱国者法案》、《银行保密法》、《2002年英国犯罪所得法》、《2000年英国恐怖主义法》等反洗钱法律[45] - 公司应遵守制裁、反腐败和反洗钱法律，并更新公司政策以促进合规[82] 合同条款 - 公司需遵守所有适用的法律规定[91] - 公司需确保没有发生或持续发生构成重大不利影响的事件[92] - 公司需确保股票交易未被暂停或停止[92] 其他条款 - 公司需保留足够数量的普通股[57] - 公司将维持所有必要资产的良好和有市场价值的所有权[62] - 公司将采取必要行动以维护所有公司拥有的知识产权[63]

Douglas Elliman Inc. (DOUG) came out with a quarterly loss of $0.01 per share versus the Zacks Consensus Estimate of a loss of $0.02. This compares to loss of $0.06 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an earnings surprise of 50%. A quarter ago, it was expected that this company would post a loss of $0.02 per share when it actually produced a loss of $0.28, delivering a surprise of -1,300%.Over the last four quarters, the company has surpa ...

文章核心观点 - 道格拉斯·埃利曼公司(DOUG)预计在2024年6月季度报告中将实现营收和利润同比增长[1] - 公司实际业绩是否超出预期将是影响其股价短期走势的关键因素[2][3] 公司业绩分析 - 预计公司将报告每股亏损0.02美元,同比增长66.7%[4] - 预计收入将达2.824亿美元,同比增长2.4%[4] - 分析师对公司业绩预期在过去30天内下调50%[5][6] 业绩预测分析 - 公司的"预期惊喜指数"(Earnings ESP)为0%,表明难以预测公司是否能够战胜共识预期[12][13] - 公司过去4个季度中有2次战胜了共识预期[15] - 公司目前的股票评级为5(强卖),不利于业绩超预期[12] 同行业公司表现 - 同行业公司纽马克集团(NMRK)预计将在2024年6月季度实现每股收益0.22美元,同比增长22.2%,收入同比增长8.4%[19] - 纽马克集团的"预期惊喜指数"为2.33%,加上2(买入)的股票评级,表明其有望战胜共识预期[20][21]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For The Quarterly Period Ended March 31, 2024 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 DOUGLAS ELLIMAN INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 1-41054 87-2176850 (State or other jurisdiction of incorporation Commission File Number (I.R.S. Employer Identificatio ...

财务数据和关键指标变化 - 公司2024年第一季度收入为2亿200万美元,较2023年同期的2.14亿美元下降6.5% [19] - 公司2024年第一季度归属于Douglas Elliman的净亏损为4,150万美元,或每股0.50美元,而2023年同期为1,760万美元,或每股0.22美元 [19] - 公司2024年第一季度调整后EBITDA亏损为1,820万美元,而2023年同期为1,760万美元亏损 [21] - 公司2024年第一季度调整后归属于Douglas Elliman的净亏损为2,370万美元,或每股0.28美元,而2023年同期为1,680万美元,或每股0.21美元 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司房地产经纪业务分部2024年第一季度营业亏损为3,280万美元,而2023年同期为1,730万美元,其中包括1,775万美元的诉讼和解费用 [21] - 该分部2024年第一季度调整后EBITDA亏损为1,420万美元,而2023年同期为1,300万美元亏损 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司2024年第一季度总上市量较2023年同期增长6.7%,其中加州、汉普顿、佛罗里达和长岛的上市量有所增加 [14] - 公司2024年第一季度平均每宗交易销售价格为159.5万美元,与2023年第一季度的158万美元基本持平,反映了公司在高端市场的优势 [15] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司开发营销业务是其与主要竞争对手的差异化,该业务为公司带来长期价值,目前有约250亿美元的在手项目,其中佛罗里达约150亿美元 [11][13] - 公司正在通过裁员、减少昂贵赞助、精简广告等方式优化成本结构,过去12个月内房地产经纪业务分部的营业费用(不含佣金、诉讼和解费用、重组及其他非现金费用)减少了1,890万美元,降幅达6.6% [16][17] - 公司正专注于战略市场拓展、持续吸引优秀人才,以及采用创新解决方案来赋能经纪人 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为行业面临的高利率和房源短缺等挑战将持续影响2024年的业绩,但近期市场出现一些积极迹象 [9][10][14] - 公司相信其差异化平台、持续的成本优化措施以及强大的高端品牌,将确保其长期成功 [23] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Soham Bhonsle提问** 考虑到利率高企和库存紧张的行业挑战,公司如何努力实现业务至少达到盈亏平衡或小幅盈利? [27] **Howard Lorber回答** 公司正在谨慎地进行成本削减,包括裁员、减少昂贵赞助、精简广告等,但同时也在确保不影响客户体验。公司将继续关注提高运营效率,实现长期股东价值 [28] 问题2 **Peter Abramowitz提问** 尽管总上市量有所增加,但交易量仍然大幅下降,这是否意味着买卖双方的决策过程变得更加缓慢? [42] **Howard Lorber和Bryant Kirkland回答** 上市量增加是因为买家和卖家面临困境 - 买家不愿意以更高的利率购买,而卖家也不愿意以更低的利率出售。但公司在高端市场的优势使其相对免受这种压力。随着市场逐步适应高利率,公司预计未来交易量将会增加 [43][44][45] 问题3 **Peter Abramowitz提问** 公司何时能够使房地产经纪业务分部重新实现EBITDA盈利? 是取决于利率走势还是交易量的绝对水平? [50] **Howard Lorber和Bryant Kirkland回答** 公司将继续谨慎优化成本结构,不会过于担心短期交易量的波动。凭借良好的资产负债表,公司有时间审慎地进行调整。未来利率走势和交易量水平都是影响因素,但公司的目标是无论市场如何,都能实现盈利 [51][52][54]

FOR IMMEDIATE RELEASE Contact: Stephen Larkin, Douglas Elliman Inc. 917-902-2503 Columbia Clancy/Catherine Livingston, FGS Global, 212-687-8080 (U.S.) 44(0)2031788914 (Europe) J. Bryant Kirkland III, Douglas Elliman Inc. 305-579-8000 DOUGLAS ELLIMAN INC. REPORTS FIRST QUARTER 2024 FINANCIAL RESULTS First Quarter 2024 Highlights: • Consolidated revenues of $200.2 million compared to $214.0 million in the prior year quarter ◦ Douglas Elliman’s real estate brokerage segment reported gross transaction value of ...

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _____________________________________________ Form 10-K _____________________________________________ ☑ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For The Fiscal Year Ended December 31, 2023 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 _____________________________________________ DOUGLAS ELLIMAN INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) ________ ...

文章核心观点 - 著名的Palm Beach Ice Works(PBIW)冰场在西棕榈滩进入新的篇章 [1][2] - 慈善家Lori Alf将Palm Beach Breakers青少年冰球和滑冰项目出售给Larry Robbins和Longwood Hockey,同时将PBIW场地出租给他们 [1][2] - Longwood Hockey总裁Rob Laferriere将负责管理冰场运营和冰球项目 [1] - Larry Robbins拥有18年青少年冰球教练经验,曾带领球队多次进入全国赛,培养了75名NCAA一级冰球运动员 [3][4][5] - Robbins还收购了USHL的Chicago Steel,将其打造成美国顶级青年冰球俱乐部 [5] - Robbins致力于慈善事业,支持诸如Hockey in Harlem和Sled Rangers等组织 [6] - Longwood Hockey计划投资建设更多冰球设施,并招募顶级教练,将佛罗里达州打造成冰球发展中心 [7] 公司概况 - Douglas Elliman是美国最大的房地产经纪公司之一,在多个州都有业务 [8] - 公司还投资和使用房地产科技(PropTech)解决方案,提供开发营销、物业管理等服务 [8] 行业动态 - Longwood Hockey计划通过投资设施和招募顶级教练,将佛罗里达州打造成冰球发展中心 [7]