SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _____________________________________________ Form 10-K _____________________________________________ ☑ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For The Fiscal Year Ended December 31, 2022 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 _____________________________________________ DOUGLAS ELLIMAN INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) ________ ...

财务数据和关键指标变化 - 2022年第四季度收入为2.073亿美元,较2021年同期下降38% [16] - 2022年第四季度归属于Douglas Elliman的净亏损为1840万美元,较2021年同期的净利润2020万美元转为亏损 [16] - 2022年第四季度调整后EBITDA为亏损1710万美元,较2021年同期的利润2130万美元转为亏损 [17] - 2022年全年收入为11.5亿美元,较2021年下降15% [19] - 2022年全年归属于Douglas Elliman的净亏损为560万美元,较2021年的净利润9880万美元转为亏损 [19] - 2022年全年调整后EBITDA为1500万美元,较2021年的11070万美元下降86% [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的房地产经纪业务分部2022年第四季度营业亏损1560万美元,较2021年同期的利润1920万美元转为亏损 [17] - 房地产经纪业务分部2022年全年营业利润为2200万美元,较2021年的10210万美元下降78% [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场表现相对较好,因为此前几年的表现一直较弱,与2016-2019年相比表现较强 [26] - 阿斯彭市场2021年大幅上涨,2022年有小幅回调 [26] - 公司正在积极开拓新的市场,如拉斯维加斯、达拉斯、华盛顿特区等,这些市场的年度总交易额约为500亿美元 [11] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过增加优秀经纪人的数量、发展房地产开发营销业务、进入新市场等方式来应对行业下行 [10][11] - 公司正在采取一系列措施来提高运营效率,如冻结招聘、减少赞助、整合办公空间等,预计将在2023年下半年开始显现成效 [14] - 公司相信这些措施将使其更加灵活,并为股东创造长期价值 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年房地产交易量和现有房屋销售价值均下降超过30%,但公司表现优于行业,交易量和总交易额仅下降约18%和16% [8][9] - 这主要是由于利率大幅上升、金融市场波动以及公司所在的高端市场供应短缺所致 [9] - 由于高端市场供应有限,价格仍然保持稳定 [9] - 公司预计2023年第一季度的业绩也将出现大幅同比下滑 [18] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Daniel Fannon提问** 询问公司在不同地区的具体情况,以及是否有任何改善迹象 [25] **Howard Lorber回答** - 纽约市场,尤其是曼哈顿,表现相对较好,但与2016-2019年相比仍有差距 - 阿斯彭市场2021年大涨,2022年有小幅回调 - 新房开发项目销售表现良好,因为买家有3年时间等待项目完工,希望届时利率会下降 [26][27] 问题2 **Daniel Fannon提问** 询问公司是否考虑股票回购,以及现金的具体用途 [28] **Bryant Kirkland回答** - 由于公司2021年底从Vector Group分拆,在满2年后才能进行股票回购 - 公司会保持谨慎乐观的态度,认为公司股票是一个很好的投资机会 [35] - 现金主要用于支付季度股息和偿还3百万美元债务 [31][33] 问题3 **Daniel Fannon提问** 询问公司采取的各项成本控制措施的具体金额影响 [36] **Howard Lorber回答** - 公司已经减少了一些营销和活动方面的开支,但无法给出具体数字 - 公司预计在今明两年陆续到期的大型办公室租约到期后,将会显著降低租金开支 [37][38]