silvermanmediaservices Introduction As central banks cut interest rates, I think REITs have become an interesting space to look for value. In particular, I look for high quality tenant profiles with potential for rental revenue growth over time. One such area I've been able to find value has been in properties leased to governmental agencies. In June, I covered COPT Defense Properties (NYSE:CDP), a REIT with a focus on defense and IT tenants, leading to stable cash flows and high retention rates. Out of its ...

GRANTS, NEW MEXICO, Aug. 23, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Bright Green Corporation (Nasdaq: BGXX) ("Bright Green" or the "Company") today announced that it has signed a letter of intent to supply its DEA-approved marijuana extracts and plant-based psychedelics to Benuvia Operations, a FDA registered, DEA licensed and cGMP certified leader in pharmaceutical cannabinoids, as well as psychedelic molecules currently under investigation for clinical use. This completely homegrown agreement signals Bright Green's abi ...

GRANTS, NEW MEXICO, Aug. 21, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Bright Green Corporation (Nasdaq: BGXX) ("Bright Green" or the "Company") today announced that it has signed a letter of intent to supply its DEA-approved marijuana extracts and plant-based psychedelics to Benuvia Operations, a FDA registered, DEA licensed and cGMP certified leader in pharmaceutical cannabinoids, as well as psychedelic molecules currently under investigation for clinical use. This completely homegrown agreement signals Bright Green's abi ...

Nvidia has been a tremendous performer, but I think a different type of stock will be the biggest winner over the next few years. I'm about to suggest two real estate investment trusts, or REITs, that I think will beat the returns of Nvidia (NVDA 1.67%) over the next year and a half. These are not just any REITs; they have relatively "boring" business models even by real estate standards. Hear me out. I completely understand that Nvidia stock has nearly tripled over the past year alone and is up by a stagge ...

Supertruper Treasury Bonds have gotten plenty of interest over the past 2 years, given the rise in yields, that are backed by the full faith and credit of the U.S. government. That's enticing for buyers who prize reliable income. However, I haven't been a buyer due to limited upside potential and reinvestment risk. With signals of a rate cut looming, the bond market has responded in-kind, with the yield on the 1-year treasury note now falling to 4.39%, down from 4.7% a few months ago. This means that invest ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度每股净收益为0.04美元,每股核心FFO为0.29美元,可分配现金流为2480万美元 [35] - 公司维持2024年全年每股核心FFO指引为1.15-1.17美元,中值预计将带来强劲的每股核心FFO增长 [42][43] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司继续投资于资产以进一步加强与重要租户的合作伙伴关系,这是相对于其他政府租赁房地产所有者的竞争优势,也是公司能够持续交付稳定现金流的重要组成部分 [32] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在充满挑战的环境中成功完成了3笔增值收购,突出了公司在艰难环境中的源和执行能力 [31] - 公司看到了巨大的机会管道,相信将进一步提高公司在未来几年实现2%-3%每股核心FFO增长的能力 [33] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于成为合作伙伴,通过建设和开发有助于满足和促进关键任务的房地产来帮助他们实现目标 [26] - 公司看到了政府相邻租户的大规模净租赁项目,这些项目具有合同性升值条款,符合公司对关键任务房地产的严格定义 [29] - 公司相信其平台、资产负债表和资本准入能够独特地追求这些类型的机会,并进一步提高股东回报 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为,在利率下降的环境下,其核心策略将获得额外的顺风 [23][24] - 公司看到了巨大的机会管道,相信将进一步提高公司在未来几年实现2%-3%每股核心FFO增长的能力 [33] 其他重要信息 - 公司成功完成了2亿美元9年期固定利率无担保票据的私募配售,以及4亿美元可循环信贷额度的再融资 [38][39][40][41] - 公司认为,政府租户的信用质量是该市场的一大吸引力,公司的三级稳定评级为此提供了第三方验证 [39] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Michael Griffin 提问** 提问了公司在当前市场环境下的收购机会和投资收益率情况 [45][46] **Darrell Crate 回答** 回答了公司的收购管道和成本资本情况,认为有助于提高收购的可行性和收益 [46][47][48] 问题2 **Michael Griffin 提问** 询问了政治变化对公司业务的潜在影响 [49] **Darrell Crate 回答** 表示公司主要租户的关键任务不会受政治因素影响 [50] 问题3 **Michael Carroll 提问** 询问了公司租赁活动和租约到期情况 [52][53][54][55][56][57][58][59] **Allison Marino 和 Meghan Baivier 回答** 详细介绍了公司2024年和2025年主要租约到期情况,以及预期的租金增长水平 [53][54][55][56][60]

Easterly Government Properties (DEA) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.29 per share, in line with the Zacks Consensus Estimate. This compares to FFO of $0.29 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.A quarter ago, it was expected that this property management company would post FFO of $0.28 per share when it actually produced FFO of $0.29, delivering a surprise of 3.57%.Over the last four quarters, the company has surpassed consensus FFO estimates just ...

财务状况 - 2024年上半年总收入为1.49亿美元，同比增长4.5%[14] - 2024年上半年净收益为9.7百万美元，同比下降4.5%[14] - 2024年上半年每股收益为0.09美元，与上年同期持平[14] - 2024年6月30日资产总额为29.96亿美元，较2023年12月31日增加4.0%[9][10][11][12] - 2024年6月30日负债总额为16.24亿美元，较2023年12月31日增加10.4%[9][10] - 2024年6月30日股东权益为13.75亿美元，较2023年12月31日下降2.6%[11][12] 现金流 - 2024年上半年经营活动产生的现金流入为8.09亿美元，同比增长37.0%[18] - 2024年上半年投资活动产生的现金流出为12.63亿美元，主要用于房地产收购和开发[18] - 2024年上半年融资活动产生的现金流入为5.07亿美元，主要为发行债券和股票[18] - 2024年6月30日现金及受限现金合计为2.72亿美元，较2023年12月31日增加24.1%[18] 房地产投资 - 公司在2024年6月30日共拥有84个运营物业和9个通过合资企业拥有的运营物业，总租赁面积约为910万平方英尺[26] - 公司在2024年6月30日的运营物业租赁率为97%[26] - 公司在2024年上半年新收购了3个运营物业，总购买价格为5210万美元[34] - 公司在2024年上半年新收购了1个用于开发的土地[36] - 公司在2024年上半年发生了80万美元的收购相关费用[37] - 公司在2024年6月30日的房地产和无形资产净值为25.65亿美元[38] - 公司在2024年6月30日的租赁物业加权平均建造或改造时间约为19.1年[106] - 公司的租赁合同中包含可变租金条款，未来可能会根据通胀指数、房地产税率、使用情况或租赁物业支出份额的变化而调整[106] 债务融资 - 公司在2024年6月30日的无担保循环信贷额度为7250万美元[47] - 公司在2024年6月30日的定期贷款总额为2.75亿美元[49] - 公司发行了总计8.5亿美元的高级无担保票据[51] - 公司有2.1亿美元的抵押贷款[53] - 公司总债务为14.01亿美元[54] - 公司2024年5月发行了1.5亿美元的6.56%优先票据[59] - 公司于2024年6月3日签订了4亿美元的无担保循环信贷融资[60] - 公司于2024年6月3日偿还了2500万美元的2018年定期贷款[65] - 公司的利率掉期合约的公允价值为246.5万美元[68] - 公司预计未来12个月内将从其他综合收益中转出440万美元作为利息费用的减少[69] - 公司的利率掉期合约在2024年第二季度产生了597万美元的未实现收益[70] - 公司的利率掉期合约在2024年上半年产生了205.8万美元的已实现收益[70] - 公司2024年6月30日的债务公允价值估计为72,500万美元的2024年循环信贷融资、100,000万美元的2016年定期贷款融资、175,000万美元的2018年定期贷款融资、764,001万美元的应付票据以及196,983万美元的抵押贷款[77][78][79] 股权激励 - 公司2024年1月2日向管理层授予了201,150份服务型LTIP单位和193,993份业绩型LTIP单位,其中业绩型LTIP单位包括77,256份与总股东回报相关的和116,737份与运营业绩相关的[82] - 公司2024年1月19日向管理层授予了69,419份与相对总股东回报相关的业绩型LTIP单位[83] - 公司2024年6月14日向非雇员董事授予了35,623股限制性股票和13,601份LTIP单位[86] - 公司2024年第二季度的股份支付费用为116万美元,较2023年同期的129.9万美元有所下降[80][81] 股权结构 - 公司2024年6月30日的股东权益总额为13.72亿美元,较2023年6月30日的14.22亿美元有所下降[88][89] - 公司在2024年6月30日的总权益为13.72亿美元[91] - 公司在2024年6月30日的普通股股数为10,303.47万股[91] - 公司在2024年6月30日的保留收益为12.15亿美元[91] - 公司在2024年6月30日的累计股息为6.31亿美元[91] - 公司在2024年第二季度发行了58.96万股新股,募集资金7,903万美元[97][98] - 公司在2024年6月30日在2021年ATM计划下仍有3亿美元的发行额度,在2019年ATM计划下有7,930万美元的发行额度[99] - 公司在2024年第二季度没有进行股票回购[101] - 公司在2024年第二季度的每股基本收益为0.09美元,每股摊薄收益也为0.09美元[104] 业务概况 - 公司主要从事美国政府机构租赁的Class A商业房地产的收购、开发和管理[133] - 公司收入主要来自直接或通过美国总务管理局(GSA)向政府机构出租物业[133] - 公司目标是为股东提供长期稳定的股息和资本增值[133] - 公司租金收入中固定租金占比较高,分别为67,049千美元和62,969千美元[107] - 公司租赁的主要政府租户包括退伍军人事务部(VA)、海关和边境保护局(CBP)、联合参谋部(JSC)等[114] - 公司在加利福尼亚州拥有18处物业,占总租赁面积15.2%和总租

资产负债情况 - 公司总资产为 2,837,000 千美元[19] - 总负债为 1,443,000 千美元[19] - 股东权益为 1,394,000 千美元[19] - 每股净资产为 12.91 美元[19] - 总股本为 107,900 千股[19] - 公司总资产为29.96亿美元，较上年同期增加4.03%[20][21][22] - 公司总负债为16.24亿美元，较上年同期增加10.41%[20][21] - 公司总权益为13.72亿美元，较上年同期下降2.63%[20][21][22] - 公司2024年上半年资产负债率为54.18%，较上年同期上升2.41个百分点[20][21][22] 经营业绩 - 公司2024年上半年总收入为14.90亿美元，同比增长4.52%[25] - 公司2024年上半年净利润为9,237万美元，同比增长2.71%[25] - 公司2024年上半年每股收益为0.09美元，与上年同期持平[25] - 公司2024年上半年净资产收益率为1.39%，较上年同期下降0.24个百分点[25] - 公司2024年上半年EBITDA为9.07亿美元，同比增长8.05%[29][30] - 公司2024年上半年经营性现金流为9.90亿美元，同比增长7.01%[27] - 净收入为48.5百万美元，同比下降15.9%[32] - 经调整后的FFO为31.37百万美元，同比增长3.6%[32] - 经调整后的每股FFO为0.29美元，同比持平[32] - 现金可供分配(CAD)为24.81百万美元，同比增长1.0%[32] 合资企业业绩 - 合资企业的净资产为527.87百万美元，公司持有53.0%的权益[34][35] - 合资企业的EBITDA为6.52百万美元，公司持有53.0%的权益[37] - 合资企业的经调整后的FFO为6.41百万美元，公司持有53.0%的权益[37] - 合资企业的现金可供分配(CAD)为6.42百万美元，公司持有53.0%的权益[37] - 合资企业的租金收入为10.70百万美元，公司持有53.0%的权益[37] - 合资企业的折旧和摊销费用为3.82百万美元，公司持有53.0%的权益[37] 债务情况 - 公司总债务为14.08亿美元，其中85.1%为无担保债务，14.9%为有担保抵押贷款[38] - 公司固定利率债务占总债务的96.6%，加权平均利率为4.4%，加权平均到期期限为4.9年[41] - 公司2025年到期的债务为1.05亿美元，占总债务的7.4%，加权平均利率为5.63%[44] - 公司2027年到期的债务为2.31亿美元，占总债务的16.4%，加权平均利率为3.81%[44] - 公司2030年到期的债务为2.01亿美元，占总债务的14.3%，加权平均利率为2.89%[44] - 公司2033年到期的债务为1.51亿美元，占总债务的10.7%，加权平均利率为6.38%[44] - 公司现金及现金等价物为1,564万美元，调整后净债务为12.67亿美元[41,42] - 公司2024年到期的债务为5,371万美元，占总债务的3.8%，加权平均利率为3.68%[44] - 公司2026年到期的债务为1.85亿美元，占总债务的13.1%，加权平均利率为5.19%[44] - 公司2029年到期的债务为1.36亿美元，占总债务的9.7%，加权平均利率为3.89%[44] 租赁物业情况 - 公司拥有的政府租赁物业总租赁面积为16,812,728平方英尺[46] - 最大租户为USCIS - Kansas City,占总租赁收入的3.2%[46] - 最高单位租金为FDA - Alameda,达到70.35美元/平方英尺[46] - 最长租期为VA - Loma Linda,租期至2036年[46] - 最新建成/翻新的物业为FDA - Alameda,建于2019年[46] - 公司在Lenexa、Albuquerque等地拥有多处办公和实验室物业[46] - 公司在El Paso、Tampa等地拥有多处专用设施物业[46] - 公司在Mishakawa、Mobile等地拥有多处门诊诊所物业[46] - 公司在Lakewood、Parkersburg等地拥有多处办公物业[46] - 公司在Tracy等地拥有仓储物业[46] - 政府租赁物业总计占公司总租赁面积的85.8%，年租金收入为2.79亿美元[51] - 政府租赁物业中,联邦政府租赁物业占比最大,年租金收入为2.79亿美元[51] - 公司拥有的州政府和地方政府租赁物业面积为95,273平方英尺,年租金收入为336.44万美元[52] - 公司拥有的私人租赁物业面积为70,078平方英尺,年租金收入为41.2万美元[52,53] - 公司拥有的全部物业总面积为803.49万平方英尺,年租金收入为2.83亿美元[54] - 政府租赁物业的平均每平方英尺年租金为35.50美元[51] - 州政府和地方政府租赁物业的平均每平方英尺年租金为35.31美元[52] - 私人租赁物业的平均每平方英尺年租金为5.88美元[52,53] - 公司拥有53.0%的VA - Phoenix、VA - San Antonio、VA - Chattanooga、VA - Lubbock、VA - Marietta、VA - Birmingham、VA - Corpus Christi和VA - Columbus等8处医疗诊所物业[55] - 这些医疗诊所物业的总租赁面积为1,021,065平方英尺，年化租金收入为42,881,460美元，平均每平方英尺租金为42.00美元[

After reaching an important support level, Easterly Government Properties, Inc. (DEA) could be a good stock pick from a technical perspective. DEA recently experienced a "golden cross" event, which saw its 50-day simple moving average breaking out above its 200-day simple moving average.There's a reason traders love a golden cross -- it's a technical chart pattern that can indicate a bullish breakout is on the horizon. This kind of crossover is formed when a stock's short-term moving average breaks above a ...