财务状况 - 2024年上半年总收入为1.49亿美元，同比增长4.5%[14] - 2024年上半年净收益为9.7百万美元，同比下降4.5%[14] - 2024年上半年每股收益为0.09美元，与上年同期持平[14] - 2024年6月30日资产总额为29.96亿美元，较2023年12月31日增加4.0%[9][10][11][12] - 2024年6月30日负债总额为16.24亿美元，较2023年12月31日增加10.4%[9][10] - 2024年6月30日股东权益为13.75亿美元，较2023年12月31日下降2.6%[11][12] 现金流 - 2024年上半年经营活动产生的现金流入为8.09亿美元，同比增长37.0%[18] - 2024年上半年投资活动产生的现金流出为12.63亿美元，主要用于房地产收购和开发[18] - 2024年上半年融资活动产生的现金流入为5.07亿美元，主要为发行债券和股票[18] - 2024年6月30日现金及受限现金合计为2.72亿美元，较2023年12月31日增加24.1%[18] 房地产投资 - 公司在2024年6月30日共拥有84个运营物业和9个通过合资企业拥有的运营物业，总租赁面积约为910万平方英尺[26] - 公司在2024年6月30日的运营物业租赁率为97%[26] - 公司在2024年上半年新收购了3个运营物业，总购买价格为5210万美元[34] - 公司在2024年上半年新收购了1个用于开发的土地[36] - 公司在2024年上半年发生了80万美元的收购相关费用[37] - 公司在2024年6月30日的房地产和无形资产净值为25.65亿美元[38] - 公司在2024年6月30日的租赁物业加权平均建造或改造时间约为19.1年[106] - 公司的租赁合同中包含可变租金条款，未来可能会根据通胀指数、房地产税率、使用情况或租赁物业支出份额的变化而调整[106] 债务融资 - 公司在2024年6月30日的无担保循环信贷额度为7250万美元[47] - 公司在2024年6月30日的定期贷款总额为2.75亿美元[49] - 公司发行了总计8.5亿美元的高级无担保票据[51] - 公司有2.1亿美元的抵押贷款[53] - 公司总债务为14.01亿美元[54] - 公司2024年5月发行了1.5亿美元的6.56%优先票据[59] - 公司于2024年6月3日签订了4亿美元的无担保循环信贷融资[60] - 公司于2024年6月3日偿还了2500万美元的2018年定期贷款[65] - 公司的利率掉期合约的公允价值为246.5万美元[68] - 公司预计未来12个月内将从其他综合收益中转出440万美元作为利息费用的减少[69] - 公司的利率掉期合约在2024年第二季度产生了597万美元的未实现收益[70] - 公司的利率掉期合约在2024年上半年产生了205.8万美元的已实现收益[70] - 公司2024年6月30日的债务公允价值估计为72,500万美元的2024年循环信贷融资、100,000万美元的2016年定期贷款融资、175,000万美元的2018年定期贷款融资、764,001万美元的应付票据以及196,983万美元的抵押贷款[77][78][79] 股权激励 - 公司2024年1月2日向管理层授予了201,150份服务型LTIP单位和193,993份业绩型LTIP单位,其中业绩型LTIP单位包括77,256份与总股东回报相关的和116,737份与运营业绩相关的[82] - 公司2024年1月19日向管理层授予了69,419份与相对总股东回报相关的业绩型LTIP单位[83] - 公司2024年6月14日向非雇员董事授予了35,623股限制性股票和13,601份LTIP单位[86] - 公司2024年第二季度的股份支付费用为116万美元,较2023年同期的129.9万美元有所下降[80][81] 股权结构 - 公司2024年6月30日的股东权益总额为13.72亿美元,较2023年6月30日的14.22亿美元有所下降[88][89] - 公司在2024年6月30日的总权益为13.72亿美元[91] - 公司在2024年6月30日的普通股股数为10,303.47万股[91] - 公司在2024年6月30日的保留收益为12.15亿美元[91] - 公司在2024年6月30日的累计股息为6.31亿美元[91] - 公司在2024年第二季度发行了58.96万股新股,募集资金7,903万美元[97][98] - 公司在2024年6月30日在2021年ATM计划下仍有3亿美元的发行额度,在2019年ATM计划下有7,930万美元的发行额度[99] - 公司在2024年第二季度没有进行股票回购[101] - 公司在2024年第二季度的每股基本收益为0.09美元,每股摊薄收益也为0.09美元[104] 业务概况 - 公司主要从事美国政府机构租赁的Class A商业房地产的收购、开发和管理[133] - 公司收入主要来自直接或通过美国总务管理局(GSA)向政府机构出租物业[133] - 公司目标是为股东提供长期稳定的股息和资本增值[133] - 公司租金收入中固定租金占比较高,分别为67,049千美元和62,969千美元[107] - 公司租赁的主要政府租户包括退伍军人事务部(VA)、海关和边境保护局(CBP)、联合参谋部(JSC)等[114] - 公司在加利福尼亚州拥有18处物业,占总租赁面积15.2%和总租