dszc/E+ via Getty Images City Office REIT (NYSE:CIO) is now a buy on the back of its low multiple to core FFO, fully covered dividend yield, and occupancy set to rise across its Class A office portfolio. The REIT last declared a quarterly cash dividend of $0.10 per share, kept flat from its prior quarter, and $0.40 per share if annualized for an 8.4% dividend yield. CIO generated fiscal 2024 first quarter core FFO of $0.33 per share, beating consensus by 3 cents and flat sequentially from the prior fourth q ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净运营收入为2670万美元,较上一季度减少20万美元,主要由于租赁率下降 [18] - 第一季度核心FFO为1350万美元或每股0.33美元,与上一季度持平 [18] - 第一季度AFFO为910万美元或每股0.22美元,维持良好的股息支付能力 [18] - 总债务为6.68亿美元,净债务/EBITDA为6.6倍 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店现金净运营收入同比下降1.0%,剔除波特兰的Cascade Station物业后,其余同店物业同比增长0.8% [21] - 期末租赁率为83%,包括172,000平方英尺的已签约但未入驻租约,实际租赁率为86% [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 波特兰市场是公司最具挑战的市场,公司正在谨慎应对 [67][68] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在进行一系列资产翻新,以提升资产质量和租赁执行力,为2025年及以后的强劲表现做好准备 [13][14][15][16] - 公司将继续优化资产组合,在适当时机出售表现较差的资产,聚焦最佳资产 [33][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 整体办公楼市场正趋于平衡,租赁需求有所增加,但尚未恢复到疫情前水平 [7][8] - 公司与WeWork达成原则性协议,将在两处物业收回部分空间,有利于进一步分散租户结构,提升资产价值 [11][12] - 公司看好未来租赁执行力,预计将在2025年及以后取得强劲表现 [16] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Rob Stevenson 提问** 为什么公司选择与WeWork继续合作,而不是直接收回空间? [29] **James Farrar 回答** 公司经过深思熟虑,认为与WeWork达成协议并收回部分空间是更好的选择。这样可以确保这两处优质物业不会出现空置,并为未来的租赁执行创造更好的条件 [30][31][32] 问题2 **Barry Oxford 提问** 公司是否仍能从装修套房获得预期的投资回报? [44][45][46][47][48][49] **James Farrar 回答** 公司目前有足够的装修套房存量,未来将放缓投入节奏,等待现有存量出租后再评估 [44][45][46][47][49] 问题3 **Upal Rana 提问** 公司对WeWork空间收回的时间安排和对未来租赁率的预期是什么? [60][61][62][63] **Anthony Maretic 回答** 公司预计将在今年下半年收回WeWork的两处空间,并在年底前完成这些空间的租赁。这代表了公司今年租赁率的底部水平 [61][62][63]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 001-36409 CITY OFFICE REIT, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 98-1141883 (Stat ...

Exhibit 99.1 City Office REIT Reports First Quarter 2024 Results VANCOUVER—May 3, 2024 —City Office REIT, Inc. (NYSE: CIO) (the “Company,” “City Office,” “we” or “our”) today announced its results for the quarter ended March 31, 2024. First Quarter Highlights • Rental and other revenues were $44.5 million. GAAP net loss attributable to common stockholders was approximately $2.4 million, or ($0.06) per fully diluted share; • Core FFO was approximately $13.5 million, or $0.33 per fully diluted share; • AFFO w ...

VANCOUVER, May 3, 2024 /PRNewswire/ -- City Office REIT, Inc. (NYSE: CIO) (the "Company," "City Office," "we" or "our") today announced its results for the quarter ended March 31, 2024. First Quarter Highlights Rental and other revenues were $44.5 million. GAAP net loss attributable to common stockholders was approximately $2.4 million, or ($0.06) per fully diluted share; Core FFO was approximately $13.5 million, or $0.33 per fully diluted share; AFFO was approximately $9.1 million, or $0.22 per fully dilut ...

公司股息信息 - City Office REIT, Inc.宣布首季度2024年度每股普通股和普通合伙权益的季度股息金额为$0.10[1] - 公司董事会授权每股6.625% A系列累积可赎回优先股的常规季度股息为$0.4140625[2] - 股息将于2024年4月24日支付给所有股东、优先股东和经营合伙权益持有人，截至2024年4月10日收盘时的记录[3] 公司业务信息 - City Office REIT是一家专注于收购、拥有和运营位于阳光带市场的高质量办公物业的内部管理房地产公司，目前拥有或控制570万平方英尺的办公物业[4]

垃圾箱翻公司分析 - 三家股票公司被称为“垃圾箱翻”类别[6] - 三家公司都在办公地产信托(REIT)领域运营[7] - 办公地产领域一直面临巨大压力[8] City Office REIT (CIO)分析 - CIO是一家市值为1.8亿美元的小型REIT公司[12] - CIO拥有58栋办公楼，总面积为570万平方英尺[14] - CIO的资产主要集中在成长市场，如凤凰城、罗利、坦帕、达拉斯和奥兰多[15] City Office REIT (CIO)财务状况 - CIO的出租率为84.5%，平均剩余租约期限为4.6年[18] - CIO的大部分资产为A级资产，疫情期间租金收取率超过99%[19] - CIO的年化毛租金每平方英尺从20美元增长到33美元[20] Orion Office REIT (ONL)分析 - ONL的股价表现糟糕，年初下跌40%，自2021年上市以来下跌85%[36] - ONL的市值为1.9亿美元，拥有75栋办公楼，总面积为870万平方英尺[40] - ONL的出租率为80.0%，平均剩余租约期限约为4.0年[41] Net Lease Office Properties (NLOP)分析 - NLOP是由W.P. Carey (WPC)分拆出来的公司，拥有55栋办公楼，加权平均租约期限为5.8年[60] - 公司截至2023年12月31日的出租率为97%[63] - 公司在2023年1月出售了四个美国办公物业，目前拥有55个办公室[64]

Alex Potemkin/iStock via Getty Images City Office REIT's (NYSE:CIO) preferreds (NYSE:CIO.PR.A) are a buy and I've taken a significant position after first considering the commons when I last covered the internally managed office REIT. While rising office vacancies across the US will continue to form a fundamental headwind for office owners, CIO's fiscal 2023 fourth quarter occupancy rate at 84.5% remains healthy albeit dipping by roughly 90 basis points sequentially. Critically, the dip was mainly led by a ...

财务数据和关键指标变化 - 第四季度净运营收入为2690万美元,较第三季度增加30万美元 [26] - 第四季度核心FFO为1350万美元或每股0.33美元,较第三季度减少20万美元 [27][28] - 第四季度AFFO为930万美元或每股0.23美元,股息得到良好覆盖 [28] - 2023年全年同店现金NOI增长3% [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年全年完成59.9万平方英尺的新租赁和续租 [10] - 第四季度完成10.9万平方英尺的新租赁,为2023年最高水平,平均租期8年 [10] - 2023年末占用率为84.5%,包括11.4万平方英尺的已签约但未入驻租赁 [32] 各个市场数据和关键指标变化 - 波特兰物业在第四季度有7万平方英尺的租赁到期,导致整体租赁保持率大幅下降至21% [32] - 瑞利的Block 83和坦帕的Park Tower同店现金NOI同比大幅增长 [31] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于执行新租赁、提高占用率,并推进装修和现成套房计划 [23] - 公司将继续优先维持流动性、保护资本并谨慎应对债务到期 [24] - 公司正在探索一些有前景的项目以创造股东价值 [24] - 投资销售市场持续疲软,债务融资市场仍然冻结 [12] - 企业要求员工回到办公室的趋势持续增强,有利于优质办公资产 [13][14] - 新建办公楼大幅减少,有助于缓解供需失衡 [15] - 租赁需求持续向优质资产集中 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年整体表现符合预期,核心FFO每股1.39美元在指引范围内 [9] - 2024年将重点执行新租赁、维持流动性和探索创造价值的机会 [23][24] - 预计2024年核心FFO每股1.18-1.22美元,较2023年下降约600万美元 [39][40][41] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Upal Rana 提问** 询问Cascade Station资产的可销售性及处置计划 [45][46] **Jamie Farrar 回答** 公司已尝试营销该资产,但由于波特兰市场持续疲软,未能找到合适的买家,可能将该资产转让给贷款人 [46][47] 问题2 **Upal Rana 提问** 询问2024年同店现金NOI增长预期下降的原因 [49][50] **Tony Maretic 回答** 主要由于波特兰物业的租赁到期以及新租赁的免租期影响,但预计新租赁将在2025年及以后推动现金流增长 [50][51][52] 问题3 **Barry Oxford 提问** 询问公司是否考虑出售资产以降低负债 [65][66] **Jamie Farrar 回答** 目前交易市场非常有限,很难找到合适的买家和融资条件,公司正在探索其他创造价值的机会,但未在指引中假设任何出售 [66][67][68][69]

I N V E S TO R P R E S E N TATION F E B R U A RY 2 0 2 4 NYSE: CIO F -L S ORWARD OOKING TATEMENTS This presentation contains both historical and forward-looking statements. All statements, other than statements of historical fact are, or may be deemed to be, forward looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. We have used the words “approximately,” “anticipate,” “assume,” “believe,” “budge ...