Key Takeaways Ken Leech, the co-CIO of a Franklin Resources unit, took a leave of absence after receiving a Wells Notice from the Securities and Exchange Commission (SEC). The departure came as the company and federal regulators have been investigating certain past trade allocations in some Western Asset Management accounts. Western Asset said in light of Leech's exit, it has closed its Macro Opportunities fund in what it called the "best interests" of clients. Franklin Resources (BEN) was the worst-perform ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度净运营收入为2490万美元,较第一季度下降180万美元 [19] - 第二季度核心FFO为1150万美元或每股0.28美元,较第一季度下降200万美元 [20] - 第二季度AFFO为530万美元或每股0.13美元,继续实现股息覆盖 [21] - 第二季度同店现金净运营收入同比下降2.0%或50万美元 [23] - 第二季度末投资组合出租率为83.0%,包括已签约但未入驻的24.1万平方英尺,实际出租率为87.3% [24] - 截至6月30日,总债务为6.49亿美元,净债务/EBITDA为7.0倍 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度新租赁活动增加至16.2万平方英尺,总租赁活动增加至26.9万平方英尺,创公司历史新高 [7] - 在佛罗里达州奥兰多的FRP Collection签署了一份30,000平方英尺、5年期的强信用租约 [13] - 在亚利桑那州凤凰城的Block 23签署了一份24,000平方英尺的共享办公租约,填补了之前WeWork退租的46,000平方英尺中的一半 [13] - 公司已收回了达拉斯Terraces的25,000平方英尺和罗利Block 83的28,000平方英尺的WeWork空间,并有意向租户对这些优质空间表现出兴趣 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 凤凰城市场已经出现转机,第二季度新签约租赁中有7万平方英尺位于该市场 [35] - 公司认为凤凰城市场将继续保持良好态势 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在进行4处物业的战略性升级改造,包括斯科茨代尔的Pima Center、凤凰城的Camelback Corridor、圣彼得堡的City Center和达拉斯的2525 McKinnon [15] - 公司正在探讨在圣彼得堡City Center物业的价值提升机会,包括将独立停车场改建为高端住宅公寓的混合用途开发 [16][17] - 公司将继续关注租赁、完成物业升级以及其他增值机会 [18] - 行业方面,新办公楼建设降至历史最低,同时大量旧楼改造和拆除,优质租赁空间供给减少,加上需求增加,为公司创造了有利的租赁环境 [8][9] - 但办公楼交易流动性仍然较低,主要受到债务市场的限制 [10][11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,尽管办公楼市场仍面临挑战,但优质物业在增长市场由资本实力雄厚的业主运营的前景正变得更加清晰 [12] - 管理层预计公司的出租率将在今年最后两个季度逐步提高 [31] 其他重要信息 - 公司已完成Cascade Station物业的移交,偿还了约2100万美元的债务 [28] - 公司延长了奥兰多Central Fairwinds和FRP Ingenuity Drive物业的贷款期限,并对其进行了再融资 [29][30] - 公司下一个物业层面的债务到期时间要到2025年10月 [30]

业绩总结 - 2024年第二季度，租金年化总收入为每平方英尺33.28美元[15] - 2024年第二季度，办公租赁量较上一季度增长15%，达到了疫情前水平的90%[10] - 2024年第二季度的核心FFO每股为$0.28，AFFO每股为$0.13[20] - 2024年全年的净运营收入预期在$101.5M至$103.5M之间[20] - 第二季度净亏损为3627万美元，较第一季度的454万美元亏损有所增加[29] - 第二季度净营业收入（NOI）为24850万美元，较第一季度的26749万美元下降[29] - 每股净亏损（稀释后）为0.14美元，第一季度为0.06美元[29] - 核心每股基金运营（Core FFO）为0.28美元，较第一季度的0.33美元下降[29] - 每股调整后的基金运营（AFFO）为0.13美元，较第一季度为0.22美元下降[29] 用户数据 - 2024年6月30日，公司的在租率为83%[4] - 预计2024年12月31日的入住率为83.5%至85.5%[20] - 公司在2024年签署了241,000平方英尺的新租约，约占其投资组合的4.3%[18] - 2024年第二季度签署了269,000平方英尺的新租约和续租，创下历史新高[20] 未来展望 - 预计2023年至2028年，CIO市场的就业增长率为1.1%[7] - 2024年全年的处置预期为$21百万[20] 新产品和新技术研发 - 公司在Pima Center进行约$3百万的翻新，预计将带来显著收益[17] - Camelback Square的$3百万翻新和重新定位已完成，18,000平方英尺的规格套件也已建成[18] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司的债务余额为$652.4百万，平均利率为5.0%[22] - 公司拥有$28百万的现金和现金等价物，以及$15百万的受限现金[22] - 净债务（CIO份额）为603607万美元，较第一季度的621887万美元有所减少[29] 负面信息 - 同店现金NOI变化为-2.0%，第一季度为-1.0%[29] - Q2 2024的资金运营（FFO）为$10,414千，较Q1 2024的$12,472千下降了16.5%[30] - Q2 2024的调整后资金运营（AFFO）为$5,293千，较Q1 2024的$9,075千下降了41.5%[30] - Q2 2024的FFO支付比率为40%，较Q1 2024的33%有所上升[30] - Q2 2024的核心FFO支付比率为36%，较Q1 2024的30%有所上升[30] - Q2 2024的AFFO支付比率为78%，较Q1 2024的45%显著上升[30]

TYSONS CORNER, Va. and PETAH TIKVA, Israel, Aug. 01, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Cellebrite (NASDAQ: CLBT), a global leader in premier Digital Investigative solutions for the public and private sectors, today announced the appointment of Sigalit Shavit as Chief Information Officer (CIO) who begins her role today, August 1, 2024. Shavit joins the Company's Leadership Team, bringing with her more than 30 years of experience to Cellebrite's information technology and security team. In this newly established posit ...

City Office REIT (CIO) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.28 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.30 per share. This compares to FFO of $0.35 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an FFO surprise of -6.67%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.31 per share when it actually produced FFO of $0.33, delivering a surprise of 6.45%. Over the last four q ...

公司概况 - 公司于2014年4月21日完成首次公开募股(IPO)，并开始运营[97] - 截至2024年6月30日,公司拥有23处物业,包括56栋办公楼,总可出租面积约560万平方英尺,出租率为83.0%[99] 租赁模式 - 公司大部分租赁采用全服务总租金或净租赁方式,未来将继续采用此类租赁[101] 经营挑战 - 受高通胀、加息等因素影响,公司面临租户谨慎扩张、融资成本上升、吸引和保留租户变得更加困难等挑战[103][104] - 远程和混合办公趋势持续影响公司资产使用,导致新租赁放缓,现有租户对办公空间需求存在不确定性[105][106] 租赁调整 - 2024年第一季度,WeWork退租了公司Block 23物业46,000平方英尺的空间,公司获得990万美元的终止费[110] - 2024年第二季度,公司与WeWork就Bloc 83和The Terraces物业达成租赁修订,WeWork将在2024年底前减少租赁面积53,000平方英尺[110] 新租赁情况 - 2024年第二季度,公司新租赁162,000平方英尺,平均有效租金为25.95美元/平方英尺,租赁佣金为7.87美元/平方英尺[112] - 2024年第二季度,公司续租107,000平方英尺,平均有效租金为25.52美元/平方英尺,续租率为44%[112] 财务表现 - 公司总租金和其他收入同比下降5%，主要由于2024年6月出售Cascade Station和2023年5月出售190 Office Center导致收入减少[119] - 总运营费用同比下降2%，主要由于2023年5月出售190 Office Center导致费用减少[121] - 物业运营费用同比增加1%，主要由于通胀导致费用上升[122] - 折旧和摊销费用同比下降7%，主要由于2023年Circle Point物业相关租赁摊销费用已全部摊销完毕[124] - 利息费用同比增加2%，主要由于利率上升[125] - 公司确认了1.5百万美元的Cascade Station物业转让损失[126] 财务指标 - 总租金和其他收入同比下降4%，主要由于2024年6月出售Cascade Station和2023年5月出售190 Office Center导致收入减少[127] - 总运营费用下降1%，主要由于出售190 Office Center物业减少了190万美元[129] - 物业运营费用略有增加1%，主要由于Bloc 83物业电力和税费上升[130] - 一般管理费用略有增加1%，主要由于股票激励费用上升[131] - 折旧和摊销费用下降4%，主要由于出售190 Office Center和Circle Point物业[132] - 利息费用上升2%，主要由于利率上升[133] - 确认Cascade Station物业转让给贷款人的1.5百万美元损失[134] - 经营活动现金流增加4.1百万美元，主要由于营运资金变动[137] - 融资活动现金流出增加17.7百万美元，主要由于借款净额减少和股息分配减少[138] 财务状况 - 公司有3.75亿美元的未使用授信额度[140,141,142] - 部分物业可能违反贷款合同财务指标，贷款人已要求将现金流转入受限账户[144]

财务业绩 - 租金和其他收入为4230万美元[3] - GAAP净亏损约为560万美元，每股摊薄亏损0.14美元[3] - 核心FFO约为1150万美元，每股摊薄0.28美元[3] - AFFO约为530万美元，每股摊薄0.13美元[3] - 公司2024年6月30日季度总收入为42,342千美元[42] - 公司2024年6月30日季度净亏损为3,627千美元[42] - 公司2024年6月30日季度每股基本和稀释亏损均为0.14美元[42] - 公司2024年6月30日季度基金会计收益(FFO)为10,414千美元，每股0.25美元[44][45] - 公司2024年6月30日季度核心基金会计收益(Core FFO)为11,498千美元，每股0.28美元[44][45] - 公司2024年6月30日季度经调整基金会计收益(AFFO)为5,293千美元，每股0.13美元[44][45] 运营指标 - 期末实际入住率为83.0%，包括已签约但未入住的租约为87.3%[7] - 续租现金租金较到期租金增长4.3%[9] - 本季度完成了约26.9万平方英尺的新租约和续租[9] 资本管理 - 完成了两项物业贷款的续期,分别延长了2年和5年[3] - 公司2024年6月30日季度每股普通股股息为0.10美元[46] - 公司2024年6月30日季度FFO派息率为40%[46] - 公司2024年6月30日季度核心FFO派息率为36%[46] - 公司2024年6月30日季度AFFO派息率为78%[46] 指引 - 公司维持了此前发布的2024年全年指引[20]

公司公告 - City Office REIT, Inc. 将于2024年8月1日市场开盘前发布截至2024年6月30日的季度财务结果 [1] - 公司管理层将于2024年8月1日上午11:00（东部时间）举行电话会议，讨论财务结果，并将在www.cioreit.com上发布补充财务资料 [2] 会议安排 - 电话会议的国内拨入号码为1-833-470-1428，国际拨入号码为1-404-975-4839，密码为391148，建议至少提前10分钟拨入 [4] - 电话会议的回放将在2024年8月1日当天晚些时候提供，持续至2024年12月5日，国内回放号码为1-866-813-9403，国际回放号码为1-929-458-6194，密码为237346 [5] - 电话会议的回放也将在公司网站的“投资者关系”部分下的“网络广播与活动”中提供 [6] 公司信息 - City Office REIT 是一家专注于收购、拥有和运营主要位于阳光地带市场的办公物业的内部管理房地产公司，目前拥有或控制570万平方英尺的办公物业 [7] - 公司已选择作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托进行税务处理 [7] 联系信息 - 公司首席财务官Anthony Maretic的联系电话为+1-604-806-3366，电子邮件为[email protected] [8]

VANCOUVER, June 14, 2024 /PRNewswire/ -- City Office REIT, Inc. (NYSE: CIO) ("City Office," "CIO" or the "Company") announced today that its Board of Directors has authorized a quarterly dividend amount of $0.10 per share of common stock and common unit of partnership interest for the second quarter of 2024. Additionally, the Board of Directors authorized a regular quarterly dividend of $0.4140625 per share of the Company's 6.625% Series A Cumulative Redeemable Preferred Stock. The dividends will be payable ...

HONG KONG and SHANGHAI, June 4, 2024 /PRNewswire/ -- China's macroeconomy and capital market development remains steady this year, and Ping An will maintain a balanced "double barbell" asset allocation to ensure stable returns, said Benjamin Deng, Chief Investment Officer of Ping An Insurance (Group) Company of China, Ltd. (hereafter "Ping An", the "Company" or the "Group", HKEX: 2318 / 82318; SSE: 601318). Mr. Deng was speaking at Asian Investor's Asian Investment Summit in Hong Kong.Mr. Deng said he also ...