业绩总结 - 2024年第二季度，租金年化总收入为每平方英尺33.28美元[15] - 2024年第二季度，办公租赁量较上一季度增长15%，达到了疫情前水平的90%[10] - 2024年第二季度的核心FFO每股为$0.28，AFFO每股为$0.13[20] - 2024年全年的净运营收入预期在$101.5M至$103.5M之间[20] - 第二季度净亏损为3627万美元，较第一季度的454万美元亏损有所增加[29] - 第二季度净营业收入（NOI）为24850万美元，较第一季度的26749万美元下降[29] - 每股净亏损（稀释后）为0.14美元，第一季度为0.06美元[29] - 核心每股基金运营（Core FFO）为0.28美元，较第一季度的0.33美元下降[29] - 每股调整后的基金运营（AFFO）为0.13美元，较第一季度为0.22美元下降[29] 用户数据 - 2024年6月30日，公司的在租率为83%[4] - 预计2024年12月31日的入住率为83.5%至85.5%[20] - 公司在2024年签署了241,000平方英尺的新租约，约占其投资组合的4.3%[18] - 2024年第二季度签署了269,000平方英尺的新租约和续租，创下历史新高[20] 未来展望 - 预计2023年至2028年，CIO市场的就业增长率为1.1%[7] - 2024年全年的处置预期为$21百万[20] 新产品和新技术研发 - 公司在Pima Center进行约$3百万的翻新，预计将带来显著收益[17] - Camelback Square的$3百万翻新和重新定位已完成，18,000平方英尺的规格套件也已建成[18] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司的债务余额为$652.4百万，平均利率为5.0%[22] - 公司拥有$28百万的现金和现金等价物，以及$15百万的受限现金[22] - 净债务（CIO份额）为603607万美元，较第一季度的621887万美元有所减少[29] 负面信息 - 同店现金NOI变化为-2.0%，第一季度为-1.0%[29] - Q2 2024的资金运营（FFO）为$10,414千，较Q1 2024的$12,472千下降了16.5%[30] - Q2 2024的调整后资金运营（AFFO）为$5,293千，较Q1 2024的$9,075千下降了41.5%[30] - Q2 2024的FFO支付比率为40%，较Q1 2024的33%有所上升[30] - Q2 2024的核心FFO支付比率为36%，较Q1 2024的30%有所上升[30] - Q2 2024的AFFO支付比率为78%，较Q1 2024的45%显著上升[30]