财务数据和关键指标变化 - 全年营收22亿美元,同比下降约5%,但毛利率达23.1%,为过去10年第二高 [23][24] - 净利润159百万美元,每股收益5.16美元 [24] - 资产负债率下降至36%,股东权益超过10亿美元 [10][14][34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 全年平均每社区每月销量2.6套,取消率20% [23] - 能源效率方面,零能耗就绪房屋占比从Q1的2%增至Q4的28% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 佛罗里达、亚特兰大、卡罗来纳等地区是公司未来重点增长市场 [76][77] - 凤凰城市场由于土地和水资源问题增长空间有限 [76] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司提出三年目标:社区数量增长、资产负债表改善、100%建造零能耗就绪房屋 [12][13][14][15] - 公司通过"抵押贷款选择"、"意外性能"和"选择计划"等差异化策略应对房地产可负担性挑战 [16][17][18][19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年面临严峻的利率和房地产环境,但公司仍能交出出色的财务和运营业绩 [8][11] - 2024年公司预计在收入、利润等多方面实现增长,并将继续推进三年目标 [20][31][32][33] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Julio Romero 提问** 询问公司2024财年土地投资计划和社区数量增长的信心 [45][49] **Allan Merrill 回答** 2024年社区数量增长计划主要基于2021-2023年的前期投资,公司有足够的土地储备支持未来几年的增长 [50][51] 问题2 **Alan Ratner 提问** 询问公司在利率上涨环境下的抵押贷款优惠策略 [56][63] **Allan Merrill 回答** 公司采取"抵押贷款选择"策略,为买家提供多种贷款方案选择,包括临时和永久性利率优惠 [63][64][65] 问题3 **Jay McCanless 提问** 询问2024财年毛利率预期下降的原因 [81][82][83] **Allan Merrill 回答** 主要是由于新开社区占比增加,新社区初期毛利率通常较低所致,而不是由于价格折扣 [83][84][85]

Beazer Homes USA, Inc. Q4 2023 Earnings Presentation ...

公司战略 - 公司主要执行长期平衡增长战略，包括通过减少杠杆和回报驱动的资本结构支持，实现盈利增长快于收入增长[12] - 公司计划在2026年底前拥有超过200个活跃社区，将净债务与净资本比率降至30%以下，以及承诺到2025年底每个新开工的住宅都将达到零能耗标准[13] 产品优势 - 公司通过提供Choice Plans®、Mortgage Choice和Surprising Performance等三大战略支柱，使Beazer Homes的住宅在市场上具有差异化优势[14][15][16] - Beazer Homes的新住宅平均HERS®指数得分为49，符合最新的ENERGY STAR®标准，公司承诺到2025年底每个新开工的住宅都将达到零能耗标准[17][18] 市场拓展 - 公司在多个地理区域进行活跃的住宅建设，包括西部、东部、东南部等地区，以降低对任何特定地区经济的风险[20] 销售与营销 - 公司通过数字和传统营销手段，包括网站、数字广告、社交媒体等，以及不断改进的虚拟销售工具，与客户建立联系并提供优质的客户服务[24][25] - 公司通过建立模型住宅、销售办公室和销售人员等方式，进行销售工作，并根据市场条件提供各种销售激励措施[26][27][28] - 公司在市场条件允许的情况下，有时会开始建造“规格”住宅，以满足需求并提供即将完工或可立即入住的住宅[29] 资本运营 - 公司在企业办公室执行各项功能，包括评估和选择地理市场、分配资本资源、维护与贷款人和资本市场的关系、维护与国家产品供应商的关系等[30][31] 土地收购与开发 - 公司在2023财年继续追求土地收购机会，并发展土地位置，分别花费了3.842亿美元和4.185亿美元用于土地收购和1.888亿美元和1.551亿美元用于土地开发[38] - 公司持有的土地开发、未来开发和待售土地价值总计为8.7074亿美元、1.9879亿美元和1.8579亿美元[43] 客户融资选择 - 公司在2023财年约有88%的客户选择部分融资购买房屋[50] 员工管理 - 公司截至2023年9月30日共有1,067名员工，其中销售和营销人员占277人，建筑人员占240人[59] - 公司致力于为员工提供安全健康的工作环境，包括健康安全审核系统和各种安全检查和培训计划[60] - 公司认为员工对于持续增长和成功至关重要，竞争激烈，致力于吸引和留住优秀员工，并提供全面培训和持续发展[61] - 公司致力于建立一个包容的文化，推动包容和多样性学习计划，女性占员工总数的约43.7%，少数族裔占员工总数的约26.0%[62] 慈善捐赠 - 公司成立全资产的Title保险机构Charity Title Agency，将100%的净利润捐赠给慈善事业，截至2023年9月30日，向Beazer Charity Foundation捐赠了250万美元[64] 市场风险 - 公司暴露于市场风险，主要是利率波动，截至2023年9月30日，公司有7430万美元的浮动利率债务，一百分之一的利率上升将导致利息支出增加约100万美元[243]

Beazer Homes USA, Inc. Q3 2023 Earnings Presentation ...

Beazer Homes USA, Inc. (NYSE:BZH) Q3 2023 Earnings Conference Call July 27, 2023 5:00 PM ET Company Participants David Goldberg - Senior Vice President and CFO Allan Merrill - Chairman and CEO Conference Call Participants Alan Ratner - Zelman & Associates Alex Rygiel - B. Riley Securities Jay McCanless - Wedbush Julio Romero - Sidoti Alex Barron - Housing Research Center Operator Good afternoon. And welcome to the Beazer Homes Earnings Conference Call for the Fiscal Third Quarter Ended June 30, 2023. Today’ ...

销售表现 - 在2023财年第三季度，公司销售表现强劲，房地产市场条件相对于上一个财季继续稳定[98] - 2023年6月30日结束的季度，每个社区每月销售额为3.2，较去年同期的2.5有所增长，净新订单为1,200，较去年同期的925增长了29.7%[102] - 截至2023年6月30日，公司的平均售价为51.08万美元，较去年同期的50.17万美元增长了1.8%[104] - 2023年6月30日，公司的未完成订单单位总数为1,941个，较2022年同期下降了35.4%[116] - 2023年6月30日，未完成订单中房屋的总价值为10.09亿美元，较2022年同期下降了36.4%[116] - 2023年6月30日，未完成订单中房屋的平均售价为52.03万美元，较2022年同期下降了1.6%[116] 地区销售表现 - 2023年第二季度，公司西部地区的房屋销售收入同比增长0.9%[117] - 2023年第二季度，公司东部地区的房屋销售收入同比增长18.4%[118] - 2023年第二季度，公司东南地区的房屋销售收入同比增长27.5%[119] 毛利情况 - 2023年第二季度，公司整体房屋销售收入同比增长9.0%[117] - 2023年第二季度，公司整体房屋销售毛利下降了16.1百万美元，达到11.55亿美元[127] - 2023年前九个月，公司整体房屋销售毛利下降了42.1百万美元，达到30.22亿美元[131] - 2023年6月30日前九个月，公司的房屋建筑总毛利下降了3990万美元，毛利率下降了390个基点至22.6%[132] - 西部地区的房屋建筑总毛利由于较低的毛利率而下降了2270万美元，毛利率下降至22.8%[133] - 东部地区的房屋建筑总毛利由于较低的毛利率和房屋收入减少而下降了2020万美元，毛利率下降至20.3%[134] - 东南部地区的房屋建筑总毛利由于较低的毛利率而增加了860万美元，毛利率下降至22.4%[135] - 公司的房屋建筑总毛利和毛利率不包括存货减值和放弃费用、利息摊销等非经常项目，这些指标不是GAAP财务指标[136] 财务状况 - 公司的运营收入在2023年6月30日前三个月下降了1933万美元至4790万美元，主要是由于较低的毛利和更高的佣金、销售和营销成本[145] - 公司的运营收入在2023年6月30日前九个月下降了4759.5万美元至1.152亿美元，主要是由于较低的毛利[146] - 公司的净收入增加主要归因于外部利息收入的增加，这主要是由于运营现金银行账户上的利率上升[155] 现金流 - 2023年6月30日，公司经营活动产生的净现金流为9583.2万美元，主要受益于1183万美元的税前收入现金流入[159] - 2023年6月30日，公司投资活动中使用的净现金流为2180万美元，主要用于模型房屋和信息系统基础设施的资本支出[161] - 截至2023年6月30日，公司的流动性状况包括现金及现金等价物2761万美元和未担保授信额度2650万美元[165] 市场风险 - 公司面临的市场风险主要是利率波动，目前认为对现金流和运营结果的影响不是很大[185] - 公司的可变利率债务总额约为7380万美元，如果利率上升1%，将导致利息支出增加约100万美元[185] - 公司的固定利率债务的公允价值为8.872亿美元，相比账面价值9.073亿美元，如果估计折现率下降1个百分点，固定利率债务的公允价值将从8.872亿美元增加到9.209亿美元[185]

业绩总结 - 2023年第二季度新房订单为1,181套，同比下降8.5%[14] - 第二季度房屋建筑收入为5.42亿美元，同比增长6.9%[14] - Q2 FY23总收入为543.9百万美元，较Q2 FY22增长7.0%[22] - Q2 FY23净收入为34.7百万美元，较Q2 FY22下降10.0百万美元[22] - 调整后的EBITDA为6210万美元，同比下降19.7%[14] - Q2 FY23调整后EBITDA为62.1百万美元，较Q2 FY22下降15.3百万美元[22] - 每股摊薄收益（持续经营）为1.13美元，同比下降22.1%[14] 用户数据 - 销售速度为3.2，较上年下降11.7%[14] - Q2 FY23取消率为18.6%，较Q2 FY22上升640个基点[22] - Q2 FY23的活跃社区数量平均为123个，较Q2 FY22增长3.6%[22] 财务状况 - 房屋建筑毛利率为22.0%，同比下降480个基点[14] - 净收入（持续经营）为3470万美元，同比下降22.3%[14] - 财务灵活性支持增长，净债务与净资本比率为42.7%[18] - Q2 FY23未限制现金为240.8百万美元，较Q2 FY22增加76.9百万美元[22] - Q2 FY23土地与开发支出为113.0百万美元，较Q2 FY22下降19.6百万美元[22] 未来展望 - 预计2023财年关闭房屋数量超过4,000套，房屋建筑收入超过20亿美元[16] - 平均销售价格为50.99万美元，同比增长8.4%[14]

Beazer Homes USA, Inc. (NYSE:BZH) Q2 2023 Earnings Conference Call April 27, 2023 5:00 PM ET Company Participants David Goldberg - Senior Vice President and Chief Financial Officer Allan Merrill - Chairman, President and Chief Executive Officer Conference Call Participants Julio Romero - Sidoti & Company Alan Ratner - Zelman & Associates Alex Barron - Housing Research Center Operator Good afternoon, and welcome to the Beazer Homes Earnings Conference Call for the Second Quarter Ended March 31, 2023. Today's ...

销售情况 - 在2023财年第二季度，公司销售结果逐步增强，销售额较2023财年第一季度有所改善[96] - 2023年3月31日结束的季度内，每个社区每月销售额为3.2，较去年同期的3.6有所下降，净新订单为1,181，较去年同期的1,291下降了8.5%[99] 土地情况 - 截至2023年3月31日，公司的土地位置包括23,820个受控地块，较2022年3月31日的23,516个增长了1.3%[105] 区域销售情况 - 2023年3月31日，West地区的未完成单位减少46.8%，总价值为987.2百万美元，平均销售价格为53.13万美元[115] - 2023年3月31日，East地区的未完成单位减少31.4%，总价值为435百万美元，平均销售价格为50.79万美元[115] - 2023年3月31日，Southeast地区的未完成单位减少30.4%，总价值为428百万美元，平均销售价格为47.54万美元[115] 房屋建设情况 - 2023年3月31日，West地区的房屋建设收入增长8.6%，平均销售价格增长14.4%，交房数量减少5.1%[116] - 2023年3月31日，East地区的房屋建设收入减少6.7%，平均销售价格减少0.3%，交房数量减少6.3%[117] - 2023年3月31日，Southeast地区的房屋建设收入增长22.8%，平均销售价格增长0.8%，交房数量增长21.7%[118] 房屋建设毛利情况 - 2023年3月31日，West地区的房屋建设毛利减少10.5百万美元，毛利率从27.0%降至21.7%[128] - 2023年3月31日，East地区的房屋建设毛利减少7.6百万美元，毛利率从26.2%降至21.7%[129] - 2023年3月31日，Southeast地区的房屋建设毛利增加2.5百万美元，毛利率从23.7%降至21.4%[130] 现金流及财务情况 - 2023年3月31日，公司经营活动产生的净现金流为4026.8万美元[160] - 2023年3月31日，公司投资活动使用的净现金流为777.4万美元[162] - 2023年3月31日，公司融资活动使用的净现金流为520万美元[163] - 2023年3月31日，公司现金及现金等价物为2.408亿美元[165] 公司发展及风险 - 公司信用评级在2022年7月被S&P确认为B级，且具有积极的前景[172] - 公司董事会批准了一项股票回购计划，授权回购高达5,000万美元的普通股[173] - 公司面临的市场风险主要来自利率波动，目前对现金流或运营结果影响不大[185]

Beazer Homes USA, Inc. Q1 2023 Earnings Presentation Stark Farms Denton, Texas © Beazer Homes – Confidential and Proprietary – Distribution Prohibited 1 Forward Looking Statements This presentation contains forward-looking statements. These forward-looking statements represent our expectations or beliefs concerning future events, and it is possible that the results described in this press release will not be achieved. These forward-looking statements are subject to risks, uncertainties and other factors, ma ...