深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告 证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2024-067 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完 整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是 否 1 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|------------------------------------------------------|-------------------|-- ...

公司发展方向和目标 - 公司形成了以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局[2] - 公司将进一步发挥稳定盈利与周期弹性兼备的多元化业务结构优势,加快转型升级步伐,增强核心竞争力,追求公司价值的长期、持续性发展[2] 公司经营情况 - 2024年上半年,宝湾物流实现营业收入94,844万元,同比增长7.52%,实现经营净现金流56,375万元,同比增长6.80%,仓库平均使用率为87%,在市场平均出租率下降情况下稳定在85%以上[3] - 公司房地产开发业务将坚持以"稳健经营、稳中求进"作为工作方针,重点做好"去库存、促回款、优结构、防风险、保安全"工作[3] 股东回报 - 公司历来重视对股东的稳定回报,积极贯彻落实监管机构有关上市公司现金分红的要求,同时综合考虑公司经营情况和发展需要,制定合理的利润分配预案,在条件允许的情况下进一步提高分红水平[3] - 海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年,如期限届满未能实现累计预测净利润,则控股股东中国南山将按协议约定履行义务[3] 市值管理 - 公司股价受多方面因素影响,良好的市值表现是公司和全体股东长期的共同愿望,公司将继续做好各项经营管理工作,完善公司治理机制,稳步推动内在价值可持续增长,同时加强与市场沟通交流,做好价值传播[2]

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告全文 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告 2024 年 8 月 1 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 | --- | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | | | 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 | | 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 | | 公司负责人杨国林、主管会计工作负责人兰健锋及会计机构负责人(会计 | | 主管人员)胡永涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 | | 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 | | 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 | 2 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告全文 目录 | --- | |------------ ...

证券代码:002314 股票简称:南山控股 编号:2024-043 1 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2024 年半年度业绩预告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整, 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、本期业绩预计情况 1.业绩预告期间:2024 年 1 月 1 日-2024 年 6 月 30 日 2.业绩预告情况:亏损 □扭亏为盈 □同向上升 □同向下降 项 目 本报告期 上年同期 亏损: 9,000 万元至 15,000 万元 盈利:2,548.63 万元 比上年同期下降:453.13% -688.55% 归属于上市公司股 东的净利润 亏损: 10,500 万元至 16,500 万元 亏损:1,978.80 万元 比上年同期下降:430.62% -733.84% 扣除非经常性损益 后的净利润 基本每股收益 亏损:0.0332 元/股-0.0554 元/股 盈利:0.0094 元/股 二、与会计师事务所沟通情况 公司本次业绩预告未经会计师事务所审计。 三、业绩变动原因说明 经公司初步测算,本报告期预计归属于上市公司股东的净利润较 上年同期下降,主要原因为: 2024 年 ...

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2024-005 □特定对象调研□分析师会议 □媒体采访□业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 其他（电话会议） 参与单位名称 华商基金 时间 2024年5月 20日 地点 公司26楼会议室 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 上市公司接待人 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊 员姓名 投资者关系经理 戴晶 1、公司长期如何实现盈利增长和股东回报？ 答：公司将坚持稳健经营、规范运作，有序实施转型发展。一 方面，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领 域的资产运营管理能力、规模和竞争优势，提高公司经营业绩；另一 方面，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs 等资本手段，逐 步实现战略转型升级，提升盈利能力和可持续增长能力；此外，公司 将持续根据实际情况，统筹好业绩增长与股东回报的动态平衡，与投 资者共享发展成果，落实长期、稳定、可持续的股东价值回报机制。 投资者关系活动 2、仓储物流业务平均毛利率较高，净利润表现如何？ ...

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第一季度报告 证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2024-021 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是 否 ...

公司基本信息 - 公司股票代码为002314，股票上市证券交易所为深圳证券交易所[6] 公司财务表现 - 公司2023年营业收入为121.50亿元，同比增长-0.77%；归属于上市公司股东的净利润为6.80亿元，同比增长-78.41%[11] - 公司2023年末总资产为693.42亿元，较2022年末增长5.00%；归属于上市公司股东的净资产为102.26亿元，较2022年末增长0.41%[12] - 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值[13] - 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况[14] - 第四季度营业收入为2,674,667,845.02元，归属于上市公司股东的净利润为126,875,855.70元[15] - 非流动性资产处置损益为7,760,440.40元，计入当期损益的政府补助为44,792,307.11元[16] - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，其他营业外收入和支出为47,220,250.33元[17] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为131,722,569.87元，减：所得税影响额为22,300,329.61元[18] - 代扣代缴个税手续费收入为628,242.21元，债权投资在持有期间取得的利息收入为48,639,932.56元[19] 行业发展趋势 - 物流行业整体呈现稳中有进的发展态势，2023年全国社会物流总额约为352.4万亿元[20] 公司业务发展 - 公司计划发行华泰宝湾物流REIT，已受理，业务转型升级步伐稳步迈进[21] - 公司持续围绕核心区域布局优质项目，在全国范围内拥有或管理82个智慧物流园区，仓储面积逾960万平方米[24] - 公司房地产开发业务在15个城市累计开发项目68个，其中在售项目40个，累计可运营项目20个[25] - 公司仓储物流业务2023年实现营业收入183,600万元，同比增长13.1%[26] 公司财务指标 - 公司2023年度报告显示，房地产开发业务将坚持“稳中求进”的工作总基调，重点做好“去库存、促回款、优结构、防风险、保安全”工作[31] - 公司2023年房地产业务销售量为37.83万平方米，同比增长46.63%[39] - 公司2023年营业成本构成中，房地产业务占比最高，为67.13%[41] 公司研发情况 - 公司主要研发项目包括国产首制大邮轮公共区域国产化设计建造等项目[46] - 公司成功研发智能化自动流线制作系统，填补国内同类工艺技术空白[55] 公司治理与人事变动 - 杨国林担任公司董事长[109] - 王世云担任公司董事长，持股107,100股[109] - 舒谦担任公司副董事长[109] - 孟睿担任公司副总经理[110] - 沈启盟离任公司董事和财务总监，持股50,000股[110] 公司社会责任 - 公司严格遵守《劳动法》和有关法律法规，定时足额发放员工薪酬、缴纳各项社会保险和公积金，为员工提供企业年金、意外伤害、住院保险等补充商业保险计划、带薪假期等，切实保障员工权益[135] 公司风险管理 - 公司开展外汇套期保值业务存在汇率波动、内部控制、回款预测等风险[85] - 公司已制定外汇套期保值业务管理制度，严格控制交易风险[88] 公司信息披露与投资者关系 - 公司将继续加强信息披露与投资者关系管理，不断优化与投资者的长效沟通机制，实现产业逻辑与资本逻辑的同频对话[155] 公司合规与内控 - 公司根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定，在公司及下属子公司建立了具有适用性的内部控制体系，通过持续监督及评价工作，不断改进和优化各项业务流程，有效防范经营管理风险[144] 公司对外担保 - 公司对外担保情况中，深圳市赤湾房地产开发有限公司担保额度为48,737.26万元，担保期限为8年[199]

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2023-001 特定对象调研□分析师会议 □媒体采访□业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 □其他（ ） 参与单位名称及 招商证券、华夏基金、华泰资产、泰康资产、建信基金、中金资管、 人员姓名 华西证券自营 时间 2024 年2月28日 地点 公司 26楼会议室 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 上市公司接待人 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊 员姓名 投资者关系经理 戴晶 1、公司仓储物流的使用率和租金变动情况？ 答：受到宏观经济波动的影响，仓储物流租赁活跃度整体表现 低于预期，部分租户维持谨慎的租赁策略。同时，部分主要城市迎来 多个新完工项目，加之整体需求弱、行业复苏慢的影响，市场空置率 进一步推高。宝湾物流积极应对，提升管理，运营表现持续优于市场 平均水平。2023 年上半年，宝湾物流仓库平均使用率为 89.4%，较 去年末增加 2.2%，租金收入稳步提升。 ...

公司规模和发展思路 - 公司房地产开发业务维持稳健发展,聚焦深圳、上海等核心城市的优质区块,强化投资能力和服务运营能力,保障房地产开发业务可持续发展和效益提升[1] - 公司将密切关注国家政策导向和行业发展动态,依托房地产开发和运营的丰富经验,积极抓住市场机遇,探索保障性住房、长租公寓等业务[1] 深圳房地产项目 - 公司目前深圳市房地产开发项目主要有南山海城锦、龙岗南山悦时光[1] 宝湾物流业务 - 宝湾物流目前客户群体包括第三方物流客户、电子商务、快递速运、商贸零售、生产制造、冷链、汽车配件客户等,拥有一批优质客户[2] - 2023年上半年宝湾物流实现营业收入8.82亿元,净利润5573.53万元,综合毛利率为50.23%,维持在较高水平[2] - 宝湾物流实施全国战略布局,已全面覆盖全国40多个热点城市的核心物流节点,持续聚焦长三角、大湾区和环北京等核心城市群[2] - 宝湾物流希望保持过去几年较快的发展速度,每年新增一定规模的项目开拓,并建立"募投建管退"的资产管理能力,增加社会资本的运用和管理项目规模的扩展[2] 控股股东资产注入 - 中国南山集团一直秉承有利于上市公司可持续发展、有利于全体股东权益的原则,助力上市公司实现长远规划,提高持续盈利能力,公司未获悉控股股东注入资产的相关计划[2]

证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2023-060 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 关于参加 2023 年深圳辖区 上市公司投资者网上集体接待日活动的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 为进一步加强与投资者的互动交流，深圳市新南山控股（集团）股 份有限公司（以下简称“公司”）将参加由深圳证监局指导、深圳上市 公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办的“2023 年深圳辖区上 市公司投资者网上集体接待日”活动，现将相关事项公告如下： 本次活动将采用网络远程的方式举行，投资者可登录“全景路演” 网站（https://rs.p5w.net），或关注微信公众号：全景财经，或下载全景 路演 APP，参与本次互动交流，活动时间为2023 年 11 月 15 日（周三） 15:30-17:00。 届时公司董事兼总经理舒谦先生、董事兼财务总监沈启盟先生、独 立董事张金隆先生、副总经理兼董事会秘书蒋俊雅女士将在线就公司 业绩、公司治理、发展战略、经营状况、融资计划和可持续发展等投资 ...