深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2023年第三季度报告 证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2023-058 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是 否 ...

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年半年度业绩说明会暨投资者关系活动记录表 编号：2023-010 □特定对象调研□分析师会议 □媒体采访业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 □其他（电话会议） 参与单位名称及 南山控股 2023年半年度业绩说明会采用网络远程方式进行，面向全 人员姓名 体投资者 时间 2023 年9月28日15:00-17:00 地点 深圳证券交易所互动易平台“云访谈”（http://irm.cninfo.com.cn/） 董事长 杨国林 上市公司接待人 董事、财务总监 沈启盟 员姓名 独立董事 袁宇辉 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互 动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下： 1、请问公司在 ESG担当方面有哪些部署？ 答：公司作为国有企业，持之以恒履行企业担当，承担社会责 任。公司坚持绿色低碳可持续发展，立项、设计到后期运营管理，逐 ...

证券代码:002314 证券简称:南山控股 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表 | --- | --- | --- | |--------------------|---------------------------------------------------|-------| | | | 编号: | | | □特定对象调研□分析师会议 | | | 投资者关系活动类别 | □媒体采访□业绩说明会□新闻发布会□路演活动□现场参观 | | | | 其他(电话会议) | | 参与单位名称及 人员姓名 新加坡保宁资本 时间 2023 年 9 月 20 日 地点 公司 26 楼会议室 上市公司接待人 员姓名 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 投资者关系经理 戴晶 1、房地产行业 8 月陆续出台的政策改革对公司有积极影响吗? 答:近期各地实施的"认房不认贷"、调整差别化住房信贷政 策等,有利于满足购房者的合理住房需求,促进房地产市场良性循环 和健康发展。政策的密集出台为市场注入信心,根据中指研究院 9 月 4 日-6 日调查,新政后居民购房信心改善明显,其中北京、上海在政 策出台后,购房意愿强于上 ...

证券代码:002314 证券简称:南山控股 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表 | --- | --- | --- | |--------------------|---------------------------------------------------|-------| | | | 编号: | | | □特定对象调研□分析师会议 | | | 投资者关系活动类别 | □媒体采访□业绩说明会□新闻发布会□路演活动□现场参观 | | | | 其他(电话会议) | | 参与单位名称及 人员姓名 招商基金 时间 2023 年 9 月 8 日 地点 公司 26 楼会议室 上市公司接待人 员姓名 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 投资者关系经理 戴晶 1、宝湾物流的运营情况? 答:2023 年上半年,宝湾物流原有园区稳定运营以及新园区投 入使用且运营情况良好,租金收入稳步提升,实现营业收入 8.82 亿 元,同比增长 9.9%。仓库平均使用率为 89.4%,较去年末增加 2.2%, 持续优于市场平均水平;同时,整体租金水平保持增长态势。 2、仓储物流行业的市场情况? 答:2023 年上半年, ...

财务业绩 - 公司2023年上半年营业收入为79.02亿元，同比增长264.20%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为2548.63万元，同比增长119.46%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为27.82亿元，同比增长334.46%[10] - 公司报告期内主要业务包括仓储物流、房地产开发和产城综合开发[15] - 2023年上半年，我国物流行业总收入达到6.3万亿元，同比增长5.3%[16] - 头部房企销售额增速较高，TOP10、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长6.0%、1.0%[17] - 全国厂房及建筑物竣工面积同比上升12.2%，产业园区招商去化压力提升[18] - 华东区域总占地面积为106.41万㎡，总建筑面积为203.08万㎡，剩余可开发建筑面积为72.07万㎡[21] - 华中区域总占地面积为511.225万㎡，总建筑面积为921.666万㎡，预计总投资为568.925万元[21] - 成都地区项目南山御峰竣工面积为61,841㎡，南山凌峯竣工面积为96,448㎡，红牌楼项目在建面积为107,260㎡[22] - 华中区域合计的销售额为765,278万元，同比增长9.4%[23] - 华中区域合计的出租率为55%[23] 公司治理与社会责任 - 公司深化党建引领，凝聚发展合力，坚持党建工作与生产经营深度融合[82] - 公司将环境保护作为可持续发展战略的重要内容，持续推进绿色仓库建设[82] - 公司建立完善的公司治理结构和制度体系，严格按照法律、法规、公司章程召开公司三会[82] - 公司重视员工权益保护，搭建完善的人才培养体系，探索科学规范的激励体系[82] - 公司报告期内不存在实际控制人、股东、关联方、收购人等承诺未履行完毕的情况[83] - 公司报告期内不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[84] - 公司报告期无违规对外担保情况，半年度财务报告未经审计[85][86] - 公司报告期未发生破产重整相关事项，无重大诉讼、仲裁事项[87][88] - 公司及其控股股东中国南山集团在报告期内不存在未履行法院生效判决的情况[90] - 公司在关联交易方面，与控股股东及其他关联方进行了与日常经营相关的关联交易[92] 对外担保情况 - 公司对外担保额度合计为647,017.42万元，实际发生额合计为222,198万元[1] - 公司审批的对外担保余额合计为424,819.42万元[1] - 公司对子公司的担保情况显示，担保额度和实际担保金额均有详细记录[1] - 公司在不同行业领域进行担保，包括物流、建材、汽车运动文化等[1] - 公司对外担保的期限普遍较长，最长达到18年[1] - 公司在不同地区进行担保，涉及南京、重庆、深圳等地[1] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为54,109人[116] - 公司前10名普通股股东中，中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例最高，为57.99%[116] - 股东陈雷解除限售股份20,000股，期末限售股数为60,000股[115] - 股东俞志翔通过信用账户持有公司6,618,715股股份[119] - 公司报告期控股股东未发生变更[122]

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2023-007 特定对象调研□分析师会议 □媒体采访□业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 □其他（ ） 参与单位名称及 人员姓名 博时基金、国联证券、广发基金、景顺长城基金 时间 2023 年 8 月 8 日 地点 公司 26 楼会议室 上市公司接待人 员姓名 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 投资者关系经理 戴晶 1、宝湾物流园区拓展计划？是否有设置规模目标？ 答：宝湾物流近两年尚有较多运营类项目处于建设期或投入运 营期，其中 2023 年计划开工及继续建设项目达 17 个，每年也会按 计划保持一定规模的新项目拓展。宝湾物流希望保持过去几年较快 的发展速度，同时凭借丰富的经验和标准化的管理体系，建立"募投 建管退"的资产管理能力，增加社会资本的运用和管理项目规模的扩 展。 投资者关系活动 2、宝湾物流仓库平均使用率情况？ 主要内容介绍 答：2022 年，宝湾物流仓库平均使用率为 87.2%，同比有所下 降，但维持在行业较高水平，主要系疫情反复、复杂严峻的宏观环境 等多种 ...

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2023-006 □特定对象调研□分析师会议 □媒体采访□业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 其他（ 电话会议 ） 参与单位名称及 人员姓名 华泰证券、泰康资产 时间 2023 年 6 月 20 日 地点 公司 26 楼会议室 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 上市公司接待人 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊 员姓名 投资者关系经理 戴晶 1、控股股东对公司的定位？是否有进一步资源整合计划？ 答：公司作为中国南山集团旗下唯一上市平台，陆续将地产开 发、仓储物流等核心业务整合进入上市公司，提升公司的竞争力和盈 利能力，推进公司长远健康发展。控股股东始终秉承有利于上市公司 可持续发展、有利于全体股东权益的原则，助力上市公司实现长远规 划。公司未获悉集团资本运作的相关计划，若涉及相关事宜，公司将 按照相关规则及时履行信息披露义务。 投资者关系活动 2、公司作为多元化集团企业，对仓储物流、房地产开发、产城 综合开发、制造四大业务的发展定位？ 主要内容介绍 答：公司仓储物流、房 ...

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2022 年度业绩说明会暨投资者关系活动记录表 | --- | --- | |------------------------|--------------------------------------------------| | | □特定对象调研□分析师会议 | | 投资者关系活动类别 | □媒体采访业绩说明会□新闻发布会□路演活动□现场参观 | | | □其他（电话会议） | | 参与单位名称及人员姓名 | 面向全体投资者 | 时间 2023 年 5 月 18 日 15:00-17:00 地点 深圳证券交易所互动易平台"云访谈"（http://irm.cninfo.com.cn/） 董事长 王世云 上市公司接待人 独立董事 袁宇辉 员姓名 董事、财务总监 沈启盟 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互 动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下： 1、可以详细谈一谈胜宝旺在海上风电业务吗？ 答：深圳赤湾胜宝旺工程有限公司是海上油气设施建造专家， 依托其经验丰富的专业团队、技术 ...

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 | --- | --- | |------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | □特定对象调研□分析师会议 | | 投资者关系活动类别 | □媒体采访□业绩说明会□新闻发布会□路演活动□现场参观 | | | 其他（ 电话会议 ） | | 参与单位名称及人员姓名 | 信达证券、南方基金、嘉实基金、汇添富基金、永赢基金、鹏扬基金、CPE 源峰、建信养老、平安资产、人保资产、东兴证券、中信建投自营 | | 时间 | 2023 年 5 月 12 日 | 地点 公司 26 楼会议室 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 上市公司接待人 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊 员姓名 投资者关系经理 戴晶 1、宝湾物流 2022 年仓库平均使用率为 87.2%，公司如何 ...

财务表现 - 公司第一季度营业收入达到51.35亿人民币，同比增长392.88%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为9,164.70万人民币，同比增长172.82%[5] - 公司经营活动产生的现金流量净额为5.96亿人民币，同比增长138.67%[5] - 公司总资产为686.25亿人民币，较上年末下降1.03%[5] - 公司货币资金达到81.62亿人民币，较上年末增长36.13%[9] - 公司营业收入大幅增长，主要系房地产业务项目结转收入增加所致[10] - 公司营业成本、税金及附加、研发费用等均有较大变动，主要与房地产业务项目结转相关[11][12] - 公司现金流量表显示收到的税费返还增加，主要系土增税退税及出口退税所致[14] - 公司投资支付的现金净额减少，主要系新增联营公司投资减少所致[16] - 公司偿还债务支付的现金减少，主要系本期偿还借款减少所致[17] - 公司报告期末普通股股东总数为58,714股，前十名股东持股情况中，中国南山开发（集团）持股数量最多，占比57.99%[18] - 赤晓企业有限公司持有公司282,880,000股无限售条件股份，为前十名股东之一[19] 资产状况 - 公司期末货币资金达到8,162,311,756.92元，较年初有所增长；应收账款为852,460,495.03元，应收款项融资为13,573,947.50元[21] - 公司存货为22,103,156,682.15元，较上年同期有所下降；投资性房地产为9,273,049,801.27元，无形资产为6,456,525,513.35元[22] - 2023年第一季度，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司流动负债合计为281.57亿，较年初下降了9.3%[23] - 非流动负债合计为220.66亿，较年初上升了8.9%[23] 财务细节 - 营业总收入为51.35亿，较上期大幅增长了392.6%[23] - 营业总成本为47.60亿，较上期增长了276.7%[23] - 财务费用为16.04亿，其中利息费用为16.28亿，利息收入为1.39亿[24] - 净利润为17.28亿，较上期大幅增长，实现扭亏为盈[24] - 综合收益总额为17.42亿，归属于母公司所有者的综合收益总额为9.31亿[24] - 新南山控股（集团）2023年第一季度归属于少数股东的综合收益总额为81,168,391.36元，较上期大幅增长[25] - 经营活动现金流入小计为3,783,801,589.54元，较上期有所增加；经营活动现金流出小计为3,187,510,668.82元，较上期有所减少[25] - 投资活动现金流入小计为244,927,061.74元，较上期有所减少；投资活动现金流出小计为615,269,281.70元，较上期有所减少[25] - 筹资活动现金流入小计为4,555,177,168.04元，较上期有所减少；筹资活动现金流出小计为2,598,007,410.40元，较上期有所减少[26] - 现金及现金等价物净增加额为2,178,672,354.36元，期末现金及现金等价物余额为8,037,819,615.39元[26]