江苏中南建设集团股份有限公司2024年第一季度报告 证券代码：000961 证券简称：ST 中南 公告编号：2024-076 江苏中南建设集团股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2024年第一季度报告的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2、公司董事长陈锦石，董事、财务总监夏佐波声明：保证 2024 年第一季度报告中财务信息的真实、 准确、完整。 3、公司2024年第一季度报告未经审计。 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 项目 2024年1~3月 2023年1~3月 同比增减 营业收入 9,871,591,664.91 11,129,557,467.17 -11.30% 归属于母公司股东的净利润 -600,799,489.90 -665,649,652.02 9.74% 归属于母公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -621,274,222.17 -648,375,39 ...

公司业绩 - 公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，2023年营业收入为684.88亿元，同比增长16.01%[9] - 公司2023年末总资产为2269.07亿元，较上年末下降26.02%[9] - 公司2023年度营业收入为684.88亿元，较2022年度的590.36亿元增长了16.0%[12] - 公司2023年度归属于母公司股东的净利润为-40.91亿元，较2022年度的-8.21亿元下降了398.0%[13] - 公司2023年净亏损48.6亿元，同比减亏47.8亿元，归属上市公司股东的净亏损为52.9亿元，同比减亏38.9亿元[17] - 公司2023年有息负债占总资产的比重为19.06%，继续保持行业最低水平，有息负债432.6亿元，比2022年末减少42.9亿元[18] - 公司2023年房地产业务合同销售金额398.8亿元，销售面积333.2万平方米，同比分别减少38.6%和38.7%[18] - 公司2023年建筑业务新承接项目合同总金额35.5亿元，同比增加2.1%，但建筑业务营业收入下降51.3%[19] - 公司2023年营业收入达到684.9亿元，同比增加16.0%；综合毛利率为9.77%，同比提高9.86个百分点[17] 行业趋势 - 2023年全国房地产开发投资同比下降9.6%[15] - 全国房地产开发企业债务危机显性化[15] - 2023年建筑行业企业新签订合同总额35.6万亿元，同比下降2.8%[16] - 建筑行业总产值31.6万亿元，同比增加13%[16] 项目情况 - 公司2023年主要结算项目销售情况中，通州世纪之光项目销售金额为31.01亿元，土地面积为44.43万平方米[19] - 公司2023年主要结算项目销售情况中，西安长安春风南岸项目销售金额为21.47亿元，土地面积为31.46万平方米[19] - 公司2023年分区域销售情况中，江苏地区签约金额最高为135.5亿元，签约面积为97.5万平方米[19] 财务状况 - 公司2023年货币资金减少62.4亿元，期末为75.0亿元，但全年经营活动产生的现金流量净额为1.3亿元[17] - 公司2023年总负债率为91.14%，比2022年末增加1.33个百分点，净负债率为177.82%，比2022年末增加69.65个百分点[17] - 公司2023年有息负债占总资产的比重为19.06%，继续保持行业最低水平，有息负债432.6亿元，比2022年末减少42.9亿元[18] 公司治理 - 公司董事和监事的学历、工作经历和任职时间均有详细介绍[66] - 公司董事会成员参加董事会次数较多，其中陈锦石、陈昱含、施锦华、石军等参加次数较多[69] - 董事会下设的专门委员会在报告期内召开多次会议，审议了财务报告、内部控制审计工作安排等议题[70] - 监事会在报告期内召开多次会议，审议了公司财务报告、股票期权激励计划注销等议题[73] 风险控制 - 公司应对政策风险的措施包括坚持自主需求的主流产品定位，提升产品品质，减少对有息负债的需要，瞄准保障性住房建设等[56] - 公司应对市场风险的措施包括持续积极推动销售，保持开发节奏的灵活性，严格控制支出，确保经营安全[56] - 公司应对财务风险的措施包括持续推动销售，提高回款速度，增加自由现金，精细化管理，控制现金支出，加强各种形式的合作[58] 资本运作 - 公司向全体股东每10股派发0.4元现金股利，共计分配利润59,356,620.76元[190] - 公司总股本增加至3,709,788,797股[190] - 公司2018年股票期权激励计划首次授予期权的第一个行权期行权条件已经成就，共计60,522,000份期权在第一个行权期行权[191]

央行货币政策 - 央行副行长朱鹤新表示，未来货币政策仍有空间，将密切观察政策效果和经济恢复情况[1] 债券市场 - 今年一季度公司信用类债券发行规模增加，超过3.65万亿元，同比增长3.5%[2] - 国家外汇局正研究使用"债券通"渠道的债券充抵"互换通"保证金，今年以来外资已净增持境内债券416亿美元[3] - 境外机构投资境内债券规模明显提升，今年已净增持境内债券416亿美元，展望未来有望延续稳定态势[4] 公司风险 - 海航集团在香港接获清盘呈请，穆迪下调中国金茂企业家族评级至“Ba2”[19] - 中南建设存在可能因股票收盘价连续均低于1元股而被终止上市的风险[19] 货币市场 - 货币市场利率多数上行，银存间质押式回购加权平均利率1天期上行4.28BP报1.7746%[20] - Shibor短端品种多数上行，隔夜品种上行5.3BP报1.776%[21] - 银行间回购定盘利率多数下跌，FR001涨6.0个基点报1.9%[22] 债券市场涨势 - 信用债延续涨势，全天成交超1700亿元，涨幅超2%的信用债共24只[27] 国际债券市场 - 欧债市场收益率全线收涨，英国10年期国债收益率涨1个基点报4.270%[31] - 美债市场收益率集体收涨，2年期美债收益率涨5个基点报4.993%[32]

文章核心观点 - 中南建设公司股票收盘价已连续10个交易日均低于1元/股,存在可能被深交所终止上市的风险[1] 公司情况 - 中南建设是一家仅发行A股的公司[1] - 根据深交所股票上市规则,如果公司股票连续20个交易日每日收盘价均低于1元,深交所将终止其股票上市交易[1] 风险提示 - 中南建设目前存在可能因股票收盘价连续均低于1元/股而被终止上市的风险[1] - 公司提醒投资者注意相关风险[1]

财务数据 - 公司2023年1-9月营业收入为318.68亿元，同比下降7.23%[2] - 公司2023年1-9月归属于上市公司股东的净利润为-12.02亿元，同比增加41.21%[2] - 公司2023年1-9月经营活动产生的现金流量净额为2.67亿元，同比下降94.17%[2] - 公司2023年9月30日总资产为2,805.76亿元，较2022年12月31日下降8.52%[2] - 公司2023年9月30日归属于上市公司股东的所有者权益为127.41亿元，较2022年12月31日下降11.68%[2] - 2023年前三季度公司营业收入318.7亿元，同比下降7.23%[8] - 2023年前三季度公司净亏损8.8亿元，其中归属上市公司股东的净亏损12.0亿元，同比改善41.2%[8] - 2023年第三季度公司营业收入90.6亿元，同比下降11.4%[8] - 2023年第三季度公司房地产业务结算收入87.8亿元，同比增加4.0%[9] - 2023年1-9月公司房地产业务结算收入288.8亿元，同比增加3.1%[10] - 2023年1-9月公司新承接（中标）建筑项目合同总金额24.3亿元，同比减少28.7%[10] - 2023年1-9月公司建筑业务营业收入41.9亿元，同比减少35.9%[10] - 截至2023年9月末，公司合并报表范围内已售未结算的合同负债995.6亿元，是前三季度结算收入的3.5倍[10] - 2023年9月末公司货币资金91.1亿元，比2023年6月末减少18.0亿元[8] - 2023年9月末公司总负债率91.30%，比2023年6月末降低0.22个百分点[8] - 公司2023年1-9月营业收入为318.68亿元[13] - 公司2023年1-9月归属于母公司所有者的净利润为-120.17亿元[13] - 公司2023年1-9月经营活动产生的现金流量净额为26.74亿元[14] - 公司2023年1-9月投资活动产生的现金流量净额为-24.08亿元[14] - 公司2023年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为-298.11亿元[14] - 公司2023年9月30日总资产为3067.23亿元[12] - 公司2023年9月30日总负债为2754.69亿元[12] - 公司2023年9月30日归属于母公司所有者权益为144.26亿元[12] - 公司2023年9月30日少数股东权益为168.27亿元[12] - 公司2023年9月30日现金及现金等价物余额为45.36亿元[14] 股东情况 - 公司前十大股东中，中南城市建设投资有限公司持股比例为43.31%[4][5][6] - 公司前十大无限售条件股东中，中南城市建设投资有限公司持有1,657,446,144股[5] - 公司前十大股东中，陈昱含持有10,810,498股限售股份，为公司实际控制人的女儿[6] - 公司前十大股东中，上海一村投资管理有限公司-一村睿华5号私募证券投资基金持有37,000,000股[5] - 公司前十大无限售条件股东中，香港中央结算有限公司持有39,830,949股[5]

证券代码:000961 证券简称:中南建设 江苏中南建设集团股份有限公司 2023 年 8 月 31 日投资者关系活动记录表 编号:017 | --- | --- | --- | |----------------------------|-----------------------------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | □特定对象调研 | □分析师会议 | | 投资者关系活动 | □媒体采访 ● | 业绩说明会 | | 类别 | □新闻发布会 □ | 路演活动 | | | □现场参观 □ | 其他(请文字说明其他活动内容) | | | 交流会线上线下结合进行,共有 | 44 位登记参会。其中包括来自中 | | 参与单位名称及人员姓名 | | 邮证券、银 ...

江苏中南建设集团股份有限公司 2023 年半年度报告 2023 年 8 月 ...

公司经营情况 - 公司2022年营业收入为590.36亿元，同比下降25.47%[8] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-91.71亿元，同比下降171.16%[8] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为62.53亿元，同比下降62.72%[8] - 公司2022年基本每股收益为-2.3966元，同比下降170.80%[8] - 公司2022年末总资产为3,067.22亿元，同比下降16.65%[8] - 公司2022年末归属于上市公司股东的股东权益为144.26亿元，同比下降38.39%[8] - 公司2022年营业收入扣除金额为3.64亿元[8] - 公司主营业务包括房地产开发和建筑施工[3] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] 行业情况 - 2022年全国商品房销售面积13.6亿万平方米，同比下降24.3%，商品房销售额13.3万亿元，同比下降26.7%[11] - 2022年全国土地购置面积同比下降53.4%，房屋新开工面积同比下降39.4%[11] - 2022年全国房地产开发投资出现两位数的同比下降，同比降低10.0%[11] - 2022年1~2月份全国商品房销售金额1.5万亿元，同比仅下降0.1%，其中住宅销售金额1.4万亿，同比实现3.5%的增长[12] - 2022年全国建筑企业新签合同额36.6万亿元，同比增长6.4%；建筑业总产值31.2万亿元，同比增长6.4%；竣工产值13.6万亿元，同比增长1.4%[12] - 2023年国家将加快实施"十四五"重大工程，开展城市更新行动，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设，建筑行业将迎来新的机遇[12] 公司房地产业务 - 2022年公司房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响，全公司合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%[13] - 2022年公司实现新开工面积189.4万平方米，同比减少超过80%，完成竣工面积740.5万平方米，同比减少27.4%[13] - 2022年公司房地产业务结算收入502.6亿元，同比减少10.33%[14] - 公司全年加大了现房库存的去化，降低预售监管政策严厉执行的影响[14] - 截止2022年末，公司全部开发项目473个，其中在建项目规划建筑面积合计约2,268万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约836万平方米[14] 公司建筑业务 - 2022年公司建筑业务新承接（中标）项目合同总金额仅34.8亿元，同比减少超过80%[14] - 2022年公司建筑业务营业收入94.8亿元，同比下降62.3%[14] 公司财务状况 - 2022年公司有息负债475.5亿元，比2021年末减少147.2亿元[14] - 2022年公司营业收入590.4亿元，同比下降25.5%[14] - 2022年公司综合毛利率-0.09%，同比下降10.12个百分点[14] - 2022年公司增加了对存货计提的跌价准备和各项应收款项等计提的减值准备合计35.3亿元[15] - 2022年公司总负债率89.81%，比2021年末增加1.44个百分点[15] 公司区域布局 - 公司在上海、常州、淮安、连云港和南京等地拥有多个在建和未开工的房地产项目 - 公司在淮安地区拥有多个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积超过200万平方米 - 公司在南京地区拥有多个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积超过100万平方米 - 公司在连云港地区拥有1个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积约22.5万平方米 - 公司在常州地区拥有4个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积约38.5万平方米 - 公司在上海地区拥有6个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积约41.8万平方米 - 公司在南京、南通等地拥有多个在建和未开工的房地产项目，总规划建筑面积达到约 700 万平方米 - 公司在南通地区拥有多个已竣工项目，累计竣工面积约 700 万平方米 - 公司在南通地区拥有多个在建项目，在建面积约 180 万平方米 - 公司在南通地区拥有多个未开工项目，未开工面积约 50 万平方米 - 公司在南京地区拥有多个在建和未开工项目，总规划建筑面积约 50 万平方米 公司未来发展 - 公司将继续坚持大众主流住宅产品定位，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市[49] - 公司建筑业务将继续推进业务形态调整，聚焦优质客户，提高公建、基建占比[49] - 公司将继续积极推动销售，加快回款，保持灵活的经营节奏，努力盘活资产[49] - 公司将更加努力与金融机构等合作伙伴协商，优化合作条款，推进非公开发行补充权益资本[49] - 2023年公司现有项目计划开工面积81万平方米，计划竣工面积1,088万平方米[49,50] 公司治理 - 公司严格遵守相关法律法规，不断完善和提高公司治理水平[57] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全独立[58] - 公司控股股东规范自己的行为，未干预公司的决策和经营活

财务表现 - 公司2023年第一季度营业收入达到111.3亿元，同比增长43.62%[2] - 归属于上市公司股东的净利润为-6.66亿元，较去年同期下降9.49%[2] - 公司经营活动产生的现金流量净额为3.58亿元，较去年同期下降90.22%[2] - 公司总资产为2979.2亿元，较去年年末下降2.87%[2] - 公司2023年第一季度房地产业务签约销售金额120.4亿元，同比下降26.2%[7] - 公司2023年第一季度房地产业务结算收入102.5亿元，同比增长62.1%[7] - 公司2023年第一季度建筑业务新承接项目合同总金额8.7亿元，同比下降9.4%[8] - 公司2023年第一季度整体营业收入111.3亿元，同比增加43.6%[8] - 公司2023年第一季度有息负债470.5亿元，比2022年末减少5.0亿元[8] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额3.6亿元[8] - 公司2023年3月末合并资产负债表显示流动资产合计2413.88亿元，非流动资产合计565.34亿元，资产总计2979.22亿元[9] - 公司2023年3月末合并资产负债表显示流动负债合计2313.93亿元，非流动负债合计1453.06亿元，负债率为48.11%[9] - 2023年第一季度，江苏中南建设集团股份有限公司营业总收入达到111.3亿元，较去年同期增长43.4%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为3.58亿元，较去年同期大幅增长[12] - 公司2023年第一季度报告未经审计[13] 股东情况 - 公司前十名股东中，中南城市建设投资有限公司持股比例最高，达到48.89%[4] - 公司前十名股东中，中南城市建设投资有限公司、上海一村投资管理有限公司等参与融资融券业务[6] 费用情况 - 公司销售费用下降34.60%，管理费用下降40.70%[4] 业务情况 - 公司营业收入主要来源于房地产业务，结算规模增加导致营业收入增长[4] - 公司2023年第一季度销售面积100.0万平方米，同比下降22.8%[7] - 公司2023年第一季度结算毛利率9.00%，同比下降0.55个百分点[7]