公司经营情况 - 公司2022年营业收入为590.36亿元，同比下降25.47%[8] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-91.71亿元，同比下降171.16%[8] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为62.53亿元，同比下降62.72%[8] - 公司2022年基本每股收益为-2.3966元，同比下降170.80%[8] - 公司2022年末总资产为3,067.22亿元，同比下降16.65%[8] - 公司2022年末归属于上市公司股东的股东权益为144.26亿元，同比下降38.39%[8] - 公司2022年营业收入扣除金额为3.64亿元[8] - 公司主营业务包括房地产开发和建筑施工[3] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] 行业情况 - 2022年全国商品房销售面积13.6亿万平方米，同比下降24.3%，商品房销售额13.3万亿元，同比下降26.7%[11] - 2022年全国土地购置面积同比下降53.4%，房屋新开工面积同比下降39.4%[11] - 2022年全国房地产开发投资出现两位数的同比下降，同比降低10.0%[11] - 2022年1~2月份全国商品房销售金额1.5万亿元，同比仅下降0.1%，其中住宅销售金额1.4万亿，同比实现3.5%的增长[12] - 2022年全国建筑企业新签合同额36.6万亿元，同比增长6.4%；建筑业总产值31.2万亿元，同比增长6.4%；竣工产值13.6万亿元，同比增长1.4%[12] - 2023年国家将加快实施"十四五"重大工程，开展城市更新行动，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设，建筑行业将迎来新的机遇[12] 公司房地产业务 - 2022年公司房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响，全公司合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%[13] - 2022年公司实现新开工面积189.4万平方米，同比减少超过80%，完成竣工面积740.5万平方米，同比减少27.4%[13] - 2022年公司房地产业务结算收入502.6亿元，同比减少10.33%[14] - 公司全年加大了现房库存的去化，降低预售监管政策严厉执行的影响[14] - 截止2022年末，公司全部开发项目473个，其中在建项目规划建筑面积合计约2,268万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约836万平方米[14] 公司建筑业务 - 2022年公司建筑业务新承接（中标）项目合同总金额仅34.8亿元，同比减少超过80%[14] - 2022年公司建筑业务营业收入94.8亿元，同比下降62.3%[14] 公司财务状况 - 2022年公司有息负债475.5亿元，比2021年末减少147.2亿元[14] - 2022年公司营业收入590.4亿元，同比下降25.5%[14] - 2022年公司综合毛利率-0.09%，同比下降10.12个百分点[14] - 2022年公司增加了对存货计提的跌价准备和各项应收款项等计提的减值准备合计35.3亿元[15] - 2022年公司总负债率89.81%，比2021年末增加1.44个百分点[15] 公司区域布局 - 公司在上海、常州、淮安、连云港和南京等地拥有多个在建和未开工的房地产项目 - 公司在淮安地区拥有多个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积超过200万平方米 - 公司在南京地区拥有多个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积超过100万平方米 - 公司在连云港地区拥有1个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积约22.5万平方米 - 公司在常州地区拥有4个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积约38.5万平方米 - 公司在上海地区拥有6个在建和未开工的房地产项目,总建筑面积约41.8万平方米 - 公司在南京、南通等地拥有多个在建和未开工的房地产项目，总规划建筑面积达到约 700 万平方米 - 公司在南通地区拥有多个已竣工项目，累计竣工面积约 700 万平方米 - 公司在南通地区拥有多个在建项目，在建面积约 180 万平方米 - 公司在南通地区拥有多个未开工项目，未开工面积约 50 万平方米 - 公司在南京地区拥有多个在建和未开工项目，总规划建筑面积约 50 万平方米 公司未来发展 - 公司将继续坚持大众主流住宅产品定位，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市[49] - 公司建筑业务将继续推进业务形态调整，聚焦优质客户，提高公建、基建占比[49] - 公司将继续积极推动销售，加快回款，保持灵活的经营节奏，努力盘活资产[49] - 公司将更加努力与金融机构等合作伙伴协商，优化合作条款，推进非公开发行补充权益资本[49] - 2023年公司现有项目计划开工面积81万平方米，计划竣工面积1,088万平方米[49,50] 公司治理 - 公司严格遵守相关法律法规，不断完善和提高公司治理水平[57] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全独立[58] - 公司控股股东规范自己的行为，未干预公司的决策和经营活