公司业务相关 - 公司租赁物业主要体现在投资性房地产科目[1] - 国资体系中与公司同处于同一控股股东深投控旗下的企业属于同业竞争[1] - 公司有土地储备，包括惠阳淡水土地和海口红旗镇土地，还有大湾区城市更新项目在推进[2] - 近年来公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，拿地节奏整体平稳，按照“以销定产”安排开发和销售节奏[2] - 公司以“深物业”品牌进行异地项目输出，扬州项目定位于中高端客群，其他主要是改善性住房[3] 公司发展定位相关 - 大股东对公司的定位是支持公司坚持主业，打造市场化运作的商置物业平台，公司在向全产业链运营转型[2] - 公司以国贸商场改造为契机试点商管平台，未来可能根据多种因素对其他资产进行类似升级计划，大股东与公司在资产运营管理方面有资源协同空间，但以市场化为原则[2] 财务相关 - 近三年每年现金分红比例均超过40%，未来将继续秉持积极、持续、稳定回报股东的理念制定利润分配方案[2] - 国贸商场改造资本开支约1.8亿左右，地产项目今年截至目前未拿地，目前主要是存量去化与销售[3] - 光明御棠上府、龙华澜湖时代项目已预售，去化随市场环境有所回暖，存货减值会根据市场环境等因素考虑[3] - 110多亿存货基本都是在建[3] - 公司一方面加快销售去化回笼资金，另一方面结合实际需求考虑短期和长期融资以保持现金流稳定[3] - 公司现金流为负的原因一是在建项目投入阶段部分未预售，二是销售去化受市场环境影响[3]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年第三季度报告 证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2024-48 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是 否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 | --- | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------------|-------------------|-------------------------|------------- ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年半年度报告全文 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年半年度报告 （公告编号：2024-34） 【2024 年 8 月】 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年半年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人(会计 主管人员)蔡克林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关 计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质 承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计 划、预测与承诺之间的差异。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024年半年度报告全文 目录 | --- | --- | |------------ ...

①深圳国资入场，楼市去库存现"王炸"！机构称房企去库存将是扭转房地产下行周期的关键因素，该公 司为阿里巴巴、华为、京东等著名企业物业服务商； ②攀岩团购订单量暴增130%，运动户外行业经过 一轮较长时期调整后，各细分赛道龙头股估值具备性价比，这家公司已构筑起一个具备上游IP资源+中 游服务体系+下游多渠道的体育生态圈； ③海外映射：国际原油涨超2%，同时欧洲天然气涨5.6%，美 国EIA原油库存降幅超预期。 【个股竞价和连板数据（新版）】 《九点特供》低位连板晋级率 120.00% 250 100.00% 200 80.00% 150 60.00% 100 40.00% 50 20.00% 0.00% 0 19日 日日 日本 Ш 山 山 山 山 日 FI 12 65 se Bt 首板教員 进三成功率 需要注意的是连板高度和二进三的连板晋级率持续下降，可见情绪退潮还是比较明显的，不过好在首板 的数量依然维持在30+，如果近两日高位股还不能修复的话，资金可能会再度从10cm主板留入20cm个 股之中，就像香雪制药和待教育便承接了不少短线资金。 周三连板や 代码 000597 600343 002651 00207 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码:000011 200011 股票简称:深物业 A 深物业 B 编号:2024-29 号 2024 年半年度业绩预告 1 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、本期业绩预计情况 (一)业绩预告期间:2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日 (二)业绩预告情况: 扭亏为盈 同向上升 同向下降 币种:人民币 项 目 本报告期 上年同期 盈利:920 万元 盈利:22,090.34 万元 比上年同期下降:95.84% 归属于上市公司股 东的净利润 盈利:970 万元 盈利:22,084.47 万元 比上年同期下降:95.61% 扣除非经常性损益 后的净利润 基本每股收益 盈利:0.0154 元/股 盈利:0.3707 元/股 二、与会计师事务所沟通情况 本次业绩预告未经注册会计师预审计。 三、业绩变动原因说明 报告期内,公司房地产开发业务受房地产项目结转规模 减少及项目毛利下降影响,本报告期归属于上市公司股东的 净利润大幅减少。 四、其他相关说明 公司本次业绩预告为公司财务部门初步核算 ...

营业收入和净利润 - 2024年第一季度，深圳市物业发展(集团)股份有限公司营业收入为4.07亿元，同比下降1.19%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为46.36万元，同比下降96.49%[4] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.48亿元，同比下降54.57%[4] - 经营活动现金流入小计为553,902,288.90元，现金流出小计为1,201,762,700.97元，经营活动产生的现金流量净额为-647,860,412.07元[17] - 投资活动产生的现金流量净额为-1,226,930.22元[18] 非经常性损益项目 - 公司本期发生的非经常性损益项目主要为政府补助和其他营业外收入和支出，合计金额为24.08万元[5] 股东情况 - 公司普通股股东总数为39,840股，前十名股东中最大股东为深圳市投资控股有限公司持股比例为50.87%[8] - 公司第一大股东为深圳市投资控股有限公司，控股股东为深圳市国有股权经营管理有限公司，未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人[9] 资产负债表变动 - 公司资产负债表项目中，其他流动资产、短期借款、应付帐款、预收款项等发生变动，主要原因包括重分类的应交税金借方余额增加、本期归还短期借款等[7] - 公司流动资产中，货币资金从期初的27.49亿元下降至23.47亿元，应收账款增加至54.01亿元[11] - 公司存货增加至113.39亿元，其他流动资产也有所增加至16.62亿元[12] - 公司非流动资产中，投资性房地产为37.76亿元，固定资产为6.25亿元，递延所得税资产为12.85亿元[12] - 公司流动负债中，应付账款下降至39.98亿元，应交税费为39.54亿元，其他应付款为11.68亿元[13] - 公司非流动负债中，长期借款为17.93亿元，长期应付款为4亿元，其他非流动负债为1.28亿元[13] 财务费用和收入 - 公司财务费用、信用减值损失、投资收益、营业外收入、营业外支出等发生变动，主要原因包括本期利息收入增加、本期坏账准备计提减少等[7] - 公司营业总收入为40.66亿元，营业总成本为41.40亿元，其中管理费用为6.19亿元，财务费用为0.73亿元[14] - 公司其他收益为2.59亿元，投资收益为0.47亿元，信用减值损失为0.31亿元[14] 利润情况 - 2024年第一季度，公司营业利润为-4,323,403.76元，净利润为-3,756,989.68元[15]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司2023年第三季度报告 证券代码：000011、200011 证券简称：深物业A、深物业B 公告编号：2023-23 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2023 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是 否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ...

证券代码:000011 200011 股票简称:深物业A 深物业B 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号:2023-001 投资者关系活动类别 ☐特定对象调研 ☐分析师会议 ☐媒体采访 业绩说明会 ☐新闻发布会 ☐路演活动 ☐现场参观 ☐其他(请文字说明其他活动内容) 参与单位名称及人员 线上参与公司2023年半年度业绩说明会的投资者 姓名 时间 2023年09月21日 15:00-16:00 地点 价值在线(https://www.ir-online.cn/) 上市公司接待人员姓名 董事长 刘声向 总经理 王航军 独立董事 李东辉 副总经理、财务负责人 蔡丽莉 副总经理、董事会秘书 张戈坚 | --- | --- | |--------------------|-------------------------------------------------| | | 1.为什么股价跌跌不休?国资控股应该给股民信 | | | 心? | | 投资者关系活动主要 | 答:您好,股价的波动受市场环境、行业预期等多方 | | 内容介绍 | 面因素影响,敬请注意投资风险。公司近年来在复杂环 ...

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为449.2亿元，较上年同期下降24.48%[11] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为102.5亿元，较上年同期下降47.56%[12] - 公司2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为98.4亿元，较上年同期下降60.31%[13] - 公司2022年度报告显示，经营活动产生的现金流量净额为1,828,979,752元，同比增长105.75%[14] - 公司2022年末总资产达到14,835,846,843元，较上年末增长6.50%[14] - 公司2022年度报告显示，营业收入分别为1,255,811,600.03元、732,488,240.21元、1,151,996,154.28元和568,373,052.33元[17] - 公司2022年度报告显示，归属于上市公司股东的净利润分别为219,440,470.15元、31,361,687.56元、204,943,064.95元和81,919,476.03元[17] - 公司2022年度报告显示，扣除非经常性损益后的净利润为-762,389,016.83元[18] - 公司2022年度报告显示，非经常性损益项目包括非流动资产处置损益、政府补助、资金占用费等，合计金额为147,224,086.05元[18] - 公司不存在将非经常性损益项目界定为经常性损益的情况[20] 房地产行业情况 - 2022年全年商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%[21] - 全年开发投资完成额同比下降10%，新开工面积同比下降39.4%[21] - 房企整体拿地力度放缓，全年土地成交价款同比下降近50%[21] - 2022年房地产行业政策核心包括给予房企融资支持、个人购房信贷支持、保交楼提振市场情绪[21] 公司业务发展 - 公司成立于1982年，前身为罗湖工程建设指挥部，1988年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司[23] - 公司在产城空间开发板块加大拿地力度，稳妥推进深圳本地和异地项目开发，加快徐州、扬州等异地项目存量销售，提高资金回笼速度[25] - 公司物管板块以国贸物业为平台，物业管理总面积突破3500万平方米，其中产业园区在管面积超1000万平方米[26] - 公司2022年总资产规模约158亿，全年营业收入超过37亿元，利润总额超过7.5亿元[29] - 房地产业务全年实现营业收入19.14亿元，占总营收比重为51.6%，并成功竞得扬州瘦西湖科创城产城融合项目地块[29] - 物业管理业务全年实现营业收入16.67亿元，占总营收比重为44.95%，在管面积突破3500万㎡，荣获“2022中国物业服务企业综合实力100强”[29] - 租赁运营业务全年实现营业收入1.28亿元，占总营收比重为3.45%，公司通过资产提质增效和建立增量分享机制等措施，推动租赁业务向商业运营模式转型[29] 项目进展情况 - 扬州市GZ342地块商住用地总价83,535.29万元，土地面积195,633㎡，计容建筑面积305,496.40㎡[30] - 海口红旗镇土地总占地面积17.57万㎡，总建筑面积4.25万㎡[31] - 深圳市福汇华苑住宅项目已完成竣工备案，总建筑面积91,133㎡[32] - 深圳市观澜蚌岭项目商业公寓项目已完成精装修工程，总建筑面积694,150㎡[32] - 深圳市御棠上府住宅项目已完成主体建筑至地上4层，总建筑面积258,818㎡[33] - 深圳市滨海港府住宅项目已完成主体建筑施工，总建筑面积321,173㎡[33] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，金领项目在建住宅面积为51,687平方米，已竣工面积为113,713平方米[34] - 东莞大朗镇朗苑项目已竣工面积为22,964平方米，销售面积为31,537平方米[34] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，铜山区华山御景项目已竣工面积为21,720.72平方米，销售面积为21,720.72平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，东莞大朗镇湖畔项目已竣工面积为88.34平方米，销售面积为108平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园一项目已竣工面积为200.94平方米，销售面积为43,023.81平方米[36] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园二项目已竣工面积为1,716.05平方米，销售面积为70,050.02平方米[38] 公司发展战略 - 公司2023年发展战略包括主要业务延伸、产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营等方面，以新发展理念指引高质量发展[39] 公司治理及内部控制 - 公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合相关法律法规和规范性文件的规定，各会议严格按规章制度召开[98] - 公司严格遵守内幕信息管理工作规定，确保信息披露真实、

投资者关系活动记录表格式 证券代码：000011 证券简称：深物业 深圳市物业发展（集团）股份有限公司投资者关系活动 记录表 编号：2007-001 | --- | --- | --- | --- | |----------------|------------------------------|------------------------------------------------------|--------| | | | | | | 投资者关系活动 | □ 特定对象调研 | □ 分析师会议 | | | 类别 | □ 媒体采访 | □ 业绩说明会 | | | | □ 新闻发布会 | □ 路演活动 | | | | □ 现场参观 | | | | | √ 其他 （公司调研） | | | | 参与单位名称及 | 国金永恒基金：莫兆聪、刘满福 | | | | 人员姓名 | | | | | 时间 | 2017 年 6 月 2 日 | | | | 地点 | 公司 42 楼会议室 | | | | 上市公司接待 | | | | | 人员姓名 | | 董事会秘书：范维平 证券事务代表：丁名华 | | | 投资者关系 ...